Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 229,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en sjarmerende eiendom med
småbruksfølelse, stor tomt og landlige omgivelser -
samtidig som du har kort vei til Raufoss sentrum og alle
hverdagens fasiliteter.
Her får du en innholdsrik bolig med gode
bruksmuligheter, utleiedel med egen inngang og flotte
uteområder som legger til rette for både familieliv,
hobbyvirksomhet og rekreasjon. Boligen fremstår som
både lun og hyggelig, med en god planløsning over flere
etasjer. I hovedetasjen finner du et innbydende kjøkken
med hyggelig atmosfære, samt en romslig spise- og
stuedel med god plass til både hverdagsliv og sosiale
sammenkomster. Videre inneholder etasjen to soverom,
walk-in-garderobe, bad og separat toalett.
I andre etasje ligger to romslige soverom, plassert i hver
sin ende av etasjen, med en hyggelig loftstue mellom
rommene som skaper et naturlig samlingspunkt eller
ekstra oppholdsrom.
Kjelleren byr på svært gode muligheter med en separat
utleiedel med egen inngang. Her finner du stue, kjøkken,
bad og to soverom - en praktisk løsning enten for
utleieinntekter, generasjonsbolig eller tenåringsavdeling.
I tillegg har hoveddelen tilgang til egen kjellerdel med
bodrom, samt et rom klargjort for etablering av
fullverdig bad/vaskerom.
På eiendommen står også et praktisk uthus med eget
rom disponert av utleiedelen, samt gode
oppbevaringsmuligheter for verktøy, utstyr og lagring.
Tomten er romslig og byr på mange muligheter. Her er
det godt med parkeringsplass, hyggelig grillplass,
lekeområde og store utearealer som gir rom for både
hobbyprosjekter, dyrking og aktive dager utendørs. Dette
er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker
landlig ro, god plass og fleksible bruksmuligheter i
naturskjønne omgivelser.
Eiendommen ligger idyllisk til i den lille grenda Lerudengen langs Østvollvegen, kun noen
minutters kjøring fra Raufoss sentrum. Området er omgitt av vakker natur med skog og
jordbrukslandskap rett utenfor døren, noe som gir en rolig beliggenhet med gode
muligheter for friluftsliv året rundt.
Lerudengen består av spredt boligbebyggelse i landlige omgivelser, perfekt for deg som
ønsker å bo naturnært med småbruksfølelse, samtidig som du har kort vei til hverdagens
nødvendigheter. Fra eiendommen er det kort avstand til Korta barneskole, og Raufoss
sentrum byr på et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kjøpesenter, kaféer og øvrige
fasiliteter.
Raufoss har også gode pendlermuligheter med togforbindelse via Gjøvikbanen, og både
Oslo og Gardermoen nås på rundt to timer med bil eller tog via riksvei 4. Dette gjør
beliggenheten attraktiv både for barnefamilier og for deg som ønsker en rolig base med
enkel tilgang til større byområder
Boligen inneholder:
1.etasje: Gang, kjøkken, spisestue/stue, 2 soverom, walk-in garderobe/ soverom, toalettrom og bad.
Loftsetasje: Tv-stue og 2 soverom.
Kjeller: Bad, lagerrom, gang, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, kjellerrom.
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er avvik mellom tegning og faktisk utførelse, da kjøkkenveggen som er vist på tegningen er fjernet.
Det er avvik mellom tegning og faktisk utførelse, da dør inn til kjellerleilighet er vist på tegning, men var stengt ved befaring i
tråd med beskrivelse på tegning.
Bad 1etasje: Fliser på gulv. Våtromsplater på vegg.
Himlingsplater. Servant med underskap. Speil.
Dusjkabinett. Ventilasjonsvifte. Ventil i himling.
Tilluft i dør. Varme i gulv.
Kjøkken 1etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte
skrog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Laminat
over benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte
med omluft. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert:
Komfyr. Steketopp. Oppvaskmaskin. Kjøleskap.
Toalettrom: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Plater
i himling. Speil. Gulvmontert wc. Panelovn.Tilluft i dør.
Naturlig avtrekk.
Bad kjeller (utleiedel): Fliser på gulv. Våtromsplater på vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Gulvmontert toalett. Ventil på vegg. Varme i gulv.
Kjøkken kjeller (utleiedel): Kjøkkeninnredning med
laminerte skrog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert.
Glass/plastplate over benkeplate ved kum. Komfyrvakt.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum.
Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Oppvaskmaskin.
Plass til frittstående: Kjøleskap.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Roger Sandvik, datert 08.04.2026.
Gulv består i hovedsak av:
Tregulv. Laminat. Flis. Betong.
Vegger består i hovedsak av:
Panel. Panelplater. Lettklinker.
Himlinger består i hovedsak av:
Panel. Formpresset panel.
Modernisering/ tilbygg:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er godt med muligheter for parkering på eiendommen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 14
TG 2: 24
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Oppmålt med lasermåler.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2.20 m og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2.40 m. Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 2.0 m.
Innredningsenheter som kjøkkeninnredning, skyvedørsgarderober og garderobeskap er medtatt i areal.
Det er følgende avvik på tegninger (se også
byggetegninger): Det er avvik mellom tegning og faktisk
utførelse, da kjøkkenveggen som er vist på tegningen er
fjernet. Det er avvik mellom tegning og faktisk utførelse,
da dør inn til kjellerleilighet er vist på tegning, men var
stengt ved befaring i tråd med beskrivelse på tegning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enkel bygningsbeskrivelse:
Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og
takrenner/nedløp i metall og plast. Vindski i tre.
Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng.
Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre.
Undertaksplater. Skråhimling. Luftespalter ved takraft og
i gavl. Adkomst til loft via luke I knevegg. Trevinduer med
2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.
Skyvedør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot vest:
Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og
overflater i treverk. Delvis overbygd. Tretrapp.
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. I
Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur.
Trapp i trekonstruksjon.
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Takvann ført ut på terreng. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i
elementer.
Uthus, antatt byggeår 1949:
Fundamentert direkte på grunn. Oppforet gulv. Grunnmur
i gråstein. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i
trekonstruksjon. Tregulv. Stående utvendig trekledning.
Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer
med 1+1 lags glass. Treport. Innlagt strøm. Belysning.
Denne tomten er eiet.
1459,10 kvm.
Eiendommen har en stor og innholdsrik tomt med en fin kombinasjon av flate og lett
skrånende arealer, opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.
Her ligger alt til rette for et aktivt og trivelig uteliv i rolige og landlige omgivelser.
Tomten byr på svært gode bruksmuligheter og passer perfekt for både barnefamilier,
hobbydyrkere og deg som ønsker god plass rundt deg. Her er det rikelig med rom for
kjøkkenhage, drivhus, lekeområde, grillplass og hyggelige sosiale soner. De store
utearealene gir også mulighet for fotballbane, trampoline, klatrestativ eller andre aktiviteter
for både store og små. Med den romslige tomten får du en eiendom hvor du virkelig kan
skape ditt eget uteområde - enten du drømmer om frodige hager, aktive familiedager eller
rolige sommerkvelder i naturskjønne omgivelser.
Eiendomsgrense kan være noe unøyaktig.
Det tas spesifikt forbehold om feil og mangler i kartet.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring til enebolig med tilleggsdel, datert 03.05.2018.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 12.12.1984 (fra oppføringstidspunkt). Med følgende gjenstående arbeider:
1. Utvendig maling eller beising av hus og vinduer.
2. Utvendig pussing av grunnmur over terreng.
3. Innpussing av kjellervinduer.
4. Noe innredningsarbeide i kjeller.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Deler av boligen er utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Boligen er per i dag utleid for kr. 8000 per mnd med TV og internett inkludert.
Strøm og oppvarming kommer i tillegg til leieprisen.
For mer informasjon vedr. leieforhold, ta kontakt med megler.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruk foregående år var 54 094 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast. Metall.
- Lekkasjestopper/lekkasjevarsler.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av
ventilasjonsvifte.
- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:
Varme i gulv. Ildsted. Panelovn. Varmepumpe.
- El-anlegg med automatsikringer.
I hovedsak skjult ledningsnett.
Prisantydning kr 3 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
92 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 813 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 789,- for 2026.
Fordeling etter prognonsen ser slik ut:
Feiing/ tilsyn: 672,-
Avfall 240 liter: 5637,50,-
Vann abonnementsgebyr: 2610,50,-
Vann forbruk: 4945,-
Septik tett tank: 2242,-
Septik Gråvann: 1342,05,-
Eiendomsskatt: 6339,-
Oppgitt sum er prognosene for inneværende år og den kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, kommunale avgifter og TV/internett. Kostnader kan variere ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.
Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 2026.
Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 566 051,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 264 202,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Vestre Toten kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen har privat adkomst til offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat vannledning.
Eiendommen har privat avløp via septiktank med spredegrøfter. Spredegrøfter ble spylt og kontrollert i 2022 av Brdr. Grønnerud.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Etter avtale.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Østvollvegen 165.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 36 i Vestre Toten.
Vårt oppdragsnummer er 60260106.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke Premium: 23 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 8 400,00
Meglers vederlag er avtalt til 100 700.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lill Cathrin Dagrød / +47 95 78 62 99 / lill@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Amfiet Raufoss, Storgata 49, 2830 RAUFOSS. Org. nr. 912021327.