Totalt bruksareal: 158,0 m²

• BRA-i: 153,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rekkehus med vest-vendt markterrasse med attraktiv, sentral beliggenhet på Nordberg. Rekkehuset er etablert boligområde på Nordberg/Bede, i nær tilknytning til Hafslund/Borgenhaugen. Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse og landbruksarealer, og det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og bussholdeplass. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 2,5 km. Borgenhaugen, tettbebyggelse i Sarpsborg kommune, og ligger på raet like sørøst for Sarpsborg sentrum. Borgenhaugen utgjør sammen med Hafslund i nordvest og Klavestadhaugen og Sandbakken i sørøst en sammenhengende bymessig bebyggelse som utgjør den østligste delen av tettstedet Sarpsborg. På Borgenhaugen finner du bl.a. Skjeberg Rådhus, Skjeberghallen og Iseveien kjøpesenter. Her har du det meste du skulle trenge fra treningssenter, café, apotek, frisør og butikker. I nærheten finner du Hafslundskogen og Hafslund hovedgård. Ønsker du en lengre trimrute finner du flott gang- og sykkelsti langs Glomma på begge sider ned til Fredrikstad og tilbake.

1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og utvendig bod.

2. Etasje: Gang, tre soverom, toalettrom, bad/wc.

Kjeller: Gang, to boder, vaskerom, kjellerrom.

Rekkehus med vest-vendt terrasse og veranda som ligger sentralt på Nordberg. Rekkehuset har naturlig/mekanisk ventilasjon. Oppvarming via elektriske panelovner, varmepumpe (2023) og vedovn i kjeller. Baderom med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg med standard konstruksjoner fra byggeår. Kjøkken med innredning med profilerte fronter, det er utført kjøkkenfornyer på fronter. Laminat benkeplate med heldekkende kum i rustfritt stål. Blandebatteri i rustfritt stål. Frittstående kombiskap kjøl/frys. Utgang fra stue til en solrik markterrasse med utsyn til nærområdet. Vaskerom med standard og konstruksjoner fra byggeåret. Det er montert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom med vegg til vegg teppe, frittstående servant og gulvmontert toalett. Baderommet har innredning med heldekkende servant, med høyskap og dusjkabinett Utvendig carport på ca. 16m². og en utvendig bod på ca. 5m².

Andelen fremstår som pent ivaretatt, men utdatert mtp dagens krav til standard.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Utvendig carport på ca. 16 m². Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Det skal søkes styret om tillatelse til å montere ladekontakt. Dersom søknad innvilges skal kontakt monteres av autorisert elektriker. Kvittering på utført arbeid må forevises styret. Kontakten skal monteres inne i garasjen/carporten for de som har tilgang til det. Plassering skal godkjennes av styret. De til enhver tid gjeldende forskrifter skal følges. Ladeutstyr som er montert uten søknad og styrets godkjenning er å anse som ulovlig oppsatt og kan fjernes for andelseiers regning.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 16 stk.

TG 3: 4 stk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Pipe og ildsted:

Vedovn i kjellerrom av ukjent alder. Ildsikker stålplate foran vedovn. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. (Lektet opp gulv i kjellerrom). Manglende ildfast plate gir redusert beskyttelse av gulvet mot glør, sot og varme. Dette kan over tid medføre økt slitasje eller skade på gulvets overflate ved bruk av ildsted og ved feiing. Det anbefales å etablere ildfast plate under sotluke/feieluke og foran ildstedet for å beskytte gulvet. Tiltaket er enkelt å gjennomføre og vil bidra til bedre sikkerhet i tråd med dagens krav i TEK. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Alder på pipen tilsier at den er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om pipen fremstår funksjonell, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og vedlikeholdsbehov. Det anbefales å følge opp pipen med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger av ildsted eller pipe kan det vurderes tiltak som sikrer tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Betongvegger og utforet vegg. Ved hulltaking i kjellerrom ble det påvist bruk av plast mot grunnmur. Det påpekes at det ble observert bruk av plast i konstruksjonen. Dette anses som en uheldig løsning, da eventuell fuktinntrengning eller kapillært oppsug fra grunnen kan medføre kondensering i konstruksjonen.

Fukt som fanges inne i veggen vil kunne ha begrensede uttørkingsmuligheter, noe som kan øke risiko for fuktrelaterte skader over tid. Det ble utført hulltaking i nedre del av yttervegg i hjørne i kjellerrom. Det ble registrert fuktverdier, 75% relativ luftfuktighet (RH). Det ble også brukt fuktmåler med pigg på bunnsvill på utfored vegg, denne viste at svill hadde 43-59% fuktighet. Dette er høyt og utenfor normale fuktverdier. Gulvet i kjellerrom er tilfarergulv oppå betonggulv. Det ble også tatt hull i dette gulvet, da nivået på fuktighet i bunnsvill mot utlektet yttervegg var så høyt. Det ble registrert fuktverdier, 68% relativ luftfuktighet (RH). Det er utført fuktmåling med pigg i gulvbjelker (tilfarer) mot yttervegg. Målingen viste 100 % fuktighet, noe som er betydelig over normale verdier for trevirke. Oppforet gulv mot yttervegg er en konstruksjon som generelt anses som risikoutsatt, da fukt fra yttervegg og betongsåle kan påvirke og trekke inn i gulvbjelker og tilstøtende materialer. Det er registrert sammenfallende fuktpåvirkning i isolasjon i utlektet vegg og i tilfarergulv konstruksjon. Forholdet tilsier behov for nærmere undersøkelser av yttervegg og gulvkonstruksjon i kjellerrommet for å avklare omfang og årsak. Ellers ingen unormale avvik på selve panel på vegger. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke er avvik/skader som først kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene. Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn. Dette kan medføre at evt fukt fra grunn kan bli trukket opp i konstruksjonene. Noe løs puss/flak som detter av på betongvegger, registret rustet armering i betongvegger (yttervegger). Det ble rutinemessig søkt etter fukt(overflate søk) på innsiden av grunnmur/yttervegger under terreng der dette var mulig. Søkt langs yttervegg (stikkprøver på typisk utsatte steder) med fuktdetektor, der betongvegger var synlige. Registert noe saltutslag.

De fleste flater var ikke tilgjengelig for søk/inspeksjon. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er register noe løs betong flak på yttervegger/puss innvendig. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Lokal utbedring må utføres. Det er gjennom målinger påvist svært høyt fuktnivå i trevegger og oppforet tregulv i underetasje/kjeller. Måling i bunnsvill på utforet vegg viste ca. 43–59 % fuktighet og måling i tilfarergulv viste ca. 100 % fuktighet. Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader. Det er også indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktverdier som ligger langt over det treverk tåler over tid. Dette gir høy risiko for videre nedbrytning av konstruksjoner mot grunn, og påvist råte viser at skade allerede har oppstått. Forholdet kan påvirke bæreevne i utsatte deler og bidra til redusert inneklima. Omfanget av skader i lukkede konstruksjoner er usikkert. Løsningen er ikke i tråd med forutsetningene for fuktsikring mot terreng i TEK. Det anbefales snarlig og grundig kartlegging av skadeomfang ved ytterligere åpning av konstruksjoner. Fuktskadet og råteskadet materiale må fjernes og

erstattes. Årsak til fuktinntrenging må avdekkes og utbedres, for eksempel ved forbedring av drenering, utvendig fuktsikring av grunnmur og etablering av tilfredsstillende fuktsperre mellom mur og treverk. Oppbygging må utføres i samsvar med krav til fuktsikring i TEK. Det er registrert løse betongflak på yttervegger og avskalling av puss innvendig. Det er også observert rustangrep på armering i betongvegger der puss/betong har falt av og noe saltutslag på vegger. Avskalling og synlig korrosjon på armering indikerer at betongen har fått redusert beskyttende funksjon rundt armeringen. Over tid kan dette føre til videre oppsprekking og nedbrytning av betongen. Forholdet kan medføre redusert bestandighet og økt behov for vedlikehold. Skadeomfanget bak synlige områder kan være større enn det som fremgår ved visuell kontroll. Forholdet er ikke i samsvar med forutsetningene om tilstrekkelig bestandighet og beskyttelse av armering i TEK. Løse partier må fjernes til fast og bærekraftig underlag. Korrodert armering bør rengjøres og behandles, og skadede områder repareres med egnet reparasjonsmørtel. Det anbefales å vurdere omfanget nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre tiltak må sikre tilstrekkelig overdekning og beskyttelse av armering i tråd med krav til bestandighet i TEK. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Generell:

Baderomsplater med konstruksjoner fra byggeårene. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk fra byggeåret. Det er innredning med heldekkende vask og dusjkabinett. Baderom med standard og konstruksjoner fra byggeåret. Baderommet fremstår som funksjonelt ved befaringstidspunktet, men må anses som modent for modernisering. Baderom fra denne perioden er normalt utført med membran- og tettesjiktløsninger basert på datidens praksis, som ikke fullt ut samsvarer med dagens krav og anbefalinger. Endret eller mer intensiv bruk enn opprinnelig forutsatt kan bidra til økt slitasje og fremskynde behovet for oppgradering. Baderommets konstruktive oppbygging er ikke dokumentert og er ikke kjent. Vurderingene er derfor basert på tilgjengelige opplysninger samt det som var synlig ved visuell, ikke-inngripende inspeksjon. Skjulte konstruksjoner og løsninger er ikke kontrollert. Baderommet har oversteget forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år, basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF. Tilstandsvurderingen tar hensyn til alder, forventet restlevetid og økt risiko for slitasje og skjulte skade. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til å tåle normal bruk. Vaskerommet er fra byggeåret. Eldre våtrom har ofte løsninger og materialbruk som gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikkerhet og videre funksjon sammenlignet med dagens krav. Selv om rommet kan fungere i dag, er det økt risiko for slitasje og fuktpåvirkning over tid ved normal bruk. Det anbefales å vurdere oppgradering av våtrommet for å oppnå et funksjons- og sikkerhetsnivå som samsvarer med dagens krav i TEK. Tiltakets omfang kan tilpasses behov og planlagte oppgraderinger, og bør vurderes helhetlig ved eventuell rehabilitering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Betongvegger med konstruksjoner fra byggeårene. Malt betonggulv. Plastsluk fra byggeåret. Maling har flasset av flere steder, samt løs puss/flak av gått av på vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og en frittstående utslagsvask. Vaskerom med standard og konstruksjoner fra byggeåret. Det påpekes at rommet ikke er prosjektert eller oppbygd som et fullverdig våtrom. Det er da heller ikke krav til fall på gulv eller andre tekniske krav som gjelder for definerte våtrom. Baderommet/vaskerommet har oversteget forventet levetid på 20 år. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingene tar høyde for dette. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Utvendige trapper.

Innvendig:

Overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn.

Innvendige trapper.

Innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger.

Avløpsrør.

Ventilasjon.

Varmtvannstank.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering.

Grunnmur og fundamenter.

Carport.

Kjøkken:

Overflater og innredning.

Avtrekk.

Toalettrom:

Overflater og konstruksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er fundamentert på faste stabile masser. Antatt støpt betongmur til grunn. Armert og isolert såle. Yttervegger av bindingsverk. Brannskillere av trekonstruksjoner. Rekkehuset har stående trekledning. Sal-takkonstruksjon tekket med takpanner. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Entrèdør i tre.

Denne tomten er festet.

23220,00 kvm.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Boligen har ferdigattest datert: 03.07.1975.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er elektrisk oppvarmet, i hovedsak varmepumpe. Det er også pipeløp og montert vedovn i kjeller.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 68 013,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 468 963,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 68 013,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 205,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Styrehonorar
Arbeidsgiveravgift og pensjon
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Renhold fellesareal
Drift og vedlikehold
TV/bredbånd
Forsikringer bygg
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Festeavgift
Kostnader strøm, energi fellesareal
Andre driftskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Vi er kjent med at styret planlegger et låneopptak på ca. 1.000.000 kr som skal benyttes til vedlikehold. Dette er hensyntatt i budsjetteringen for 2026 og er ikke ventet å medføre økning i felleskostnadene, men endringer kan forekomme.

Andel fellesgjeld er kr. 68 013,- pr. 11.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

3 055 185,- pr. 11.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 39 175,- pr. 11.02.2026.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11496492 7, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2026: 4.13% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 11.02.2026: 1 190 929

Andel av saldo: 26 512

( siste termin 01.11.2030 )

Lånenummer: 12128003043, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 11.02.2026: 387 482

Andel av saldo: 8 626

Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2029 )

Lånenummer: 16365854622, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo per 11.02.2026: 1 476 773

Andel av saldo: 32 876

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2047 )

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 826 141,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 304 565,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Ulstrupsveien Borettslag, Orgnr: 953 102 463

Forretningsfører: Sobbl Boliger AS.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87375456.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det kan søkes styret om hunde- eller kattehold. Det er anledning til å holde 1 hund eller 1 innekatt pr. bolig under forutsetning av at andelseier gjør seg kjent med og undertegner «Erklæring om dyrehold» og aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Slik erklæring må også undertegnes av andelseiere som påtar seg å passe hund eller katt for andre utover kortvarige dagsbesøk. Hunder som luftes på borettslagets område skal være under oppsikt og holdes unna områder bestemt for barn, særlig sandkasser. Hunder skal holdes fysisk i bånd. Hundeeier er ansvarlig for at ekskrementer fjernes umiddelbart, samt at hunden er under full kontroll. Husk det er båndtvang i borettslaget. Borettshaveren må sørge for fysisk hindring slik at hunden ikke beveger seg utenfor eget uteareal. Hunder som står ute skal tas inn hvis de begynner å bjeffe og blir til sjenanse. Hunder må læres opp til ikke å bjeffe overdrevent i leiligheten. Katter skal til enhver tid holdes under betryggende kontroll og ikke under noen omstendighet slippes løs på borettslagets område. Katter skal holdes innendørs og luftes i bånd. Dette av hensyn til andre beboere som ikke ønsker å ha ukjente katter flyende inn i sin bolig eller har allergier. Husk at naboenes carporter, inngangspartier, verandaer og hager ikke er egnede kattetoaletter. Katter skal holdes unna sandkasser og andre områder beregnet på barn. Ekskrementer skal fjernes straks. Det er ikke tillatt med dyrehold som innebærer sjenanse eller ulemper for øvrige beboere. Dersom dyrehold forårsaker berettigede klager om at dyr sjenerer eller er til ulempe for naboer og øvrige beboere ved bråk, lukt, aggressivitet eller på annen måte f.eks. ved å forårsake allergiske reaksjoner og minnelig ordning med klagerne ikke oppnås, kan borettslagets styre pålegge dyrets eier å skille seg av med dyret. Vi ber om at alle som eier dyr tar hensyn til andre beboere som kan være redde for – eller allergiske mot dyr. Vis hensyn når du skaffer et husdyr. Sørg for at det ikke blir en plage for naboene. Bjeffing, piping og sterk lukt er plagsomt og skal ikke forekomme over tid. Det gjelder for både balkonger, uteområder og inne i leiligheten. Det er å anse som støy og sjenanse. Borerettshaver er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelt påført skade som følge av dyrehold.

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036 med følgende formål:

Veg.

Bebyggelse og anlegg.

Blå/grønnstruktur.

Friområde.

Uteoppholdsareal.

Parkering.

Gjeldende reguleringsplan er Bede - Navestad og Haugeveien 13 med gjeldende formål:

Boliger.

Gang-/sykkelvei.

Felles parkeringsplass.

Anlegg for lek.

Felles avkjørsel.

Kjørevei.

Turveg.

Lekeplass.

Boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Johan Paulsens vei 26 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1048, bnr. 7, fnr. 2, andelsnr. 25 i Ulstrupsveien Borettslag i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 194260007.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 42 500 inkl. mva

Tilrettelegging: 9 900,00

Visninger/overtagelse: 2 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Markedspakke standard : 24 900,00

Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 5 000,00

Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henrik Lien / +47 48 27 04 04 / henrik@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.