Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 318,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eneboligen har en meget sentral beliggenhet i populære Foldnes området. Eiendommen ligger fredelig til i boligfeltet like ved sjøen med lite gjennomkjøringstrafikk.
Foldnes barneskole (1-7 kl.) ligger kun 5 minutters kjøretur unna eiendommen. Til Fjell ungdomsskole og Sotra videregående tar det 10 min med bil. Til nærmeste barnehage er det gangavstand på 15 minutter.
Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Straume. Til Straume området tar det ca. 7 min. med bil. På Straume finner du også Sartor senter hvor du finner alt du trenger av servicetilbud og ulike fasiliteter for store og små. På Sartor senter finner du blant annet flere ulike butikker, spisesteder, bensinstasjon og ulike aktiviteter som bowling, kino og gokart. For den aktive kan Straume området også by på flere treningssentre, ulike idrettshaller som f.eks. padel-hall samt flere flotte turområder av ulike lengder.
Til nærmeste bussholdeplass er det gangavstand på ca. 13 min. Her går det hyppige avganger til Straume terminal og videre til Bergen sentrum.
Til Bergen sentrum er det kjøreavstand på ca. 23 min og rundt 27 min til Bergen Flesland.
BRA-i:
Underetasje: Gang(20,5m²), bad/vaskerom(9,6m²) toalett(1,5m²), soverom(8,3m²), soverom(13,2m²), soverom(10,9m²), stue og kjøkken(37m²), bod(3,3m²).
1. Etasje: Gang(24,3m²), bad/vaskerom(9,1m²), soverom(17,9m²), soverom(11,7m²), stue og kjøkken(55,6m²).
2. Etasje: Gang/stue(18,5m²), bad, soverom(11,5m²), soverom(10,6m²), bod.
BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang(4,9m²).
1.etasje
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 24,3 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Overflatene består av fliser på gulv og malte vegger. Det er vannbåren gulvvarme i gangen og på stue/kjøkken i 1.etasje, samt i underetasjen.
Vi tar turen videre inn til den åpne stue/kjøkkenløsningen. Her møtes du av store vindusflater og nydelig utsikt. Rommet er praktisk utformet slik at det er enkelt å møblere i ulike soner. Det er god plass til en sofagruppe, stuebord og en hyggelig spisegruppe.
Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, kompositt benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum, ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.
Fra 1.etasje er det utgang til terrasse på 76,5 kvm. Perfekt for de sosiale sammenkomstene!
Baderommet ble pusset opp i 2025 av Arna VVS og Rørleggeren VVS AS. Rommet måler 9,1 kvm og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Det er to hyggelige soverom i denne etasjen. Rommene måler hele 17,9 kvm og 11,7 kvm. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
2.etasje
Vi tar turen opp til gang/loftsstuen på 18,5 kvm. Her kan det møbleres med en koselig sofa og mediemøblement.
Det er et soverom i hver ende i denne etasjen. Soverommene måler 11,5 kvm og 10,6 kvm.
Baderommet ble nyoppusset i 2025 av Arna VVS og Rørleggeren VVS AS. Rommet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjgarnityr.
Underetasje (ikke godkjent utleiedel)
Velkommen inn! Her møtes du av en gang på 20,5 kvm. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Praktisk gjestetoalett på 1,5 kvm med tilkomst fra gang.
Vi tar turen videre inn til den åpne stue/kjøkkenløsningen på 37 kvm. Her får man rikelig med daglys fra de store vindusflatene, som skaper en god atmosfære. Det er god plass til sofa, stuebord og spisegruppe.
Fra stuen er det utgang til en stor og fin uteplass.
Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, kompositt benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys.
Baderommet måler 9,6 kvm og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Det er tre soverom på 8,3 kvm, 10,9 kvm og 13,2 kvm. Alle rom har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Gulv: Gangen i underetasjen og 1.etasje har flislagte gulv, badene og toalettrom har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet i 1. og 2.etasje har fliser og malte flater, badet i underetasjen har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
Underetasjen ble oppgradert i 2019-2021 (det foreligger ikke dokumentasjon) med blant annet
- Etterisolert grunnmuren og gulv mot grunn.
- Oppgradert dreneringen.
- Vann til vann varmepumpe med borrehull fra 2020.
- Nytt våtrom.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Ny varmtvannsbereder.
- Oppgradert el.anlegg.
- Oppgradert gulv, vegg og himlingsflater.
- Skiftet vinduer i 2017.
1. og 2.etasje ble oppgradert med blant annet
- Ny taktekking.
- Etterisolert yttervegger, montert ny vindsperre og ytterkledning (utført i perioden 2020 og 2025).
- Skiftet vinduer og dører.
- Nye våtrom.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Oppgradert el.anlegg.
- Oppgradert gulv, vegg og himlingsflater.
- Ny terrasse (samtidig ble det lagt ny Sanarfil).
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er godkjent til fire bilder på tomten. Det er installert elbil-lader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Har bygget nytt bad i 2. og 3. etasje.
Hvilket firma utførte jobben? Arna vvs Og rørlegen vvs as
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Nytt arbeid i 2020 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget nytt bad og wc rom i 1. etasje
Hvilket firma utførte jobben? K
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Det har vert ein tidliger lekasje ca midt på sør veggen. Mellom tekkingen under terasse og yttervegg. Da kom det noe vann inn i stuen i leiligheten. Det har ikkje kommet noe inn mens vi har eid huset men blei opplyst om dette. Dette er utbedret med ny tekking under terasse.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Taket er fort opp med 10cm for å få 30cm isolasjon. Så er det lagt nytt undertak lekter og takstein. Kledninge blei ferdig stilt. Samt kister, listing. Hjørne med puss blei pusset med mapei system. Vinduer er fra 2020 terasse skyvedør, takvindu og ytterdør fra 2025 Terassen ble tatt opp og så blei det lagt ny sveise folie under. Terasser blei bygd opp på nytt igjenn med nye rekkverk.
Hvilket firma utførte jobben? Membran og radon as og Egen innsats
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
Er det utført arbeid med drenering? Ja
Nytt arbeid i 2020 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Etter isolert grunnmur med 10cm xps og lagt knotte plast utenpå. Lagt drensrør i bunn og inntilfylt masse igjenn med grus mot knotteplast.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp alt nytt i 2. og 3. etasje. Og montert elbillader I 2025 Leiligheten blei alt lagt opp nytt i 2020 av elektro partner.
Hvilket firma utførte jobben? Elektro team As og Elektro partner.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? ja
Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Loftet blei omsøkt til del av bolig.
Hvilket firma utførte jobben? Hilleren prosjektering
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Er utleie delen godkjent til beboelse av komunen ? Ja, men det er ikkje montert trapp mellom etasjene. Slik godkjente tegninger forespiller. Men alle rom er godkjent for den bruke dei har.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter
Terrengforhold
Våtrom underetasje - Overflate gulv
Våtrom 1.etasje - Overflate gulv
Våtrom 2.etasje - Overflate vegger og himling
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. I 2.etasje har badet et gulvareal på 3,5m² og boden 2,9m², rommene er ikke måleverdige grunnet skråhimling/lav takhøyde. Rommene omtalt i hybelen er opprinnelig tegnet inn som bodareal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Denne tomten er eiet.
946,50 kvm.
Det foreligger ikke målebrev eller skylddeling.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, gruslagte partier, biloppstillingsplasser, støpte dekker, belegningsstein, murer og terrasser.
Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av påbygg, støttemurar og bruksendring datert 30.01.2026.
Intet fra byggeår. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
I underetasjen er det en hybelleilighet som ikke er godkjent. Grunnen til at den ikke er godkjent er fordi det er tegnet inn et trapp opp til 1.etasje. Den er ikke eksisterende og tettet igjen. Rommene er ellers godkjent for varig opphold og den bruken de har idag. For å få det godkjent må trappen etableres eller det må søkes kommunen.
Underetasjen er godkjent som hybelleilighet i tegningene forutsatt innsatt trapp.
Ved siden av hybeleiligheten er det tilleggsareal som er boder og et godkjent bad. Det er i dag innredet som oppholdsrom. Dette er ikke rom som er godkjent for varig opphold (med unntak av bad). Dette er en søknadspliktig bruksendring og det er ikke kjent at dette er søkt om.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Hybelleiligheten (ikke godkjent) er p.t. utleid for kr. 25.000 pr. mnd (inkl. strøm, vann, internett og kommunale avgifter). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i underetasjen, på badet, gangen og stue/kjøkken i 1.etasje, varmekabler på badet i 2.etasje, balansert ventilasjonsanlegg i 1. og 2.etasje. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Lys grønn
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Dette gjelder både hoveddel og utleiedel.
El. Anlegg: Sikringsskapene inneholder automatsikringer. Sikringsskapene er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 10 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
270 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
11 090 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 33 240,- for 2026.
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon grunngebyr x2.
Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis, det vil si at antall kilo restavfall tømt i januar blir fakturert i februar. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Primær formuesverdi kr. 1 159 507,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 638 028,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 87496976.
Eiendommen er ikke regulert i følge Øygarden kommune.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i følge Øygarden kommune. Delen av eiendommen ved sjølinjen er avsatt til LNRF i følge Øygraden kommune.
Kommuneplaner
Id 124620130020
Navn 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/124620130020_F%c3%b8resegn_180615.pdf
Delareal 910kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 946kvm
KPHensynsonenavnH810_31
KPGjennomføring Krav om felles planlegging
Delareal 14 m
KPHensynsonenavnH900_74
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 37kvm
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Reguleringsplaner
Id 124619900001
Navn 38 UP Foldnes (36-5); 19900001
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.01.1990
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/1994/19900001.pdf
Delareal 14 m
Formål Felles avkjørsel
Gjeldene for arealet som følger eiendommen ved sjølinjen:
Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Se vedlagt planinformasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5242, tgl. 01.08.1972 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 282075, tgl. 31.03.2017 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 1272210, tgl. 22.10.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vann/kloakk
Dnr. 205242, tgl. 01.08.1972 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Vedrørende erklæring fra 2025:
Rett til å legge vann- og avløpsledning over eiendommen, i område for allerede tinglyst 3-meters veirett mot grense i øst. Vannledning ligger i dag på vestsiden av eiendommen og denne avtalen innebærer ingen plikt til å flytte vannledningen til angitt område.
Vedrørende erklæring fra 2017:
Eiendommen gnr.36, bnr.130 i Fjell kommune - har veirett over eiendommen. Veiretten er i grensen mot øst - i 3 meters bredde.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Alt som er fastmontert av hvitevarer følger med boligen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gamle Foldnesvegen 96.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 36, bnr. 435 i Øygarden.
Vårt oppdragsnummer er 84260043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 0,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.