Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 83,0 m²
Kommentar til areal
Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 5m², (BRA-e).
Leiligheten disponerer en plass i parkeringsgarasje merket nr 45, (klargjort for el-billader).
Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles sykkelbod.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Ved foten av Ekebergskrenten ligger "Nye Gamlebyen", et meget attraktivt og idyllisk boligområde med en fin kombinasjon av nybygg og historiske bygg. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet, godt skjermet fra trafikk, med nærhet til skoler, dagligvare, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Oslo sentrum.
Området er i sterk utvikling og ansees for å være et av de mest attraktive stedene å bo i Gamle Oslo. Det er gåavstand til Fjordbyen med Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. Operaen er et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med opera, dans og musikk. Deichmanske hovedbibliotek er like ved Operaen og er en moderne møteplass for utveksling av kunnskap. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Området har mange spennende tilbud, som f.eks. folkerike Teaterplassen, restaurant Maaemo - begunstiget med tre stjerner i Michelinguiden, Ekebergrestauranten med en spektakulær utsikt, m.m. De siste årene har Oslos mest populære festivaler vært holdt i Tøyenparken rett i nærheten.
Leiligheten ligger tilbaketrukket til i stille gate, med en rekke turmuligheter både sommer og vinter. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier. Forøvrig er det kort vei til andre populære parker og rekreasjonsområder. Her finner man blant annet Ekebergparken, Klosterenga park, Svartdalsparken m.m. Ekebergparken er et populært turalternativ med bl.a. anerkjent skulpturpark, dyregård, rideskole og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren.
For de treningsglade er det kort vei til Ekebergsletta med utallige fotballbaner og lange sletter. På Barcode finner du et av de mest velutstyrte Sats sentre samt treningssenter i Kværnerbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kaféer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde. Det er gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum med alt av fasiliteter og et yrende folkeliv, koselige kaféer, historiske restauranter og mangfold av butikker. Skolekretsen tilhørende området er Ekeberg Skole. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Fra nærmeste trikkestopp (Oslo Hospital) går trikken via Bjørvika/Barcode med kun to stopp.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom, baderom og bod/garderobe.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m², samt en garasjeplass med opplegg for elbil-lader i felles garasjeanlegg. Heis i bygget.
Som beboer har du også tilgang til felles sykkelparkering i garasjen.
Entré
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Fra entreen er det adkomst til et walk-in closet på 3 kvm med praktisk garderobeløsning. Veggene er nymalte i et flott fargevalg og på gulv er det lagt en-stavs parkett. Himlingen er nedsenket med downlights. Leiligheten har dørcallinganlegg med videomonitor og en glatt entrédør med kikkehull. Det er adkomst via felles trappegang med heis.
Stue med utgang til balkong
Lys og delikat stue som er enkel å møblere. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys i boligen. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft. Stuen er nymalt i 2021 i en lekker beige-tone. På gulv er det lagt en-stavs parkett. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles sentral. Fyring er inkludert i felleskostnadene som sikrer lavere strømkostnader.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er det tillatt med både elektrisk- og gassgrill.
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en lekker og stilren innredning. Innredningen har glatte fronter i grå utførelse og og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning og stikkontaker. Kjøkkenøyen gir deg bedre arbeidsflyt mellom arbeidssonene og er et sosialt midtpunkt.
Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap med fryser er fra kvalitetsmerket AEG og medfølger handelen.
Soverom
Boligen har to soverom med nymalte flater i tidsriktige farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Skyvedørsgarderoben medfølger handelen. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.
Baderom
Badet er tidløst, praktisk og romslig. Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Baderommet inneholder servant med benkeplate og underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og armatur tilkoblet hånddusj og regndusj (Damixa Slate 3 - Ny i 2017). Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet. Himlingen er nedsenket med dimbare downlights. Baderommet er fra byggeår (2014), men er oppgradert i 2019 med ny membran og fliser på to vegger tilknyttet dusjhjørne. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger en bruksrett til garasjeplass (Nr. 45) i oppvarmet og låst garasjeanlegg i gnr. 233 bnr. 228 snr. 1 med ideell andel 1/83. Det er lagt opp til lademuligheter av el-bilen. Egen ladeboks til el-bil må installeres.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
I 2019 ble det oppdaget en feil på baderomskabinene hos mange av enhetene i sameiet og det innebar en rustskade som ga misfarging på flisene. Sameiet endte opp med en forliksavtale og hvor badet ble rehabilitert av faglært personell. Ingen problemer etter dette og heller ikke hørt om andre i sameiet med problemer etter 2019.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2019
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Badet ble rehabilitert av faglært personell som en følge av feilen som ble oppdaget.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
BM Service AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Det har vært mengder med vann i garasje/bodområde et par ganger mens jeg har bodd her de siste 7/8 årene. Feilen har blitt utbedret av sameiet
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Vi har fått bergvarme installert.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Dråpe AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Det ble funnet skjeggkre i 2021, men det ble ikke funnet noe i min leilighet og feilen ble utbedret.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Det er planlagt leiligheter oppover i Konows gate 5 hvor det vil komme bl.a. café som vil heve inntrykket av området.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Boligbygg over 6 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater kombinert med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2013.
Felles eiertomt for sameiet på ca. 5 362m².
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier, plenarealer og diverse beplantning.
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2016. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er garderoberommet i gangen definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Garderoberommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleier skal påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og andre vedtak fattet av årsmøtet eller styret.
Oppvarming med bergvarme tilknyttet radiatorer. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Energikarakter: C - Grønn
Energiforbruk foregående år var 4 846 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 7 150 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
180 320,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
7 415 105,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 530,- per måned.
Felleskostnader inkluderer:
Oppvarming og varmtvann, bredbånd fra GlobalConnect (opptil 1000/1000 Mbps), garasjeplass, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.
Herav:
Kr. 4 150,- Felleskostnader
Kr. 200,- TV/bredbånd
Kr. 180,- Garasjeplass
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene blir oppjustert til overnevnte kostnader fra 01.04.2026.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 63 795,- pr. 01.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 5 924 242,- pr. 01.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 576,- pr. 31.12.2025.
Bank: Nordea Bank
Lånenummer: 60308128736
Nominell rente (flyt): 6,40 %
Innfrielsesår: 2045
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.02.26: Kr. 5 924 242,-
Andel av saldo: Kr. 63 795,-
IN-ordning: Nei
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 885,- for 2025.
Primær formuesverdi kr. 1 787 719,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 150 874,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Ekebergportalen Sameie, Orgnr: 914 612 926
Forretningsfører: Solibo AS
Sameiet består av 87 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 78/8766.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Sameiets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92932390. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 074 905,-.
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 4 797 436,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 416 195,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 4 181 431,- og viser borettslagets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets eiendom. Innenfor sameiets eiendom skal dyr føres i bånd.
Eiere av dyr skal påse at deres dyr ikke urinerer eller bæsjer på sameiets eiendom.
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg etter bestemmelsene i S-4626 av 14.12.2011. Reguleringsbestemmelser for KONOWSGATE 1-3.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone H310_2 for ras- og skredfare (steinsprang), gul hensynsone for Svevestøv (45 - 49 µg/m³), gul hensynsone for Nitrogendioksid (vintermiddel > 40 µg/m³ og årsmiddel 35 - 40 µg/m³), gul og rød hensynsone for støy fra vei og gul hensynsone for støy fra bane.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.
Pågående byggesaker i nærområdet:
Konows gate 1 A - boring av 13 energibrønner
Saksnummer 2025/13954 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550880
Status Ferdigattest 12.01.2026
Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien
Saksnummer 2025/13842 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551319
Status Under behandling
Alnagata 3 - oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter
Saksnummer 2025/08908 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202204136
Status Ferdigattest 22.12.2025
Konows gate 8 A - c - Oppføring av balkonger og markterrasser
Saksnummer 2025/08020 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201417222
Status Under behandling
Ekebergveien 11 - bruksendring av garasje til bolig
Saksnummer 2025/07947 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462739
Status Under behandling
Oslogate 21A - opprustning av uteareal for Gamlebyen barnehage - foreløpig sak
Saksnummer 2025/04687 - Byggesak
Mottatt sak 09.09.2025
Status Under behandling
Oslo gate 21 A - b - Søknad om forlengelse av midlertidig bruk som barnehage - Urtehagen barnehager
Saksnummer 2025/08754 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202300624
Status Under behandling
Oslo gate 17 - søknad om forlengelse av midlertidig bruk som barnehage - Urtehagen barnehager
Saksnummer 2025/08788 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202217200
Status Under behandling
Oslo gate 18 B - tilbakeføring av vindustype og tekking
Saksnummer 2025/09408 - Byggesak
Mottatt sak 13.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201618591
Status Under behandling
Oslo gate 16 - forhåndskonferanse, oppføring boligbygg
Saksnummer 2026/01396 - Byggesak
Mottatt sak 06.02.2026
Status Under behandling
Pågående plansaker i nærområdet:
Saksnr: 202308043
Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage
Sakstype: Detaljregulering
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
1859/900203-1/105 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst
03.06.1859
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1886/991815-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
18.12.1886
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1944/304410-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
09.10.1944
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1944/304411-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
09.10.1944
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/300616-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
14.01.1949
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/313006-1/105 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst
12.10.1950
Rettighetshaver: Mossev. 2
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/413006-1/105 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst
12.10.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/308573-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
28.06.1952
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/313410-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
24.10.1952
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/413410-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
24.10.1952
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/515367-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
27.10.1953
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overdekking
av gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/304834-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
21.03.1956
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/304834-2/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
21.03.1956
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/300812-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
18.01.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/505925-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
23.04.1963
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/915860-1/200 Best. om adkomstrett Tinglyst
22.11.2010
Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel over området regulert til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur-Torg.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-233/228
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/880480-1/200 Seksjonering Tinglyst
14.10.2014
snr: 45
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 78/8766
2021/1618695-1/200 Reseksjonering Tinglyst
27.12.2021 21:00
snr: 45
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 78/8766
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Møbler/bilder og andre løse gjenstander følger ikke med. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Konows gate 3A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 233, bnr. 228, snr. 45 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260023.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 000,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 800,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Sikkerhetstillelse: 989,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 6 990,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Henrik Jensen / +47 99 69 24 27 / hj@schalapartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.