Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har for salg en veldig sjarmerende 4-roms endeleilighet beliggende i et hyggelig og etablert villaområde på Tåsen/Bakkehaugen.

Leiligheten i 2. etg. er gjennomgående med store rom som er enkle å møblere. Mange vinduer bidrar til å åpne opp og slippe lyset inn. Fra samtlige vinduer er det hyggelig utsyn mot grøntareal og idyllisk nabolag.

Nå som våren endelig er her er den sydvendte balkongen plassen å sitte. Her har man solen fra morgen til kveld. På kaldere dager sørger vedovnen i stuen for å gjøre det ekstra lunt og koselig.

Betaler man inn lånet tilknyttet IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til kr 3.754,- pr. mnd.

• 3 store boder
• Garasje etter venteliste

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre, stue med utgang til sydvendt balkong på 7kvm, kjøkken, 3 soverom og bad.

I tillegg disponeres en stor loftsbod med gulvareal på ca. 25 m² (loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde),

samt to boder i kjeller på 8 og 4 m2.

Enkel adkomst fra Godals vei. Det blir satt opp skilt under visningen.

Borettslaget dirponerer 32 garasjeplasser som leies ut. Det er pt. venteliste på garasjeplassene. Leie er kr 450,- pr. mnd.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Defekt støpsel til komfyr.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet defekt støpsel og tilhørende plugg på ledning fra komfyr

Hvilket firma utførte jobben? Faglært venn av familien

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nytt arbeid: 2024

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørfornying fra kjøkken og bad i regi av borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben? TT-Teknikk

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Sprekk i baderomsgulv. Ingen tiltak.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2 baderom:

• Overflater vegger Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i veggflate over dør. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekker i gulv av microsement foran servant og ved sluk. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
• Lekkasjesikkerhet: Tidligere dør, som nå er forblendet med glassbyggerstein, er plassert i våtsonen uten oppkant med membran ved tidligere terskel. Det er vurdert at konsekvens kan medføre risiko for fuktskader i etasjeskiller og tilstøtende veggkonstruksjon ved eventuell lekkasje. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.
• Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det registreres riss/sprekker over dør og det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflate ved døren. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
• Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av eventuelt hjelpesluk eller løsning med avløp under badekaret. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
• Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.
• Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
• Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

TG2 kjøkken:

• Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

TG2 teknisk anlegg:

• Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av stoppekran
• Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
• Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

TG2 overflater gulv:

• Overflate gulv Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

TG2 vinduer:

• Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Bolig oppført i 1949. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger og utvendige fasader i hovedsak av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

11517,00 kvm.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Godals vei 14-18 - Balkonger - Ferdigattest - 2009

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue og varmekabler på bad.

Energikarakter: E - Rød

Strømforbruket var i juni 2025 på 506 kWt, mens det i kalde januar 2026 var 1193 kWt. Ut fra det vil vi estimere årlig strømforbruk på ca. 8000 kWt.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 151 730,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 671 176,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 151 730,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 437,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Lån nr: 9820736933; IN lån 1 - Akonto renter kr 277,20

Lån nr: 9820736933; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 405,64

Felleskostnader kr 3 754,62

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 151 730,- pr. 02.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

10 116 093,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 99 075,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenummer; 98207369330

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5, 19%

Restsaldo: kr 4 294 430,-

Innfrielsesdato: 30.03.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer; 98207815659

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo: kr 919 423,00

Innfrielsesdato: 30.08.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer; 98207994294

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo: 266 550,00

Innfrielsesdato: 30.06.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer; 98208370618

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo: 4 635 690,00

Innfrielsesdato: 30.08.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Primær formuesverdi kr. 1 635 300,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 541 199,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BAKKEHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 817 616

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.

Generelle opplysninger om Bakkehaugen Borettslag:

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Bakkehaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817616, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune

FELLESROM

Retningslinjer for bruk av fellesrom, eventuelt utleie av disse blir fastsatt av styret etter de behov som til enhver tid er til stede. Barnevogner, kjelker, sykler etc skal oppbevares under kjellertrapp eller i sportsbod.

VASKERIET

Vaskeriene kan benyttes i tidsrommet kl. 0800-2000 alle hverdager, samt lørdag kl. 1200-1800. Vaskeriet brukes etter avtalt vasketid ved å markere denne med hengelås på vasketavle som skal være merket med leilighetsnummer. Låsen skal fjernes når vasketiden er over. Det skal kun benyttes en lås fra hver husstand. Vaskeriet forlates i rengjort stand. Tørketrommelen renses etter bruk. Det tas kun betaling for tørking i trommel. Denne prisen kan justers av styret uten forvarsel.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Meldefrist forkjøp har utløpt.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 565462.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 394 056,-

Driftskostnader kr. 6 873 834,-

Årsresultat kr. -3 837 187,-

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. 482 088,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

UTSKIFTING AV LOFTSVINDU:

Etter befaring av loft ble det oppdaget råte i samtlige runde loftsvinduer. Vinduene har vært likt vedlikeholdt som øvrige vinduer, men ser at selve konstruksjonen på det runde vinduet har ført til vannansamling i vindusbuen og ført til råte. Styret har gjennomførte utskifting av samtlige runde loftsvinduer, som nå består av et komposittmateriale som er et mer værbestandig materiale.

REHABILITERING AV AVLØPSRØR:

Gjentatte tilfeller av lekkasje og vannskader fra avløpsrør i kjøkkenstammen gav styret en klar indikasjon på at avløpsrørene var modne for rehabilitering. Basert på faglig råd og tilstandsanalyser valgte styret å benytte en strømpeløsning. Denne løsningen ble valgt av flere grunner: Kostnadseffektivt - rimeligere enn en fullstendig rehabilitering av samtlige bad. Minimale inngrep - en skånsom metode som bevarer eksisterende konstruksjon. Kortere avstengingstid – gjør at de fleste beboerne kunne bli boende i leilighetene under arbeidet. Bærekraftig - gjenbruk av de eksisterende rørene gir en mer miljøvennlig løsning. Lang levetid - entreprenøren garanterer en holdbarhet på minst 50 år. Prosjektet startet sommeren 2024 og ble fullført i løpet av januar 2025. Styret vurderer rehabiliteringen som svært vellykket og har også mottatt mange positive tilbakemeldinger fra beboerne. Rehabiliteringen ble utført av entreprenørfirmaet TT- Teknikk.

SYKKELGARASJE:

Styret har etter ønske fra generalforsamlingen avsatt én garasje til de som av ulike grunner har vansker med å 8 av 28 bære sykkel opp fra kjeller. Det er per i dag 5 stykker som benytter seg av tilbudet til en årlig leie på kr 700,- Dette er i første omgang et prøveprosjekt og blir vurdert fortløpende med leietagerne.

INNHENTING AV NY INTERNETT LEVERANDØR:

Styret har innhentet tilbud fra ulike aktører i markedet og hatt møter med aktuelle tilbydere. Vi har valgt det beste tilbudet av hastighet i forhold til pris og det har vært viktig å få fibernett. Ny leverandør blir Obos Nett. Beskjæring og søknad om felling av trær.

BESKJÆRING OG SØKNAD OM FELLING AV TRÆR:

Styret engasjerte arborist til å felle sykt bjørketre, samt nødvendig beskjæring av flere trær.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Rehabilitering av gjerder og installering av porter på stikkvei ut mot Maridalsveien

2022: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. Utbedring av flere takgjennomføringer Vaskeri nr 16. Oppgradering av lekeplass.

2021: Utskifting av kraner. Utskifting av alle hoved- og stoppekraner, samt utekraner.

2018: Beskåret/felt trær mot Godals vei

2017: Utbedring av inngangsparti

2016: Skiftet all utebelysning

2015: Utgangsdører Alle ytterdører har blitt oppgradert

2014: Støttemur. Tak. Deler av støttemur i bakgård utenfor nr 14 rehabilitert. Alle takflater er ettersett av blikkenslager. Defekt takstein og fuger skiftet, og takrenner renset for løv.

2013: Utskiftning av lamper Utskiftning av lamper i oppganger og inngangspartier.

2012: Varmekabler i takrenner og nedløp

2011: Porttelefonanlegg Montert nytt porttelefonanlegg.

2010: Fartsdumper/oppmerkede p-plasser

2009: Takarbeid. Takarbeid/blikkenslagerarbeid. Alle pipeløp og luftepiper har fått ekstra beslag for å hindre fuktinntregning ved store nedbørsmengder. Maling av grunnmur.

2007: Nye/større balkonger

2002: Rehabilitering av tak og piper Takomtekking (ny taktekking, nye takrenner og vindskier) samt rehabilitering/kontroll av piper. Skifte stein, lekter og sløyfer. Sjekket undertak. Byttet renner, nedløp og blikk under gjennomføring. Vedlegg 1 26 av 31 102 Bakkehaugen BRL årsrapport 2023.pdf

20 Bakkehaugen Borettslag

2000: Oppgradering lekeplass For å tilfredsstille lekeplassforskriftene.

1999: Beplantning av hekk

1998: Skifte av vinduer og entrédører

1996: Drenering bakgård. Omfattende drenering av bakgård gjennomført.

1995: Elektrisk anlegg skiftet ut

Det er i hovedregel ikke tillatt å holde hund eller katt.

Det kan gis dispensasjon fra regelen hvis det foreligger godkjenning fra naboer i oppgang og fra styret. Ved godkjenning undertegner vedkommende en erklæring som inneholder retningslinjer for hundehold.

Eiendommen er regulert til boliger og en portnerbolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

1986/42943-1/105 Hjemmel til eiendomsrett

16.07.1986

Vederlag: NOK 848.531

KJØPER:Bakkehaugen Borettslag

Org.nr: 948817616

Heftelser:

* 1954/871-1/105 Obligasjon 18.01.1954 BELØP: NOK 288.000 Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al Lnr: 1087017

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

* 2000/14513-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 13.03.2000 veket for: OBLIGASJON 2000/14510-1/105

* 2002/14124-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 04.03.2002 veket for: OBLIGASJON 2002/14116-1/105

* 1986/42943-2/105 Erklæring/avtale 16.07.1986 VEDR. LEDNINGER

* 2006/601714-1/200 Pantedokument 04.12.2006 BELØP: NOK 10.400.000 Panthaver:OBOS BBL Org.nr: 937052766

* 2019/931487-1/200 Pantedokument 13.08.2019 12:51 BELØP: NOK 2.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884

* 2022/755765-1/200 Pantedokument 07.07.2022 15:56 BELØP: NOK 2.150.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884

* 2024/1863056-1/200 Pantedokument 27.08.2024 11:10 BELØP: NOK 5.500.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Godals vei 14-18 er registrert som bevaringsverdig på Byantikvarens gule liste.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer kjøkken
• Garderobeskap soverom 1 og 2
• Hattehylle entre
• Spotlights i tak i entre og taklampe soverom 1 og 2

Medfølger ikke:

• Garderobeskap på soverom nr 3

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Godals vei 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 292, andelsnr. 25 i BAKKEHAUGEN BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 19260035.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,830 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 1 000,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 0,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.