Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lokalmegleren & Partners v/Thomas Isaksen ønsker deg velkommen til en stor 2-roms leilighet i Ileveien 30 på Vinterbro. Her vil du bo sentralt og rolig, med kort vei til en rekke fritids- og servicetilbud.

16 m² vestvendt balkong med fint utsyn

Ingen gjenboere

Stort flislagt bad

Biopeis

2 parkeringsplasser i garasjeanlegg

Bod rett ved leiligheten

Heis i bygget

Felles svømmebasseng og treningsrom

Fellesarealer med badstue, vaskehall, gjesterom, selskapslokaler, peisestue, hobbyrom, etc

Kort vei til bademuligheter i Bunnefjorden, og Vinterbro senter med et bredt utvalg av butikker

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Vinterbro/Togrenda, med rolige og barnevennlige omgivelser. Eiendommen har en skjermet beliggenhet innerst i en blindvei, med gode solforhold og et hyggelig utsyn.

Fra boligen er det kort vei til en rekke fritids- og servicetilbud. Kun en 6 minutters kjøretur unna finner du Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark. Området har gode kollektivforbindelser med buss til både Ski og Oslo. Reisetiden er ca. 20 minutter til Ski og 31 minutter til Oslo med buss, og rundt 25 minutter med bil til Oslo. Med Follobanen fra Ski stasjon er du på Oslo S på 11 minutter.

Flotte bade- og friluftsområder ved Breivoll, samt idrettshall og svømmehall, ligger alle i gangavstand fra boligen. Området byr på varierte aktivitetsmuligheter og fine rekreasjonsområder for både store og små.

For daglige innkjøp og servicetilbud finner du Vinterbro Senter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter, apotek og vinmonopol. Med en kort kjøretur når du også Ski Storsenter, som tilbyr et enda større handels- og servicetilbud.

Boligen inneholder:

Underetasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom

Eksternt: Bod + to garasjeplasser

Stue:

Stor og luftig stue med parkett på gulv og malte vegger. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkken, men det er god avstand og man har ikke følelsen av å ha kjøkkenet i stuen. Plass til et stort spisebord samt sofagruppe og TV. Flott biopeis for kos og varme på kalde dager. Varmepumpen er plassert i stuen og denne gir god og energieffektiv varme. Det er utgang til balkongen fra stuen.

Kjøkken:

Stort og luftig kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Lekker kombinasjon av høyskap med hvite fronter og skuffer og skap i benkeløsning i en mørk grå farge. I høyskapet er det komfyr og micro. Laminat benkeplate med keramisk platetopp og nedfelt dobbelt kum. Ventilator i stål tilkoblet boligens ventilasjonssystem med kontinuerlig drift.. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Spotlights i tak gir godt med lys. God plass til et stort spisebord.

Bad:

Stort bad fra byggeår som er flislagt på gulv og vegger. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant. Veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Rommet er i tillegg utstyrt med elektrisk gulvvarme som bidrar til jevn og behagelig temperatur. Mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon. Spotlights i tak. Adkomst til bad både fra gang og soverom.

Soverom:

Stor soverom med vindu mot vest. Parkett på gulv og malte vegger. Mellom soverom og bad er det er meget praktisk garderoberom med skyvedørsskap. Vinduer på to vegger som gir fint med naturlig lys inn i rommet. Det er adkomst fra soverom via garderoberommet til badet.

Gang:

Stor og romslig gang med fiser på gulv og malte vegger. Varmekabler i gulv. Praktisk skyvedørsgarderobe med to dører for praktisk lagring av yttertøy og sko. NB! glasset på den ene døren er sprukket. Fra gang er det adkomst til stue samt bad.

Balkong:

Med utgang fra stuen har du en vestvendt og solrik balkong på 16 m². Dette er en flott plass å tilbringe på varme dager. Du har fint utsyn mot friområde og ingen gjenboere. Det er en elektrisk markise for å beskytte mot solen på varme dager.

Gulv: parkett og fliser.

Vegger: malte, slette flater.

Himling: malte betongdekkeelementer.

Adkomst via fellesarealets private stikkveier

Denne leiligheten har to parkeringsplasser i garasjeanlegget.

Det er pr. i dag ikke elbillader her, men denne kan man få montert via Smart Elektro/Aneo.

Det vil være en engangskostnad for kjøp og innstallering av lader på ca. 21 000,- samt et månedlig gebyr til Aneo på kr. 99,-. Strømforbruk kommer i tillegg.

Når det gjelder garasjeplasser har vi fått denne informasjonen:

Leilighet nr. 3 hos oss, har to parkeringsplasser ved siden av hverandre. Plassene er merket i gulvet med nr.3.
Ingen av parkeringsplassene hos oss er tinglyst på seksjonsnummeret, men når man betaler for 2 plasser, betyr det at disse følger leiligheten. I utgangspunktet hadde alle leilighetene 1 plass hver, men i salgsdokumentet fra 2008 står det at så lenge det var plass, kunne utbygger tilby en plass ekstra.
Det skjedde med denne enheten som første gang ble solgt 25.03.2009.
Mvh Olav Aardalsbakke, styreleder, Enerhaugen Terrasse Boligsameie

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Opplysninger om selger og salgsobjekt:

Har du kjennskap til eiendommen? Ja

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Kjeller:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

UTVENDIG

Veggkonstruksjon - TG 2

Hovedkonstruksjon i betong med innfelt bindingsverk som yttervegg. Liggende malt trekledning.

Vurdering av avvik:

Oppe i hjørne på soverommet, i overgang mur/ trevegg, er det registrert at pappen har løsnet fra gipsen. Årsaken til dette er vanskelig å fastslå, men det kan tyde på at det kan være en luftlekkasje, som tidvis fuktpåvirker området. Det ble gjort fuktsøk, uten å registrere avvik.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjøres nærmere undersøkelse for å kartlegge omfang, og utbedre overflater. Årsaken må utbedres.

Bod og garasje - TG IU

Leiligheten har en tilhørende bod på ca. 5 kvm, på motsatt side av gangen til inngangsdøren til leiligheten. Det er også 2 parkeringsplasser i temperert garasjeanlegg.

VÅTROM

Bad/vaskerom - Overflater gulv - TG 2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen mot soverommet, er 20 mm.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - TG 2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membranen har passert mer enn halvparten av sin forventede funksjonstid, og anses derfor å være i en fase hvor risikoen for svikt gradvis øker.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - TG 2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Krav til løsning for synliggjøring av en eventuell lekkasje kom 2010.

Konsekvens/tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Varmtvannstank - TG 2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Lokalisert i garderobeskap.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Oppvarming - TG IU

Boligen er elektrisk oppvarmet, med luft til luft varmepumpe og panelovn. Gulvvarme på badet. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen ligger i et leilighetsbygg fra 2008, oppført med betong som hovedkonstruksjon og yttervegger i innfelt bindingsverk. Fasaden er utvendig kledd med liggende, malt trekledning og fasadeplater. Etasjeskillerne består av betongdekker, og bygget har sperretak tekket med betongtakstein. Vinduer er i malt tre med 2-lags energiglass, og balkongdøren er også utført i malt tre. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har adkomst via felles trapperom med heis, og det er garasjeanlegg plassert i kjeller

Tomten er på 10.600 kvm, og eies av sameiet og utgjør fellesareal for beboerne. Området er pent opparbeidet med plen, prydbusker asfalterte parkeringsplasser og veier. Forvaltning og vedlikehold av fellesarealene håndteres av Sameiet Enerhaugen Terrasse.

Det foreligger ferdigattest fra Ås kommune datert 01.01.2011.

Utleie skal meddeles styret til registrering.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og biopeis. Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad og gang.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var ca kr. 800,. pr måned med en i husstanden.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har innvendige vannledninger i plast utført som rør-i-rør-system, og avløpsrørene er også i plast. Ventilasjonen er basert på mekanisk punktavtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft via ventiler i vegg eller vindu i oppholdsrom og soverom.

Varmtvannstanken, med en kapasitet på ca. 200 liter, er plassert i garderobeskap. Oppvarmingen skjer elektrisk ved bruk av panelovner og luft-til-luft varmepumpe, i tillegg til gulvvarme på badet. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår og består av skjult installasjon med automatsikringer.

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

110 670,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 549 349,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 979,- pr. mnd.

Fordelt på:

Lån nr: 9052718261; Adm. lån 1 - Akonto renter 957,30

Lån nr: 9052718261; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 174,20

Fellesanlegg 2 428,00

Garasje 260,00 (2 plasser)

Felleskostnader 2 476,00

Kabel-tv 683,00

Fellesutgiftene dekker løpende kostnader knyttet til drift av eiendommen. Dette omfatter blant annet offentlige avgifter, forsikring, kabel-TV og kommunikasjonsutgifter, andel av felleskostnader, vedlikehold, administrasjon samt øvrige utgifter som gjelder eiendommen som helhet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg regnes investeringer og oppgraderinger av fellesarealer eller andre tiltak som kommer sameiet til gode, som en del av felleskostnadene. Vær oppmerksom på at felleskostnadene kan øke dersom det skjer renteendringer, gjennomføres vedlikeholdsarbeid eller iverksettes andre tiltak av boligselskapet.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter for 2026.

Eiendomsskatt: kr. 2 154,-

Renovasjon: kr. 4 300,-

Fastgebyr vann: kr. 3 071,-

Fastgebyr avløp kr. 3 090,-

Ås kommune har vedtatt en ny forskrift som endrer hvordan gebyrene for vann og avløp fordeles. Borettslag og leilighetsbygg som deler én eller flere vannmålere, har tidligere betalt ett fastgebyr per vannmåler. Med ny forskrift (gjeldende fra 01.01.26) ilegges ett fastgebyr per boenhet, som vil bli fakturert til den enkelte boenhet sammen med renovasjonsgebyr.

• Strøm
• Felleskostnader
• Kommunale avgifter
• Eiendomsskatt
• Innboforsikring

Andel fellesgjeld er kr. 177 399,- pr. 03.02.2026.

Fradragsberettigede kostnader: 12 685,- for 2025.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenummer: 90527182610

Restsaldo: 165 308,75

Kapitalkostnader: 1 101,39

Administrasjonsavtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenummer: 90527195690

Restsaldo: 12 090,65

Kapitalkostnader: 86,59

Administrasjonsavtale: Nei

Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Selskapets totale gjeld er kr.

4 437 900,- pr. 03.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 25 331,- pr. 03.02.2026.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90527182610

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,70%

Restsaldo 3 461 864,26

Innfrielsesdato: 28.01.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90527195690

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,70%

Restsaldo 976 036,00

Innfrielsesdato: 01.06.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 242 377,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 969 508,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Enerhaugen Terrasse Boligsameie, Orgnr: 894 848 472

Forretningsfører: Obos

Sameiet består av 68 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 35/2826.

Kostnader til drift av Fellesanlegget (grendehuset) likedeles mellom deltakerne som innbefatter 60, leiligheter, 2 eneboliger og 3 tomannsboliger, dvs totalt 68 eierandeler.

• Forkjøpsrett: Nei
• Styregodkjenning: Nei

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 91415367.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 7 131 320,-

Driftskostnader kr. 6 349 857,-

Årsresultat kr. 1 976 308,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som ligger vedlagt.

Se vedlegg.

Det er tatt opp et lån ta på 1 million kroner i Handelsbanken for å kunne gjennomføre flere vedlikeholdstiltak, blant annet oppgradering av garasjebelysning, elektriske porter og vedlikehold av takvinduer. Dette er utført i 2024.

Terrasserehabilitering ble avsluttet høsten 2024

Bassenget er nå 15 år gammelt, og det er behov for et mer omfattende vedlikehold for å forebygge større og akutte skader. Styret har derfor startet prosessen med å innhente tilbud på arbeidet. I 2024 ble døren inn til bassenget skiftet ut, og det ble også gjennomført enkelte reparasjoner.

HMS og Internkontroll følges opp av styret kontinuerlig. De benytter et system via VIBBO/OBOS som minner de på hva som skal utføres og når det skal gjøres.

Dyrehold er tillatt.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelser, reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. ligger vedlagt.

Blokken grenser mot LNFR område mot vest og friområde mot syd.

Det går en høyspent syd for blokken. Se vedlagte kart

Adkomst via fellesarealets private stikkveier.

Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning, med vannmåler og private stikkledninger.

Boligen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg, med private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og oppvaskmaskin

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ileveien 30.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 113, bnr. 130, snr. 3 i Ås.

Sameiebrøk: 35/2826.

Vårt oppdragsnummer er 193260013.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Standard : 15 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / +47 48 25 07 65 / thomas.isaksen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.