Bruksareal: 494 kvm. 1. etg.: 253 kvm. U. etg.: 241 kvm.

Leiligheten i u.etg. er på ca 68 kvm ihht. plantegning. Av vedlagte plantegning så er arealene noe justert, dette etter kontrollmåling av eier. Ihht. til tillatelsen fra kommunen er bygget godkjent med leilighet på 70 kvm.

TBA (terrasse og balkongareal): 25 kvm

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er beregnet utfra byggetegninger, mindre avvik kan forekomme fra tegninger til ferdig bygg.

Romslig enebolig med utleieleilighet som er under oppføring i veletablert boligfelt i Breisås. Flott, moderne og praktisk familie bolig med god standard.

• Vannbåren varme.
• Garasje på 73 kvm med direkte inngang til boligen.
• Egen utleieleilighet.
• Gode oppbevaringsareal/boder

Eneboligen ligger i et populært boligområde i Breisås i Bø. Det er kort vei, ca 2 km til sentrum med fasiliteter som butikker, kaféer, bibliotek og flerbruksanlegg. Maurtuva barnehage ligger i gangavstand til eiendommen. Gangvei til sentrum og barneskole. Breisås har mange flotte turstier i skogsterreng, som ligger rett ved eiendommen

Hovedetg. inneholder: Entrè, åpen stue og kjøkkenløsning på hele 72 kvm med utgang til veranda, 3 soverom, bad, ekstra toalettrom, vaskerom, garderobe, kontor og trapp ned til u.etg. Fra boligdelen har en direkte utgang til stor garasje på 73 kvm.

U. etg.: Leilighet med gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad.

Fra gangen går det også dør inn til hovedboligen.I tillegg inneholder denne etasjen et soverom/, flere boder og disponibelt rom tilhørende hovedetasjen

Boligen leveres nøkkelferdig med planert og tilsådd tomt. Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Hovedplan/1.etg.

Overflater: Gulv har kvalitets laminat. Fliser på bad og i entrè. Vegger med malte gips eller plater. Flis på bad. Himling har malte gipsplater.

Kjøkken: Innredning fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy med induksjons platetopp med integrert vifte. Praktisk barløsning ved kjøkkenøya.

Stue: Store vindusflater som slipper inn mye lys samtidig som en kan nyte den flotte utsikten fra sofa kroken. Utgang til veranda med glassrekkverk.

Bad: Flislagt gulv og vegger. Spotter i himling. Innredet med dusjnisje, servant med romslig skapinnredning og toalett. Etasjen har også seperat toalett med servant.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Opplegg for vaskemaskin.

Sokkeletasje/u.etg.

Overflater: Gulv har laminat. Belegg på badet. Vegger med malt smartpanel. Våtromsplater på badet. Himling har malte gipsplater.

Kjøkken: Innredning fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer.

Bad: Badet blir innredet med servant med skapinnredning, toalett og dusjhjørne med glassvegger.

Det er trukket fiberrør inn i svakstrømskap. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av oppkobling og kostnad forbundet med dette.

Leiligheten har egen strømmåler.

Tilbygget stor garasje på 73 kvm som er dimensjonert for opptil 3 biler. Plass til 2 biler utenfor leiligheten.

Romslig eiendomstomt på 1155 kvm.

Tomten har en attraktiv vestvendt beliggenhet i skrånende terreng. Ved ferdigstillelse vil eiendommen få et gjennomtenkt uteområde med to parkeringsplasser til leiligheten i underetasjen. Foran leiligheten etableres et hyggelig plenareal som gir gode muligheter for uteopphold. Trafikk- og parkeringsområdet leveres med grusdekke, og på tomtens nordøstre side er det planlagt et singelbelagt område som gir et ryddig og lettstelt uttrykk.

Vannbåren varme i de fleste gulv i u. etg. og 1. etg. fra 2 energibrønner som er koblet til varmepumpe.

Det er ikke lagt vannbåren varme på soverommene i u. etg. Det er også lagt ned varmekabler i bad u.etg. I tillegg er det lagt inn VK i et uinnredet rom i u.etg. som kan innredes til ekstra bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

25 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)

_______________________________________________________

8 545 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Overtagelse kan skje så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 10 000,00

Visninger/overtagelse pr stk kr 1.500,- : 1 500,00

Oppgjørshonorar: 5 000,00

Markedspakke : 18 000,00

Opplysningspakke kommunen: 3 700,00

Grunnbok: 260,00

Vederlag er summert til kr. 123 460,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00

Utlegg er summert til kr. 545,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 005,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Bø.

Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.