Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 330,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 185,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Takstmann opplyser: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Kløfta 10 - en unik eiendom!
Eiendommen byr på en helt enestående utsikt som kan nytes året rundt – som et levende maleri med vidstrakt panoramablikk over Larvik sentrum, fjorden, Svenner og det åpne havet. På spesielt klare dager kan man også skimte vindmøllene i Sverige i horisonten. Utsikten og de fremragende solforholdene gjør uteplassene til et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av året, med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 20:30 midtsommers.
Boligen er omgitt av flotte, solrike uteområder med velstelte uteplasser og et fantastisk, oppvarmet bassengområde som gir en tydelig feriefølelse. Sommerstid kan man nyte late dager ved eget basseng, ta en kort spasertur til stranden eller gå videre inn til byen. Solforholdene er svært gode, og eiendommen legger til rette for sosiale sammenkomster. Den isolerte utestuen har vært i bruk hele året og fungerer som et ekstra oppholdsrom med nærhet til både utsikt og uteområder.
I øvre hage er det lagt opp strømtilførsel til robotklipper og lekestue har innlagt strøm med lys inne og ute.
Boligen har en meget skjermet utleiedel som gir gode, skattefrie leieinntekter på ca. kr 200 000,- per år, og som samtidig ivaretar privatlivet på en god måte.
Eiendommen ligger barnevennlig til, innerst i blindvei med lite trafikk og trygge skoleveier. Nabolaget er veletablert, rolig og preget av hyggelige naboer. Sjelden kombinasjon av helårsopplevelser, fra sommeridyll til vinteraktiviteter - i umiddelbar nærhet.
Parkering skjer i egen dobbel garasje samt på romslig, privat gårdsplass.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Stavern byr på aktiviteter året rundt, alt fra påskeutstillingen på våren, konserter på sommeren, kunstutstillinger på høsten og julegrantenning på vinteren. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Hovedetasjen består av entrè, toalettrom, vaskerom, stue, gang, 3 soverom, baderom, kjøkken, innebod ved kjøkken,
mellomgang til garasje, samt romslig garasje.
Underetasjen består av gang, TV-stue, mellomgang og innebod/teknisk rom tilhørende hoveddel, samt videre tilkomst til utleiedel med entrè, gang, dusjbad, mellomgang, stue, kjøkken, 3 soverom og innebod.
U.etg
Trappegang: 6.5kvm
TV-stue: 13.7kvm
Mellomgang til leilighet: 2.5kvm
Innebod/teknisk rom: 4.6kvm
Leilighet
Entrè: 3.2kvm
Gang: 7.2kvm
Dusjbad: 5kvm
Mellomgang: 10.9kvm
Stue: 12.5kvm - *rommet har flere vinkler, mindre arealavvik kan forekomme*
Kjøkken: 10.3kvm
Soverom1: 11.2kvm
Soverom2: 8.3kvm
Soverom3: 14.4kvm
Innebod: 6.7kvm
1.etg
Entrè: 3.2kvm
Toalettrom: 3.2kvm
Vaskerom: 6.7kvm
Stue:35kvm
Gang: 31kvm
Soverom1: 12.6kvm
Soverom2: 18kvm - *rommet har flere vinkler, mindre arealavvik kan forekomme*
Soverom3: 12.2kvm
Baderom: 9.2kvm
Kjøkken: 27.5kvm
Spiskammers/innebod: 1.5kvm
Mellomgang til garasje: 1.9kvm
Garasje: 42kvm - dør innenfra
Velkommen til en stor familie bolig som er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Boligen ble opprinnelig oppført i 1992. Boligen har siden 2008 vært gitt flere store oppgraderinger både inn- og utvendig. Særlig i 2021 ble det foretatt en vesentlig investeringer knyttet til stort terrasseareal med basseng og utestue.
Siden det er foretatt et løpende oppussingsarbeid av de fleste flater over tid - slitasjegraden oppleves moderat og kvalitet jevnt over
normalt god.
Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger
2017-Montert to stk nye, motoriserte garasjeporter
2008-Ny drenering med doble drensrør og utv. isolering av grunnmur fra kum, rundt garasjehjørne og ut til skråning på nedsiden.
2008-Utleiedel - Nye innvendige yttervegger, gulv, nytt bad, mm.
2010-Skiftet glass i vinduer (utenom fastvindu over hovedinngang og garasjevinduer)
2010-Nytt garasjedekke i Acrylicon (benyttes også på brannstasjoner/T-banestasjoner)
2012-Nye Hørmann garasjeporter
2012-Ny terrasse (kreolimpregnert)
2012-Nytt kjøkken med hvitevarer, nye gulv/himling med downlights
2018-Ny kjellerstue og trappegang med varmekabler, nytt vaskerom, nye innvendige dører hoveddel, nye gulv hoveddel, m.m.
2018-Utleiedel - Nytt kjøkken.
2020-Utleiedel – Ny terrasse (kreolimpregnert)
2021-Nytt bassenganlegg, utestue, terrasse, utedusj – se nærmere beskrivelse.
2024-Utleiedel - Totalrenovert entre, gang, bod, 2 soverom. 2 nye alubeslåtte vinduer.
2024-Utleiedel – Nytt ventilasjonsanlegg til entre, gang, bod, 3 soverom og kjøkken
2025-Nytt hovedbad inkl. nytt alubeslått vindu
2025-Nymalt utvendig.2025-Nye gulv i hall og stue
De innvendige overflater består eksempelvis av parkett og fliser på gulv, vegger av plater og panel, samt platelagte himlinger.
Kjøkken og våtrom
Kjøkken beliggende i boligens hovedetasje ble oppgradert med ny innredning, hvitevarer og overflater i 2012. Kjøkken i utleiedel
nytt i 2018.
Stort, flislagt baderom i hovedetasjen renovert av fagpersoner i 2025. Dusjbad i utleiedel oppusset i 2009. Vaskerom med
dusjløsning beliggende i boligens hovedetasje er oppgitt oppusset i 2018; også dette av fagpersoner.
Teknisk anlegg
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Deler av trykkvannsystemet er oppgradert med rør-i-rør-system.
El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert ved flere anledninger -
dokumentasjon for deler av dette arbeidet er framlagt.
Sprinklingsanlegg er montert for deler av utleiedel.
Beskrivelse av påkostet bassenganlegg 2021
-Terrasse (høykvalitet sklisikker tysk kompositt (Polyfiber AS)
-Isolert utestue med Velux kuppel, downlights, alubeslåtte vinduer (Fjerdingstad), Schuco alu skyvedører (Aliminium Fasader AS).
-Glassrekkverk med store glass (Glassmester Odberg)
-Basseng Leisure Pools 8,1mx3,85m silver grey (karbonfiber og kevlar med livstidsgaranti mot lekkasje/osmose).
-Stor luft til vann varmepumpe 16,5kW Arcticpro Premium ultra silent med wifistyring.
-Aseko 100% klorfritt doseringssystem montert i teknisk rom.
-Renseanlegg med ekstra UV filter for ekstra rent vann.
-Bassengbelysning inkl fjernstyringstrafo i oppgradert utførelse rustfritt stål. Dyser i oppgradert utførelse rustfritt stål.
-Robotstøvsuger
-Utedusj med varmt og kaldt vann (importert fra Ama luxury shower – Italia).
-POPP høykvalitets overbygg produsert på mål med profiler på 70x65mm i lakkert i RAL 7016 (slim utførelse). Betydelig sterkere overbygg med kun en nedfelt skinne, uvanlig å finne i markedet i Norge (Montert av Poolsweden, Gøteborg). Man kan svømme under overbygg.
-Teknisk rom oppført i Leca med sluk/avløp til sprengstein (lagt ned ekstra drensrør). Flislagt gulv. Varmtvannsbereder til utedusj. Eget sikringsskap.
-Isolasjon basseng - Isolert støpt såle, samt isolert/belagt hele bassenget utvendig med 50mm jackofoam.
-Montert system for automatisk vannpåfylling 2022 (superpraktisk ved vannsprut og kondensering av vann). Bassengmontasje AS.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye for inngivelse av bud.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning..
Parkering i egen dobbel garasje og på stor egen gårdsplass.
Leieboere har parkert på utsiden av hekken.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert hovedbad
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? PEMO Flis, Vestfold rør og gass AS, Reis Elektro
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget
1) Var fuktighet i trappegang nede, kom utenfra, utbedret ved å grave bort jordmasser inntil grunnmur og lagt plater under terrasse slik at regnvann ikke kommer inn mot grunnmur her. Vurderes som løst.
2) Kom vann inn i tak entre en gang i 2025 ved spesielt vær med regn og vind. Lagt ny papp under gradrenne, byttet noen lekter og byttet gradrenne. Vurderes som løst.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Byttet gradrenne. Lagt ny papp under og byttet noen lekter. Egeninnsats under veiledning av fagfolk.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget
Ved renovering bod i underetasje ble det oppdaget litt kondens i himling i overgangen hvor innkjøring garasje er over. Montert 2x avtrekk i bod (ventilasjonsanlegg 2024), lagt varmekabler (2024)i bod og montert varmepumpe i garasje (kaldt rom/varmt rom) i 2024.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja
8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
8.1.2 Årstall 2009
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Lagt doble drensrør fra kum, rundt garasje og ned til skråning. Isolert grunnmur utvendig 5 cm samtidig, samt støpt opp ny trapp. Veiledning /bistand fra venner som er fagfolk.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2018
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt sikringsskap, trukket om deler av ledningsnett i hoveddel. Nye varmekabler vaskerom, trappegang nede og kjellerstue.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TT Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.2.2 Årstall 2018
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt sikringsskap, hovedsaklig trukket om ledningsnett i hoveddel. Nye varmekabler vaskerom, trappegang nede og kjellerstue.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? TT Elektro AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.3.2 Årstall 2024
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte 5 rom i utleiedel totalrenovert med nytt elektrisk anlegg, samt varmekabler i hvert enkelt rom. Nytt sikringsskap utleiedel.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Stavern Elektro
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.4.2 Årstall 2025
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt elektrisk på hovedbad inkl. varmekabler.
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Reis Elektro
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type
Pumpekum til utleiedel
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Avløpsrør fra kjøkken til avløp bad utleiedel har tettet seg 2x på 18 år. Rørlegger har da spylt opp røret
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bygget teknisk rom bassenganlegg med varmtvannsbereder til utedusj, m.m.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vestfold Rør og gass AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.2.2 Årstall 2021
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bygget teknisk rom bassenganlegg med varmtvannsbereder til utedusj, m.m.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Vestfold Rør og gass AS
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.3.2 Årstall 2025
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt hovedbad - rør i rør system.
13.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Vestfold Rør og gass AS
13.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen
Byttet peisinnsats stue.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det kom inn et par mus i kjøkkenbenk. Adkomst tettet, ikke vært siden. Et og annet skrukketroll har vært å se, spesielt i utleiedel før renovering i 2024. En sjelden gang sett i bod/teknisk rom.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Lekestue er ikke meldt inn, øvrige er godkjent og i orden
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja
27 Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Ble gjort når kravet kom, husker ikke verdiene men de var under det som kreves tiltak for.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen punkter er gitt TG3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag
-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Veggkonstruksjon
-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Å anlegge lufting vil være omfattende arbeid - dette anses fornuftig å anlegge først når ny kledning på sikt skal monteres.
Bad i utleiedel
Sluk, membran og tettesjikt
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dusjkabinett må regelmessig trekkes fram for å rengjøre/kontrollere sluket. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Vaskerom i 1.etasje
Sanitærutstyr og innredning
-Det er påvist skader på innredning. Ønskes avviket utbedret, må plate skiftes. Det bør gjøres tiltak for å begrense fuktbelastning mot innredning.
Toalettrom i 1.etasje
Overflater og konstruksjon
-Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Varmtvannstank
-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. For å oppnå TG:1 må det monteres fast el.tilkobling med bryter for varmtvannstankene.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Taktekking
-Taket er vurdert fra terrengnivå – dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takflaten er snødekket pr befaring og således er TG:IU gitt. Taktekkets alder tilsier TG:2.
Tomteforhold > Terrengforhold
-Terrengforhold ikke vurdert grunnet snø
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Grunnmurer oppført av tradisjonelle lecablokker, eller tilsvarende letteklinkeprodukt, fra byggeår.
Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner. Dette er moderne tids byggemetode hvor stendere/stoler av konstruksjonsmaterialer (treverk) er vertikalt montert mot bunnsvill mot grunnmur og toppsvill mot bjelkelag eller takkonstruksjonen. Luftvolumet mellom stenderne er fylt med isolasjonsmaterialer – typisk levert av Glava eller Rockwool.
Takkonstruksjonen består av prefabrikerte takstoler av konstruksjonsvirke. Deler av loftsarealets midtparti er platelagt.
Denne tomten er eiet.
1802,00 kvm.
Det foreligger opprinnelig midlertidig brukstillatelse for boligen datert 14.09.1990.
Det foreligger Ferdigattest for ombygging av sokkeletasje og terrasse/bassenganlegg med hagestue datert 23.09.2022.
Det foreligger ferdigattest for tiltak ombygging, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, sammenføyning av bruksenheter til enebolig datert. 17.03.2025.
I dag har eiendommen en veldig fleksibel planløsning der man kan ved å låse en lyd- og branndør ha en flott 4-roms utleiedel i sokkeletasjen. Selger opplyser at de i dag har ca. kr 200.000,- i skattefrie leieinntekter
Plassering av dukkestue er ikke innafor byggegrensen.
Utleieenheten er del av egen bolig.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, flere luft-til-luft varmepumper (hvorav en i garasje), samt vedfyring i to ildsteder tilkoblet byggets pipestokk.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk oppgitt fra lede - snitt de siste 3 år: 33 003 kwh.
Forbruket inkl. utleie 3 politistudenter som leier 10mnd. i året (betaler a konto kr. 1 050,-/mnd) og AIRBNB utleie 2 av de 3 siste årene.
Forbruket inkl. oppvarmet basseng 32 grader, ca. 15 mai til 15 september.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 01.10.2025, og siste tilsyn var 12.11.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
Prisantydning kr 13 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
347 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
14 268 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 30 731,- for 2026.
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feiing.
Pliktig medlemskap i velforening
kr. 3 000,- pr år
Dette dekker brøyting, vedlikehold lekeplasser og vei.
Eiendommen er forsikret i Fremtind
kr.12 130,- pr år
Primær formuesverdi kr. 1 604 553,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 418 212,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan "Børrestad", i kraft 12.12.1985. Et mindre areal er regulert til felles avkjørsel.
I bebyggelsesplanen for området er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen er hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, i kraft 28.11.2025. Eiendommen er underlagt Hensyn grønnstruktur H540_1. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler.
Et mindre område (72 kvm) er også underlagt hensyn hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Sjøparken Regulering Syd & Sjøparken Agnes
Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Pumpe fra kum for avløp i underetasje.
Privat vei. Se kostnad til vedlikehold, brøyting mm under løpende kostnader.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 263957, tgl. 04.03.2019 - Erklæring/avtale
Adkomstrett til drift og vedlikehold av offentlig ledningsanlegg
Opprinnelig tinglyst i framfestekontrakt 1185/1991
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Dnr. 263957, tgl. 04.03.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg / ledninger / kabler
Opprinnelig tinglyst i framfestekontrakt 1185/1991
Dnr. 263957, tgl. 04.03.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Opprinnelig tinglyst i framfestekontrakt 1185/1991
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Aktiv og hyggelig velforening i Børrestadåsen på Solstad i Stavern. I 2026 arrangerte de Nabolekene for til stor glede både for barna på området og de voksne.
Det er pliktig medlemskap i velforeningen.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
Denne eiendommen er underlagt boplikt. Ved å leie ut utleiedel så opprettholdes boplikten for eiendommen.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Lampen i utestue følger ikke handelen
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kløfta 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4046, bnr. 190 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 100 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.