Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Holstsletta 127! En moderne og delikat 3-roms leilighet beliggende på enden i 1. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Fra stue er det utgang til en trivelig terrasse. Det er montert downlights i alle rom utenom soverom og bod, og overflatene er malt i tidløse fargevalg. Dette, kombinert med de store vindusflatene sørger for en lun atmosfære i leiligheten. I tillegg har leiligheten en tilhørende sportsbod for ekstra lagringsplass. Det medfølger parkering i garasje, og en gjesteparkeringsplass pr. seksjon.

Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område på Aronnes. Det er kort avstand til sentrum, dagligvarehandel, og flere barnehager og skoler. Flotte turmuligheter like i nærheten. Her møter du vakker natur med variert terreng, enten du foretrekker rolige spaserturer eller treningsøkter, vil du finne et eldorado av stier og lysløype for alle aldre- året rundt.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger på Aronnes, et barnevennlig og rolig område like utenfor Alta sentrum. Det er både barnehager og skoler i nærheten, og flotte turområder nærmest like utenfor ytterdøren.

Alta kommune er “15-minutt-byen”. Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter – enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Leilighet beliggende i 1. etasje og inneholder:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.

Utgang til terrasse fra stue. Parkering i garasje.

Entré

Vel inne blir man møtt av en entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Skyvedørsgarderoben sørger for praktisk oppbevaringsplass av uteklær og sko. Det er også plass til annet ønsket møblement som speil og kommode.

Stue

Leiligheten har en gjennomført og delikat stue. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med de tidløse, lyse overflatene sørger for en lun atmosfære i rommet. Det er god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Fra stue er det utgang til en trivelig terrasse. Her er det god plass til ulike sittesoner og videre adkomst til plenareal.

Kjøkken

Kjøkkenet har en praktisk utforming som sørger for effektive arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med nedfelt ventilator, stekeovn og vannstoppsystem. Her er det fint plass til en spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Bad

Tidløst baderom med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speil med sidelys. Den vegghengte servantinnredningen sørger for god oppbevaringsplass i skuffer. Baderommet inneholder er vegghengt toalett, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Det er to gode soverom i leiligheten. Begge soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Overflatene er malt i et tidløst og moderne fargevalg. Fra det ene soverommet er det adkomst til bod.

Bod

I bod er det lagt gulvbelegg og satt inn sluk, dette gjør det mulig å sette inn vaskemaskin om ønskelig. Rommet har for øvrig varmtvannsbereder, ventilasjonssystem, sikringsskap, rørskap og internett.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje.

Det er beregnet 1 gjesteparkering utvendig pr. seksjon. Godt med utvendig parkering.

Selger har reklamert på gulvet i leiligheten. Reklamasjonen ble gjort før 5-årsfristen. Utfallet er enda ikke avgjort. Kjøper overtar reklamasjonssak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: 2021: Da badet var nytt var det godt med fall til sluket, men også motfall (vann som kom utenfor dusjsjone kom seg ikke inn igjen). Dette ble reklamert til utbygger. Gulvbelegget ble fjernet og gulvet avrettet med korrekt fall, så ble det lagt nytt gulvbelegg. Høst 2025: en glippe mellom gulvbelegg og våtromsplate hvor det kom inn vann i dusjsone (trolig etter arbeid i 2021, men som ikke viste seg før nå). Det kom da vann under belegget og ble liggende der i en boble under belegget. Reklamasjon mot utbygger. Gulvbelegget ble fjernet, ingen vannskade ble oppdaget på øvrig del av badet. Nytt gulvbelegg ble lagt og firma garanterer for at det nå skal være helt tett. Ikke opplevd problemer i ettertid.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2021

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: se over.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fargerike AS / reklamasjon mot utbygger

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2025

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Se over.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Fargerike AS / reklamasjon mot utbygger

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Det er en feilkode på ventilasjonsanlegget som har vært der et par år, men det står samtidig at ventilasjonen fungerer og jeg opplever at den fungerer optimalt. Filter er skiftet hver 6. - 12. måned, sist januar 2026.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Noen av garasjene har opplevd sopp - dette gjelder ikke min garasje.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Ref. over: vet styret har sendt klage på de garasjene som har opplevd sopp. Kjenner ikke til hvor styret er i løypa med dette.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

• 2022: Det ble bygd ekstra terrasse, har derfor ca. dobbelt så stor terrasse enn standard. Utført av Gøran Romsdal AS.
• Garasje: Det er fall inn mot garasjen, dvs. at på våren vil smeltesne som ligger inne i garasjen (is og snø fra dekk på bil som har lagt seg på garasjegulv) renne innover i garasjen, men dette har ikke skapt store plager.
• 2026: Comfort AS skiftet ut lekkasjealarmen i benkeskap under vask på kjøkkenet da den forrige ikke fungerte som den skulle. Den utløste alarm hver 4. dag uten at det var noen lekkasje. Comfort har bekreftet at det ikke var noen lekkasje, men at selve alarmen var defekt.
• Lameller i det store stuevinduet er defekte, kan fjernes før overtakelse.
• Pipe i bygget, muligheter for å sette inn vedovn.
• Enkelte vinduer er trege å åpne/lukke, vært slik siden byggeår.
• Gulvet har reagert med møbelknotter og skjøteledning enkelte steder. Det har avgitt gule flekker som ikke er mulig å vaske vekk. På det store soverommet er det en stor gul flekk etter en skjøteledning.
• Mulighet for å ha vaskemaskin og tørketrommel på boden. Jeg valgte å få dette klargjort på badet (vi kunne velge bad eller bod) under byggingen, men alt ligger tilrette slik som vannrør, sluk mv. Må ha rørlegger inn for å ferdigstille for å kunne benytte bod som vaskerom.
• Skiftet batteri på brannvarslingssystemet juli 2025.
• Plattingene ved inngangsparti er ansett som private, man kan derfor her ha utemøbler for morgen- og formiddagssol. Jeg har i tillegg hatt tillatelse til å ha trampoline på det store plenområdet ved siden av min leilighet da det ikke kom til sjenanse for øvrige naboer.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har sparklede malte plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. det er påvist misfarging på belegg flere steder, ukjent årsak til dette. Andre tiltak: misfargingen er kun av estetisk karakter, golvet fungerer slik det er men dette regnes som en mangel og flere misfarginger kan oppstå. Årsak bør utredes/kontrolleres med entreprenør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: etter å ha fjernet ventilasjonsventil i garderobe gang inn mot teknisk rom fant jeg at hullet ender mot isolering, det er usikkert hvordan dette fungerer. Tiltak: kontroll av ventilasjon inn til teknisk rom

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet fra 2020 i 1. etasje. Boligen framstår å være i god stand. Det er påvist noe misfarging flere steder på belegget, ikke funnet årsak til dette, bør undersøkes.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Platt utført impregnerte materialer

Innvendig

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke, golv på grunn. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Denne tomten er eiet.

6421,40 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2022. Dokumenter følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 05.04.2018. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger for garasje datert 10.04.2018. Dokument følger vedlagt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom unntatt teknisk rom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: C - Lys grønn

Innvendige vannledninger er av plast (rør-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fra 2020.

Prisantydning kr 3 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

94 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

3 896 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 434,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles blant annet på følgende poster:

• Byggforsikring
• Reparasjon og vedlikehold av bygninger
• Reparasjon og vedlikehold av uteområde
• Brøyting/sandstrøing
• Felles strøm
• Gressklipping

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 20 701,- for 2025.

En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 3 492,29,-

Avløp: kr. 4 877,15,-

Renovasjon: kr. 7 742,5,-

Eiendomsskatt: kr. 4 589,-

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 19.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 19.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 30 802,- pr. 31.12.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 19.02.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 861 236,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 444 943,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Holstsletta B4, Orgnr: 926 529 412

Forretningsfører: Bonord

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 67/1920.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003749098.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 432 000,-

Driftskostnader kr. 337 762,-

Årsresultat kr. 94 238,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -11 459,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund bør alltid føres i bånd på sameiets område og skal ikke etterlates på fellesområdet uten eier til stede. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastet i søppelbeholder.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Kommuneplaner

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001.

Reguleringsplaner

Plannavn: Detaljregulering for Holstbakken øst (tidligere Aronnes B7 - vestre del). Planid: 20050041.

Opplysninger hentet fra Alta kommune 08.05.25.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3382058, tgl. 24.11.2020 - Seksjonering

SNR: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67 / 1920

Dnr. 1239, tgl. 28.04.1983 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1586130, tgl. 22.11.2018 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1586130, tgl. 22.11.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om kabelanlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Holstsletta 127.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 676, snr. 27 i Alta.

Sameiebrøk: 67/1920.

Vårt oppdragsnummer er 89260015.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 29 600 inkl. mva)

Tilrettelegging : 7 250,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.