Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 114,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Thor Heyerdahls gate 4!
En praktisk og romslig 3- roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje i populært borettslag på Tagtvedt. Solen kan nytes på en romslig og solrik terrasse på ca. 60 kvm, hvorav ca. 17 kvm er innglasset og gir forlenget bruk gjennom store deler av året. Leiligheten ble oppgradert i 2018 med nye panelvegger.
Det er flere barnehager, skoler og dagligvarebutikker i området. Det er også kort gangavstand til Nordbyen kjøpesenter, med ca. 50 butikker. Kort vei også til Larvik sentrum med Amfi kjøpesenter, trivelige handlegater, kafeer, restauranter og andre bymessige servicetilbud.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde nordøst for Larvik sentrum. Det er flere barnehager, skoler og dagligvarebutikker i området. Det er også kort gangavstand til Nordbyen kjøpesenter, med ca. 50 butikker. I Larvik sentrum finnes Amfi kjøpesenter, trivelige handlegater, kafeer, restauranter og andre bymessige servicetilbud.
Kort vei til Fram Stadion med fotballbane, og Jotron arena - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. I kort avstand er også Nanset Idrettsforening med et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, sykkel og triatlon. Her finnes flere fotballbaner, fin skiarena og hoppbakke. Det er kort vei til Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn & IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball, friidrett, turn og bryting. For golfentusiaster er det kort vei til Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.
Eiendommen har kort avstand til flere skoler som bl.a. Mesterfjellet, Hedrum Thor Heyerdahl videregående skole. Flotte turområder langs Lågen og i Farris/Vestmarka.
Leiligheten inneholder: Entre, gang, bod, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Teknisk anlegg
Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Hovedstoppekran og bereder av typen Oso 198L fra 2005 plassert på vaskerom. Leiligheten har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles sikringsskap i felles gang.
Kjøkken:
Kjøkken fra ukjent årstall. Åpen løsning. Innredning med ett-speils fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert ovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Nisje for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det er ikke etablert komfyrvakt.
Vaskerom:
Vaskerom fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med strietapet. Himling med malt slett flate. Vegghengt utslagsvask i metall med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.
Bad:
Bad fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med trepanel og downlights. Innredning med slette fronter., heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj.
Øvrige innvendige overflater:
Gulver med parkett og belegg. Vegger med veggplater, trepanel, malte flater og tapet. Himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på et soverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt, samt øvrig parkering på parkeringsplasser i nærområdet etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for garasjeplass i garasjekjeller med venteliste-ordning. Pt. er det venteliste på garasjeplass iflg. styreleder med ca 1 års ventetid.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen punkter er gitt TG3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken
-Avtrekksviften starter ikke på befaringsdagen. -Ukjent årsak. Yttligere undersøkelser og reperasjon/utskiftning bør påregnes.
Avløpsrør
-Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Enkelte avløpsrør antas å være fra byggeåret og har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på
anlegg av eldre årgang.
Varmtvannsbereder
-Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Bad
-Det er ikke tilfredstillende fall til sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
-Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Badet har ukjent alder, og restlevetiden på membran er derfor usikker. Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Vaskerom
-Det blir ikke målt tilfredstillende fall til sluk på vaskerommet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Det ble registrert noe motfall på gulvet. -Fare for vannansamlinger ved en eventuell vannlekkasje. Fall bør etableres ved en eventuell fornyelse av rommet.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
-Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Øvrige innvendige overflater
-Parkett bærer preg av elde/slitasje/merker. Kjøper må selv vurdere de innvendige overflaters kvalitet opp mot forventninger og krav. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Bygningen er oppført i betong, stål og murkonstruksjoner. Yttervegger med teglstein og fasadeplater. Vinduer i 2-lags glass fra 2005 og 2007. Terrassedør fra 2005. Vinduer i 3-lags glass fra 2013.
Inngangsdør med klassifiseringene B-3 og 35dB.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
10745,00 kvm.
Tomten er fellesareal. Borettslaget har felles tomtearealer opparbeidet med blandt annet asfalterte internstier og biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.1980. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 07.07.2014.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Oppvarming er elektrisk. Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Energikarakter: F - Rød
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, herunder energibruk.
Prisantydning kr 2 630 000,-
Andel fellesgjeld kr 360 238,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 001 278,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 360 238,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 925,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Personalkostnader, styrehonorar, Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, Kontingent LABO / NBBL, Vedlikehold, Kabel-tv og bredbånd, Forsikring, Kommunale avgifter, Energi og strøm (fellesarealer).
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt økninger i felleskostnader pt.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 360 238,- pr. 04.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
25 237 143,- pr. 04.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 20 866,- pr. 04.02.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107001029, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 219
Saldo per 04.02.2026: 23 473 008
Andel av saldo: 335 057
Første termin/første avdrag: 31.05.2014 ( siste termin 30.04.2044 )
Lånenummer: 26017555900, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 04.02.2026: 1 764 135
Andel av saldo: 25 182
Første termin/første avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2034 )
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)
Primær formuesverdi kr. 744 296,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 977 185,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
TAGTVEDT 1 BORETTSLAG, Orgnr: 953 132 982
Forretningsfører: LABO - Larvik boligbyggelag.
Tagtvedt 1 borettslag, org.nr. 953 132 982, består av 65 andeler fordelt på blokkleiligheter og rekkehus.
Forretningsfører for borettslaget er Larvik Boligbyggelag (LABO). Ved kjøp er det pliktig medlemskap i Labo. Innmelding koster kr 600,- og årlig medlemskap pt kr 300,-.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene. Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Ansiennitetsregler: 1 - intern forkjøp. 2 - medlem Labo
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562025.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 5 529 753,-
Driftskostnader kr. 5 372 566,-
Årsresultat kr. -1 192 085,- Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikehold.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 028 000 ,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Saker som styret har arbeidet med
a) Maling av rekkehus
b) Lys rundt søppel løsninger
c) Renovering av tak 32-36
d) Oversikt garasjeplasser
e) Overtakelse av stor parkering
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)
a) Røyk luker
b) Stor parkering
c) Male rekkehus
d) Inngangsdører blokkene
Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt står beskrevet i vedtektenes punkt 5 om vedlikehold. Her er et utdrag:
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner, med unntak av varmekabler.
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige overflater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, under forutsetning av at andelseier før anskaffelsen aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Trivselsregler for dyrehold følger vedlagt i salgsoppgaven og må signeres av andelseier. Dersom noen nabo i andelshavers oppgang ikke kan ha dyr i sin nærhet pga allergi eller sterk frykt, kan andelshaver ikke anskaffe husdyr, ref. husordensreglene. Ta kontakt med megler for å avklare dette.
Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037.
Eiendommen er også underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Eiendommen er regulert til boliger med delareal (11 kvm.) til gang-/sykkelvei, i reguleringsplan Tagtvedt, endringer, ikraft 16.06.1984.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.
På borettslagets eiendom er det tinglyst en rettighet til Tronds Lyd og Bilde ANS. Dette er en leieavtale som gjelder kjellerlokale. Megler har ikke innhentet kopi av denne og det er uvisst om leieavtalen fremdeles gjelder.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Komfyr medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Thor Heyerdahls gate 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 2204, andelsnr. 6 i TAGTVEDT 1 BORETTSLAG i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260021.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 6 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.