Totalt bruksareal: 210,0 m²

• BRA-i: 195,0 m²
• BRA-e: 55,0 m²
• BRA-b: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lokalmegleren & Partners v/Thomas Isaksen ønsker deg velkommen til til en landlig perle i Stegenveien 814. Her vil du bo i landlige og idylliske omgivelser ca. 10 minutter fra Spydeberg stasjon. Huset er bygget i 2019 og vil gi deg nytt hus følelsen.

- Stort kjøkken med øy fra Huseby med eksklusive steinplater.

- To store flislagte bad

- Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad 2. etasje

- Sommerstue på 15 m²

- Steinlagt terrasse på 50 m²

- Dobbel garasje

- Stor flislagt hall

- Stor tomt

- TEK 17 - bygget etter siste forskrift

- Boligen har energiklasse B og kvalifiserer til grønt lån (gunstigere betingelser)

- Skolebussen stopper rett utenfor huset

- 36 minutter med tog til Oslo S

Eiendommen har en beliggenhet i et stille og naturskjønt område i Spydeberg, preget av landlige omgivelser og spredt boligbebyggelse. Området oppleves som rolig og tilbaketrukket, med lite trafikk og gode rammer for et fredelig bomiljø. I tillegg byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter med gode turområder, merkede stier og skiløyper vinterstid.

Det er ca. 10 minutters kjøring til Spydeberg sentrum, som kan by på et variert tilbud av butikker, kaféer, apotek og øvrige servicetilbud. Togforbindelsen gir enkel og effektiv pendling til Oslo, med en reisetid på om lag 36 minutter. For bilpendlere er det kort vei til E18, og kjøretiden til Oslo sentrum er rundt 50 minutter under normale forhold fra eiendommen. Askim sentrum, som er et større handelsknutepunkt, ligger ca. 13 km unna.

Spydeberg tilbyr et bredt og variert fritidstilbud for både barn og voksne. Det finnes aktive idrettslag med tilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett, ski og turn, samt øvrige fritidsaktiviteter som karate, speideren, motorsport og skyting. Frivilligsentralen og biblioteket fungerer som viktige samlingssteder i lokalmiljøet, med tilbud som e-sportarena, gratis utlån av fritidsutstyr gjennom BUA og ulike ungdomsaktiviteter. Buss til barne og ungdomsskole i Spydeberg som stopper rett utenfor huset.

Boligen inneholder:

1. etasje: Hall/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom 1

2. etasje: Loftstue, soverom 2, soverom 3, bad, bod

Garasje med utvendig bod + vedbod

Hall/gang:

Stor hall med fliser på gulv og malte panelplater på vegger. Stor skyvedørsgarderobe for praktisk lagring av yttertøy og sko. Malte panelplater i tak. Ytterdør med glassfelt. Yale Doorman elektronisk dørlås. Trappen til 2. etasje går opp fra hallen.

Stuer:

Meget romslig og luftig stue på 44 m² i 1. etasje. (feil arealmål på vedlagte tegning for stue). Denne ligger i åpen løsning mot kjøkkenet som er på 16 m². Dette er en fin løsning som gir det totale rommet til en veldig sosial flate. Plass til et stort spisebord i spisedelen i stuen og en stor sofagruppe i andre enden for kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en 15 m² sommerstue og videre ut til en 50 m² terrasse. På gulvet er det en meget slitesterk laminatgulv og vegger og tak har malte panelplater. Spotlights i tak.

Stuen i 2. etasje er på 33.5 m². Har man familie med barn og ungdom i hus er det perfekt med en stue nummer to. Samme gulv, tak og vegger som stuen i 1. etasje. Flott peisovn som gir deg varme og kos på kalde vinterdager. Utgang til balkong på 6 m².

Kjøkken:

Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning fra Huseby Kjøkken. Dette er en norsk produsent som leverer kvalitetskjøkken. Fronter med enkel ramme og slett fylling i en lekker mellomgrå farge. Eksklusive benkeplater i stein fra Askim Steinindustri. Nedfelt vask i kompositt med tilhørende kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, micro/dampovn, platetopp, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og stort fryseskap. Ventilator er plassert over platetopp med avtrekk ut. Videre er det installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Samme type gulv, vegger og tak som i stue. Eget avsug under kjøkkenbenk der man kan feie inn smuler o.l.

Bad:

Bad i 1. etasje har flislagte overflater på gulv og vegger. Vannbåren varme i gulv. Rommet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter i eikfarget utførelse, servantarmatur og overhengende speilskap med belysning. Dusj er plassert i hjørne med glassdører og dusjarmatur med regndusj. Det er montert vegghengt toalett. Himlingen har downlights. Ventilasjon er tilkoblet balansert ventilasjon.

Bad i 2. etasje har flislagte gulv- og veggflater. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, slette lyse fronter, servantarmatur og overhengende speil med belysning. Videre er det dusjkabinett i nisje, frittstående badekar med badekarsarmatur samt vegghengt toalett. Downlights i himling, vannbåren gulvvarme og ventilasjon via balansert ventilasjon.

Soverom:

Det er totalt tre soverom i huset. Et i første etasje og to i andre etasje. Laminat på gulv og panelplater på vegger og tak. På soverommene er det skyvedørsgarderobe.

Vaskerom:

Vaskerommet ligger i 1. etasje og har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med slette, lyse fronter og benkeplate. Det er nedfelt vaskekar med benkearmatur og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vannbåren varme, og rommet er ventilert via ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Det er montert lyspunkt i himlingen. Egen utgang ut fra vaskerom.

Bod:

Stor bod for lagring i 2, etasje. Det er vindu i dette rommet som gir naturlig lys inn i rommet. I dette rommet er også sentralen for ventilasjonen.

1. etasje:

Gulv: Pergo vinylgulv og vinylbelegg på vaskerom. Fliser i gang og bad.

Vegger: MDF-plater.

Himling: MDF-plater.

2. etasje:

Gulv: Pergo vinylgulv. Fliser på bad.

Vegger: MDF-plater. Fliser på bad.

Himling: MDF-plater.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det er etablert parkeringsmuligheter både i frittstående dobbel garasje og på biloppstillingsplasser innenfor eiendommens grenser på gruset gårdsplass. Det gjøres oppmerksom at den ene motoren til port til venstre er i ustand. Porten er mulig å åpne manuet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen? Ja

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet: Vi, John og Anette, har bodd i huset hele tiden og eier dette sammen.

Rør:

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Eget Borre vann og egen biovak.

Ventilasjon og oppvarming:

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Ja, ventilasjonsanlegget hadde en feil. Fikk helt nytt på garantien.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet hele aggregatet/ekspansjonstank. Gikk på garantien

Hvilket firma utførte jobben? Rørleggerservice Askim

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

UTVENDIG

Dører - TG 2

Boligen er utstyrt med malt hovedytterdør med Yale Doorman elektronisk dørlås, samt malt ytterdør i forbindelse med vaskerommet. Det er i tillegg montert malt skyvebalkongdør i stue 1. etasje og malt balkongdør i 2. etasje.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Hovedytterdør tar i karmen ved åpning og lukking.

Konsekvens/tiltak:

Dører må justeres.

Det anbefales å justere dørblad og/eller karm for å sikre korrekt klaring og funksjon. Dør som tar i karmen kan over tid føre til økt slitasje på både karm og dørblad, samt redusert funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan problemet forverres og i enkelte tilfeller føre til at døren ikke lar seg åpne eller lukke tilfredsstillende.

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2

Boligen har etasjeskille i trebjerkelag og støpt plate mot grunn.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av punktlaser.

1. etasje:

Det er målt ca. 4-6 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 9 mm igjennom hele rommet i stue.

Det er målt ca. 4-6 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i soverom.

2. etasje:

Det er målt ca. 4-6 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i soverom.

Det er målt ca. 4-6 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 16 mm igjennom hele rommet i loftsstue.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

VÅTROM

1.Etasje bad - Overflater gulv - TG 2

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Det er målt 45 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser, noe som kan indikere utilstrekkelig vedheft til underlaget.

Konsekvens/tiltak:

Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må

en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere punktvis utbedring ved behov.

1.Etasje vaskerom - Overflater vegger og himling - TG 2

Veggene har baderomsplater. Tak med MDF-plater.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Vindu er plassert innenfor våtsonen. I henhold til gjeldende forskriftskrav skal vinduer som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, være utført i fuktbestandige materialer.

Det mangler sokkellist i nedre avslutning av baderomsplatene.

Konsekvens/tiltak:

Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Andre tiltak:

Til tross for at vinduet er plassert i våtsonen, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å

overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.

Det bør monteres sokkellist ved nedre avslutning av baderomsplatene for å sikre korrekt avslutning og redusere risiko for fuktopptak. Manglende sokkellist

kan medføre at nedre del av baderomsplatene utsettes for fuktpåvirkning, noe som over tid kan føre til oppsvelling, skader i platekanten og redusert levetid.

1.Etasje vaskerom - Overflater gulv - TG 2

Gulvet med vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Det er målt 45 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

Det er registrert manglende fuging i overgangen mellom gulv og dørterskel.

Konsekvens/tiltak:

Overgangen mellom gulv og dørterskel bør fuges for å sikre tett og fagmessig avslutning, og for å hindre fuktinntrengning og smussoppsamling.

Manglende fuging kan føre til fuktvandring mot konstruksjonen, oppsamling av skitt og redusert rengjøringsevne. Over tid kan dette medføre slitasje på materialer og økt risiko for fuktskader.

2.Etasje bad - Overflater vegger og himling - TG 2

Veggene har fliser. Tak med MDF-plater.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Vinduet er plassert innenfor våtsonen ved både dusjkabinettet og badekaret. I henhold til gjeldende forskriftskrav skal vinduer som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, være utført i fuktbestandige materialer.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for at denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.

2.Etasje bad - Overflater gulv - TG 2

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Det er målt en høydeforskjell på 19 mm fra gulv ved dørterskel til topp slukrist under dusjkabinettet. Videre er det målt en høydeforskjell på 15 mm fra gulv ved dørterskel til topp slukrist under badekaret.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser, noe som kan indikere utilstrekkelig vedheft til underlaget.

Fallforholdene på våtrommet er kontrollert ved bruk av punktlaser.

Det ble ikke registrert tilstrekkelig fall på gulvet (1:100) eller oppkant på 15 mm ved dør. I henhold til kravene i byggteknisk forskrift skal lekkasjevann ledes

til sluk enten ved fall på hele gulvet eller ved oppkant på minimum 25 mm, hvorav 15 mm gjelder ved dør. De aktuelle forholdene oppfyller ikke forskriftens

krav, og det foreligger dermed et avvik.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Det anbefales å følge med på utviklingen i forbindelse med bom i fliser og vurdere punktvis utbedring ved behov.

Våtrommet kan benyttes som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke det påviste avviket. Det anbefales å etablere korrekt fall mot sluk ved eventuell renovering. Ved lekkasjer kan slukets kapasitet være begrenset, noe som øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom.

TOMTEFORHOLD

Terrengforhold - TG 2

Tomten er planert og opparbeidet med gruset området, belegningsstein, plen og variert beplantning.

Vurdering av avvik:

Eier opplyser at steinlagte heller har sunket på et mindre område i et hjørne av huset, noe som kan skyldes setninger i underlaget eller utilstrekkelig fundamentering. Tomten var snødekt på befaringsdagen, og inspeksjonen var derfor begrenset.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å overvåke utviklingen og vurdere utbedring for å hindre videre deformasjon.

Eneboligen er oppført i 2019 og går over to plan med 1. og 2. etasje. Bygningen har grunnmur i ringmurselementer. Yttervegger er utført som lette bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Bærende takkonstruksjon er i tre, utført som saltak, tekket med betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer i tre med 3-lags isolerglass.

Eiendommen ligger på en romslig selveiertomt på hele 3 374 m²* og byr på en flott kombinasjon av opparbeidede uteområder og naturlige omgivelser. Foran boligen er det anlagt en innbydende gårdsplass med grus og belegningsstein, som gir et ryddig og pent førsteinntrykk.

Fra huset har du direkte adkomst til en steinsatt markterrasse på ca. 50 m² – et perfekt sted for hyggelige sammenkomster, grilling og avslapning i solen. Deler av tomten er relativt flat og pent tilrettelagt med plen, beplantning, trær og gruslagte områder, som gir gode bruks- og lekearealer.

Resten av eiendommen består av en stemningsfull naturtomt med variert og spennende terreng, preget av skogbunn, fjellformasjoner og naturlig vegetasjon. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, naturnær beliggenhet og god plass rundt deg – ideelt for deg som ønsker ro, frihet og nærhet til naturen.

*Vi mottok denne informasjon fra Indre Østfold kommune datert 9. februar 2026:

Vi har funnet at det er mangler i matrikkelen for eiendom gbnr 480/6, Stegenveien 814.

Det er en tilleggstomt (den gang bnr 11, sammenslått med bnr 6) mot Stegenveien som ikke er blitt lagt inn, denne har i målebrevet oppført areal 872m2. Målebrev for 480/6 er oppført med areal 2516m2.

Vi vil forhåndsvarsle parter/naboer om retting av matrikkelen. Vi sender ut forhåndsvarsel med hva som skal rettes med 3 ukers frist. Etter fristens utløp vi rettelsen føres i matrikkelen.

Det foreligger ferdigattest datert 2. oktober 2019. Se vedlegg.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad 2. etasje. Vedovn i stue i 2 etasje.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var 19600 kwh med to personer i hustanden

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er installert med rør-i-rør-system for vannforsyning, hvor fordelerskap er plassert i vaskerommet. Her er også hovedstoppekran, filter og trykktank lokalisert.

Det er etablert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, plassert i bod i boligens 2. etasje. Betjeningspanelet er montert i gangen i 1. etasje. Anlegget sørger for kontinuerlig tilførsel av filtrert friskluft og samtidig avtrekk av brukt luft. En stor andel av varmen i avtrekksluften, normalt mellom 70 og 90 %, overføres til tilluften før den distribueres jevnt i boligen. Ifølge eier blir filtrene byttet én gang i året.

Boligen har sentralstøvsuger med aggregat plassert i vaskerommet. Det er etablert to uttak per etasje, totalt fire uttak, samt et integrert sugebrett i kjøkkensokkelen.

Det er installert vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Anlegget reguleres via trådløse termostater i de enkelte rom, med varmedistribusjon via fordelerskap på vaskerommet.

Oppvarming og varmt tappevann leveres av en OSO OC 300, som er en kombinert bereder og varmesentral. Enheten består av to separate tanker i samme kabinett og benytter elektriske varmeelementer. Den forsyner både tappevann og gulvvarmeanlegget, og har mulighet for tilkobling til varmepumpe.

Boligen har borrevann med trykktank med tilhørende filter.

På kjøkkenet er det montert både komfyrvakt og lekkasjesikringssystem.

Prisantydning kr 5 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

131 250,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 402 480,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det borrevann og renseanlegg for kloakken på denne eiendommen. Det medfører at det er mindre kommunale avgifter enn på eiendommer som er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet.

Det som tilkommer av avgifter til Indre Østfold kommune er:

Feiing: kr. 495,-

Slamtømming: kr. 2 578,-

Renovasjon: kr. 5 041,-

Brannforebyggende avgift: kr. 570,-

Avgift minirenseanlegg: kr. 1 866,-

Kontroll og tilsynsgebyr avløpsanlegg: kr. 716,-

Renovasjon: kr. 5 338,-

Strøm

Kommunale avgifter,

Serviceavtale renseanlegg

Forsikring

TV / Internett

Evt. alarm(eier har alarm fra Verisure som kan tas over)

Det er pliktig løpende serviceavtale med Biovac , ref. renseanlegget. Det betales kr. 2 029,- to ganger i året. Dagens eier betaler også 1 899,- i året for en Biovac Trygg avtale på kr. 1 899,-. Denne er frivillig.

Primær formuesverdi kr. 1 558 369,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 233 477,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er beliggende under kommuneplan og kommuneplanens arealdel.
Området er avsatt til: LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse. Se vedlagte planrapport med lenke til bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har vannforsyning fra borrevann.

Eiendommen har privat minirenseanlegg fra Biovac

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Servitutter i grunn: 1953/395-1/1 06.03.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelse

2011/336789-2/200 04.05.2011BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3118 GNR: 479 BNR: 2*

* Eiendommen gnr. 79, bnr. 2 gir rett til tilkobling av avløpsledning fra eiendommen gnr. 80, bnr 6 til eksisterende lukket ledning fram til bekk, samt vedlikehold av denne.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stegenveien 814.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 480, bnr. 6 i Indre Østfold.

Vårt oppdragsnummer er 193260012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Premium : 21 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / +47 48 25 07 65 / thomas.isaksen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.