Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har for salg en tiltalende 2-roms med alle klassiske elementer man kan ønske seg; Nydelig himling med rosett og stukkatur og en generøs takhøyde. Flotte originale tregulv og en vakker rundovn/prinsesseovn. En gjennomgående planløsning og doble fløydører åpner opp og gir en luftig romfølelse. Fra oppholdsrommet er det herlig utsyn mot bybildet utenfor, og ingen innsyn.

I tillegg har leiligheten en koselig balkong mot rolig bakgård med kveldssol.

Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Det er mye lagringsplass og det finnes et praktisk vaskerom/kott som leiligheten disponerer. Både loft- og kjellerbod gir ytterligere oppbevaring.

Den flotte klassiske bygården er vel driftet og felleskostnadene er lave. Beliggenheten på sjarmerende Fredensborg er sentral med gangavstand til "alt" samtidig som den ligger i en rolig gate.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entre med dekorative fliser og varmekabler, stue med prinsesseovn og vakre fløydører, kjøkken med utgang til balkong fra 2014, soverom med mye garderobeplass og flislagt baderom.

Kun en trapp opp fra inngangsdøren disponerer leiligheten en bod/kott som benyttes som som praktisk vaskerom. Boden deles med nermeste nabo og har opplegg for 2 vaskemaskiner.

Leiligheten disponerer en loftbod oppmålt til 4m² gulvflate, (BRA-e). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 9m² gulvflate (GUA), kjellerboden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. (Takhøyde: 1,86 meter).

Enkel adkomst fra Thor Olsens gate og via gårdsrom. Det blir satt opp skilt under visningene.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I perioden rett før jeg kjøpte leiligheten ble det sentrale elektriske anlegget skiftet ut/hovedtavle skiftet i regi av Sameiet, hvor hver leilighet fikk økt strømtilgang. Styret sitter på dokumentasjonen.

Hvilket firma utførte jobben? Brudevold Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2026

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I februar 2026 ble termostater til varmekabler bytter, byttet ledning til lampe i gang pga alder/slitasje og det ble montert lamper på kjøkkenet. Utført av fagfolk.

Hvilket firma utførte jobben? Oslo Vest elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier opplyste om at varmematter og fliser på kjøkken og gang er installert av fagfolk, men uten dokumentasjon (Jeg er usikker på tidspunktet). Forrige eier opplyste også at viften på badet ble byttet for det som nå er ca 3,5 år siden. Det kan oppleves noe flimring i belysningen i gang og i stuen avhengig av hvilke pære som velges.

Hvilket firma utførte jobben? Ikke kjent

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier opplyste om at sameiet gjennomførte en kamerainnspeksjon av hovedrørene for omlag 6 år siden. Utbedringer ble gjennomført i regi av sameiet.

Hvilket firma utførte jobben? Usikker

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Sprekk i veggen på portrommet i 1.etg. (sameiets ansvar)

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Observert et sølvkre på bad ved to anledninger.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Sameiet har fått pålegg om å utbedre brannsikkerheten. Styret har innhentet brannteknisk rapport og vært i dialog om tilbud for utbedring av dette og arbeid skal mulig startes opp sommer 2026. Sameiet har stemt over finansieringsmodell og landet på ekstraordinært kapitalinnskudd fra hver enhet på 55.000 kr for å dekke kostnadene. Dette er ikke planlagt å påvirke felleskostnadene.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her:

• Dør til kjellerbod er litt vanskelig å åpne
• Noe skjevhet og sprekker i de originale tregulvene som forventet
• Det er en liten glippe i skjøten på prinsesseovnen som gjør at flammene kan skimtes, men det har aldri lekket røyk eller vært andre utfordringer knyttet til dette.
• Greit å opplyse om at det finnes egen bod i bakgård forbeholdt barnevogner

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2 bad:

• Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.

TG2 kjøkken:

• Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
• Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Ventilator: Ventilatoren er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt, da dette kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om eventuelle tiltak må iverksettes.
• Innredning: Det er observert en liten skade/hakk i overflate platetopp, (selger opplyser at platetopp fungerer som den skal).

TG2 teknisk anlegg:

• Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter i konstruksjon) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig
• Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter i konstruksjon) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert i kjøkkenbenk). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for omfattende inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.

TG2 skjevhetsmåling:

• I stue er det på tilfeldige punkter målt høydeforskjeller opptil 25 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt høydeforskjeller opptil 22 mm. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

TG2 ytterdør og innramming:

• Entredør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking

Denne tomten er eiet.

540,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av balkongene fra 2014.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entre, kjøkken og på bad, elektriske panelovner, samt prinsesseovn i stuen.

Energikarakter: E - Oransje

Selgers strømforbruk:

• Sommermåneder: ca 300-500 kwh
• Vintermåneder: ca 480-1500 kwh

Boligen er tilknyttet Norgesenergi.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

145 170,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 963 539,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 084,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Betjening andel fellesgjeld, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Internett kr 403,-

Felleskostnader kr 2681,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 7 329,- pr. 16.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

146 419,- pr. 01.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 3 704,- pr. 01.01.2026.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207606731

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo: 146 419,00

Innfrielsesdato: 30.10.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 396 091,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 584 362,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligsameiets navn er Sameiet Thor Olsens gate 10 med forretningskontor i Oslo kommune. Sameiet består av 16 boligseksjoner i

Ingen forkjøp.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3817087-2.1.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 591 275,-

Driftskostnader kr. 857 749,-

Årsresultat kr. -273 098,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. -69 230,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Finansiering av brannsikkerhets utbedring:

Styret har forståelse for at økonomi er en viktig faktor for alle eiere, men at vi ønsker å bevare stilen og det originale utrykket i den historiske bygården vår. Valg av entreprenør og leverandører vil derfor være en avveining mellom pris og kvalitet.

Vi ønsker å prioritere TG3 avvik og avvente med de fleste TG2 for å spre kostnadene ut over flere år. Det er inngangsdørene til hver leilighet som er absolutt det dyreste enkelttiltaket (TG2).

Vi ønsker å understreke at disse oppgraderingene IKKE er frivillige og at det er noe sameiet må gjennomføre.

Tidsramme: Indikert oppstart av TG3 oppgraderinger vil skje vår/sommer 2026.

TG2 avventer vi med til tidlig 2028.

Vedtatt finansieringsmodell: Ekstraordinært kapitalinnskudd fra hver eier. Dette er det klart billigste, samt at dette alternativet, eller styrets mening gir størst verdi på alle områder. Eiere vil få mer enn 6 måneder før dette eventuelt skal betales. Hver eier betaler inn et beløp (55.000 NOK) til sameiets konto før arbeidet starter (rundt midten av Juni 2026). Det er da selv opp til hver enkelt eier(e) hvordan de ønsker å finansiere dette. Det mest vanlige er ved oppsparte midler (egenkapital) eller låne opp på sitt eget boliglån (gjeld).

Kapital-innkrevingen i år vil dekke alt brannsikkerhets arbeide med unntak av inngangdører inn til leilghetene. Dette arbeidet er planlagt tidligst sommer/høst 2027 og må bekostes av hver enkelt seksjonseier.

Nb! Det vil være ny eier/kjøper av boligen som står ansvarlig for innbetalingen uavhengig av om overtakelse er gjennomført eller ikke når regningen forfaller.

Dyrehold er tillatt etter sameiets godkjennelse.

Thor Olsens gate 9 nabovarsel: Det er flere endringer i fasade mot syd:

Oppføring av ny veranda med tilhørende trapp og løeplaorm.

Oppføring av rampe l kjeller.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Pengeheftelser:

1975/524571-9/105 28.11.1975ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/600990-1/200 28.05.2025 23:11 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 220 000 Panthaver: OSLO PENSJONSFORSIKRING AS ORG.NR: 982 759 412 ELEKTRONISK INNSENDT

Servitutter i grunn:
Servitutter i grunn: 1897/900844-1/105 23.02.1897ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 697

Grunndata:

1975/524571-8/105 28.11.1975SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/2039 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følger ikke med:

• Kjøleskap (kan gjerne selge til de som kjøper om de ønsker)
• Vaskemaskin (kombi)
• Rosa lamper kjøkken
• Taklampe soverom og stue
• Balkongmøbler
• Vegghyller i stue
• Speil på vegg på soverom
• Nattbord

Følger med:

• Garderobeskap soverom
• Plassbygget benk på kjøkkenet

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Thor Olsens gate 10A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 697, snr. 14 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 19260027.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 5 000,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.