Totalt bruksareal: 109,0 m²

• BRA-i: 109,0 m²
• BRA-e: 0,0 m² Det er en utvendig bod. Arealet var ikke mulig å måle opp på befaringstidspunktet.

På befaringsdagen var det pågående oppussing av altan og fasadene, i regi av borettslaget. Derfor ikke oppmålt altan.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rekkehuset har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Olsvik. Her bor du med kort gangavstand til både dagligvarebutikk, barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg som blant annet Olsvik idrettshall og Olsvik skole. Olsvikmarken 36 er et svært praktisk og attraktivt sted å bo. Perfekt for familier, pendlere eller deg som ønsker et rolig bomiljø med kort vei til både by, natur og hverdagsfasiliteter.

Nærområdet har gode kollektivforbindelser, med busstoppet Olsvikåsen som ligger tre minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 24, 40, 40E og 49 med hyppige avganger mot sentrum og nærliggende bydeler. Vestkanten fungerer som et kollektivt knutepunkt med ytterligere kollektivforbindelser. Med bil tar det ca. 10–15 minutter til Bergen sentrum, og tilsvarende til arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland.

En kort spasertur unna finner du nærbutikken Kiwi, og kun 5 minutters kjøretur tar deg til Vestkanten Storsenter. Her finner du blant annet MENY, Obs, restauranter, SATS treningssenter, bowling, Bergens eneste badeland (Vannkanten) og Iskanten ishall.

For den turglade er det flere flotte turområder i nærheten som Lyderhorn, Kanadaskogen, Kvarven, Ørnafjellet og Storavatnet. Disse byr på alt fra rolige spaserturer til krevende fjellturer, og gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

BRA-i:

1. Etasje: Entré(2,7m²), gang(11,1m²), bad(5,9m²), vaskerom(3,2m²), soverom(7,9m²), soverom(10,4m²), soverom(10,6m²).

2. Etasje: Stue og kjøkken(45,9m²), soverom(8,2m²).

BRA-e: 1. Etasje: Bod med utvendig inngang

1.etasje

Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré som leder inn til en romslig gang på 11,1 kvm. Her består overflatene av en pen 1-stavs laminat på gulv og malte vegger. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

I denne etasjen finner vi soverom, bad og vaskerom.

Soverommene er av god størrelse og måler 7,9 kvm, 10,4 kvm og 10,6 kvm. Rommene kan enkelt innredes med dobbeltseng/enkeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet nærmest ytterdøren er ikke godkjent for varig opphold, og er derfor ikke godkjent som soverom. Takstmann omtaler kun bruken av rommet.

Badet måler 5,9 kvm og er helfliset med varmekabler i gulvet. Her ble det pusset opp i 2019, og badet har moderne baderomsmøbler. Det ble samtidig installert nytt rør-i-rør system. Badet inneholder vegghengt toalett, dobbel helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.

I boligen har du et praktisk, separat vaskerom på 3,2 kvm. Vaskerommet ble også pusset opp i 2019. Her er flislagt gulv. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.

2.etasje

I 2.etasje møtes du av boligens åpne stue/kjøkkenløsning på 45,9m². Her er det lagt et lyst laminatgulv. Rommet har en god planløsning med naturlig inndeling av kjøkken- og stuesone. I stuen har du god plass til sofagruppe og mediemøblement. Vedovnen skaper en koselig hjemmefølelse på kalde vinterkvelder. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen er det utgang til terrasse på 20 kvm. Her kan du innrede med sittegruppe, grill og beplantning. Her kan du nyte fine solforhold og utsikt over nabolaget.

Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har et tidløst preg. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Du har også plass til en hyggelig spisegruppe.

Etasjens soverom er av god størrelse og måler 8,2 kvm. Her har du god plass til seng, nattbord og garderobe. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet etter ønske.

Velkommen til visning!

Gulv: Entré, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2019.

- Vaskerommet ble pusset opp i 2019.

- Kjøkkeninnredning fra 2019.

- Rør-i-rørsystem fra 2019.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbil-lader.

Ellers gjesteparkering på borettslagets tomt. Dette registreres i appen UNUM og kan brukes i opp til 72 timer pr.mnd.

Forbruk og abonnement for lading betales av eier.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Felleslokalet kan leies ved ønske. Ta kontakt med styret via Vibbo, for nærmere informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid i 2019 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye rør, ny membran, nye fliser, nye varmekabler og bereder.
  Hvilket firma utførte jobben? Gefo rørservice, og brldrene jt flis
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  Nytt arbeid i 2019 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert rør bereder,koblet vann og toalett Kjøkken bad vaskerom
  Hvilket firma utførte jobben? Geffo rørservice
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

• Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: Samme kurs på komfyr, vaskemaskin og tørrketommel.

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid i 2019 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trekt strøm kabler og montert strøm på kjøkken,bad og vaskerom.
  Hvilket firma utførte jobben? H
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
  Skriv opplysningene her: Det er nylig utarbeidet et rapport av annen takstmann, denne rapporten var ikke godkjent til bruk ved salg av bolig.
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.

Vinduer og ytterdører

• Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler.

I forbindelse med arbeidene som pågår på fasadene opplyser eier at ytterdørene og vinduer skal skiftes.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
• Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse.

Bad- Overflate vegger og himling

• Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.

Bad - Overflate gulv

• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad- Membran, tettesjiktet og sluk

• Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse.
• Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet.
• Badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran.

Vaskerom - Overflate gulv

• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter (motfall kan forekomme, på bagrunn av inspeksjonsmuligheter på befaringsdagen lot ikke fallforhold seg kontrollere på hele gulvet).

Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk

• Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot nabo eller flislagt våtrom på motsatt side.
• Vaskerommet lot seg ikke inspisere tilstrekkelig grunnet innbo/løsøre, sluket er ikke kontrollert. Det anbefales grundig inspeksjon av sluk m.m. når rommet er tomt, avvik som ikke er kommentert vil kunne forekomme.
• Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.
• Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.
• Det er manglende sprutdeksel i fordelerskapet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Yttervegger

• Under befaringen pågikk det utskiftning av ytterkledningen, følgelig er ikke ytterkledningen kontrollert. Arbeidet utføres i regi av borettslaget.

Balkonger, verandaer og lignende

• Under befaringen pågikk det rivning av eksisterende terrasse. Eier opplyser at ny terrasse vil bli oppført i regi av borettslaget.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig veggene kledd med liggende trekledning.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Etasjeskille: Etasjeskiller av betong.

Denne tomten er eiet.

27957,60 kvm.

Eiendommen er organisert som borettslag med til sammen 118 andeler/leiligheter. Eiendommen er opparbeidet med internveier, plener og lekeplasser.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg rekkehus R9 og R10 datert 24.06.1980.

Megler har innhentet byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. Det fremkommer at et av rommene som idag brukes som soverom (nærmest inngangsdør) opprinnelig er tegnet inn som "sport" og "loft". Dette er rom som ikke kategoriseres som rom for varig opphold. Det er derfor ikke godkjent som soverom.

Det fremkommer av byggetegningene at bad og wc-rom var to separate rom, pr. idag er dette slått sammen som et bad.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming: Varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert på soverom og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør, mindre partier med kobberrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 90 515,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 999 961,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 90 515,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 341,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett (grunnpakke), felles byggforsikring, dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter på fellesgjeld, forretningsførsel og drift.

Felleskostnadene er allerede økt i forbindelse med rehabilitering av fasader i borettslaget.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 90 515,- pr. 30.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

10 000 000,- pr. 30.01.2026.

Det er en pågående rehabilitering av fasader i borettslaget nå. Fasade, vinduer, terrasser og mer skal skiftes ut. For nærmere beskrivelse av oppgraderingene vises det til dokumentet" Innkalling Ekstraordinært møte 2024".

Det er estimert et totalt låneopptak på 72.000.000kr. Megler har mottatt et estimat oppgitt pr. telefon fra forretningsfører vedrørende økning i fellesgjeld for denne andelen. Når rehabiliteringen er ferdig er det estimert til at denne andelen har en total gjeld på kr. 561.515. Forretningsfører presiserer at beløpet kan avvike.

Andel fellesformue utgjør kr. 108 314,- pr. 31.12.2024.

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118927313

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,95%

Restsaldo 10 000 000,00

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet til og med mars 2027

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 34118927313

Restsaldo: 90 515,17

Kapitalkostnader: 2 240,88

IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet opphører i mars 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Primær formuesverdi kr. 1 015 788,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 063 151,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

OLSVIKMARKEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 387 126

Forretningsfører: OBOS.

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst med meldefrist for medlemmene 10.02.2026.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6601034.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8.176.413,-

Driftskostnader kr. -5.933.409,-

Årsresultat kr. 2.320.515,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 7.993.033,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 3.757.974,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er en pågående rehabilitering i borettslaget nå. Fasade, vinduer, terrasser og mer skal skiftes ut. For nærmere beskrivelse av oppgraderingene vises det til dokumentet" Innkalling Ekstraordinært møte 2024".

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

I husordensreglene står det følgende:

Duer og kaniner: I henhold til regler og vedtekter for due og kaninhold gjeldende for Bergen kommune, må det søkes Helserådet om dette. Styret må på forhånd gi skriftlig tillatelse.

Hunder og katter:

I borettslaget er det absolutt båndtvang. Den som fører hund innenfor borettslagets område, plikter omgående å fjerne ekskrementer som hunden legger etter seg. Hunden må ikke oppholde seg i sandkasser, lekeplasser og lignende. Hundeeier er også ansvarlig dersom hunden luftes av barn. Barnet skal være i stand til å mestre hunden og eieren skal forvisse seg om at vedkommende kan overholde ordensreglene for husdyrhold. Hunden må ikke være til sjenanse for naboer eller volde disse ulempe. Ved overtredelse av reglene kan styret pålegge eier å kvitte seg med dyret. De samme reglene gjelder for katter med unntak av båndtvang,

Eiendommen er regulert til blokker/rekkehus i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 3320100
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 11.05.1976
Dekningsgrad: 97,2 %

PlanID: 3325600
Plantype: 32
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 07.05.1979
Dekningsgrad: 2,8 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 91,4 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

Se vedlagt planinformasjon for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 24017, tgl. 01.11.1978 - Obligasjon

Beløp: 14 860 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 990054, tgl. 14.10.1985 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

BNR. 25, UTSKILT FRA BNR. 18 OG 19

Dnr. 990117, tgl. 15.09.1978 - Registrering av grunn

OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 19

Dnr. 42669, tgl. 30.12.1986 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Olsvikmarken 36.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 24, andelsnr. 49 i OLSVIKMARKEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260039.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 0,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.