Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 43,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger meget sentralt like ovenfor Danmarksplass. Beliggenheten gir kort avstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen. Det er godt kollektivtilbud i alle retninger. Buss nr. 10 tar deg til sentrum i løpet av cirka 12 minutter. Bybanetraseen går i dag mellom Byparken og Bergen lufthavn Flesland. Nærmeste stopp på traseen for deg vil være Danmarksplass og i retning sentrum vil det herfra ta ca. 8 minutter. Ønsker du deg sørover mot Lagunen storsenter tar turen dit 24 minutter, og ca. 40 minutter til Bergen Lufthavn.
I nærområdet er det flere dagligvarebutikker. Det er få minutters gange til Coop Extra og Kiwi. I tillegg finner du både frisør og apotek på Danmarksplass. For øvrige servicetilbud ligger Bergen sentrum cirka 5 minutter unna i bil. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på JAJA Restaurant & Bar med smaker fra hele verden som er inspirert av den beste "street fooden". Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails.
For studenten er dette området helt ideelt. Høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand, eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. Det er også gangavstand til Høyskolen på Kronstad og dette tar knappe 10 minutter. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Småpudden, som går over Damsgårdssundet, knytter Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Fra leiligheten går man ned til BI på ca. 12 minutter. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.
Av turmuligheter i området ligger Løvstien i gangavstand fra leiligheten. Denne turveien tar deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en større utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Herfra kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger Sats, NEXT og Family Sports Club på Danmarksplass.
BRA-i:
Entré(3,2m²), bad/vaskerom(3,1m²), sovealkove(7m²), stue og kjøkken(22,6m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(2,3m²), ekstern bod(1,1m²).
Loft: Ekstern bod(2,9m²).
Velkommen til Løbergsveien 31! Dette er en lekker eierleilighet med sovealkove og sentrumsnær beliggenhet.
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 3,2 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i skap. For ytterligere oppbevaringsbehov ha seksjonen tre eksterne boder. En på loft som måler 2,9 kvm og to i kjeller som måler 2,3 kvm og 1,1 kvm.
Vi tar turen videre inn til leilighetens åpne stue/kjøkkenløsning på 22,6 kvm. Her møtes du av store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Rommet er praktisk utformet og det er enkelt å møblere med sofa, stuebord og mediemøblement. Kjøkkenøyen kan brukes som spiseplass og som ekstra arbeidsplass. Det er lagt opp ledninger i kjøkkenøyen slik at det er mulig å etablere stikkontakt.
Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys.
Videre fra stuen kommer en til sovealkoven på 7 kvm. Her er det satt inn en 180 seng og to skap. Sengen er fra Bohus og er bygd inn i sovealkoven. Det er også praktisk oppbevaringsplass under sengen. Sengen og skapene medfølger.
Til høyre i gangen finner vi leilighetens innbydende baderom på 3,1 kvm. Badet ble rehabilitert i 2020. I 2026 ble ble badegulvet oppgradert slik at fall til sluk fungerer optimalt. Overflatene består av fliser og malte flater. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fonter og dusjdører i klart glass. Kombimaskin på bad medfølger.
Leiligheten bør sees!
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2020 og 2026.
- Montert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2020.
- Rør-i-rørsystem fra 2020.
- Montert ny varmtvannsbereder.
- Lagt nye laminatgulv.
- Senket himlinger i gangen og på badet samt montert spotter i 2020.
- Malt overflater i 2026.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er soneparkering i området. Gjeldene sone er nr.12.
Les mer om soneparkering her: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.
Det gjøres oppmerksom på at det er en ventilasjonskanal (som ikke er i bruk) som er fjernet. Denne var før ved kjøkkenøyen. Skulle man fjerne kjøkkenøyen vil det være en lite område av gulvet som ikke har laminat.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Full rehab. flis, elet, rør
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Hva ble gjort av den faglærte: Flis, elektriker, rør
Hvilket firma utførte arbeidet: BEA AS, Bergen Baderom AS, Jørgensen Mur og flis.
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Takstmannen har bare gitt bygningsdelene TG1.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong- og trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
348,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 3.etasjes murhus med beboelse på loft datert 17.12.1959.
Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring datert 01.03.2002.
Det er innhentet komplett byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. Dagens bruk samsvarer med de originale byggetegningene. Det var dog opprinnelig en liten vegg inn til kjøkkenet, denne er fjernet. Det var opprinnelig ikke en vegg inn til sovealkove, men dette er satt opp i senere tid.
Ta kontakt med megler for å få tilsendt komplett byggesak.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
69 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 870 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 821,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renhold og strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, brannalarmsystem, regsnakpsfører, vedlikehold og styrehonorar.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 11 583,- for 2026.
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Sameiet har ikke lån.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 645 370,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 581 478,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Løbergsveien 31, Orgnr: 981 513 517
Forretningsfører: Intern forretningsførsel.
Regnskapsfører: Randaberg regnskap AS.
Sameiet består av 11 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/683.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det er krav om styregodkjennelse.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i sameie ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for seksjonen. Dersom kjøper ikke kan overta seksjonen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i sameiet aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP410126.15.1.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 318.010,-
Driftskostnader kr. 148.621,-
Årsresultat kr. 183.430,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 536.059,- per 31.12.24.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Utdrag fra styremøte avholdt 29.04.25
PLANER FOR VEDLIKEHOLD OG RENOVERING
Taket har en anslått alder som tilsier utskiftning senest 2027/2028, med tanke på normal forsikringsgodkjent varighet på 40 år. Det ble i 2022 mottatt et anbud fra Fana Blikk på utskifting av tak/takrenner, pipebeslag m.m. på ca 900 000,- (se referat fra årsmøte 2022). Etter vedtak på årsmøtet 2024, vil fasaden males samtidig, inkludert maling/vedlikehold av vinduer. Styret arbeider videre med en plan om utskifting av tak samt maling av fasaden og vinduer sommeren 2026 ellersenest sommeren 2027, og vil i løpet av det neste halvåret innhente anbud på dette. Nåværende nivå på sameieavgift har bidratt til en god oppbygging av egenkapital. Likevel er egenkapitalen fortsatt bare anslagsvis omkring halvparten av utgifter som må påregnes til dette. Det ble i fjor avklart med både nåværende bankforbindelse og alternativ bank at sameiet ikke får ta opp felles lån. Boenhetene må derfor påregne å dekke inn resterende utgifter etter gjeldende sameiebrøker. Alle boenheter oppfordres til å forberede seg finansielt på dette. Banker aksepterer som regel utvidelse av lån med sikkerhet i boenheten til inndekning av slike utgifter. Styret arbeider ut fra videre plan.
● Tak på bygningen skiftes og fasaden/vinduer males og vedlikeholdes i løpet av 2026, senest 2027.
● Etter vedtak på årsmøtet 2024 utreder styret også mulighet for å utvide med en eller to mindre leiligheter i 4. etg. En slik plan vil innebære en gjennomgang av bodarealer, og eventuelt en plan for omgjøring av noe fellesarealer til bodarealer i kjeller, eventuelt på loft.
Forslag til vedtak: Årsmøtet godkjenner styrets oppdaterte plan for vedlikehold og renovering. Styret informerer eiere om anbud som innhentes, og om styrets anbefalte valg av anbud. Det kan innkalles til ekstraordinært møte i sameiet dersom vesentlige avgjørelser i forbindelse med renovasjonsarbeidet bør avgjøres før neste ordinære årsmøte.
Det er 11 seksjoner i bygget. Seksjon nr.8 har en sameiebrøk på 41 / 683. Dersom det skulle koste kr.900.000 vil denne seksjonen sin del være kr.54.026. Det gjøres dog oppmerksom på at dette kun er et forenklet estimat. Endelig fordeling av kostnader vil skje når et tilbud er godtatt og med forbehold at det ikke dukker opp ekstra arbeid under vedlikeholdsarbeidet.
I følge styreleder er det ikke innhentet anbud enda. Men planen er å gjøre det før årsmøtet til våren. Styreleder tviler på at arbeidet vil bli igangsatt i år. Da blir det isåfall til høsten eller våren 2027. Sameiet planlegger å bruke oppsparte midler for å redusere utgifter som pålegges hver av seksjonene.
Sameierne kan holde husdyr i sin bolig, så sant dette ikke medfører ulemper eller plager for andre sameiere eller kan betegnes som dyreplageri. Ved gjentatte brudd på disse intensjoner kan styret forlange at husdyrholdet opphører. Før endelig (skriftlig) krav om å slutte med husdyrholdet, skal det bli gitt et siste skriftlig varsel med 14 dagers varsel om å etterkomme sameiets vedtekter.
Eiendommen er ikke regulert.
Eiendommen er avsatt til byfortettningssone og boligområde i følge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plantype: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
-Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Solheim
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - rød sone
Dekningsgrad: 18,1 %
Kommunedelplan
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %
-Arealet er avsatt til Boligområder
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr: 202417461
PlanID: 10880000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN - LØVSTAKKVEIEN
Planstatus: 3
Saksnr: 202412318
PlanID: 4840002
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, REGULERINGSENDRING FELT C 3
Planstatus: 3
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 158/280 - Løbergsveien 31A
Bygningsnr: 139214536-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 07.03.2025
Saksnr: 202418631
-Det skal igangsettes rehabilitering, ombygging, fasadeendring og oppføring av nybygg samt sprinkling (nytt tak og fasadeendring på eksisterende bygning og tilbygg, fra 4 enheter til totalt 10 leiligheter). Det må påberegnes byggestøy da dette er naboeiendommen.
Eiendom: 158/278 - Garvergaten 6, 8, 10, 12, 14, 16
Garvergaten 2, 4
Solheims tverrgate 12, 5054 Bergen
Bygningsnr: 139214536-1
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 01.11.2024
Saksnr: 202413768
-Rehabilitering av blokkene med fasade- og takoppgradering, tekniske anlegg, to sykkelhus og legalisering av boder.
For ytterligere informasjon se vedlagt planinformasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 31208, tgl. 01.12.1998 - Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 683
Dnr. 6681, tgl. 03.09.1936 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1570, tgl. 04.03.1938 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 906289, tgl. 09.03.1938 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra Løbergsvn. 29
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11599, tgl. 28.11.1956 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE FRADELT LØBERGSVN. 29
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Innebygd seng, skap i gang og i sovealkove, kombimaskin på bad.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Løbergsveien 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 279, snr. 8 i Bergen.
Sameiebrøk: 41/683.
Vårt oppdragsnummer er 84260074.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 12 000,00
Visning/overtakelse: 1 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Malene Hjelmeland / +47 98 48 51 11 / mh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.