Totalt bruksareal: 202,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 169,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Vindfang, gang, stue og spisestue/kjøkken.
• 2. etasje: Gang, baderom og 3 soverom
• Kjeller: Kjellerstue, soverom, baderom, badstue og bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på takstmanns kommentar vedrørende lovlighet på rom i kjeller:

• Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold mtp. rømning og dagslysforhold.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1. etasje:

• Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue
• Dør mellom gang og kjøkken er fjernet

2. etasje:

• WC og baderom er sammenslått og den ene døra er fjernet
• Dør til soverom på 12 kvm er flyttet
• Gang er utvidet i deler av opprinnelig soverom

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Kjeller:

• Vedbod, matbod og gangareal er sammenslått og brukes i dag som kjellerstue
• Det er bygd ut bodareal ved enden av trappen
• Det er oppført vindu i kjellerstue og dagens soverom
• Tørkerom brukes i dag som soverom
• 2 vindu på vegg mellom garasje og dagens soverom er fjernet

Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

• Det er tilbygg av stue i 1. etasjen, samt garasje.

Det foreligger tegninger i kommunens arkiv som stemmer med dagens planløsning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Sprekk i flis bad kjeller.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

• Ja, både av faglært og ufaglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:

• Oppussing av bad i 2dre etg i 2019.

Beskriv hva som er utført av ufaglært:

• Flislegging og montering av møbler

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Har kvitteringer på arbeid som er gjort av rørlegger og elektriker

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

• Lagt membran med hjørnemansjetter og mansjetter for rørgjennomganger. Våtromsplater på vegger som ble skiftet nå i vinter.

4. Ble sluk skiftet?

• Det ble skiftet sluk i forbindelse med oppussingen av badet.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

• Ja, kun av faglært
• Ble etablert varmekabler samt lagt opp nytt alt annet av elektrisk.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Samsvarserklæring samt kvitteringer på betaling.

6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?

• Fikk lekkasje i vannledning inn til huset. Lekkasjen var ute ved fortauet da hovedvannledningen ligger under fortauet. I forbindelse med reparasjon av dette ble det skiftet utvendig hovedkran.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

• Ja, kun av faglært
• Se over ang vannledning.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Arbeidet ble gjort av Totalmaskin AS

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

• Ja, kun av faglært
• Det er skiftet tak og pipebeslag på hele huset. På hoveddelen ble dette gjort i 2017 av Blikkenslagermester Brækstad AS. Det ble skiftet takpapp, lagt nye lekter og sløyfer samt Zanda Protector takstein. Tak tilbygg ble rehabilitert på samme måte i 2019.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Blikkenslagermester Brækstad AS og tømrer Stian Haugsnes i 2019

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Ja, både av faglært og ufaglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:

• Det er skiftet kledning på tillbyggsdelen. Det ble samtidig etterisolert samt lagt "asfaltplater".

Beskriv hva som er utført av ufaglært:

• Jeg har laget terrasse både på baksiden og framsiden av huset hvor det er benyttet Møre Royal panel.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Tømrer Stian Haugsnes

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?

• Ja

18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

• Ja, kun av faglært
• Det ble skiftet drenering rundt hele huset i 2017. Det ble da lagt nye drensrør, ny knotteplast samt isolert mot grunnmur under bakkenivå.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Kleveland Utemiljø AS

19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

• Det ble etablert soverom i kjeller i det som før var en bod.

Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?

• Det ble etablert soverom i kjeller i det som før var en bod.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

• Ja, kun av faglært
• Div el arbeid gjennom årene. Som det viktigste kan det nevnes nytt sikringsskap med nye automatsikringer, det er etablert elbillader i garasje, varmekabler i gulv i kjellerstue, - i soverom i kjeller, -i yttergang samt på kjøkken.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Elektro Trøndelag, Nidaros Elektro, NTE

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

• NTE Elektro AS. Kontrollen ble utført i August 2025.

Er eventuelle avvik blitt utbedret?:

• Ja

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?

• Ja, kun av faglært
• Montering av ny varmepumpe i 2019

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• Grønn Energi Midt-Norge AS

26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?

• Ja
• Kourtina AS

Er eventuelle avvik blitt utbedret?:

• Ingen avvik.

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?

• Det ble gravd ut gårdsplass og etablert garasje under tilbygg i 2017

Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

• Ja

Har boligen garasje eller carport?

• Ja

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?

• Ja, kun av faglært
• Etablering av garasje i 2017. Arbeidet ble utført av Kleveland Utemiljø AS

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• Kvitteringer

Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?

• Ja

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?

• Det foreligger ferdigattest for etablering av garasje samt for renovering av pipe.

Tilleggskommentar

• Pipeløpet ble rehabilitert i februar 2026 med av Pipe R. Spesialisten AS. Det foreligger ferdigattest fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS på tiltaket.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 9

TG 2: 11

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Baderom kjeller - Våtrom

• Baderommet er trolig fra byggeår og eventuelt tettesjikt er av ukjent utførelse. Uavhengig av dette vurderes tettesjikt å ha oppnådd forventet brukstid og det er påvist skader/avvik som gjør at baderommet vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt. Ved videre bruk slik det fremstår i dag vurderes det å være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på stedvis mindre rissdannelser og noe skjevheter.

Rom under terreng

• Store deler av boligens overflater mot terreng er utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng er det påvist noe forhøyede fuktverdier og feil oppbygning ved at det er brukt plast/dampsperre.

Yttervegger

• Kledning fra opprinnelig byggeår vurderes å fremstå med noe høy slitasjegrad med stedvise skader/avvik som oppsprekking, fuktinntrekk og begynnende råtedannelser. Deler av utvendige fasader vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet og musetettingen er mangelfull.

Takkonstruksjon og loft

• Kaldloft var ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av lagrede gjenstander og det var ikke tilrettelagt for kontroll av utvendige overflater.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik.

Kjøkken - Overflater og innredning

• Boligens kjøkkeninnredning er av eldre dato og fremstår med enkelte skader/avvik utover normal aldringsmessig slitasje.

Avløpsrør

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vannledninger

• Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Våtrom: Baderom 2.etg - Overflater

• Utover normal bruksslitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Gulvskinne til dusjnisjen danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje vurderes det derfor å være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.

Våtrom: Baderom 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• Deler av baderommets tettesjikt er nylig oppgradert ved at det er etablert nye baderomsplater på vegger. Alder og utførelse på øvrige deler av tettesjikt er ukjent. Det er ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på noe usikkerhet vedrørende overganger fra eldre tettesjikt til nyere tettesjikt. Det er ikke dokumentert utførelse på dette og det lot seg ikke kontrollere på befaringsdagen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Skorstein over tak

• Det var ikke tilrettelagt for kontroll på befaringsdagen og skorstein over tak er derfor ikke vurdert.

Taktekking

• Det var ikke tilrettelagt for kontroll på befaringsdagen og kontrollen er derfor begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå. Det er ikke påvist åpenbare feil eller mangler.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold mtp. rømning og dagslysforhold.
• Det er påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger.
  
  
• Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
  - Kjeller: Dagens innredning og bruk av etasjen avviker ved kjellerstue og soverom kun er godkjent som tørkerom og div. bodareal.
  - 1.etg: Dagens innredning og bruk av etasjen avviker ved at deler av vindfang kun er godkjent som kott. Det foreligger ingen planskisse av tilbygg.
  - 2.etg: Dagens innredning og bruk av etasjen er i all hovedsak i samsvar med godkjente byggetegninger. Opprinnelig separat wc og dusjrom er slått sammen til ett baderom.
  
  
• På grunn av snø på befaringsdagen er ikke boligen terrasser arealmålt og er derfor heller ikke medregnet i arealoppsettet.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong, betongstein og leca. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2- og 3-lags glass. Takene har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

Den er 537,40 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Festenummer: Eiendommen har ikke festenummer

Bortfester: Ola Wanvik,

Festeavgift pr. år: 11 725

Festeavgift endret dato:01.01.2017

Festekontraktsdato: 01.10.1959

Festekontrakt start dato: 01.10.1959

Festekontrakt utløpsdato: 10.10.2058

Det kreves samtykke til overdragelse.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det foreligger imidlertid skriv fra Strinda Bygningsvesen datert 20.02.1962 hvor 2-mannsbolig på Harevegen 40 attesteres "i orden".

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 19.12.1969. Tillatelse gjelder for boligtilbygg.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for underbygging av tilbygg datert 28.03.2025.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: E

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 790 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

194 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

8 005 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 16 349,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 320 684,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 282 735,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, ihht. reguleringsplan med plannavn Havstein vestre, 96/20, del av, og planID r0204.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder (Byggesone 3).

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 300574, tgl. 03.02.1960 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 216
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Dnr. 305720, tgl. 24.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder den ene vegg i grenselinjen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303985, tgl. 20.11.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 304237, tgl. 08.08.1962 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Harevegen 40.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 140 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1260036.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr : 6 990,00

Digitale oppdragtjenester : 2 290,00

Markedspakke Anbud : 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr : 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk : 850,00

Visningshonorar pr. stk : 2 900,00

Rabatt : 5 000,00

Meglers vederlag er avtalt til 113 145.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jahn Dalheim

+47 92 80 62 58

jahn.dalheim@nylanderpartners.no.

Medhjelper for oppdraget er Synnøve Varslot

+47 94 89 04 13

synnove.varslot@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.