Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lokalmegleren & Partners v/Thomas Isaksen ønske deg velkommen til denne 3-roms andelsleiligheten i Museumsveien 32B. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har en fin planløsning. Fra stuen har du utgang til vestvendt overbygget balkong på 8 m². Leiligheten inneholder: Entre, 2 soverom, stue, bad og bod. 2 boder i kjeller for lagring. Parkering rett ved leiligheten. Leiligheten er nylig malt opp i lyse farger. Eldre bad og kjøkken.

Leiligheten ligger ca. 2 km fra Askim sentrum, med nærhet til skole, barnehage, golfbane og dagligvarebutikk. Kort vei til holdeplass for bybuss. Askim sentrum byr på et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, blant annet butikker, spisesteder og kino. Her finner du også vinmonopol, banker, bibliotek, treningssentre, Østfoldbadet og Kulturhuset, i tillegg til god offentlige kommunikasjoner. Fra Askim er det ca. 44 minutter med tog til Oslo S via den nye Follobanen. Nærområdet har gode tur- og friområder.

Boligen er beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde i Askim, med kort avstand til både barneskole, barnehage og flotte tur- og friområder. Området byr på et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for både barnefamilier og aktive voksne. Nærheten til naturen gir gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt, og på vinterstid kjøres det opp langrennsløyper på den nærliggende golfbanen.

Fra boligen er det ca. 1,5 km til Askim sentrum, hvor du finner et bredt og variert servicetilbud. Her tilbys et stort utvalg av butikker, spisesteder, kino, kaffebarer og Kulturhus. I tillegg finnes apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, treningssentre og Askim badeland.

Askim badeland er en av byens mest besøkte attraksjoner og fungerer som et samlingspunkt for både store og små. Her kan du nyte alt fra vannsklier og bølgebasseng til svømmebasseng og spa-avdeling, perfekt for både lek, trening og avslapning.

Byen har også gode kollektivforbindelser, og med tog er du i Oslo på ca. 45 minutter. Med bil tar turen til Oslo rundt 50 minutter utenom rushtid, hvor store deler av strekningen går på tofelts motorvei. Askim er kjent for sitt sterke lokalsamfunn og et aktivt kulturliv med arrangementer, festivaler og markeder gjennom hele året. I tillegg til det urbane, har byen vakre naturområder som gir gode muligheter for friluftsliv. Langs Glomma finnes flotte turstier, og området rundt byr på både sykkelruter og naturskjønne plasser for rolige spaserturer

Entré, bad, kjøkken, bod, stue, soverom 1, soverom 2, balkong

Leiligheten disponerer i tillegg 2 boder i kjeller på henholdsvis 1,8 m2 og 2,9 m2.
Felles sykkelrom.

Leiligheten har en fin planløsning med stor stue og et stort kjøkken. Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong på 8 m². Hele leiligheten er nylig malt i lyse farger. Det er lagt laminatgulv i 2024/2025.

Kjøkkenet har en eldre profilert kjøkkeninnredning. God plass til spisegruppe på kjøkken. Rom med stor potensial.

Eldre bad med malte fliser på gulv og vegger. Badet har badekar med dusj. Varmekabler i gulv. Ny varmtvannstank og toalett i 2017.

To soverom med laminat på gulv.

Gulv: Laminat. Fliser på bad.

Vegger: Malt tapet/strie. Fliser på bad.

Himling: Malte flater og takess-plater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på felles biloppstillingsplass rett ved blokken.

Styret har grunnet etterspørsel fra flere andelseiere gjennomført et forprosjekt knyttet til å etablere ladepunkter for elbil. Prospekt og prisoverslag for ladeanlegget vil presenteres på generalforsamling. Videre stemmes det over om generalforsamlingen ønsker at styret skal gå videre med dette prosjektet. Vedtak: Styret jobber med alternative løsninger og saken vil tas opp på et infomøte til høsten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Opplysninger om selger og salgsobjekt:

Har du selv bodd i boligen?

Ja

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.

4.12.2024

Kjeller:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

Planer og godkjenninger:

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Skifte innvendig rør i rør de snakket om ca 1000 kr opp

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Skifte innvendig rør i rør de snakket om ca 1000 kr opp

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Utvendig

Vinduer,TG2

Vinduer er utført med rammer og karmer i tre. Vindusglassene består av 2- og 3-lags isolerglass. Vinduene har varierende alder. Vedlikehold av vinduer ivaretas av borettslaget og omfattes ikke av den enkelte seksjonseiers ansvar.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Enkelte vinduer har er vanskelige å åpne og lukke. Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt. Over tid vil gassen i vinduene slippe ut og medføre dårligere isolasjonsevne. Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som gir bedre isolasjon
- Tiltak:
- Justering eller smøring av vinduer bør vurderes. Redusert funksjonalitet kan føre til økt slitasje og skade på karm og ramme over tid. Det bør generelt vurderes utskifting av eldre vinduer fra til nyere modeller med bedre isoleringsevne. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt varmetap og svekket funksjon i vinduene over tid.

Dører,TG2

Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i malt tre. Det er registrert lokale riper, hakk og merker i ytterdørens overflatemateriale. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter, uten funksjonelle konsekvenser. Vedlikehold av ytterdører ivaretas av borettslaget og omfattes ikke av den enkelte seksjonseiers ansvar.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Balkongdøren er av eldre dato, og det må påregnes et noe høyere varmetap sammenlignet med moderne dører med bedre isoleringsevne.
- Tiltak:
- Det anbefales å vurdere utskifting av balkongdøren for å oppnå bedre isoleringsevne og redusert varmetap. En eldre balkongdør vil normalt ha redusert isoleringsevne sammenlignet med moderne dører. Dette kan medføre økt varmetap og høyere energikostnader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

2. etasje: Balkong med takoverbygg på ca. 8 m², vendt mot nord/vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet betongdekke, rekkverk av stål og fasadeplater samt levegg i trekledning. Vedlikehold av balkonger ivaretas av borettslaget og omfattes ikke av den enkelte seksjonseiers ansvar.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjiktet/membranen på balkongen er passert. Det er videre registrert overflatesprekker i betongdekket på balkongen.
Tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
- Det anbefales å planlegge utskifting eller rehabilitering innen rimelig tid. Økende alder medfører høyere risiko for lekkasje og fuktinntrengning, noe som på sikt kan skade underliggende konstruksjoner. Det anbefales videre å overvåke sprekker og vurdere lokal utbedring dersom utvikling eller økt omfang observeres. Overflatesprekker vurderes hovedsakelig som estetiske, men kan over tid gi økt fuktinntrengning i betongen og bidra til ytterligere nedbrytning dersom de ikke følges opp.

Utvendig markise,TG2

Leiligheten er utstyrt med utvendig markise over vinduer og balkongdør i stue.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for markisen er passert.
- Tiltak:
- Dette medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Det bør vurderes jevnlig kontroll og vedlikehold.

Innvendig

Overflater,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert glipper og svelling i enkelte skjøter på laminatgulvet. Overgangslister mangler ved flere dørterskler. Det er observert bobler og løs strie i veggflater, samt skader på enkelte overflater av laminatgulvet. Taklister mangler, og det er registrert glipper mellom gulvlister og gulv. I enkelte områder mangler gulvlister helt. Laminatgulvet står i tillegg i spenn ved balkongdøren, noe som medfører svikt i gulvet.
- Tiltak:
- Det anbefales å montere manglende lister, utbedre skader og svelling i laminatgulvet, rette opp gulv som står i spenn og utbedre løs strie. Uten tiltak kan skader og deformasjoner utvikle seg videre, gi redusert levetid på gulvet og medføre et svekket estetisk og teknisk inntrykk.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Leiligheten har etasjeskille i betongdekke. Det legges til grunn at etasjeskilleren oppfyller de brann- og lydtekniske krav som var gjeldende på byggetidspunktet.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av punktlaser. 2. etasje: Det er målt ca. 10-12 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 10 mm i gjennom hele rommet i stue. Det er målt ca. 8-10 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 15 mm i gjennom hele rommet i soverom.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted,TG3

Leiligheten har mursteinspipe. Ildsted er av type vedovn i stue. Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt. Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. Eier opplyser at vedovnen ble montert i 2018.

Vurdering av avvik:

- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
- Pipevanger er ikke synlige.
- Pipevanger er tapesert, noe som hindrer visuell inspeksjon av pipeløpet. Vedovnen er plassert ca. 5 cm fra brennbart materiale.
Tiltak:
- Større avstand til brennbart materiale må lages.
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Det anbefales å fjerne tapet eller etablere inspeksjonsmulighet slik at pipevangene kan kontrolleres visuelt. Dersom dette ikke gjennomføres, kan eventuelle sprekker, riss eller andre avvik forbli uoppdaget, noe som innebærer økt brannsikkerhetsrisiko og manglende dokumenterbar tilstand for pipeløpet. Videre anbefales det å flytte vedovnen eller etablere godkjent skjerming slik at avstanden til brennbart materiale oppfyller krav fra produsent og gjeldende regelverk. Uten tiltak kan utilstrekkelig avstand medføre forhøyet brannrisiko og avvik fra sikkerhetskrav for ildsted, med potensielle konsekvenser for både brannsikkerhet og forsikringsforhold.

Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører med profil.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Ved befaring er det registrert dør med løse dørhåndtak. Videre er det registrert svelling i nedre del av dørbladet på badet, noe som indikerer at materialet har vært utsatt for fukt over tid.
Tiltak:
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Løs håndtak bør utbedres for å sikre funksjonalitet, estetisk standard og tilfredsstillende teknisk utførelse. Svelling på dørblad bør utbedres. Uten tiltak vil overflate fortsette å flasse av i større området og dørblad vil være utsatt for ytre påkjenninger.

Grovkjøkken,TG2

Grovkjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate, hyller og opplegg for vaskemaskin. Det anbefales på generelt grunnlag å montere automatisk vannstopper i tørre rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannlekkasjer og påfølgende fuktskader.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert fuktskader i gulvet på grovkjøkken som følge av en tidligere lekkasje. Det er også observert fuktskade oppunder benkeplaten.
- Tiltak:
- Det anbefales å utbedre de registrerte fuktskadene i gulvet og under benkeplaten, samt kontrollere omkringliggende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte følgeskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan restfukt og tidligere skader utvikle seg videre, noe som kan føre til ytterligere materialnedbrytning, luktproblemer og potensiell risiko for muggvekst.

Våtrom
2. etasje > Bad

Generell,TG3

Aktuell byggeforskrift: Før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er overflateoppusset i senere tid etter byggeåret. Sluket er av plast, men de skjulte avløps- og vannledningene er fra byggeåret. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført, og det kan derfor ikke verifiseres om det er etablert nytt tettesjikt på badet. Det er registrert ufagmessige utførelser. Videre er det observert at selvklebende vinylfliser har løsnet i flere skjøter.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det må påregnes behov for generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk i henhold til dagens krav til tett våtsone. Det er satt samlet tilstandsgrad TG 3 for rommet på bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon for utførelse i våtsone. Det anses ikke nødvendig å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.
Tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Manglende oppgradering av våtrommet innebærer en betydelig risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle normal vannbelastning eller eventuelle lekkasjer. Dagens tilstand kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader i tilstøtende bygningsdeler, herunder risiko for oppfukting av gulv- og veggkonstruksjoner samt skjulte fuktskader over tid. For å sikre forskriftsmessig oppbygging og varig fuktsikring må våtrommet totalrenoveres. Dette omfatter etablering av nytt tettesjikt, korrekt utført våtsoneinndeling, utskifting og riktig montering av sluk, samt full dokumentasjon av alle våtromsrelaterte arbeider.

Kjøkken
2. etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, oppvaskbenk i rustfritt stål som er foliert og kjøkkenarmatur. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr og kjøle-/fryseskap. Det er montert fliser på vegg over benkeplaten ved vasken. Kjøkkenet er av eldre dato og fremstår med aldersrelatert slitasje. Det anbefales på generelt grunnlag å installere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at overflater har noe skader.
- Det er registrert generell aldersrelatert slitasje på overflatene. En av skapdørene lar seg ikke lukke helt på grunn av plasseringen av varmtvannstanken.
- Andre tiltak:
- Kjøkkeninnredningen har aldersrelatert slitasje, men fungerer fortsatt etter hensikten. På sikt kan det bli nødvendig å skifte ut enkelte deler for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Uten tiltak kan slitasjen øke og påvirke både funksjon og estetisk uttrykk.

2. etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG3

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert avvik med avtrekk.
- Kjøkkenet mangler forsert avtrekk over komfyr, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon ved matlaging.
- Andre tiltak:
- For å lukke avviket må det monteres ventilator over komfyren. Manglende forsert avtrekk kan føre til opphopning av fukt, lukt og fett i inneluften, samt økt slitasje på overflater og innredning.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG3

Innvendig vannledninger av kobber, fra byggeåret. Stoppekran er påvist og er plassert under innredning på badet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Armatur/blandebatteri er ikke tett
- Det er registrert lekkasje fra kjøkkenkran. Vannrør av kobber i leiligheten har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt basert på alder, da det er kjent at levetiden for skjulte røranlegg kan være begrenset. Selv om det ikke er registrert synlige tegn til feil eller lekkasjer, baseres vurderingen på økt risiko for skader som følge av alder og slitasje.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Armaturer/blandebatteri som lekker, må skiftes/utbedres
- Kjøkkenarmatur bør skiftes eller repareres av fagperson. Ubehandlet lekkasje kan medføre skade på benkeinnredning, gulv og veggkonstruksjoner samt økt vannforbruk. Selv om anlegget fungerer som forventet, medfører alderen økt risiko for korrosjon, slitasje og lekkasjer på rørledninger. Dette kan potensielt føre til vannskader med tilhørende kostnader og ulemper. Det anbefales derfor regelmessige inspeksjoner av rørsystemet for å avdekke eventuelle problemer på et tidlig stadium og redusere risikoen for skader. Kostnadsestimatet gjelder kun for utskiftning av kjøkkenkran.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast og støpejern i leiligheten.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er avdekket en åpen avløpsledning på grovkjøkkenet. Dette er et brudd på gjeldende forskrifter for sanitærinstallasjoner og utgjør et klart avvik fra forventet standard. Vaskemaskinens avløp mangler vannlås. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern.
Tiltak:
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- For å utbedre avviket med åpent avløp anbefales det at avløpsledningen tettes eller avsluttes forskriftsmessig av autorisert fagperson. En åpen avløpsledning kan føre til flere uheldige konsekvenser. Det er risiko for luktspredning til øvrige deler av bygningen, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. I tillegg øker faren for fuktskader, som igjen kan føre til muggdannelse og strukturelle skader på bygget. Det anbefales montering av vannlås til vaskemaskinens avløp. Uten vannlås kan det medføre risiko for luktproblemer og redusert funksjon i avløpssystemet. Det anbefales å gjennomføre kontroll av røranlegget og vurdere utskifting til moderne rørmaterialer for å redusere risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette medføre økt risiko for korrosjon, lekkasjer og kostbare reparasjoner, samt potensielle følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.

Ventilasjon,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Våtrommet mangler mekanisk avtrekk.

- Tiltak:
- For å lukke avviket bør mekanisk avtrekk og bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. Uten tiltak kan manglende lufttilførsel føre til opphopning av fukt, med økt risiko for muggvekst, fuktskader og dårlig inneklima.

Leiligheten er oppført i 1970 og har beliggenhet i 2. etasje. Fundamentert med støpte konstruksjoner. Bærende konstruksjon av betong og utfyllende bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Flatt yttertak, antatt tekket med asfaltmembran/PVC-folie eller tilsvarende (ikke besiktiget). Vinduer har rammer og karmer i tre, og er utstyrt med 2- og 3-lags isolerglass med varierende alder.

Denne tomten er eiet. 17134,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomst og asfalterte biloppstillingsplasser. Den har store plenarealer og beplantningen består av diverse prydvekster og hekk. I tillegg er det opparbeidet med sittegrupper og lekeområder.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12. februar 1971. Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering datert 4. juli 1994.

Dersom man selv har bodd i leiligheten, eller nærstående har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene, kan man overlate bruken (altså leie ut) til andre i inntil tre år. Andelseieren kan ellers leie ut uten tidsbegrensning dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Å overlate bruken av boligen til andre krever styrets samtykke. Se også borettslagets vedtekter.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Vedovnen er ikke registrert i kommunens arkiver samt at det er en del anmerkninger i tilstandsrapporten.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 2 475 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 486 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 769,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer: Kommunale utgifter, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, felles strøm, trappevask, snømåking/strøing/gressklipping, forretningsfører, etc.

Vi gjør oppmerksom på at et evt. opptak av felleslån vil kunne medføre lavere eller høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende. Se punkt. kommende vedlikeholdsarbeider.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inklusiv i fellesutgiftene.

• Felleskostnader
• Strøm
• Innboforsikring

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 12.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 12.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 18 579,- pr. 28.02.2026.

Borettslaget er medlem i BBL FINANS som sikrer andelseier mot å bli ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader.

Primær formuesverdi kr. 678 365,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 713 458,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

MUSEUMSVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 952 824 457

Forretningsfører: USBL.

Borettslaget består av totalt 96 leiligheter.

Når andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP587057.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Se vedlegg

Se vedlegg

Styrets - Forprosjekt rehabilitering av vann/avløp

Styret prosjekter en løsning der vi rørfornyer stam-rørene og bunnledninger. I prosjektet blir avløpene fra sluk og WC i hver leilighet medtatt Styrets forslag er å prosjektere kun rørfornying av avløpsrørene og bunnledninger i denne omgang. Deretter kan vannforsyning forskyves og utføres noe senere. Utskifting av vannrør kan gjøres ved fremføring i sjakt/eller vertikal fordeling enten ute i gang eller inn i badene som en ny stamme til hver boenhet.

Det er 3 - 4 godt kvalifiserte rørfornyingsfirmaer i Norge (Olimb, Serwent TT-Teknikk, SpyleXperten samt noen andre) og flere av dem har utført rørfornying i 40-50 år. Årlig utføres f lere tusen boenheter med denne metodikken. Firmaene kan garantere rørfornyings levetid på like lenge som opplegg av nytt avløpssystem (50 år). Fordelen med dette er at det kan utføres når eiere bor i boligen, mye billigere enn utskifting og ikke ødeleggende for badene. Noen boligenheter har pusset opp badet og det er stor forskjell på standarden. Ved rørfornying vil det etableres et nytt godkjent sluk og rørfornying ut til stamnettet. I tillegg vil også avløp fra WC og ut til stamnett medtas.

De andre innvendige vann og avløpsrørene er andelseier ansvar og kostnad. 4. Pris estimert er 2025 kroner ca.13. mill. som utgjør en økning av vedlikeholdskostnad på ca. kr. 1000 pr. måned i 20 år. 4 Styret anbefaling: Borettslaget prosjekter en løsning der vi rørfornyer stam-rørene og bunnledninger. I prosjektet blir avløpene fra sluk og WC i hver leilighet medtatt.

I detaljprosjektet rørfornying vil styret planlegge riktig metodikk og se dette i forhold til fremkommelighet, kvalitet på eksisterende rør, utførelse, økonomi og belastning for beboer samt at det gis en garanti fra entreprenør. Styrets forslag til fremdrift er prosjektering og anbudsinnhenting i løpet av 2026 og gjennomføring av prosjektet i 2027.

Dyrehold er forbudt med unntak av førerhund og tjenestehund. I spesielle tilfeller kan tillatelse gis jfr. Borettslagsloven. Søknad om dyrehold må alltid fremlegges styret i forkant.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål med bebyggelsesplan for Tunbo. Se vedlagte planopplysninger.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, vedtekter, husordensregler, regnskap, mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Museumsveien 32B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 519, andelsnr. 78 i MUSEUMSVEIEN BORETTSLAG i Indre Østfold.

Andelsnummmer: 78.

Vårt oppdragsnummer er 193260010.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Standard : 15 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / +47 48 25 07 65 / thomas.isaksen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.