Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Daniel Hjorthaug v/Verdi &Partners har gleden av å presentere en kjekk selveierleilighet på Eiganes, et av byens mest etablerte og etterspurte områder. Leiligheten er godt ivaretatt med en god standard. Ellers er det verdt å nevne:

- Stor innglasset balkong med gode solforhold

- Romslig soverom, sjeneres ikke av svalgangen da leiligheten ligger i enden

- Rørfornying i blokken i 2023

- TV og internett inkl i felleskostnader. Altibox og Lyse fiber

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Heis

- Felles parkeringsplass med elbilladere

- Sykkelbod

- Bod i 1.etasje

- Gangavstand til Stavanger sentrum med alt av servicetilbud. To dagligvarebutikker i direkte nærhet

- Enkel og rask adkomst til E-39 og god offentlig kommunikasjon

Hjertelig velkommen på visning!

Dues vei 38 ligger sentralt og attraktivt til i nabolaget Eiganes vestre – et av Stavangers mest populære og etablerte boligområder. Her kombineres byens puls med naturens ro på en måte få andre adresser i Stavanger kan matche. Nabolaget er særlig godt egnet for familier med barn, etablerere og eldre.

For dagligvarehandel er det kort gange til både Helgø Meny Stokka med søndagsåpent og PostNord, og Coop Extra Eiganes med post i butikk. Begge butikkene ligger like ved boligen.

Barna i familien er godt ivaretatt. Eiganes skole ligger rett utenfor blokken, og for ungdomsskolealder er Kannik skole innen kort rekkevidde. Videregående skole er heller ikke langt borte, med St. Svithun videregående enkelt tilgjengelig til fots. Nærmeste barnehage, Egenes idrettsbarnehage, ligger like i nærheten.

Rett ved siden av skolen finner du Eiganes skoles aktivitetshall og ballspillbane, og Stavanger stadion med fotball- og friidrettsanlegg er innen kort gangavstand.

For de naturelskende er beliggenheten enestående. I kort sykkelavstand finner du to av Stavangers fineste turområder. Mosvannet og Mosvannsparken er byens mest benyttede naturperle med rikt fugleliv, lysløype og stier gjennom variert natur. Store og Litle Stokkavann byr på en vakker rundtur med opplyst og gruslagt sti, bademuligheter, fiskevann og videre stier mot Hafrsfjord og Hålandsvatnet. Turnettet knytter disse områdene sammen i et sammenhengende grønt belte som strekker seg helt ut til fjorden.

Nærmeste bussholdeplass, Stokka terrasse, er bare en kort spasertur unna med gode forbindelser til resten av Stavanger. Stavanger sentrum nås på rundt 15–20 minutters rolig gange, med et bredt utvalg av restauranter, kafeer, butikker, kjøpesentre og kulturtilbud.

Boligen inneholder:

2. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken.

Kjeller: Bod.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Sameiet stiller med fellesladere på oppstillingsplassen seksjonseiere kan benytte på egen regning.

Det opplyses om at nødvendige seksjoneringspapirer mangler, og at det har vært slik siden 28.11.2000. Kjøper påtar seg eventuell risiko som kan forekomme av dette. Konferer med megler for ytterligere oppklaring

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Utskifting av vinduer. 2025. Faglært. Utskifting av vinduene på soverommet. Gjort i regi av sameiet, husker ikke hvem som utførte arbeidet. Har dokumentasjon.

-Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Defekt stikkontakt over døren fra stue til gang.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Ny strømmåler. 2024. Faglært. Installasjon av ny strømmåler. OneCo Elektro AS. Har dokumentasjon

-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Rørfornying. 2023. Faglært. Renovering av avløpssystem, stigerør og grenrør. Gjort i regi av sameiet. ProLine. Har dokumentasjon

-Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja, observert skjeggkre i 2023 i noen leiligheter i blokken.

-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Bad og kjøkken er pusset opp av tidligere eiere uten at vi har dokumentasjon på arbeidet. Tror kjøkken var i 2010 og badet senere enn det.

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svar? Ja. Ny oppvaskmaskin fra 2023. Over- og undervarme på stekeovn fungerer ikke.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 12

TG 2: 6

TG 3: 0

TG IU: 5

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

-Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Betongkonstruksjon med tett tekke.

Takrenner, beslag og nedløp

Yttervegger i betong med murstein fasade.

Takkonstruksjon i betong.

Vinduer med isolerglass.

Vindu soverom fra 2025.

Vindu på kjøkken fra 2012.

Balkongdør med isolerglass mot balkong er fra 2012.

Ytterdør i tre av ukjent alder.

Innglasset balkong med betong dekke tekket med belegg.

Rekkverk i glass og metall. Areal 12m2.

Belegg er av nyere dato.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2575,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1971. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Dues vei 38. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

1. Tilfluktsrom. I slusen mangler vanntilførsel, dusj, sluk og kum med tilbakeslagsventil.
2. Merking av tilfluktsrom og utstyr må bringes i orden. KFR. forskrifter for private tilfluktsrom.
3. Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger Ingeniørvesen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 13.06.2013. Ferdigattest gjelder for Gnr./Bnr.: 58/222

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med varmekabler og elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Prisantydning kr 3 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

93 170,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 606 869,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 724,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, internett og TV, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 10 242,- for 2026.

Andel fellesgjeld er kr. 152 659,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.8 243 615,- pr. 31.12.2025.

Lånegiver: DNB BANK ASA

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 31.12.2025: 6,45%% p.a.

Saldo pr. 31.12.2025: 8 243 615

Andel av saldo: 152 659

Siste termin: 28.06.2040

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Primær formuesverdi kr. 783 430,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 133 720,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

sameiet duesvei 38, Orgnr: 971 339 969

Forretningsfører: Viden Forvaltning

Sameiet består av 54 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/54.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 94397252.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 416 357,-

Driftskostnader kr. 1 547 889,-

Årsresultat kr. 314 232,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 8 410,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 434 792,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2026 per 10.02.2026. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. er lagt til som vedlegg i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3802, tgl. 14.04.1972 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 54

Dnr. 2445, tgl. 22.03.1968 - Bestemmelse om kloakkledn

Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2446, tgl. 22.03.1968 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 157, tgl. 08.01.1971 - Skjønn

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE SKRÅNINGER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8841, tgl. 21.09.1971 - Erklæring/avtale

PLIKT FOR BLOKKENE 1,2,3 OG 4 Å ERVERVE OG OPPARBEIDE
MIDTRE FELLESAREAL ETTER PLAN FRA PARKSJEFEN
Prioritet ETTER ALLELÅN PÅ EIENDOMMEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9273, tgl. 01.10.1971 - Erklæring/avtale

BRUKSRETT TIL RINGVEI RUNDT BEBYGGELSEN OG PLIKT TIL
FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV DENNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3750, tgl. 14.04.1972 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 30,000
MED PRIORITET
ETTER HUSBANKENS LÅN TIL ENHVER TID SAMT ANDRE LÅN TIL BANK-
OG KREDITTINSTITUSJONER M V
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Dues vei 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 222, snr. 1 i Stavanger.

Sameiebrøk: 1/54.

Vårt oppdragsnummer er 203260021.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Foto - Basert på 15 bilder: 5 250,00

Kveldsbilder (dette eller Dronebilder inkludert Deluxe-markedspakke): 0,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 4 740,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Andre kostnader (med forretningsfører): 23 500,00

Gratis tilstandsrapport: -9 900,00

Øvrige inntekter (mva): 6 650,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44 / stjern@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.