Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 54,0 m²
Takhøyder er målt på tilfeldige valgte steder. Bad er målt til 2,28 meter. Stue er målt til 2,60 meter. Kjøkken er målt til 2,63 meter. Øvrige rom er målt til 2,66 meter.
Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller på 4m².
Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles vaskeri og felles sykkelskur.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bjørn Stallares vei 31!
Bo rolig og tilbaketrukket i denne attraktiv, lys og gjennomgående 2(3)-R (i byggets 3. etasje) med store rom og god planløsning.
Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den perfekte leiligheten for deg. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, og et særdeles godt kollektivtilbud som raskt tar deg til andre deler av byen.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m².
Som beboer i borettslaget har man også tilgang til fellesvaskeri i kjeller og felles utvendig sykkelskur.
Entré
Velkommen inn! Her møtes du av en lys og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger. God standard med lysmalte overflater og fint originalt tregulv. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap i felles trapperom.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. Den gode takhøyden på ca. 2,6 meter og det lyse originale tregulvet (slipt og behandlet i 2021 og overflater malt det samme året) forsterker romfølelsen ytterligere. De store vindusflatene (fra 1991), vendt ut mot frodige og rolige fellesarealer, sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofagruppe med salongbord, mediemøbler og stor spisebordsgruppe - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og fiberbredbånd (fra OBOS OpenNet) er inkludert i felleskostnadene. Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Det er mulig å etablere to soverom, slik det er gjort i flere andre leiligheter i borettslaget med tilsvarende størrelse og planløsning. Kjøkkenet kan flyttes ut til nisjen i stuen, dette gir rom for et ekstra soverom der kjøkkenet ligger i dag.
Kjøkken
Eldre, men hyggelig og velholdt kjøkken. Kjøkkeninnredning med lyse fronter og mørk laminat benkeplate. Et stort vindu slipper rikelig med naturlig lys inn og gir flott utsyn mot frodige og fredelige omgivelser. Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Samme gjennomførte stil med glatte lysmalte overflater (nymalt i 2026).
Soverom
Soverommet er både lunt og romslig og er en fredelig sone som vender ut mot rolige fellesarealer. God takhøyde (ca. 2,6m) og store vindusflater og nydelig naturlig lys som sammen gir en luftig og behagelig atmosfære.
Overflatene er malt i en fin blåfarge som gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende, perfekt for et soverom. Fint originalt tregulv, slipt og behandlet i 2021.
God plass til en dobbeltseng (160cm) mellom de to garderobeskapene (medfølger i handelen og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, sengetøy mm.)
Baderom
Leiligheten har et pent flislagt baderom fra 2007, rehabilitert i regi av borettslaget (inkludert utskiftning av soilrør). Fliser på både vegger og gulv (elektrisk varme i gulv). Baderomsinnredning med servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap med stikkontakt og belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt innfellbare glassdører, praktisk veggskap og gulvstående toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.
Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Borettslaget har totalt 18 parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter venteliste. Venteliste hos styret. 2 stk bookingsbare gjesteparkeringsplasser (plass 13 og 16) med mulighet for elbil-lading.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Opplyst fra tidligere eier om defekte varmekabler i 2020. Det ble lagt nye varmekabler av faglært samme år. Jeg har ikke opplevd noen problemer med varmekablene ila min eierperiode (fra 2021). Det er en liten sprekk på toalett.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2007
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehabilitering av våtrom i regi av borettslaget.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Harry Martinsen AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2020
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etter opplysninger fra forrige eier: Lagt nye varmekabel på bad (TKXP 300W) lavtbyggende. Det ble montert en ny effektregulator, Micro Matic mtc 3. Det er jordfeilbryter på kursen. Jordet slukrist.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: M-TEK AS
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.3.2 Årstall: 2026
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte av silikonfuger i våtsone og utbedret sementfuger lokalt.
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Vannlekkasje fra leiligheten over i juli 2025 i stuen. Skaden ble tatt videre med borettslagets forsikringsselskap som engasjerte håndverkerfirma for avdekke omfang og reparere skaden. Avfukting av betongdekket og utbedring av tak ble utført.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vannlekkasje fra leiligheten over i juli 2025 i stuen. Skaden ble tatt videre med borettslagets forsikringsselskap som engasjerte håndverkerfirma for avdekke omfang og reparere skaden. Avfukting av betongdekket og utbedring av tak ble utført.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Ocab Bygg og skadeservice
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Kjeller
8 Er det utført arbeid med drenering?: Ja
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2 Årstall: 2018
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplysninger fra årsmøte 2018: Drenering rundt bygningen og ny stikkledning.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Steinbakken entreprenør AS
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt el-anlegg i stue
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Fixel AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2016
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av ventilasjonskanaler på kjøkken og bad i borettslaget.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Ikke oppgitt
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Det er observert majorstubiller. Forekomsten er begrenset og har derfor ikke vurdert tiltak å være nødvendig. Det antas at tetting av sprekker vil redusere eller eliminere problemet. Det foreligger ingen kjent skade av betydning i dag.
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja
Skriv opplysningene her: Ovnen på komfyr (fra 2013) har defekt over- og undervarme. Varmlufts- og grillfunksjon er fungerende.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Vannrør: Vannrør av glødde kobberrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Blandebatteri i dusjhjørne har en drypplekasje. Konsekvens er at lekasjen kan øke over tid. Tiltak er lokal utbedring eller utskifting.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av glødde kobberrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.
Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Annet: Huseier opplyser om tidligere observasjoner av majorstubille. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er aktivt. Selv om Majorstubille normalt ikke fører til bygningsmessige skader, kan de oppfattes som sjenerende. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.
Leilighetsbygg oppført i 1935. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murverk. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av betong/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Tilnærmet flat takkonstruksjonen tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet. 2821,00 kvm.
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, sykkelskur, felles sittebenker, gressplen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest fra 1936 på oppføring av boligblokk, samt ferdigattest fra 2008 på rehabilitering av 48 våtrom. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme koblet til radiatorer samt elektrisk varme i gulv på baderom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Energikarakter: F - Grønn
Energiforbruk foregående år var 1894 kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 400 000,-
Andel fellesgjeld kr 94 853,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 505 893,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 94 853,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 088,- per. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Oppvarming og varmtvann, Internett fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 897,-).
Herav:
307,- Internett
200,- Vedlikeholdsfond
600,- Oppvarming
3 981,- Felleskostnader (inkl. betjening på andel fellesgjeld på kr. 897,-)
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel felleskostnader.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Norgespris:
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.
Andel fellesgjeld er kr. 94 853,- pr. 18.02.2026.
Borettslagets totale gjeld er kr. 4 553 469,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 32 971,- pr. 31.12.2025.
Borettslaget har et langsiktig lån.
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207686611
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 4 553 469,00
Innfrielsesdato: 30.03.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. I 2026 er eiendomsskatten i Oslo 1,7 promille for bolig og fritidsboliger. Bunnfradrag i 2026 er på 4,9 millioner kroner per selvstendige boenhet.
Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune.
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Primær formuesverdi kr. 1 262 560,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 050 240,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Bjørn Stallaresv. 31/41 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850 004 412, og består av 48 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6590506.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 961 338,-
Driftskostnader kr. -3 162 870,-
Årsresultat kr. -462 373,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 086 663,- per 31.12.2024
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Større vedlikehold og rehabilitering:
Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i borettslagets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.
Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 201813816 - Reguleringssak
Mottatt sak: 02.10.2018
Trondheimsveien 197 C med flere - Kart- og bestemmelsesmøte - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan
Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak
Mottatt sak: 13.01.2021
Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger
Saksnummer: 201716949 - Byggesak
Mottatt sak: 08.11.2017
Status: Tillatelse gitt 15.12.2017
Knut Alvssons vei 33 - 43 - Utskifting av vann- og avløpsrør i alle boligseksjoner
Saksnummer: 202201199 - Byggesak
Mottatt sak: 25.01.2022
Status: Tillatelse gitt 07.02.2022
Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting av vinduer
Saksnummer: 201812025 - Byggesak
Mottatt sak: 03.09.2018
Status: Tillatelse gitt 18.03.2020
Sinsenterrassen 1-9 - Utskifting av vinduer
Saksnummer: 202118740 - Byggesak
Mottatt sak: 29.11.2021
Status: Tillatelse gitt 05.07.2022
Sinsenterrassen 9 - Bruksendring fra bolig til tannlegekontor - Innvendig ombygging
Saksnummer: 201920737 - Byggesak
Mottatt sak: 15.12.2019
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Obligasjon, tinglyst den 10.02.1986, dagboknummer 9414. Beløp: NOK 2.784.000. Panthaver: Obos Eiendomsforvaltning A/S.
* Pantedokument, tinglyst den 09.04.2018, dagboknummer 626398. Beløp: NOK 6.565.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale med selger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjørn Stallares vei 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 83, bnr. 142, andelsnr. 6 i BJØRN STALLARESV 31/41 BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 6.
Vårt oppdragsnummer er 19260078.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til 108 987.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.