Einangvegen 14D

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 47,0 m²

BRA-i: 47,0 m²
BRA-e: m²
BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere Einangvegen 14D, en arealeffektiv og praktisk rekkehusleilighet i det veletablerte og populære Hovenøran Borettslag.

Boligen er plassert på ett plan og har en funksjonell planløsning som omfatter entré, soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse, som blir en fin forlengelse av boligen på sommerhalvåret. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse og gjør arealet enkelt å møblere.

Leiligheten fremstår som et godt utgangspunkt, enten man er førstegangsetablerer, enslig eller et par. Til leiligheten hører også en egen garasjeplass i fellesanlegg. Området er rolig og barnevennlig, med nærhet til fine turområder langs elven Driva.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Velkommen til Einangvegen 14D, en attraktivt beliggende andelsleilighet i det veletablerte og familievennlige boligområdet Holssanden/Furu i Sunndalsøra.

Eiendommen ligger i et rolig og tilbaketrukket område, godt skjermet fra gjennomgangstrafikk. Området er kjent for sitt gode og trygge bomiljø, og er spesielt populært blant barnefamilier. Det er kort vei til flere barnehager og skoler i alle trinn, inkludert Sunndal ungdomsskole og Sunndal vidaregåande skole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for en aktiv familie.

For den turglade er det umiddelbar nærhet til flotte turområder langs elven Driva, som byr på fine stier for både gå- og sykkelturer. I nærområdet finner man også idrettsanlegg og lekeplasser. Til tross for den rolige beliggenheten, er det kun en kort kjøretur, ca. 5-6 minutter, til Sunndalsøra sentrum. Her finnes et godt utvalg av servicetilbud, inkludert kjøpesenteret ALTI Sunndal, dagligvarebutikker, apotek, kafeer og andre forretninger.

Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.

Innhold

Rekkehusleilighet på ett plan som inneholder: Gang, garderobe, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning og ett soverom. I tillegg disponerer enheten egen garasje.

Standard

Når du kommer inn i Einangvegen 14 D, blir du møtt av en lys og praktisk entré. Her er det umiddelbar tilgang til en romslig garderobeløsning, som gir rikelig med plass til yttertøy og sko, og bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og organisert. Entreen åpner seg elegant opp mot boligens sosiale kjerne og skaper en umiddelbar følelse av en åpen og luftig planløsning som preger hele hjemmet.

Videre ledes du inn i en innbydende og arealeffektiv stue, som utgjør hjertet i boligen. Rommet er utformet med en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og inkluderende atmosfære. Store vindusflater sørger for et behagelig lysinnslipp og gir en fin kontakt med uteområdet. Stuen har en smart planløsning som gir god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass, perfekt for både avslappende kvelder og sosiale sammenkomster med venner og familie. En sjarmerende peisovn er plassert sentralt i rommet og tilfører en lun og koselig varme på kjølige dager, og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og skjermet terrasse. Dette private uterommet blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og grønne planter. Her kan du nyte morgenkaffen i rolige omgivelser eller samle venner til hyggelige grillkvelder.

Kjøkkenet er en integrert og funksjonell del av den åpne oppholdssonen. Innredningen har et tidløst design med slette, lyse fronter som gir et rent og moderne uttrykk. Her er det lagt vekt på praktiske løsninger med rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en glede. De integrerte hvitevarene bidrar til et ryddig og helhetlig inntrykk, og den gjennomtenkte planløsningen sikrer en effektiv arbeidsflyt. Kjøkkenets åpne utforming gjør at du kan være en del av samtalen i stuen mens du tilbereder måltider, noe som forsterker den sosiale og inkluderende følelsen i boligen. Dette er et kjøkken som er skapt for både hverdagslige gjøremål og hyggelige stunder.

Boligen har et romslig og behagelig soverom, designet som en rolig og privat sone for hvile og rekreasjon. Rommet har god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt gode oppbevaringsmuligheter i form av garderobeskap. Et vindu slipper inn naturlig dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Den tilbaketrukne plasseringen i boligen sikrer en fredelig stemning, perfekt for en god natts søvn.

Leiligheten har et delikat og moderne bad som er helfliset i nøytrale og tiltalende farger. Rommet er utstyrt med behagelig gulvvarme som gir en lun komfort. Innredningen er stilren og funksjonell, med en servant med underskap som gir god oppbevaringsplass, og et praktisk speilskap. Badet har en romslig dusjsone med elegante, innsvingbare glassdører som maksimerer gulvplassen. Det er også et vegghengt toalett for et moderne uttrykk og enklere renhold. Med opplegg for vaskemaskin er alt tilrettelagt for en praktisk og effektiv hverdag. Dette er et velutstyrt og tidløst baderom som kombinerer estetikk og funksjonalitet på en utmerket måte.

En av de store fordelene med denne boligen er den tilhørende garasjeplassen i et felles garasjeanlegg. Dette gir deg trygg og tørr parkering for bilen året rundt, og du slipper bekymringer knyttet til snømåking og isete ruter om vinteren. I tilknytning til garasjen disponerer boligen også en praktisk bod, som gir rikelig med ekstra lagringsplass. Her er det god plass til oppbevaring av dekk, sportsutstyr, verktøy og annet du ikke ønsker å ha i selve boligen. Denne kombinasjonen av privat garasje og god lagringsplass er en verdifull ressurs som bidrar til en enklere og mer organisert hverdag.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, Einangvegen, og videre inn på borettslagets interne, asfalterte veier. Parkering i egen garasje i fellesanlegg, samt på oppmerkede plasser på borettslagets område. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i egen garasje i felles anlegg, samt på oppmerkede plasser på borettslagets fellesområde.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?: Ja
Når kjøpte du boligen?: Ikke relevant for denne boligen.
Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Selvbodd august 2023-august 2024.
Utleid til dags dato

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: Nei

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Nei

Tilleggskommentar:
Ikke angitt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Doble vindskibord. Forenklet undertkap av trefiber sutaksplater
Taket er besiktiget fra bakkenivå/drone
- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og via biler fra drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten tilstrekkelig sikkerhetsutstyr. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige under befaringen fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er avvik:
Det er observert noe mose på taktekkingen.
- Se kommentar under takkostruksjon vedrørende undertak.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det anbefales å vaske taket og montere mosebeslag på mønet av sink eller kobber for å hindre videre mosevekst på taktekkingen.
Dersom tiltak ikke utføres, kan mosen føre til fuktansamling og redusert levetid på taktekkingen.

Nedløp og beslag:
Sorte aluminiums/stål takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag uten topphatt. Sort takstige opp til pipe. Nedløp er ført til terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det bør etableres et system for å lede vann fra taknedløp bort fra grunnmuren.
Manglende bortledning kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og drenssystem, noe som kan medføre fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
- Ny kledning fra 2018 på vegg ifb. bytte av vinduer.
- Vegger er kontrollert fra det som er synlig på innsiden og utsiden visuelt uten åpning av konstruksjon. Det forutsettes at veggen er bygget iht. preakseptert løsning
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Manglende lufting i nedre kant av kledningen bør holdes under oppsikt, og tiltak bør vurderes ved eventuell utskifting av kledning eller endret bruk av boligen. Konsekvensen av utilstrekkelig lufting er økt risiko for fuktansamling, som kan føre til råtesopp og muggvekst i konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjonen har W-takstol med tilgang til kryploft via luke med stige i gang. Fast gulv på deler av loftsarealet. Åpent loft mot øvrige leiligheter.
- Takkonstruksjon er kontrollert fra det som er synlig på innsiden og utsiden visuelt uten åpning av konstruksjon.
Etter befaringen har selger oversendt bildedokumentasjon som viser at isolasjonsplatene på kryploftet nå er tilpasset og lagt korrekt på plass. Siden utbedringen ble utført etter befaringstidspunktet, er arbeidet ikke kontrollert av takstingeniør
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er påvist fuktskjolder og misfarging i takkonstruksjonen, uten at det ble målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.
- Loftsluke er ikke isolert, det kan føre til at varm fuktig luft fra boligen stiger opp på loftet og forårsaker fuktskader.
- Undertak har ingen mansjett/tetting rundt gjennomføringer i undertak
- Skade/hull i undertak en plass
- Det registreres ekskrementer etter mus på kryploft/kaldloft, noe som kan skyldes manglende musebånd/sikring bak kledning på yttervegger.
- Spottkasser er montert uten tilstrekkelig tetting mot dampsperre.
- Plast og isolasjon på mekanisk avtrekk til kjøkken er slitt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Påviste fuktskjolder i undertak bør holdes under oppsikt over tid og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg. Det er ikke målt forhøyde fuktverdier på befaringsdagen.
- Anbefaler å få montert isolert inspeksjonsluke for å sikre mot varmetap og hindre at støv fra loft kommer inn i boligen og påvirker inneklimaet. I tillegg reduseres faren for fuktskader på loftet.
- Begrenset lufting av takkonstruksjon, men det ble ikke observert tegn til kondens som følge av dette ved kontroll på kaldloft. Men det gjøres oppmerksom på at endret bruk med mer oppvarming kan endre dette. Det anbefales å undersøke muligheten for å få etablert bedre lufting ut mot raftekasser. Evt. så tas dette sammen med taktekking. Konsekvensen er at dette kan medføre kondensering/ fuktskader i konstruksjon.
- Det bør utføres tiltak ved spotter uten spottkasser for å sikre tilstrekkelig damptetthet mot kaldtloft/kryploft. Konsekvens: Downlight/spotter kan ellers gi fare for luftlekkasjer til loftet, med stort energiforbruk og fuktskader
- Det bør monteres musebånd/sikring som tiltak. Konsekvens: Det anbefales nærmere undersøkelser vedrørende omfang/eventuelle skader, samt foreta tiltak for at mus ikke skal komme inn i konstruksjon og føre til skade.
- Skade eller hull i undertak bør utbedres for å forhindre inntrenging av fukt
- Ventilasjonsslanger bør isoleres eller byttes ut for å sikre funksjon og hindre kondensproblemer.

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998 på soverom og garderobe.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut fra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes.
Dersom vedlikehold ikke utføres, vil det være økt risiko for punktering av glass, fuktskader og behov for utskifting av vinduer på sikt.

Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør av ukjent alder.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det er økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold i tiden fremover.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes.
Dører og glass med over halvparten av forventet funksjonstid har økt risiko for punktering og behov for vedlikehold, noe som kan medføre redusert isolasjonsevne og økte kostnader ved manglende oppfølging.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrasse bygd på terreng med impregnert terrassedekke. Levegg mot naboer som er malt.
Vurdering av avvik:
• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
- Overflatebehandling av treverk bør utføres for å utbedre værslitte og oppsprukne overflater.
Jevnlig vedlikehold og kontroll av overflater anbefales for å sikre treverkets levetid og forhindre ytterligere forringelse, som kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og råte.

Andre utvendige forhold:
I forbindelse med tilstandsvurdering av leilighet/boenheten er det etterspurt vedlikeholdsplaner for hele bygningsmassen, men selger er ikke kjent med at dette finnes.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak
• For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
- Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon og planverk medfører økt risiko for uforutsette vedlikeholdsbehov og kostnader, samt redusert oversikt over byggets tilstand.

Innvendig > Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og teppe. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Sprekk i laminatgulvet på stue/kjøkken mot gang.
- Skade på laminatgulvet i garderoben.
- Knirk i undergulvet i gang og på kjøkken.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utbedring bør vurderes ut fra behov og egne ønsker.
Det må påregnes noe flikking eller utbedring ved flytting av inventar.
Dersom skadene ikke utbedres, kan det medføre økt slitasje, ytterligere skader på gulvet og redusert brukskomfort.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av betongdekke med styropor og flytende spongulv med belegg før det er lagt laminatgulv.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
1. etasje
Plassering av laser ved kontroll av stue/kjøkken. Det er målt 27 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 2. Over en avstand på 2 meter er det målt 16 mm fra terrassedør mot pipe. TG 2
Plassering av laser ved kontroll av garderobe. Det er målt 13 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 1 Over en avstand på 2 meter er det målt 12 mm fra skillevegg ved bad mot yttervegg. TG 2
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Vedvarende høydeforskjeller kan medføre ulemper ved bruk, påvirke møblering og innredning, samt indikere underliggende konstruksjonsproblemer.

Pipe og ildsted:
Boligen har elementpipe fra byggeår og peisovn av ukjent alder.
- Selger har oversendt dokumentasjon i form av bilder som viser at det er utført utbedringer etter befaringen. For å ivareta kravet til brannsikkerhet mot brennbart materiale, er det nå montert plate på gulvet. I tillegg er pipen ferdig sparklet og malt. Arbeidet er ikke kontrollert av takstingeniør.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for brann og sikre at anlegget oppfyller gjeldende krav til brannsikkerhet.

Innvendige dører:
Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår og malt 1-speils dør til bad av ukjent alder.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Noe mindre overflateskader på dør til garderobe
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det bør vurderes utbedring av overflateskadene på døren til garderoben for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje. Skadene har ingen umiddelbar konsekvens for funksjon, men kan forverres over tid dersom de ikke utbedres.

1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Overflater vegger og himling:
Flis på vegg og våtromspanel i himling med spotter.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er avvik:
- Det er misfarging og synlige gliper i takpanelet ved mekanisk avtrekk. Dette kan ha sammenheng med ventilasjonsslangen på kryploftet, og bør undersøkes nærmere.
- Det er riss og løs fugemasse i dusjen fra gulv og opp på vegg i en skjøt.
Konsekvens/tiltak
• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
• Tiltak:
- Riss og løs fugemasse i dusjen bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.
- Misfarging og gliper i takpanelet ved mekanisk avtrekk bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere problemer med ventilasjonsslangen på kryploftet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til fuktskader og redusert luftkvalitet.

1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 50 mm høydeforskjell på gulv fra underkant dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Det er observert noe saltutslag i fugene på gulvet i den ytre delen av dusjen mot kjøkkenveggen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Saltutslag i fugene bør utbedres, og årsaken til fuktinntrengning bør undersøkes nærmere for å unngå videre skade på konstruksjonen og redusere risiko for mugg- og fuktskader.

1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Smøremembran/mansjett er ført ned under skrudd klemring på plastsluken.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av den skjulte membranen. Dette medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og utførelse, noe som kan innebære økt risiko for feil eller skader over tid.
- Membran er ikke tilpasset ved klemring i sluk, noe som hindrer og vanskeliggjør rengjøringen.
- Utførelse av membran ved vannfordelingsskap er ikke fagmessig utført
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Membranen bør tilpasses mot klemring av fagkyndig personell for å sikre mulighet for rengjøring og redusere risiko for tilstopping og fuktskader.
- Det bør innhentes dokumentasjon på arbeid med skjult membran dersom dette er mulig, for å redusere usikkerhet rundt løsningens oppbygning og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil eller skader over tid, da det ikke kan bekreftes at arbeidet er utført fagmessig.
- Membranens utførelse ved vannfordelingsskap bør utbedres av fagkyndig for å sikre at løsningen er tett og i henhold til gjeldende krav, slik at risiko for lekkasjer og følgeskader reduseres.

1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Sanitærutstyr og innredning:
80 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lys på hver dør, vegghengt toalett, innsvingbar glassdør i dusj, vegghengte hyller i dusj, opplegg for vaskemaskin og plassbygd skap til varmtvannsberederen.
- Frittstående hylle over vaskemaskin er ikke vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
- Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Ventilasjon:
Mekanisk avtrekksvifte som er fuktstyrt via bryter. Tilluft via spalte under dør.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilluftsspalten under døren er for liten til å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Døren bør justeres på hengslene for å øke spalten under døren, eller det bør etableres annen form for tilluft, slik at ventilasjonen på våtrommet blir tilstrekkelig.
Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten og kan over tid føre til økt risiko for mugg, sopp eller råte.

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN > Overflater og innredning:
Laminatgulv, malte slette plater på vegg og malt slett himling med spotter. Utgang til terrasse. Peisovn og panelovn på vegg.
Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Vannstoppsystem under vask.
Integrert Kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Skade på front til fryseskap.
Konsekvens/tiltak
• Komfyrvakt må monteres.
• Tiltak:
- Lokal utbedring av skadet front på fryseskap bør utføres for å hindre videre forringelse og sikre funksjon og estetikk. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og redusert levetid på innredningen.
- Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, da manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved uoppmerksomhet under matlaging.

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er skjult bak plate på bad over toalett. Hovedstoppekrane med vannstoppventil er plassert under vask på kjøkkenet. Montert vannføler i vannfordelingsskap.
Vurdering av avvik:
• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Mangler endemuffe under vask på kjøkkenet.
- Det er ikke etablert avrenning fra fordelingsskap til sluk. Sikret med vannføler.
Konsekvens/tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
• Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
- Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene, samt merking av rørkursene i rør-i-rør-systemet.
- Det bør også etableres avrenning fra fordelingsskapet til sluk, selv om skapet er sikret med vannføler.
Konsekvensen av manglende tettemuffer og avrenning er økt risiko for vannskader ved lekkasje, da lekkasjevann kan spre seg til omkringliggende bygningsdeler før det oppdages. Manglende merking av rørkursene kan gjøre feilsøking og reparasjoner vanskeligere ved fremtidige hendelser.

Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer eller tilstopping.

Fuktsikring og drenering:
Dreneringen er fra 1976.
Grunnmur i betong og plate på mark. Oppbygging av drenering er ukjent og ikke synlig for kontroll på befaringsdagen.
Utvendige drensrør og avløpsrør fra boligen som ligger under bakken er ikke vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Takvann bør ledes bort fra boligen for å redusere belastningen på grunnmuren.

Terrengforhold:
Flat tomt som er beplantet med plen, busker, hekk, trær og gjerde. Asfaltert i innkjørsel og mot inngangen av boligen.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, for eksempel 1:50 fall over 3 meter, for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannansamlinger mot grunnmuren.
- Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren, noe som kan medføre fuktskader og forringelse av bygningskonstruksjonen over tid.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av kobber/jernrør og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det anbefales å vurdere å få gjennomført en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Konsekvensen ved høy alder er økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, noe som kan medføre plutselige kostnader og driftsavbrudd.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport

Bygningen er oppført med ringmur i betong og støpt plate på mark. Yttervegger består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som et saltak med W-takstoler, tekket med takplater av stål med skiferstein/sandstrø.

Etasjeskiller: Betongdekke mot grunn med styropor og flytende spongulv.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer på soverom og i garderobe er fra 1998, mens vinduer i stue og kjøkken er fra 2018.

Dører: Malt hovedytterdør av ukjent alder. Malt terrassedør i tre fra 2018.

Terrasse: Oppført på terreng med impregnert terrassedekke og levegg mot nabo.

For ytterligere informasjon om byggemetode og teknisk tilstand, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstingeniør.

Tomt

Denne tomten er eiet.

5906,40 kvm.

Eiendommen er en del av Hovenøran Borettslag og disponerer en andel av borettslagets felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte interne veier, parkeringsarealer og gangstier. Fellesarealene består i hovedsak av flate plenarealer, beplantet med busker, hekker og trær, som skaper et hyggelig og grønt bomiljø. Rundt den aktuelle boligen er det en egen hageflekk i tilknytning til terrassen. Tomten er eiet av borettslaget og har gårds- og bruksnummer 45/30 i Sunndal kommune, med et samlet areal på ca. 5906 m².

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolighus datert 11.08.1977.
Det er i tilstandsrapporten opplyst om at det er utstedt ferdigattest for garasjen datert 14.12.1979. Megler har ikke mottatt kopi av denne.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig/rekkehus datert 14.01.2013. Denne gjelder leilighet i Einangvegen 12F.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Bod er i dag innredet som garderobe og bod. Vindfang er slått sammen med gang slik at det er åpent mot stue/kjøkken. Tiltakene er vurdert til ikke å være søknadspliktige.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger..

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Du kan lese mer om bruksoverlating i borettslagets vedtekter §4-2, som ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varme i gulv på bad, vedovn og videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 12 241 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er skjult bak plate på bad over toalett.
Hovedstoppekrane med vannstoppventil er plassert under vask på kjøkkenet. Montert vannføler i vannfordelingsskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg.
OSO varmtvannstank som er plassert i plassbygd skap på badet.
Ukjent størrelse.
Produksjonsår: Ukjent
Plassering: Bad i plassbygd skap med tilgang via dør.
Elektrisk tilkobling: Fast med bryter.
Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og AMS Strømmåler. Skrue hovedsikring på 35 AMP. Åpent og skjult anlegg.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 137 002,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 638 042,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 137 002,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 3 420,- pr. mnd.

Felleskostnader:

Avdrag ( 404,00 i Des. 25) 0

Renter 587

Kabel-TV-avgift 673

Renter ( 524,00 i Des. 25) 0

Felleskostnader 1 511

Avdrag 230

Renovasjon 419

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter og avdrag på andel fellesgjeld
Kabel-TV
Renovasjon
Bygningsforsikring
Forretningsførsel
Kommunale avgifter
Generelt vedlikehold

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 137 002,- pr. 28.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 740 053,- pr. 28.01.2026.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 34 032,- pr. 28.01.2026.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 96660187763, Boligbanken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 299

Saldo per 28.01.2026: 2 740 053

Andel av saldo: 137 003

Første termin/første avdrag: 31.10.2025 ( siste termin 30.11.2050 )

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget er tilknyttet sikringsordning, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 272 905,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 091 618,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Borettslaget

HOVENØRAN BORETTSLAG, Orgnr: 951 178 535

Forretningsfører: Sunndal Boligbyggelag.

Det er pliktig medmlemskap i boligbyggerlaget:

Andel: kr 300,-
Årskontingent: kr 275,-
Totalpris innmelding: kr 575,-

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89284777.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter: kr. 2 982 504,-
Driftskostander: kr. 2 108 311,-
Årsresultat: kr. 415 266,-
Sum omløpsmidler: kr. 1 628 113,-
Budsjett for 2025: kr. 490 699,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter samt husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.

Utdrag fra ordensregler:

Dyrehold - Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget. I henhold til ordensreglene skal beboere som holder dyr sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Vedtektene gir styret anledning til å nekte dyrehold dersom det er til ulempe for andre beboere.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hoelsand med planid. 19730900. I kommuneplanen for Sunndal (arealdelen planid. 20151020) er området vist som eksisterende boligbebyggelse.

Offentlige planer

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Hoelsand, plan-ID 19730900. Formålet med planen er boliger.
Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel for Sunndal, plan-ID 20151020. I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende heftelser er tinglyst på lagets eiendom:

Dnr. 5938, tgl. 17.11.1977 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 720 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 1 998 190

Dnr. 1144552, tgl. 25.09.2025 - Pantedokument

Beløp: 9 228 630
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
Orgnr: 914 827 841

Dnr. 657, tgl. 13.02.1976 - Registrering av grunn

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Einangvegen 14D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 30, andelsnr. 34 i HOVENØRAN BORETTSLAG i Sunndal.

Vårt oppdragsnummer er 191260003.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 680 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Oppgjørshonorar : 5 900,00

Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 47,0 m²

BRA-i: 47,0 m²
BRA-e: m²
BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

Beskrivelse

Beliggenhet

Innhold

Rekkehusleilighet på ett plan som inneholder: Gang, garderobe, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning og ett soverom. I tillegg disponerer enheten egen garasje.

Standard

Adkomst

Parkering

Parkering i egen garasje i felles anlegg, samt på oppmerkede plasser på borettslagets fellesområde.

Selgers egenerklæringsskjema

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Byggemåte

Tomt

Denne tomten er eiet.

5906,40 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger..

Adgang til utleie

Du kan lese mer om bruksoverlating i borettslagets vedtekter §4-2, som ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varme i gulv på bad, vedovn og videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 12 241 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 137 002,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 638 042,-

Felleskostnader

Kr. 3 420,- pr. mnd.

Felleskostnader:

Avdrag ( 404,00 i Des. 25) 0

Renter 587

Kabel-TV-avgift 673

Renter ( 524,00 i Des. 25) 0

Felleskostnader 1 511

Avdrag 230

Renovasjon 419

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter og avdrag på andel fellesgjeld
Kabel-TV
Renovasjon
Bygningsforsikring
Forretningsførsel
Kommunale avgifter
Generelt vedlikehold

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 137 002,- pr. 28.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 740 053,- pr. 28.01.2026.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 34 032,- pr. 28.01.2026.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 96660187763, Boligbanken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 299

Saldo per 28.01.2026: 2 740 053

Andel av saldo: 137 003

Første termin/første avdrag: 31.10.2025 ( siste termin 30.11.2050 )

Eiendomsskatt

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 272 905,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 091 618,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Offentlige forhold

Borettslaget

HOVENØRAN BORETTSLAG, Orgnr: 951 178 535

Forretningsfører: Sunndal Boligbyggelag.

Det er pliktig medmlemskap i boligbyggerlaget:

Andel: kr 300,-
Årskontingent: kr 275,-
Totalpris innmelding: kr 575,-

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89284777.

Regnskap

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter samt husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.

Utdrag fra ordensregler:

Dyrehold - Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Dyrehold

Regulering

Offentlige planer

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på lagets eiendom:

Dnr. 5938, tgl. 17.11.1977 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 720 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 1 998 190

Dnr. 1144552, tgl. 25.09.2025 - Pantedokument

Beløp: 9 228 630
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
Orgnr: 914 827 841

Dnr. 657, tgl. 13.02.1976 - Registrering av grunn

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Lov om hvitvasking

Salgsbetingelser

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Einangvegen 14D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 30, andelsnr. 34 i HOVENØRAN BORETTSLAG i Sunndal.

Vårt oppdragsnummer er 191260003.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 680 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Oppgjørshonorar : 5 900,00

Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 490,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område

Einangvegen 14D

Visninger

Lettstelt 2-roms andelsleilighet på ett plan i populært borettslag | Terrasse og garasjeplass

Presentert av

Visninger

Håkon Eidem

Presentert av

Bestill komplett salgsoppgave

Visninger

Lettstelt 2-roms andelsleilighet på ett plan i populært borettslag | Terrasse og garasjeplass

Presentert av

La oss ta jobben for deg

Håkon Eidem