Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en innbydende og moderne rekkehusleilighet i ende i tremannsbolig, oppført i 2023. Her får du en stilren bolig med god planløsning, moderne materialvalg og lite vedlikeholdsbehov – perfekt for deg som ønsker noe nytt og lettstelt. Som sørvest-vendt leilighet får du gode solforhold og ekstra lysinnslipp, noe som skaper en lun og trivelig atmosfære.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig og sosial sone, perfekt for både hverdagsliv og gjester. Med to soverom er det godt med plass til både familie, gjester eller hjemmekontor. I tillegg finnes både innebod og utebod, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.

Boligen har egen carportplass og ligger svært gunstig til med kort vei til barnehage og skole. Det er også gangavstand til både skysstasjon og sentrum, noe som gjør det enkelt å pendle eller benytte seg av nærliggende servicetilbud.

Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en lettstelt, solrik og praktisk leilighet med en attraktiv beliggenhet!

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten ligger sentralt til på Raufoss i et trivelig område på Prøvenfeltet. Dette boligfeltet ble ferdigbygd for noen få år siden og består av flermannsboliger, rekkehus og minihus. Fra boligen har du god tilgang til det du måtte trenge av diverse servicetilbud, offentlig transport, skoler og barnehager, fritidstilbud m.m. Storgata på Raufoss kan tilby en rekke dagligvarebutikker, bensinstasjoner og restauranter. Ønsker du tilgang til det meste på et sted kan du ta turen til Amfi kjøpesenter hvor du finner apotek, vinmonopol, post i butikk, klesbutikker, kafe og Mova treningssenter for å nevne noe. God tilgang til offentlig transport med busstopp og togstasjon kort vei unna boligen. En kjøretur på ca. 10 minutter tar deg til Gjøvik og til Oslo tar det deg ca. 1,5 time. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger på Raufoss. Raufoss tilbyr et godt tilbud av fritidsaktiviteter med muligheter for å drive med et rikt utvalg av idrett. Det kan bl.a nevnes fotball, hopp, langrenn og friidrett.

Boligen inneholder:

Entré, soverom, soverom, teknisk rom, bad, stue/kjøkken

Leiligheten disponerer utvendig bod, carport klartgjort for elbillader og biloppstillingsplass.

Strøken rekkehusleilighet i ende i tremannsbolig fra 2023.

Stue

Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys, uten innsyn. Veggplater i lysgrå gir i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med laminatgulv i lys tresort. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med god plass til gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Gulvvarme påstue og kjøkken.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse med markise. Balkongen er belagt med trykkimpregnert trevirke. Fra terrassen er det utsikt over sameiets felles grøntområde.

Kjøkken

Flott kjøkkeninnredning i gråtoner fra Ikea med fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Bad

Tidløst baderom med sklisikre fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Det er gjort en rekke tilvalg og oppgraderinger i boligen:

• Skyvedørsgarderobe på soverom
• Spotter i tak på stue, kjøkken og gang.
• Flere stikkontakter. Bla. over vindu i stue.
• Oppgradert laminatgulv fra standard.
• Utvidet kjøkken.
• Utvidet veranda/inngangsparti og satt opp levegger mellom leilighetene for bedre skjerming.
• Elektrisk markise på terrasse 3x3m.

Gulv: Laminatgulv, fliser og gulvbelegg.

Vegg: Panelplater

Himling: Himlingsplater

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering i carport klargjort for elbillader. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det er ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader er utført med trekledning og moderne løsninger rundt vinduer og dører. Vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Ytterdører og terrasser er utført i samsvar med byggets alder og konstruksjon.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2258,00 kvm.

Ferdigattest datert 14.05.2025. Ferdigattest gjelder for bygningsnummer: 301107817 og 301098446.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Peisovn: Peisselskabet A/S

Tilsyn utført: 06.01.2026

Kommentar fra brann- og feiervesen:

Røykløp - Plassering: Stålskorstein starter i ildsted. Type: Stålskorstein. Produsent: DuraVent. Modell: DuraVent HTC Beskrivelse FDV - dokumentasjon mangler på skorsteinen. Dette gjør det vanskelig for oss å vurdere om skorsteinen er montert etter forskrift. Eieren er ansvarlig for at alt er i orden og dokumentasjon er tilgjengelig ved tilsyn.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk for 2025 var 9 559 kwh.

Energiforbruk for 2024 var 9 588 kwh

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Boligen er utstyrt med rør-i-rør-system for vannledninger og avløpsrør i plast. Det er balansert ventilasjonsanlegg og varmtvannstank på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er utført som skjultanlegg med sikringsskap utstyrt med automatsikringer. Det er varmekabler i gang, stue/kjøkken og bad, samt panelovner på soverom.

Prisantydning kr 1 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 123 409,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 624 449,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 123 409,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 033,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Renter 1 064
Felleskostnader 5 003
Renter lån à-konto 2 8 236
Avdrag lån à-konto 2 1 397
Avdrag 333

Dekker blant annet bygningsforsikring, TV/internett, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar m.v.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 2 123 409,- pr. 28.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

19 913 212,- pr. 28.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 33 397,- pr. 28.01.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308116029, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 28.01.2026: 6 313 645 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 30.09.2062 ) Flytende rente

Lånenummer: 60308117459, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 28.01.2026: 10 791 823 Andel av saldo: 1 880 282 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2063 ) Flytende rente

Lånenummer: 60308119370, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 28.01.2026: 2 611 667 Andel av saldo: 243 127 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Flytende rente

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

PRØVENLIA 2 BORETTSLAG, Orgnr: 929 508 823

Forretningsfører: Gobb.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 91756199.

For nærmere detaljer vises det til borettslagets regnskap og budsjett som er vedlagt salgsoppgaven.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan med navn Prøvenlia omregulering, id 0529120 datert 30.04.2014 regulert til

Delareal 584 m

RPHensynsonenavnH370

Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 2 725 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BKS1

Delareal 26 m

RPHensynsonenavnH140_1

RPSikring Frisikt

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan med navn Prøvenlia, id 08529077 datert 01.02.2007 regulert til

Delareal 1 m

Formål Kjørevei

Feltnavn Ok1

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023, vedtaksdato: 27.11.2014 og formål:

Delareal 2 726 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Framtidig

Delareal 1 207 m

KPHensynsonenavnH_370

KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2035 er under arbeid. Status: Planforslag. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer medfølger

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Prøvenlia 29A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 323, andelsnr. 10 i PRØVENLIA 2 BORETTSLAG i Vestre Toten.

Vårt oppdragsnummer er 60260105.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Innhenting av opplysninger andel: 8 400,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Putten / +47 99 22 56 56 / gunnar@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Amfiet Raufoss, Storgata 49, 2830 RAUFOSS. Org. nr. 912021327.