Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 24,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bentsebrugata 29A - en gjennomtenkt 1-roms (i byggets 4. etasje) med arkitekttegnede detaljer i kryssfinér, nøytrale farger og lyst enstavs parkettgulv som gir leiligheten en varm og særegen karakter.
Den plassbygde sovealkovens daybed-løsning er like fleksibel som den er stilren og sengen fungerer naturlig som sofa på dagtid, med store dype skuffer for romslig og skjult oppbevaring under
Åpen kjøkkenløsning med kryssfinérfronter, hvitevarer inkludert oppvaskmaskin og god plass til spisebord. Vestvendte vinduer, mot den rolige bakgården, slipper inn rikelig med dagslys og ingen innsyn. Balkongen er solrik og er den perfekte plassen for morgenkaffen eller en kveld med venner.
Felleskostnader inkluderer det meste så som oppvarming, varmtvann og fibernett. Gratis fellesvaskeri i hver etasje.
Beliggenheten er helt topp – midt på Sagene med kort vei til butikker, kaféer, restauranter og et veldig godt kollektivtilbud.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue med sovealkove og åpen kjøkkenløsning, nordvestvendt balkong og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 6m² i gulvareal.
Tilgang til gratis fellesvaskeri i samme etasje som leiligheten (rett over gangen fra denne leiligheten). Du finner et fellesvaskeri i hver etasje.
STUE
Stuen er lys og romslig med en behagelig takhøyde på ca. 2,7 meter. Store nordvestvendte vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og de dype karmene er perfekte for grønne planter eller personlig dekor. Vinduene ble byttet i 2018. Det lyse enstavs parkettgulvet løper gjennom hele rommet og gir en rolig og sammenhengende følelse, mens de nøytrale veggfargene skaper en tidløs ramme rundt de arkitekttegnede detaljene i kryssfinér.
Den plassbygde daybed-løsningen er skreddersydd for rommet, med store dype skuffer under for skjult oppbevaring, og enkel overgang mellom soveplass og sofasone på dagtid. Ved vinduet er det god plass til spisebord, perfekt for middag med venner.
Oppvarming skjer via bergvarme tilknyttet radiatorer, og holder leiligheten behagelig varm gjennom vinteren.
KJØKKEN
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen - perfekt for deg som liker å ha kontakt med rommet og gjestene mens du lager mat. Kjøkkenet fra 2024 er utstyrt med kjøkkenfronter i kryssfinér og en karakterfull benkeplate, malt i en dyp, vinrød farge, et bevisst og stemningsfullt designgrep som varmer opp det nøytrale uttrykket. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, kjøleskap med fryseskuff og oppvaskmaskin.
BALKONG
Rett ut fra stuen venter en nordvestvendt balkong på ca. 3 m², nyoppført i 2018. ). Fra 4. etasje har du fint utsyn over det hyggelige gårdsrommet. Rolig og avlåst bakgård med plen og felles sittegrupper med grillmuligheter (en lun og grønn oase midt i byen). Balkongen er den perfekte plassen for å nyte ettermiddagssolen eller finne litt ro utendørs.
ENTRÉ
Du møtes av en lys og arealeffektiv entré med gjennomtenkte løsninger. Den plassbygde garderobeløsningen gir rikelig med plass til alt fra sko og yttertøy til feks støvsuger og sengetøy. Praktisk med stor innfelt dørmatte av sisal.
BADEROM
Baderommet er pent og praktisk flislagt, rehabilitert av borettslaget i 2001. Lyse fliser på både gulv og vegger. Vegghengt servant, speil med glasshylle og belysning over, dusjhjørne med forheng og veggmontert toalett. Vaskemaskin er ikke inne i leiligheten, men gratis fellesvaskeri ligger rett ved - det er fellesvaskerier i hver etasje til fri benyttelse for borettslagets beboere.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i og utenfor dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Dørbladet har svelleskader på undersiden av døren. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette, men konsekvens kan være skjulte skader. Skjulte skader i tilknytning til døren kan ikke utelukkelse. Forelslått tiltak er lokale utbedring av døren, samt ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfang.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik) Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er montering av sprutsikring.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet slitasje og at stoppekraner krver umbraco for å stenge av vannet. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
Bygård over seks etasjer, samt loft og kjeller, oppført i 1939. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss og synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet. 1334,00 kvm.
Hyggelig felles bakgård med plen, busker, sykkelstativer og felles sittegrupper med grillmuligheter.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også sluttnotat (henleggelse) fra 2013 på rehabilitering av bad m.m., samt ferdigattest fra 2019 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 450 000,-
Andel fellesgjeld kr 215 180,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 676 220,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 215 180,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 917,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 138,-).
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 215 180,- pr. 05.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 37 154 640,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 658,- pr. 28.02.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11452525
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,12%
Restsaldo 7 665 539,00
Innfrielsesdato: 01.04.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927028543
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05%
Restsaldo 14 039 730,00
Innfrielsesdato: 30.08.2059
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927080006
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 1 677 820,00
Innfrielsesdato: 30.09.2059
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927114024
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 13 771 551,00
Innfrielsesdato: 30.10.2059
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav
Primær formuesverdi kr. 777 784,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 111 136,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Bentsebrugt. 29/31 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 105 667 og består av 157 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Hjemmeside
www.bentsebrugata.no
Fellesvaskerier
Borettslaget har 5 felles vaskerier som alle beboere kan benytte. Vaskeriene inneholder vaskemaskin og tørketrommel og er gratis å benytte.
Disse finnes i:
2. etg i 29A
3. etg i 29 A
4. etg i 29 A
5. etg i 29 A
Sykkelparkering
Sykkelparkering finnes i kjelleren i 31C og mellom i kjelleren i 29A og 29B. I tillegg har man tilgang til utvendige sykkelstativer i den låste bakgården.
Bredbånd
Borettslaget har felles avtale på Bredbånd fra Homenet Kostnadene for dette belastes som en egen linje husleien, der hver leilighet betaler like mye. Det er valgfritt om du ønsker å kjøpe TV i tillegg til borettslagets kollektive avtale på internett.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93204371.
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 8 450 427,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 268 562,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 543 908,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Større vedlikehold og oppgraderinger
2024:
- Fornyelse av varmepumper og energieffektiviseringstiltak.
2023:
- Reforhandling av leverandører for vaktmestertjeneste, forsikring av bygget, vedlikeholdsavtale for byggets ventilasjonsanlegg og skadedyrbekjempelse.
- Brannteknisk gjennomgang og utbedring av manglene og fast avtale inngått med PBT som brannvernleder for bygget for å se at vi ivaretar brannvern på en god og forskriftsmessig måte.
- Energikartlegging gjennomført av Enøk Energi.
- Utbedring av stakekummer i kjellere for å redusere rotteaktivitet
- Øvrig vedlikehold inkluderer utskifting av maskiner i vaskeriene, varmekabler i takrenner og utvendig dør.
2022:
- Bytte av infrastruktur for internett og router i alle leiligheter. Alle beboere har nå 500 megabit linje som del av felleskostnadene.
- Rens av ventilasjonskanalene i bygget. Dette omfattet rens av alle sjakter, aggregat på loftet og rørledningen fram til avtrekkspunktet i alle leilighetene
2021:
- Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen.
- Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29.
- Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.
- Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.
- Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene.
2020:
- Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B.
2018-2019:
- Balkongprosjekt som omfattet: Etablering av balkonger på 141 av leilighetene / Utskifting av vinduer i alle leiligheter / Utskifting av vinduer i alle oppganger / Utskifting av 1 stk radiator i alle leiligheter
- Installasjon av Elysatoranlegg for radiatoranlegget.
- Etablering av felles brannvarslingsanlegg i 31A-E
- Maling av 29 A og B sin fasade mot bakgården.
- Maling av 31A-E sin fasade mot Advokat Dehlis Plass.
- Lydisolert taket i næringslokalet under 31D (Tiffanys Bjølsen) i forbindelse med at lokalet ble leid ut til ny leietaker.
2017:
Branntekniske utbedringer på loft og i kjeller. Omfattet bytte blant annet loftsdører og brantetting en rekke steder.
2016:
Byggteknisk gjennomgang av bygget som forberedelse til Balkongprosjektet.
2015:
Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.
2014:
Alle oppganger er sparklet og malt, samt nytt gulv i 29.
2013:
Gjennomgang av elektrisk anlegg i fellesarealene i borettslaget med nødvendig oppgradering
2012
Oppgradering av callinganlegg og installering av port inn til bakgården
2011/2009/2007/2008:
- Nytt tak
- Rehabilitering av det største næringslokalet
- Lovpålagt overgang fra felles til individuell måling av strøm
- Overgang til fjernvarme fra Hafslund
- Utskifting av alle brannslokningsapparater
- Oppgradering av bakgård
2005/2002/2003/1999/2000:
- Nye branndører i fellesarealene
- Fellesmåling av strøm innført
- Skiftet oljetank, overgang til varmepumpeanlegg
- Rehabilitering av bad i alle leiligheter
- Skifting av vannrør og bunnledninger
- Innsatt ventilasjonsanlegg i hele borettslaget
- Fasaderehabilitering
- Endret leverandør av kabel-tv, fra UPC til Canal Digital
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Bestemmelsene knyttet til husdyr finner du i borettslagets ordensregler og vedtekter.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet
Saksnummer 202216349 - Byggesak
Mottatt sak 08.11.2022
Status Mottatt søknad
Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio
Saksnummer 202215530 - Byggesak
Mottatt sak 25.10.2022
Status Tillatelse gitt 24.01.2023
Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole
Saksnummer 202318288 - Byggesak
Mottatt sak 15.12.2023
Status Tillatelse gitt 20.02.2024
Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse
Saksnummer 202000671 - Byggesak
Mottatt sak 13.01.2020
Status Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021
Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole
Saksnummer 202102425 - Byggesak
Mottatt sak 25.03.2021
Status Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024
Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei
Saksnummer 202306967 - Byggesak
Mottatt sak 24.04.2023
Status Igangsettingstillatelse gitt 05.10.2023
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 31.05.1938, dagboknummer 302590. Bestemmelse om veg.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.11.1938 dagboknummer 305694. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.11.1938, dagboknummer 22.11.1938. vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.
* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 29.04.1939 , dagboknummer 302283. Rettighetshaver Bentsebrogt.31.
* Erklæring/avtale, tinglyst den .10.1939 dagboknummer 305867. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
* Erklæring/avtale, dagboknummer 306487, tinglyst den 20.11.1939. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Best. om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser.
* Obligasjon, dagboknummer 508321, tinglyst den 03.08.1983. Beløp: NOK 2.485.000. Panthaver: Obos Eiendomsforvaltning AS. Tinglyst med transport av panthaver den 16.07.1999, prioriteringsbestemmelse den 16.07.1999 og med diverse påtegning den 02.01.2004.
* Erklæring/avtale, dagboknummer 13652, tinglyst den 14.03.1996. Rettighetshavere: Gnr: 222, bnr: 102, snr: 1-6 i Oslo kommune. Bestemmelse om bebyggelse.
* Obligasjon, dagbokummer 20373, tinglyst den 26.04.1999. Beløp: NOK 890.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.
* Pantedokument, dagboknummer 85689, tinglyst den 18.12.2003. Beløp: NOK 27.120.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.
* Pantedokument, dagboknummer 491868, tinglyst den 01.03.2018. Beløp: NOK 13.200.000. Panthaver: Handelsbanken.
* Pantedokument, dagboknummer 491901, tinglyst den 01.03.2018. Beløp: NOK 16.750.000. Panthaver: Handelsbanken.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bentsebrugata 29A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 222, bnr. 14, andelsnr. 77 i BORETTSLAGET BENTSEBRUG 29/31 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260038.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 490,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zc@schalapartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.