Totalt bruksareal: 39,0 m²

• BRA-i: 35,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• TBA: 15,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller merket med nr 19, montert El-billader.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m² merket med nr C3.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, sovealkove, stue med utgang til terrasse, kjøkken og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4m², samt en garasjeplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader (nr. 19) i felles parkeringskjeller. Garasjeplassen følger leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende priser forretningsfører ved omsetning av slike garasjeplasser.

Parkering skal skje på anviste plasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene utenfor garasjeanlegget skal kun benyttes til gjesteparkeringsplasser, og ikke av andelseierne.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Det er noe fuktskade på parketten ved kjøkkenet. Dette skjedde før jeg kjøpte leiligheten. Har ikke hatt noe problemer med fukt selv

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Kun vedlikeholdsspyling av avløpsrør.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

N/A

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.

Lampe- og termostatskifte av automatiker.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Det ble gjennomført omfattende vedlikehold av garasjedekket i perioden mai-september 2025, så dette (inkl. fellesområdene) er helt nytt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

• Baderom: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokalfallet i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en gjennomført funksjonstest og en samlet skjønnsvurdering vurderes fallforholdet likevel å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk, og vurderes derfor kun som et mindre avvik. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Enkelte skruer i klemringen er ikke tilstrekkelig strammet. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden i skjulte deler av konstruksjonen, og om lokale utbedringer som etterstramming er tilstrekkelig, eller om det bør gjøres andre tiltak. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 20,4 prosent, ved 20,3 celsius med duggpunkt på -3,0 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
• Tekniske anlegg: Fordelerskap og fordelerstammer: Ikke tilfredsstillende tilkomst til fordelerskap. Konsekvens er at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller vurdere tilstanden. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand.
• Tekniske anlegg: Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert i fordelerskap på bad). Konsekvens er at dette kan medføre utfordringer ved behov for akutt vannavstenging. Foreslått tiltak er å forbedre tilkomstmuligheten ved at det utføres lokale tiltak.
• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
• Andre rom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.

Leilighetsbygg oppført i 2005. Boligen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein samt stående/liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 5 204m². Felles tomteareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, lekeplass, trær og diverse beplantning.

Boliger som ligger på bakkeplan har bruksrett til et begrenset område og maks 4 meter ut fra husvegg, jf. godkjent plan for uteareal. Hekk og gjerde må ikke settes slik at det er til sjenanse for naboer eller hindrer fremkommelighet, f. eks. for plenklipping, snømåking eller ved transport av større gjenstander så som hagemøbler og lignende. Alt øvrig fellesareal står til beboernes benyttelse.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1931. Det foreligger brukstillatelse fra 2005 for oppføring av boligblokker med 30 enheter, samt sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) fra 2014. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning. Terrassen er i dag noe større enn hva den er på tegningene, ellers synes innholdet i leiligheten å være i samsvar med dagens bruk.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 78 897,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 589 937,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 78 897,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 722,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Grunnpakke tv/bredbånd, trappevask, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 438,-).

Herav:
Kr. 2 323,- Felleskostnader
Kr. 250,- Garasje
Kr. 240,- Strøm elbil

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene økte med 19,5 % fra 01.11.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld er kr. 78 897,- pr. 06.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 498 328,- pr. 06.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 18 131,- pr. 31.12.2025.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208203460

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo: Kr. 2 049 599,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Innfrielsesdato: 30.01.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208312588

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo: Kr. 6 448 729,-

Andel restsaldo: Kr. 7 897,04,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 437,96,-

Innfrielsesdato: 30.04.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån 9820820346. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld på dette lånet.

Primær formuesverdi kr. 1 136 055,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 544 220,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Ullern Park Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 979 291, og består av 45 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

På borettslagets hjemmeside: www.ullernpark.no finner du beboerinformasjon som styrekontakt, vedtekter, husordensregler, generalforsamling, renteendringer, IN-ordningen, fasadeendringer, kabel-TV, tidligere utsendte beboerskriv med mer.

Post til styret sendes per e-post til styreleder, eventuelt legges i grønn styrepostkasse som finnes i garasjeanlegget ved siden av døren inn til søppelrommet. E-post adresse finnes på www.ullernpark.no .

Nytt postkasseskilt bestilles hos Qualitronic, tlf 22 75 74 60, fax 22 26 49 10 eller e-post: navnskilt@broadpark.no. Oppgi ref: Ullern Park.

Skilt til ringetablå ved oppgangens inngangsdør bestilles direkte hos styret.

Nøkler: Hovednøkkel bestilles via styret. Andelseier må selv besørge sikkerhetsnøkkel som produseres hos de fleste nøkkelsfirma.

Brannalarm: Brannvarslere er seriekoplet i alle blokker. Når alarmen går ett sted, går den i alle blokkene. Betjeningspanel er plassert i Ullernchaussen 116 A. Demontering av alarmføler i egen bolig må ikke forekomme, da det oppfattes som feil i systemet. Andelseier er ansvarlig for eventuelle kostnader for reparasjon/service ved demontering av alarmføler.

Søppel: Søppel kildesorteres med matavfall i grønne poser og plastemballasje i blå. Øvrig restavfall legges i handleposer som tydelig skiller seg ut fra de grønne og blå posene. Alle poser knyttes godt igjen og legges i containere for restavfall i søppelrommet. Papir/kartong legges i egne containere i garasjen (ved inngangen). Glass og metall kastes i egne containere, for eksempel ved Lilleaker trikkeholdeplass. Vi gjør samtidig oppmerksom på at annet avfall (EE-avfall, møbler osv.) må leveres på miljøstasjon eller gjenbruksstasjon. For leveringssteder for ulike typer avfall i Oslo, se http://www.renovasjonsetaten.oslo.kommune.no/dette_vil_jeg_bli_kvitt_avfallstyper/ eller ring renovasjonsetaten, kundeservice: 23 48 36 50 (åpent mandag-fredag kl. 08.00-15.35, lørdag stengt).

Styret har en utført en ordning i forbindelse med installering av EL-ladere i borettslaget. Ordningen har vært at noen har betalt ladeboksen i sin helhet og enkelte har betalt en engangssum og restendere neløp trukket i felleskostnader pr. måned. Kontakt styret for mer informasjon rundt dette.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Borettslagets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87228120. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 307 008,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 073 101,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 103 985,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -168 114,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr. 549 064,- og viser borettslagets likviditet.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

• Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
• Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
• Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
• Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Kommer det inn skriftlige berettigete klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i bebyggelsesplan 4503 fra 05.02.2003. Bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser for gnr.10 bnr. 152+ 158 (Ullernchausseen 116-118).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Ullernchausséen 116 B - etablering av trapp mellom 2. og 3. etasje

Saksnummer 2025/13733 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553190

Status Ferdigattest 03.02.2026

Ullernchausséen 110 - bruksendring av garasje i underetasje til bolig og fasadeendring

Saksnummer 2025/09106 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202018809

Status Under behandling

Ullernchausséen - etablering av sykkelfelt

Saksnummer 2025/16315 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202454089

Status Under behandling

Sollerudveien 40 - oppføring av to tremannsboliger og riving av enebolig

Saksnummer 2025/08635 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306297

Status Under behandling

Lilleakerveien 43 B-C - oppføring av to boligblokker med parkeringskjeller - Hus A-B - Tidligere adresse: Ved Ullernchausséen 115

Saksnummer 2025/08129 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201111427

Status Under behandling

Ørakerstien 40 og 42 - oppføring av tomannsbolig - Hus 3

Saksnummer 2025/04745 - Byggesak

Mottatt sak 09.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202015194

Status Avslag på søknad om ferdigattest 07.10.2025

Ørakerstien 36 og 38 - oppføring av tomannsbolig - Hus 2

Saksnummer 2025/04746 - Byggesak

Mottatt sak 09.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202015193

Status Avslag på søknad om ferdigattest 07.10.2025

Ørakerstien 32 og 34 - oppføring av tomannsbolig - Hus 1

Saksnummer 2025/04698 - Byggesak

Mottatt sak 09.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202015192

Status Avslag på søknad om ferdigattest 07.10.2025

Ørakerstien 7 - tilbygg og ombygging av underetasje

Saksnummer 2025/10227 - Byggesak

Mottatt sak 19.09.2025

Status Under behandling

Ørakerstien 22 - søknad om dispensasjon - Felling av tre

Saksnummer 2025/07340 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556630

Status Byggesaken er avsluttet 22.01.2026

Ørakerstien 12 - oppføring av enebolig

Saksnummer 2025/18640 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202207677

Status Under behandling

Lilleakerveien 62C - forhåndskonferanse, påbygg over garasje - bygge sammen garasje og bolig

Saksnummer 2025/21994 - Byggesak

Mottatt sak 21.11.2025

Status Under behandling

Ullern allé 1 A - oppføring av garasje

Saksnummer 2026/01461 - Byggesak

Mottatt sak 10.02.2026

Status Under behandling

Ullern allé 1 A - oppføring av rekkehus med tre boenheter

Saksnummer 2025/07107 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202203623

Status Under behandling

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering , Lilleakerveien 47 m.fl.

Saksnummer 2025/06902 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201805937

Status Under behandling

Detaljregulering , Ullern allé 4 m.fl.

Saksnummer 2025/06915 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202006296

Status Under behandling

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 06.05.2005, dagboknummer 28608. Beløp: NOK 30 380 870. Panthaver: De fremtidige andelseiere i Ullern Park brl.
• Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 02.04.2007, dagboknummer 304601. Beløp: NOK 60 000 000. Panthaver: OBOS BBL.
• Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 06.05.2025, dagboknummer 498448. Beløp: NOK 10 000 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.06.1918, dagboknummer 159. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 21.06.1918, dagboknummer 163. Bestemmelse om kloakkledning.
• Bestemmelse om vann/kloakkledn,, tinglyst den 21.06.1918, dagboknummer 163.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 25.11.1921, dagboknummer 27. Vedr. vedtagelse av betingelser for byggetillatelse.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 20.03.1931, dagboknummer 110. Vedr. vannklosetter.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 13.11.1931, dagboknummer 151. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om kloakkledning.
• Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 31.08.1936, dagboknummer 9727.
• Bestemmelse om vann/kloakkledn,, tinglyst den 28.07.1961, dagboknummer 9322. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Bestemmelse om vann/kloakkledn,, tinglyst den 10.10.1961, dagboknummer 12664. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 19.11.1987, dagboknummer 76712. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om kloakkledning.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 17.12.2003, dagboknummer 84736. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde. Bestemmelser om vederlagsfri avståelse av grunn til Oslo Kommune. Med flere bestemmelser.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 16.12.2004, dagboknummer 86956. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. STØYSKJERM. Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo.
• Best. om adkomstrett, tinglyst den 04.02.2005, dagboknummer 8244. Rettighetshavere: Gnr. 10, bnr. 176, snr. 1-3 i Oslo kommune. Oslo kommune v/ plan- og bygningsetaten. Bestemmelse om vann/kloakkledning.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.02.2005, dagboknummer 8244. Rettighetshavere: Gnr. 10, bnr. 176, snr. 1-3 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 21.04.2005, dagboknummer 24673. Rettighetshavere: Gnr. 10, bnr. 176, snr. 1-3 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 24.07.2013, dagboknummer 620422. Rettighetshaver: Gnr. 10, bnr. 605, snr. 1-9 i Oslo kommune.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 10.09.2009, dagboknummer 668408. Rettighet hefter i: Gnr. 10, bnr. 605, snr. 1-9 i Oslo kommune.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 24.07.2013, dagboknummer 620422. Rettighet hefter i: Gnr. 10, bnr. 605, snr. 1-9 i Oslo kommune.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ullernchausséen 116B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 152, andelsnr. 20 i ULLERN PARK BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 19260036.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / hs@schalapartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.