Totalt bruksareal: 164,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 64,0 m²

- GUA (gulvareal): 37 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 40 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Velkommen til Vallersund og denne eiendommen med adresse Raudgrindveien 13!

En lys og meget koselig enebolig i 1 1/2 etasje med kjeller.

Eiendommen ligger i et trivelig nabolag med kort vei til både butikk, skole og barnehage. Sjøen ligger like ved. Meget gode solforhold. Åpent og fritt.

Ønsker du å komme deg inn på boligmarkedet?

Nå har du mulighet til å skaffe deg en flott eiendom og i tillegg så slipper du å pusse opp.

Boligen inneholder følgende:

1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og 1 soverom.

2.etasje: Gang, 2 soverom og bod.

Kjeller: Gang, vaskerom og bod.

På tomta står også en stor dobbelgarasje. Denne er isolert. Har godt med belysning. Montert varmepumpe såklart. Og god takhøyde. Et eldrorado for biletusiaster.

Denne må sees!

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Eiendommen ligger i et barne- og familievennlig område i Vallersund.

Ca 16 km til Bjugn som er kommunesenteret.

Eiendommen ligger åpent og fritt til med gode solforhold.

Offentlig transpport passerer forbi på hovedvei. Busstopp er ca 100 m fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et landlig område med rolige omgivelser. Vallersund kan by på vakker natur med mengder av øyer, holmer og skjær. Du finner flotte turmuligheter i nærområdet, samt nærhet til sjø og marina - perfekt for fiske. I Vallersund er det en dagligvarebutikk som gjør at man slipper å kjøre inn til Bjugn sentrum for å handle.

Det er også kort vei til stedets oppvekstsenter. Vallersund oppvekstsenter er en 1-7 skole med ca. 60 elever. Bygdas barnehage er samlokalisert med skolen.

Vallersund ligger helt vest i Bjugn kommune med ca. 16 km. til Botngård, ca. 30 km. til Brekstad og ca. 81 km. til Rørvik ferjeleie.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, bad, gang, soverom, kjøkken, spisestue, stue.

2. etasje: Gang, 2stk soverom og bod.

Kjeller

Garasje

- Bad fra 2016

- Varmepumpe på stue fra 2016

- Varmepumpe i kjeller fra 2018

- Boligen er etterisolert innvendig

- Varmtvannsbereder på 200 l fra 2003.

Ny dobbelgarasje fra 2021.

Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i dobbeltgarasje og på egen tomt.

Det foreligger ingen opprinnelige bygningstegninger på og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med hva som er godkjent.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10| Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

• Kommunalt.

16| Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Terrasse dør å 2-3 vindu byttet. Terrasse ny i fjor.

20| Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?

• Etter isolert av gammel eier å puset opp.

22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

• El godkjent.
• Dokumentasjon i boligmappa.

23| Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

• Fikk Bravida til å ta d.

31| Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?

• Garasjen.

37| Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

• Bygget ny.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 15

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

• Det er opplyst at det er drenert på eiendommen etter byggeår. Det er ukjent hva som er utført og når. Grunnmuren mangler utvendig fuktsikring etter dagens standard. Det registreres fukt i kjeller, noe som er forventet ut fra konstruksjonsalder og manglende fuktsikring. Manglende fuktsikring på grunnmur. Registrert fuktpåvirkning i kjeller.

Rom under terreng

• Registrert fuktpåvirkning på kjellergulv og murvegger. Saltutslag og tegn til fuktvandring gjennom murkonstruksjoner. Organiske materialer er eksponert mot fuktutsatte konstruksjoner. Eldre kjellerkonstruksjon uten tilfredsstillende fuktsikring etter dagens standard. Eldre sluk med begrenset funksjonsmessig standard. Fuktstyrt avtrekksvifte går kontinuerlig. Varmepumpe avgir unormal støy under drift.

Vaskerom i kjeller

• Registrert fukt i tilstøtende vegg- og trekonstruksjoner. Eldre sluk og ukjent/utdatert tettesjikt. Kjellerrom med fuktbelastning fra grunn og omkringliggende konstruksjoner. Våtrommet har oppnådd høy alder og har begrenset restlevetid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Det registreres ikke vesentlige konstruktive skader eller betydelige setningsskader på befaringsdagen. Kjellermurene er imidlertid oppført uten moderne fuktsikring, og det registreres fuktpåvirkning i kjeller. Grunnmurer er oppført etter eldre byggeskikk uten moderne fuktsikring.

Radonsikring

• Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring.

Yttervegger / fasader

• Begrenset lufting enkelte steder bak kledningen. Lokal liten avstand mellom kledning og terreng.

Vinduer / dører

• Aldersslitasje på eldre vinduer. Slitte karmer og overflater. Manglende beslag på enkelte vinduer. Fuktskade i ytterdørens dørblad. Kjellervinduer med enkelt glass har svak isolasjonsevne etter dagens standard. Kjellerdør fremstår med slitasje og behov for vedlikehold.

Balkong / terrasse

• Normal vær- og aldersslitasje på terrassebord og rekkverk. Lokale fuktmerker og slitasje på enkelte deler av underliggende trekonstruksjoner. Begrenset inspeksjonsmulighet av skjulte konstruksjoner og innfestinger.

Takkonstruksjon

• Eldre fuktmerker ved pipegjennomføring på loft. Konstruksjonen har oppnådd høy alder.

Taktekking og beslag

• Pappshingel har slitasje og begroing. Taktekningen har høy alder. Løs takstige, mangler fastmontert takstige iht. dagens krav. Begrenset restlevetid på tekkingen må påregnes.

Takrenner og nedløp

• Deformerte takrenner stedvis. Takrenner har passert forventet levetid. Plasttakrenner fremstår modne for utskifting. Taknedløp avsluttes over bakkenivå.

Bad - Totalvurdering av overflater

• Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.
• Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Det anbefales å installere tett dusjkabinett med avløp direkte i sluk.

Piper / ildsteder

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er løs takstige på tak. Det er krav om fastmontert takstige på tak.

Etasjeskiller

• Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det ble ikke foretatt nivellering av denne/disse for å finne eventuelle retnings og/eller overflateavvik. Det ble heller ikke foretatt avviksmålinger av veggene, men ved visuell observasjon er både vegger og gulv vurdert til ikke å ha avvik utover akseptable toleranser. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Øvrige rom

• Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget uten vesentlige avvik av det man kan forvente av alder og normal bruksslitasje. Manglende ventilasjon på enkelte oppholdsrom. På rom i 2.etasje er det ventiler i himling.

Kjøkken

• Det registreres sprekkdannelser og slitasje i silikonfuge/skjøt ved benkeplate. Det registreres slitasje og fuktpåvirkning i kjøkkenskrog under vask. Det er ikke etablert lekkasjesikring i skap under vask. Det er ikke etablert fuktsperre/fuktbeskyttelse over oppvaskmaskin. Kjøkkenet mangler komfyrvakt, som er et krav i nyere forskrifter.

VVS

• Vannrør og avløpsinstallasjoner har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Det er ikke etablert lekkasjesikring under kjøkkenvask.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk

• Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner. Det ble ikke utført fuktsøk i overflater inne på badet, da dusj på bad ble brukt før befaring.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.

Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunepakken er ikke oversendt og kontrollert.

Enebolig opprinnelig oppført i 1955 med tilbygg fra 1986. Bygningen er fundamentert med støpt kjellermur under opprinnelig bolig og murt betongsteinsmur under tilbygg. Det er etablert krypkjeller under tilbygg. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel, mens tak over inngangsparti og bad er tekket med asfaltpapp. Vinduer består av trevinduer med 2- og 3-lags glass samt enkelte koblede glass. Det er opplyst at ytterveggene er etterisolert innvendig.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 694,90 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg datert 17.03.1986.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Ferdigattest datert 26.09.2022.

Ferdigattest gjelder for oppføring av garasje.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet elektrisk via panelovner på enkelte rom og varmekabler på bad. Vedovn på stue. Varmepumpe i kjeller og på stue i 1.etasje.

Energikarakter: D

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 730 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

68 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 818 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 21 992,52,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8 542,-

Kloakk rens: kr. 7 360,-

Fyringsanl: kr.598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 492,52,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 449 892,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 799 566,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel Bjugn kommune 2019-2031 er avsatt til boligbebyggelse.

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense.

Kjøper må påregne kostander ved brøyting og vedlikehold av vei. Selv om dette ikke er organisert pr i dag.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2020, tgl. 05.10.1954 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 2762, tgl. 13.06.1985 - Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 2020, tgl. 05.10.1954 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Løftebukk medfølger ikke salget.

Kan evt kjøpes i tillegg etter budaksept. Avtale gjøres direkte med selger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Raudgrindveien 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 81, bnr. 91 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69260019.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 20 400,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 97 580,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 7 675,00

Kommunal informasjon 4 000,00

Tilstandsrapport 14 000,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 26 220,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 800,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.