Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 68,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Eikelundveien 14B - En tiltalende og velholdt halvpart av tomannsbolig med usjenert beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Stavern.
Boligen ligger godt tilbaketrukket fra veien med egen innkjørsel, noe som gir en skjermet og privat atmosfære. Inngangsdørene til tomannsboligen er plassert på hver sin side av huset, noe som gir en naturlig adskillelse og en mer selvstendig boligfølelse.
Siden 2020 har boligen blitt betydelig oppgradert og modernisert. Det er pusset opp overflater i stue og kjøkken, vindfang/entré, gang og to soverom i 2. etasje. Alle gulv er byttet, kjøkkenet har fått nye fronter, stekeovn er skiftet, dusjkabinett er montert og varmtvannsbereder er skiftet. Det er også montert terrassemarkise. Oppgraderingene gir boligen et helhetlig og oppdatert uttrykk, samtidig som den lune og gode atmosfæren er ivaretatt.
Uteområdene er pent opparbeidet med variert beplantning, opphøyet steinbed og en stor blomsterkasse foran huset som også fungerer som levegg. Her kan man nyte morgensolen på terrassen foran huset, mens kveldssolen kan fanges på plattingen i hagen. Selger trekker spesielt frem gleden ved å pusle i hagen og sitte ute og nyte solen - kvaliteter som har vært en viktig del av hverdagen her.
Området oppleves som stille og rolig, med en god blanding av barnefamilier og godt voksne naboer. Her er det rom for både privatliv og hyggelige samtaler over gjerdet. Samtidig er det kort gangavstand til Stavern sentrum med kaféer, restauranter og kulturtilbud. For den turglade finnes det flotte turområder og strender i nærområdet, og det er kort avstand til det meste - året rundt.
Dette er en lettstelt og trivelig bolig som passer for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, hyggelig nabolag og nærhet til sentrum og sjø.
Velkommen til visning!
Boligen ligger i et populært område i Stavern. Selger opplyser om at nabolaget er stille og rolig. Her bor du med kort avstand til blant annet dagligvarebutikk, apotek og vinmonopol. En kort rusletur unna ligger Stavern sentrum som tilbyr restauranter, cafe, bakeri, barer og sommeråpent marked. Nærområdet byr også på sjø, strender og en flott skjærgård.
Leiligheten ligger med kort avstand til Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Kyststien passer utmerket for den aktive, og her kan du gå i eget tempo i naturskjønne omgivelser.
Larvik og Stavern Tennisklubb er et av Norges beste tennisanlegg. På sommeren kan du spille utendørs en kort rusletur fra leiligheten. På vinteren kan du spille innendørs i en flott hall i Stavern. Her arrangeres det turneringer, kurs, sosiale arrangementer og mer.
En kort kjøretur unna ligger Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i idylliske omgivelser på Fritzøe gård. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen holder internasjonal standard og er et av Norges beste golfanlegg.
Larvik sentrum ligger et kvarters kjøretur unna. Larvik tilbyr et større utvalg av restauranter, butikker og bymessige fasiliteter. Bølgen kulturhus arrangerer blant annet konserter, gallerier og kinoforestillinger.
Boligen går over to etasjer og inneholder i 1. etasje entré/vindfang samt åpen stue- og kjøkkenløsning. I tilknytning til boligen er det også bod med utvendig adkomst.
I 2. etasje er det to soverom, bad og innvendig bod.
Boligen er oppført i 1993 og fremstår med en gjennomgående normal standard ut fra byggeår og alder.
Velkommen inn!
Boligen har et overbygd inngangsparti med flislagt trinn og adkomst via gangsti i belegningsstein. Entréen har garderobeløsning med speildør som gir praktisk oppbevaringsplass. Fra gangen er det også trapp opp til 2. etasje.
Stue og kjøkken
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i 1. etasje. Rommet har gjennomgående laminatgulv og lyse overflater som gir et helhetlig uttrykk. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Flere vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er utgang til uteplass fra stuedelen.
Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og ble ytterligere oppgradert i 2025. Integrerte hvitevarer følger kjøkkenets alder, med unntak av stekeovn fra 2023. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminert benkeplate, samt nedfelt koketopp, stekeovn og ventilator. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenløsningen fremstår funksjonell med god skap- og benkeplass.
Bad
Dusjbad i 2. etasje er i hovedsak fra byggeår, med oppgradert gulv i 2012. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagte gulv og vegger.
Badet har hatt en tidligere vannlekkasje i 2023. Skade i tilstøtende konstruksjoner er utbedret via forsikringssak, men det foreligger fortsatt avvik knyttet til membran og fallforhold. Badet må påregnes renovert for å oppnå tilfredsstillende teknisk standard. Det er installert dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på rommets overflater.
Soverom
Boligen har to soverom i 2. etasje, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har garderobeskap med god oppbevaringsplass. Rommene fremstår som arealeffektive og egnet som soverom, barnerom eller kontor etter behov. Det er etablert bod i etasjen for ytterligere lagringsplass.
Innvendige overflater
Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, tapetserte vegger og himling med trepanel. Gulvene i begge etasjer er fornyet i perioden 2020-2024, og vegger er oppgradert med ny tapet i samme periode. Innvendig fremstår boligen i normalt god stand med oppgraderte overflater.
Samlet sett fremstår boligen som normalt vedlikeholdt, med enkelte oppgraderinger de senere år. Eiendommen var snødekket pr befaring av takstmann - dette begrenset således fullstendig kontroll av bygget og tomta utvendig.
Det skal påminnes at bygget er ca. 33 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger
2012 og 2017-To nye soveromsvinduer i 2.etg
2012-Delvis oppgradert bad
2015-Ny kjøkkeninnredning, samt ytterligere oppgradert i 2025
2023-Nytt dusjkabinett pga lekkasje fra rørgjennomføringer på bad.; som konsekvens ble vegg i tilstøtende bod og underliggende stue skiftet av forsikringsarbeid utført av Polygon. Vegg på bad ikke utbedret. Selger opplyser at det ikke er dusjet direkte på rommets overflater etter dette.
2020-2026-Oppgradert deler av el.anlegg; arbeidet utført av lokale elektrikerbedrifter.
2024-Ny terrassedør i stue 1.etg
2024-Ny varmtvannstank
2020-2024-Nytt Pergolaminat-gulv i begge etasjer. I 1.etg ble laminaten lagt over eldre gulvfliser. Vegger oppgradert med ny tapet.
Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Parkering i innkjørselen inn til boligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Vannlekkasje fra dusj på vegg/gulv inn til tilhørende rom. Skade på vegg/gulv i bod, vegg i stue under badet. Fant litt mugg i forbindelse med
vannskade på vegg som hadde tatt tid før det ble oppdaget. Dette ble rivd. Liten skade på vegg soverom. Krympesprekk i laminat. Oppdaget ved oppussing og riving av tapet i stue.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.2 Årstall: 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forsikringssak v/ Gjensidige. Polygon utførte tørk av vegger og riving av panel og spoon i bod og stue. Sikringsskap ble sjekket og det ble ikke funnet tegn på skade. De satte opp ny spoon og isolasjon på veggene i stua. Resterende arbeid ble utført av eier. (Tetting av tak og bod samt tapetsering) Det ble installert nytt dusjkabinett av rørlegger Nauf kort tid etter skaden ble oppdaget og alle hull fra vegg på bad hvor det lakk fra dusjen ble tettet.Det har vært tørt siden.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Polygon, samt Rørlegger Bjørnar Nauf
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Som forklart over
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle stikkkontakter og taklamper på soverom, samt lagt inn kontakter i garderobeskap. Alle ledninger er nye på
soverommene
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Synergy Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.2 Årstall: 2023
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle kontakter og ledninger i stue og kjøkken.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Synergy Eletro
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.3.2 Årstall: 2023
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med forsikringssak, bestillte vi privat av denne elektrikeren noe skjulte ledninger mens veggen var av.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Per Johansen AS
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Mindre råteskade registrert. Påregn vedlikehold
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting av takverk må forbedres. Tiltak for å fjerne svertesopp kan bli nødvendig. Fuktskjolder og svertesopp i undertak ved takutstikk synlig fra loft.
Utvendig > Vinduer: Eldste vinduer har medgått forventet levetid. Påregn utskfitning av eldste vinduer.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater vegger og himling: Overflaten har fuktskade. Mangler membran for (deler) av vegg bak servantskap (se foto). Vegg må åpnes i forbindelse med utbedring av tidligere vannskade.
Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet har hatt lekkasje, samt utettet membran i gulv. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med arbeid på rommet som helhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Nedløp og beslag: Snødekkede renner medfører at renner og beslag ikke er vurdert.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
HMS:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Merk; det er ikke krav til radonmåling i boliger av denne alder.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Bygget er fundamentert til grunn med støpt betongplate til mark. Yttervegger av senderverkskonstruksjoner hvor kledning er av type liggende dobbelfalset trepanel. Kledningen montert uten luftespalte. Tegn til råteskade ved takrennenedløp.
To nye soveromsvinduer i 2.etg i henholdsvis 2012 og 2017 - disse framstår i normalt god stand. Øvrige vinduer er fra byggeår med dertil slitasje - utgått forventet levetid, påregn utskfiting.
Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Taket er totalt snødekket pr befaring og således begrenset vurdert.
I hagen finnes en ca 33kvm stor platting med mindre pergolaløsning på, samt større partier med belegningsstein. Grunnet totalt snødekke er ikke ytterkantene av dette arealet tilgjengelig og således ikke arealmålt.
Denne tomten er felles eiet.
689,00 kvm.
Eiendommen har fine uteområder. Fra stuen er det utgang til en steinlagt terrasseplatting med plass til sittegruppe og grill. I tillegg disponerer boligen hageareal med plen og beplantning. Det er også etablert en platting med pergola som gir en skjermet uteplass. Tomten er pent opparbeidet med plen, bed og hekk, og fremstår som lettstelt.
Eiendommen er seksjonert og består av to boligseksjoner på felles grunn. Seksjoneringen ble tinglyst 15.09.1995.
Tomten er i henhold til seksjoneringsdokumentene oppdelt slik at hver seksjon disponerer sitt naturlige uteareal i tilknytning til egen boenhet, jf. situasjonsplan og plantegninger vedlagt seksjoneringen. Det er tydelig markert bruksområder for den enkelte seksjon.
Sameiebrøken fremgår av seksjoneringsbegjæringen og regulerer eierforholdet mellom seksjonene.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.07.1993. Midlertidig brukstillatelse gjelder for hele den vertikaldelte boligen. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Ventiler monteres i boder
Stigetrinn monteres på tak
Annen etasje er ikke innredet
Det må sendes erklæring om at nabo ikke vil bebygge nærmere enn 8 meter fra bæresøyler foran inngangsparti
Dersom ikke pipe skal bygges i naboleilighet må det søkes om dispensasjon fra kravet før brukstillatelse kan gis for denne leiligheten. (Megler antar at dette punktet gjelder denne seksjonen da det pr idag ikke er montert idlsted).
Megler har vært i kontakt med Varmefag i Larvik og de antar på generellt grunnlag at det vil koste ca kr 50.000,- å innstalere pipe. Dette er pipe inkl montering.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Boligen er oppvarmet via elektrisitet med panelovner og varmekabel.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 10 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Innvendig røranlegg fra byggeår - ingen kjente lekkasjer. Ny VV-tank i 2024. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men oppgis å være delvis oppgradert i perioden 2020-2026; alle arbeider skal være utført av fagpersoner og samsvarserklæring er oppgitt å finnes i Boligmappa. Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Prisantydning kr 2 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
68 750,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 039 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 095,12 for 2026 iflg selger. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.
Busekallen Velforening, kr. 300,- pr år
Snøbrøyting, ca. kr. 400-500,- pr år
Gjensidige Forsikring Hus pluss, kr. 8 429,- pr år
Telenor Fiber er lagt inn til huset. Dagens eier har brukt NextGentel med kampanjepris på internett/RiksTV og pris er derfor usikkert.
Strømforbruk ca. 10 500 kWh
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 613 170,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 452 678,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er seksjonert og består av to boligseksjoner på felles eiet tomt. Hver seksjon disponerer i praksis uteareal i naturlig tilknytning til egen boenhet, jf. seksjoneringsbegjæringen.
Det er ikke opplyst om vedtekter, styre eller etablert drift av sameiet. Det betales ikke felleskostnader. Vedlikehold og drift av egne bygningsdeler og tilhørende utearealer ivaretas av den enkelte seksjonseier. Eventuelle felles forhold håndteres etter nærmere avtale mellom seksjonseierne. Vedtekter er forsøkt innhentet, men ikke funnet.
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Busekallen, ikraft 27.08.1987. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, ikraft 28.11.2025. Deler av eiendommen (22 kvm) omfattes av hensynssone H560_1: Bevaring kulturmiljø. En liten del av eiendommen (4 kvm) omfattes av henynssone H310_1: Ras- og skredfare.
Hensyn bevaring naturmiljø - H560_1: Utvalgte naturtyper, herunder hule eiker, slåttemark og åpen grunnlendt kalkmark i boreonemoral sone, skal bevares i henhold til naturmangfoldlovens § 4 og forskrift om utvalgte naturtyper § 52, jf. bestemmelse om naturmangfold § 3-1 pkt.1 .
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone(aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Erklæring/avtale, tinglyst 28.09.1993 med dagboknr. 6406
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Overført fra: knr: 3909 gnr: 4042 bnr: 51
Gjelder denne registerenheten med flere.
Hjemmelshaverne til eiendommen har rett/plikt til å være medlem av velforeningen for byggefeltet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter denne heftelsen.
Seksjonering, tinglyst 15.09.1995 med dagboknr. 5993
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Eikelundveien 14B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4042, bnr. 51, snr. 2 i Larvik.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 22260038.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 6 950,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 91 730,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.