Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 58,0 m²
Kommentar til arealmålingen: Takhøyder: stue, kjøkken og soverom 2,83 M, bad 2,37 M.
Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 6m² (BRA-e).
Leiligheten disponerer en loftbod oppmålt til 5m² (BRA-e).
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger i byggets toppetasje (3. etasje) og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten totalt 2 boder, en kjellerbod på ca. 6m² og en loftsbod på ca. 5m².
Entré
Velkommen inn! Her møtes du av en lys og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger. God standard med lysmalte overflater og fint originalt tregulv. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap i felles trapperom.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. Den gode takhøyden på ca. 2,8 meter og det lyse originale tregulvet forsterker romfølelsen ytterligere. De store vindusflatene, vendt ut mot trafikkstille og rolige fellesarealer, sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofagruppe med salongbord og mediemøbler - perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. På kalde dager sørger en vedovn for både varme og den ekstra hyggelige stemningen som bare levende ild kan gi (pipeløp rehabilitert i 2023 i regi av borettslaget). Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Kjøkken
Sosialt og veldig sjarmerende spisekjøkken med plass til hyggelig spisebordsgruppe. Kjøkkenet er både funksjonelt og velholdt med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. De glatte hvite kjøkkenfrontene står i fin kontrast til den mørke laminat benkeplaten (alt nytt i 2005). Et stort vindu slipper rikelig med naturlig lys inn og gir flott utsyn mot frodige og fredelige omgivelser. Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og Smeg kjøleskap med frysedel (samtlige hvitevarer er nye i 2022). Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Samme gjennomførte stil med glatte lysmalte overflater og pent originalt tregulv.
Baderom
Leiligheten har et pent flislagt baderom fra 2005. Baderommet har lyse og tidløse fliser på både vegger og gulv (elektrisk varme i gulv). Baderomsinnredning med servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap med stikkontakt og belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt skyvedører i glass og gulvstående toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Vindu gir naturlig dagslys og bidrar til en åpen og frisk atmosfære.
Soverom
Soverommet er både lunt og romslig - en fredelig sone som vender ut mot rolige fellesarealer. God takhøyde, store vindusflater og nydelig naturlig lys som sammen gir en luftig og behagelig atmosfære. Overflatene er malt i en fin farge som gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende - perfekt for et soverom. Med en lengde på over 4 meter er det enkelt å se at det her er god plass til en stor dobbeltseng med nattbord. Rommet er fleksibelt og lett å møblere. Langs den ene veggen står det kommoder - medfølger i handelen - og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, sengetøy mm.
Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet alle sikringer til automatsikringer, samt gjennomgått det elektriske anlegget i hele leiligheten. Satt inn dimmere i tre rom, og satt inn nytt uttak i tak i 4 rom (tilkobling til lamper).
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Sofienberg elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noe sprekker i tak. Gammelt bygg med mur.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja
Beskriv feilen eller endringen: Alle pipeløp er skiftet ut i regi av borrettslaget.
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Brun pels bille.
Planer og godkjenninger
27 Er det utført radonmåling?: Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?: Husker ikke dato, men gjort i regi av borrettslaget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Andre rom:
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre sprekkdannelser. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Profilert dør til soverom er noe ujustert, behov for justering.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Boligbygg oppført i 1913. Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader
forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre.
Denne tomten er eiet.
29600,00 kvm.
Styret har et ønske om at flest mulig av beboerne skal kunne benytte seg av de flotte utearealene i sameiet, og har de siste årene tatt flere grep for å gjøre områdene enda mer attraktive. Det er plantet gress på flere områder, og spesielt oppe ved den gamle vaktmestergarasjen har det blitt store forandringer.
Det har kommet nye benker i solveggen langs Pontoppidans gate. Oppe i Voksenparken er det etablert en felles bålpanneplass, i tillegg til flere andre fellesgriller. Frem mot sommeren vil det komme bedre belysning i Voksenparken, og nye busker og trær på området.
Det er også dyrkingskasser for de med grønne fingre. Dersom det er ønskelig å være med i dyrkingsgruppa og kanskje sikre deg en kasse på sikt, finner du gruppa her: www.facebook.com/groups/riverndyrking
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
All utleie av seksjonen med varighet over 30 døgn sammenhengende skal godkjennes av styret før leieforholdet starter. Seksjonseier vil kunne få avslag på søknad om utleie hvis det foreligger saklig grunn.
Korttidsutleie som totalt overskrider 60 døgn per kalenderår er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Hvis en seksjon skal benyttes til korttidsutleie, må seksjonseier informere styret om dette.
All utleie forutsetter at seksjonseier har gjort leietaker kjent med disse ordensreglene før leieforholdet inngås. Seksjonseier må også til enhver tid videreformidle eventuell informasjon fra sameiet til sine leietakere.
Eventuelle skader som påføres oppgang ved inn- og utflytting er eier av leiligheten ansvarlig for. Skader melder til driftsleder snarest mulig.
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
138 400,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 255 997,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 166,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer:
Bredbånd (kr. 259,-), trappevask, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 710,-).
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.
Sameiet vedtok på årsmøte 2024 å betale ned halvparten av selskapets fellesgjeld over en periode på to år. Hver seksjon vil faktureres kvartalsvis for sin del fordelt etter brøk.
Totalt vil denne seksjonen betale totalt kr 36 128,- i 2026 (kr. 9 032,- per gang). Når året er over, er den ekstraordinære nedbetalingen ferdig og det kommer ikke flere fakturaer. Fakturaene vil bli sendt ut i februar, mai, august, og november, med to ukers forfall fra fakturadato.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 116 557,- pr. 02.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 44 418 588,- pr. 31.12.2025.
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 181,- pr. 31.12.2025.
Sameiet har 1 felles langsiktig lån:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208093096
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,44%
Restsaldo 44 418 588,-
Andel av restsaldo: 107 417,-
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,9 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 257 396,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 029 583,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Det Rivertzske Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 529 346, og består av 311 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet har egen hjemmeside: www.rivern.no med mye nyttig informasjon.
BREDBÅND
Sameiet har bredbånd fra Telenor, og abonnementet betales over fellesutgiftene. Den enkelte sameier kan oppgradere abonnementet individuelt hos Telenor. Når du flytter skal router og TV-dekoder bli i leiligheten til neste eier eller beboer.
NØKLER
Hvis du trenger ny nøkkel til ytterdøren må du ta kontakt med driftsleder. Du har ikke lov å kopiere disse selv.
RINGEKLOKKE
Navn på ringeklokken kan driftsleder hjelpe til med, send han en mail med navnet som skal stå på ringeklokken, og forklaring på hvor den skal plasseres.
VINDUER
Det Rivertzske Sameiet står på Byantikvarens gule liste, og er underlagt bestemte krav til hvilke vinduer som skal benyttes. Styret har derfor utarbeidet bindende retningslinjer for vindusutskifting i sameiet. Nye vinduer og utskifting av vinduer i den enkelte seksjon bekostes av seksjonseieren selv. Sameiet har bekostet vinduer i oppganger og kjellere.
DYREHOLD
Då må ha skriftlig tillatelse fra styret for å ha husdyr i River’n.
VENTILASJON
Alle leilighetene er tilknyttet et sentralt ventilasjonssystem med avtrekk på kjøkken og bad. Man må derfor ikke installere kjøkkenvifte med egen motor over komfyren. Avtrekket på badet må ikke tettes igjen. Leiligheten skal ha tilførsel av luft gjennom vegg- og vindusventiler. Disse må heller ikke tettes igjen, da det skaper ubalanse i systemet og vil påvirke andre leiligheter i din oppgang. Se husordensreglene for mer informasjon.
INNSTALLERING AV PEISOVN
Sameiet har i senere tid foretatt renovering av pipeløp. Det er i den forbindelse vedtatt at alle leiligheter skal ha tilgang til ett – 1 – renovert pipeløp. (Noen av leilighetene har tidligere hatt tilgang til to.)
Man må søke styret om godkjenning før ildsted monteres. Godkjenning gis under følgende forutsetninger:
Den nye stålforingen i pipeløpet har dimensjon Ø200. T-stykket som skal monteres i stålforingen må monteres av en autorisert skorsteinsmontør.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Styret ønsker å få oppgitt kjøperens mob. nr. og e-postadresser.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 94440160.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 14 443 804,-
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 10 981 350,-
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. -108 364,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 426 129,- og viser sameiets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Pipe- og takrenovering 2014 - 2023
2023: Thurmanns gate 18, Pontoppidans gate 14 og 14
2021: Stockfleths gate 52 og 54, Uelands Gate 67, Kierschows gate 7
2020: Uelands Gate 63, Uelands Gate 65
2019: Pontoppidans Gate 12, Stockfleths gate 56
2018: Thurmanns Gate 16, Pontoppidans Gate 15
2016: Thurmanns Gate 14, Pontoppidans Gate 11
2015: Pontoppidans gate 10
Innledende fase:
2015: 106 pipeløp rehabilitert. Alle pipeløp som er i bruk er rehabilitert. Arbeidet er godkjent av Brannetaten.
2015: 42 piper over tak har blitt rehabilitert.
2013: Utbedring og sikring av en pipe over tak og rehabilitering av 11 pipeløp etter påbud fra Brannetaten.
2014: Oppmuring av fire piper over tak som utgjorde fare for gateplan samt rehabilitering av de fire tilknyttede pipeløpene.
Oppussing av oppganger 2018 - pågående
Sameiet pusser opp fem oppganger i året. Hittill har disse oppgangene blitt pusset opp:
2021 - K7D, P13A, P12C, P15A, S54B
2020 - T14A, T14B, T18A, T18B, P11B
2019 - S52B, S52C, U65A, T16A, T16B
2018 - T16C, S52A, K7B, P14C, T14C
Oppussingen av oppganger ble satt på pause grunnet økte utgifter i forbindelse med tak- og piperehabiliteringen. Styret har ikke vurdert det dithen at det er økonomi og behov for å gjenoppta aktiviteten enda.
Rensing av ventilasjonsanlegget
Vinteren 2016 ble ventilasjonsanlegget renset. Det er 11 oppganger med utfordringer med trekkproblemer som i tillegg til rensing også har fått regulert ventilasjonen.
Thurmanns Gate 16 A+B+C
Stockfleths Gate 52 A+B
Stockfleths Gate 56 A
Uelands Gate 63 A+B+C
Kierschows Gate 7 A+B
Fasaderenovering av bygningsmassen 2006 - 2002
Fasaderenoveringen ble godkjent av byantikvaren fordi eiendommene står oppført på den "gule liste". I tillegg til fasadeoppussingen er også en del andre nødvendige utvendige arbeider utført på bygningene, herunder omlegging av mandsartak, nedløp, nye callinganlegg, utebelysning etc. Tak (utenom mandsartakene), piper og vinduer er ikke utskiftet tilknyttet fasaderenoveringen.
Fasaderenoveringen ble gjennomført på følgende tidspunkt:
I 2006 Stockfleths Gate 52, 54, 56 og Pontoppidans Gate 10 og 11.
I 2005 Thurmanns Gate 14 og 16, Pontoppidans Gate 12 og 13.
I 2004 Pontoppidans Gate 14.
I 2003 Pontoppidans Gate 15.
I 2002 Kierschowsgate 7, Uelandsgate 63, Uelandsgate 65, Uelandsgate 67 og Thurmanns Gate 18.
Innvendig renovering 2005 - 2008
I 2005 ble det igangsatt et stort prosjekt i regi av tidligere eier av samtlige enheter i Det Rivertzske Sameiet, Kristiania Byggeselskap. Det ble gjennomført rehabilitering av flere bad, etablering av ventilasjon over tak og sammenslåing av 1-roms leiligheter etc. Dette arbeidet ble til dels meget omfattende.
Innvendig renovering ble utført på følgende tidspunkter for de enkelte bygningene:
Våren 2005: P14, P15, S52.
Høst 2005: P11, P12 oppgangene A og B, P13 oppg. A
Vår 2006: S54, S56
Høst 2006: P13 oppg B og C, U65, T14
Vår 2007: T16, T18, U63
Høst 2007: U67, P10
Vår 2008: K7, P12 oppg. C
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Dyrehold og lufting av hund eller andre husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hund skal føres i bånd på sameiets område. Det må ikke legges ut mat til fugler, da dette kan tiltrekke seg uønskede skadedyr.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at bygningen ligger i gul hensynsone for støy fra veg.
Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kierschows gate 7 D - Bruksendring fra forretning til forretning og servering
Saksnummer 202457274 - Byggesak
Mottatt sak 11.06.2024
Status Tillatelse gitt 26.06.2024
Kierschows gate 7 m. fl. - Rivertzske Sameiet - Oppføring av brannalarmanlegg
Saksnummer 202457826 - Byggesak
Mottatt sak 29.06.2024
Status Tillatelse gitt 31.07.2024
Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass
Saksnummer 202317686 - Byggesak
Mottatt sak 04.12.2023
Status Tillatelse gitt 12.06.2024
Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført)
Saksnummer 202317151 - Byggesak
Mottatt sak 23.11.2023
Status Rammetillatelse gitt 07.03.2024
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende:
Servitutter / heftelser:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.10.1924, dagboknummer 993507. Bestemmelser om brannvegg/-dør.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.12.1969, dagboknummer 522591. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.12.1969, dagboknummer 522595. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
* Best. om adkomstrett, tinglyst den 01.10.2008, dagboknummer 794385. Rettighetshaver: Gnr: 221, bnr: 230 i Oslo kommune.
Grunndata:
* Seksjonering, tinglyst den 30.09.2008, dagboknummer 792991. Opprettet seksjoner: Snr: 163. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 66/17911.
Rettigheter på andre eiendommer:
* Best. om adkomstrett, tinglyst den 01.10.2008, dagboknummer 794313. Rettighet hefter i: Gnr. 221, bnr. 230, snr. 1-13 i Oslo kommune.
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale med selger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Pontoppidans gate 14B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 101, snr. 115 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260028.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 490,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
3 visninger: 10 470,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 101 579,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.