Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 66,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Koselig hytte på ett plan med praktisk planløsning som består av gang, stue med vedovn og åpen kjøkkenløsning, toalettrom, vaskerom og to soverom. I tillegg medfølger et uthus med bod og to isolert rom. Hytta har en stor terrasse med gode solforhold. Eiendommen ligger rolig og fint til i Furuhaugmarka i Rindal kommune, med flotte turmuligheter både sommer og vinter, oppkjørte skiløyper og flere vann i området. Hytta ligger for seg selv, med privat vei helt frem og mobildekning på eiendommen.
Eiendommen har en flott beliggenhet i Furuhaugmarka i Rindal kommune, omgitt av fine turområder som kan benyttes både sommer og vinter. I nærområdet finner man oppkjørte skiløyper og flere mindre vann. Ved Storvatnet ligger en gapahuk som det er enkelt å nå fra parkeringsplassen omtrent 200 meter unna. Her finnes det gode grillmuligheter både inne i gapahuken og utendørs, samt en brygge som egner seg godt for fiske.
Ikke langt fra eiendommen går det en tursti opp mot Tifjellet, en topptur som passer for de fleste aldersgrupper.
Hytta ligger skjermet til for seg selv, med en avstand på cirka 50–100 meter til bomveien. Det er etablert privat vei fra bomveien og helt frem til eiendommen.
Rindal kommune er en populær fritidskommune, beliggende rundt 95 kilometer fra Trondheim. Kommunen grenser mot Hemne og Orkdal i nord, Meldal i øst, Rennebu og Oppdal i sør, samt Surnadal i vest. Rindal omtales ofte som «porten til Trollheimen» og byr på variert og vakker natur. Kommunens høyeste fjell er Trollhetta, som rager 1 616 meter over havet. Rindal sentrum har lade muligheter.
Boligen inneholder:
2 soverom, toalett rom, stue/kjøkken og utvendig bod.
Uthus: soverom og praktiske rom.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som
Gang: Furugulv, panelte vegger og panel i himlingen.
Stue: Furugulv, panelte vegger og panel i himlingen. Vedovn.
Kjøkken: Furugulv, panelte vegger og panel i himlingen.
Bad: Vinylbelegg på gulv, panelte vegger og panel i himlingen.
Toalettrom: Furugulv, panelte vegger og panel i himlingen, med ventilasjonsrør ført ut gjennom vegg.
Soverom 1: Laminatgulv, panelte vegger og panel i himlingen.
Soverom 2: Laminatgulv, panelte vegger og panel i himlingen.
Soverom 3: Laminatgulv, panelte vegger og panel i himlingen.
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Fra Trondheim eller Orkdal kjører du mot Storås og videre mot Rindal. På Rindalsskogen tar du av mot Furuhaugmarka. Følg veien til du ser Nylander &partners-skiltet, og ta til høyre mot hytta.
Parkering på utvendig biloppstillingsplass på tomt.
Bomveien brøytes én kilometer inn fra begge sider. Dette organiseres av grunneierne og er inkludert i bomavgiften.
sammen med flere andre hytteeiere, spleiser på brøyting fra sørsiden og inn til vår biloppstillingsplass ved bomveien. Prisen for dette har de siste årene vært 1 500 kroner per hytte, to ganger i året.
Eventuell brøyting helt ned til selve hytta kommer i tillegg.
Ny eier må inngå en avtale for brøyting.
Dages eiere har medlemskap i hytteforeningen furuhaugmarka. Tinglyst adkomst rett til hytten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?
Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Tømrer Kåre Tørset satte inn vindu i bytt soverom anneks i 2016.Hytteeier byttet vindu ved inngangsdør anneks 2024.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige
vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Kommunal feiing av pipa og kontroll av ildsted utført vinter 2025
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 4
TG 2: 2
TG 3: 0
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Yttervegger / fasader: Utvendig kledning består av liggende/stående trekledning. Ingen skader eller avvik avdekket ved visuell kontroll. Kun behov for normalt periodisk vedlikehold. Det anbefales å gå over og etablere musebånd der dette mangler.
Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Enkel innredning uten innlagt vann. Det er avløp for gråvann med utkast under hytta. Hjemmelshaver opplyser at det er lekkasje fra avløpet. Pakning i vannlås som har fråsset.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Balkong / terrasse: Ikke totalvurdert da deler av terrasse var snødekt på befaringsdagen
Taktekking og beslag: Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert.
Piper / ildsteder: TG IU:Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. Hjemmelshaver opplyser at det har vært kontroll av pipe og ilsted i 2025 uten avvik.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.
Arealopplysninger. Anneks er kun arealmålt og ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Bygningsdeler som ikke er direkte i tilknytning til boenheten er ikke tilstandsvurdert.
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er satt på støpte pilarer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med metallplater. Vindu er koblavinduer fra bygeår.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Naturtomt: 1083,00 kvm.
Ferdigattest datert 20.01.04. Ferdigattest gjelder for oppføring av hytte.
Ferdigattest for hytta og eldste del av hytta ble godkjent i 2005. Tilbygg på uthus ikke omsøkt.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med vedfyring.
Energikarakter: D - Gul
energiforbruket varierer fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 970 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
24 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
1 014 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 2 275 Det er 2 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 1.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Sekundær formuesverdi kr. 415 210,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7978258.
Området er regulert til fritidsbebyggelse og landbruksområde ihht 20090003.
Reguleringskart m/ bestemmelser og kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelsene for kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse
Hvordan er boligen tilknyttet vann: Det er ikke innlagt vann i hytta.
Hvordan er boligen tilknyttet avløp: Ikke påkoblet avløp.
Det går en bekk langs ytterkanten av eiendommen. Tidligere eier etablert pumpe og ført vann frem til hytta, men anlegget er ikke i bruk. For å legge inn vann i hytta kreves det utslippstillatelse og godkjenning fra kommunen. I reguleringsbestemmelsene fremgår det at innlagt vann i hyttene ikke er tillatt. Eier har derfor tatt med drikkevann til bruk på hytta.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1015, tgl. 29.01.2007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10159, tgl. 25.09.2006 - Målebrev
Målebrev
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Selger er åpne for at det meste av møblementet kan følge med hytta dersom det er ønskelig.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av sødeberg. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Furuhaugmarka 269.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 76 i Rindal.
Vårt oppdragsnummer er 1260025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11 / vidar.stene@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.