Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 77 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Sanden 8, snr. 15 - en fantastisk selveierleilighet med moderne standard, flott planløsning og en utsikt som virkelig setter prikken over i-en. Leiligheten ligger idyllisk og sjønært til på Sanden, helt nede ved vannkanten, i et av Larviks mest attraktive og urbane boligområder. Her bor du med "alt" du trenger i hverdagen rett i nærheten, med sjøen, naturen og sentrum bare noen skritt utenfor døren.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og nås via et pent felles inngangsparti med callinganlegg, heis og trapp. Allerede i entréen møtes du av en varm og innbydende atmosfære, med skyvedørsgarderobe som gir både god oppbevaring og et ryddig førsteinntrykk. Videre åpner boligen seg mot et herlig oppholdsrom der stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en nydelig utsikt mot sjøen - et levende bakteppe som endrer karakter etter vær og årstid.
Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt, innglasset balkong med skyvbare glassfelt. Denne fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, og byr på optimale solforhold og deilig utsyn over Sandens maritime omgivelser. Her kan du nyte morgenkaffen, avslappende ettermiddager eller lange sommerkvelder i ly for vind og vær.
Leiligheten inneholder videre to koselige soverom med åpne garderobeløsninger, hvor det ene har en fransk balkong med glassrekkverk. Videre finner du et moderne og stilrent baderom med flislagte overflater, samt en praktisk bod inne i leiligheten. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og har balansert ventilasjon, noe som sikrer et behagelig og energieffektivt inneklima året rundt.
Med leiligheten følger én biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, utstyrt med elbillader, samt en bod. Dette gjør hverdagen både komfortabel og praktisk.
Sanden er et særdeles ettertraktet boligområde, kjent for sin kombinasjon av sjønær idyll og urban bekvemmelighet. Her bor du med gangavstand til Larvik sentrum, kulturhuset Bølgen, hyggelige spisesteder, flotte turmuligheter og populære badeplasser som Batteristranda, en av byens fineste sandstrender. Like ved stranden finner du det prisbelønte spahotellet Farris Bad. Strandpromenaden tar deg videre gjennom havneområdet og ut til historiske Tollerodden - et vakkert og fredelig turområde med spennende kulturhistorie.
Selger peker på beliggenheten, utsikten, solforholdene, garasjeanlegget og den gode planløsningen som de viktigste kvalitetene de kommer til å savne.
Her får du en moderne og gjennomført leilighet med utsikt, høy komfort og en svært attraktiv beliggenhet. Velkommen til Sanden 8 – et hjem som er enkelt å trives i.
Leiligheten har en idyllisk og sjønær beliggenhet på Sanden i Larvik, i en boligblokk som ligger helt nede ved vannkanten. Området er svært attraktivt og sentralt, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, flotte turområder og byens sentrumstilbud – en kombinasjon som gjør Sanden til et ettertraktet sted å bo.
Fra leiligheten har du kort vei til Larvik sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og restauranter. I nærområdet finner du også populære rekreasjonsområder som Farris, Bøkeskogen og Vestmarka, som byr på fine muligheter for både turer og aktiviteter året rundt. Batteristranda, en av byens vakreste sandstrender, ligger kun et steinkast unna, sammen med det prisbelønte Farris Bad. Sanden er også kjent for sitt levende bymiljø, hvor du finner kulturhuset Bølgen som nærmeste nabo, samt flere spisesteder og hyggelige møteplasser rett utenfor døren.
Langs strandpromenaden kan du følge kystlinjen gjennom havneområdet og videre til Tollerodden – et historisk og stemningsfullt naturområde hvor båtbyggeren Colin Archer hadde hjem og verft. Underveis finner du flere serveringssteder, inkludert en sjarmerende fiskerestaurant som er svært populær på sommerstid.
Larvik Golfklubb ligger kun en kort kjøretur unna, og regnes som et av landets beste golfanlegg, med både 9- og 18-hullsbaner av høy standard og en lang spillesesong.
Området har svært gode kollektivmuligheter med bussforbindelser og tog i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er også gunstig for deg som reiser mye: Sandefjord lufthavn Torp ligger under 20 minutter unna, og tilbyr både flyruter og båtrute til Strömstad. I tillegg går det daglige fergeavganger fra Larvik til Hirtshals i Danmark.
Den lekre leiligheten byr på en innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe, en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et moderne bad og en bod.
I tillegg følger det med én garasjeplass med elbillader samt egen bod i felles garasjekjeller.
Denne flotte selveierleiligheten ligger i en moderne boligblokk fra 2016 med felles garasjeanlegg i underetasjen, og er en del av sameiet Moringen. Leiligheten fremstår svært moderne og fresh, og holder en gjennomgående god standard.
Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra byggeåret 2016 og består av ett‑speils fronter samt laminert benkeplate. Det er installert integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og platetopp. Ventilasjonen ivaretas av vegghengt avtrekksvifte. Det er etablert både komfyrvakt og automatisk vannstopper.
Badet er fra byggeåret 2016 og fremstår moderne, med flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen har malte, slette flater med downlights. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje, med benkeplate over. Badet har balansert ventilasjon.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vannrør av typen rør i rør system.
Avløpsrør i plastmateriale.
Vannskap for rør i rør system, stoppekraner og vannbåren gulvvarme er plassert i skyvedrøsgarderobe.
Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entréen og begge soverom, som gir jevn og behagelig varme. På badet er det elektriske varmekabler. For øvrig elektrisk oppvarming.
Balansert ventilasjon.
Ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert i bod.
Innvendig har leiligheten parkett på alle gulv, mens vegger og himlinger er utført med malte, slette flater.
Siden selger overtok boligen er det utført flere oppgraderinger som bidrar til et moderne og godt vedlikeholdt inntrykk. Vegger og himlinger er malt i hele leiligheten, med unntak av bod og bad. Det er montert nye garderobeskap på begge soverom, og det er etablert ny takbelysning i stuen.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
-> Tak og vegger i leiligheten ble malt ved innflyttning, med unntak av bad og bod.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:
TG2 BYGNINGSDELER MED VESENTLIGE AVVIK:
-> Bad: Det er høy terskel og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk, men det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om fuktsikringen, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
-> Varmesentral: TGIU er satt med bakgrunn i at leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg, dette er ikke vurdert.
Takstmann opplyser om følgende: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen v/ Jarle Dalen Myrengen:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Etasjeskiller og yttervegger i betong/murkonstruksjoner. Fasader med teglstein og fasadeplater.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 1007 kvm, Eierform: Eiet
Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med gjennomtenkte fellesarealer. De velstelte uteområdene bidrar både til skjerming og god trivsel for beboerne. Området har en rolig atmosfære og innbyr til hyggelige spaserturer i nærmiljøet, med sjøen som nærmeste nabo.
Det foreligger ferdigattest fra 2020 - ferdigattesten er gitt for gnr. 3020/bnr 2855 seksjoner 1 til 18 og gnr. 3020/bnr 2854 seksjoner 1 til 18. Midlertidig brukstillatelse for parkeringskjeller for bygg S4 Sanden gnr 3020, bnr. 2801 fra 2016.
Det er ikke kjent om det foreligger begrensninger for utleie av seksjonen, med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entréen og begge soverom, som gir jevn og behagelig varme. På badet er det elektriske varmekabler. For øvrig elektrisk oppvarming.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energikarakter: C - Grønn
Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 700 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 5 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
133 750,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 445 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 039,- pr. mnd.
Fellesutgiftene dekker blant annet TV og internett, akonto varmtvann, oppvarming, kontingent til velforeningen, garasjeplass, vedlikehold, bygningsforsikring og øvrige driftskostnader.
Felleskostnadene fordels slik:
Fellesutgifter lik fordeling kr. 2 032
Fellesutgifter brøkfordeling kr. 620
Årlig vedl.hold/kontroll gassmåler kr. 34
1 garasjeplass kr. 260
TV/bredbånd kr. 563
Kontingent velforeningen kr. 200
Oppvarming sameiet Moringen: 2038454 ( 91 - 14) kr. 980
Gassmåler sameiet Moringen: 14400184 ( 92 - 14) kr. 150
Varmt vann sameiet Moringen: 16181017 ( 90 - 14) kr. 200
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Vi har spurt styreleder om det foreligger planlagte betalingsforpliktelser, hun svarte følgende:
"Det er ikke planlagt noen økte felleskostnader utenom det som blir varslet mht indeks regulering hvert år. 2 år har de gått litt ned så i år ble det varlset en liten økning".
Kr. 14 803,- for 2026.
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år.
Det betales for avløp, vann og renovasjon.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og internett, og dette er inkludert i felleskostnadene. TV-dekoder og ruter medfølger.
Dagens eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 8 700 kWh.
Årlig medlemskap i velforeningen utgjør kr. 200,- og er inkludert i felleskostnadene.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Sameiet har per i dag ingen fellesgjeld, iht. opplysninger fra forretningsfører.
Andel fellesformue utgjør kr. 17 888,- pr. 31.12.2025.
Primær formuesverdi kr. 881 226,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 524 905,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Moringen, Orgnr: 918 088 873
Forretningsfører: LABO - Larvik boligbyggelag
Sameiet består av 17 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 73/2248.
Styreleder i sameiet er Anne Cathrine Feyling.
Seksjonseier skal, i henhold til sameiets vedtekter, skriftlig underrette styret om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheten. Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Årsresultat kr. 55 416,-
Disponible midler utgjør kr. 293 532,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 4 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet. Kopi av regnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Seksjonseierne plikter å være medlem i Sanden Brygge Velforening. Ved medlemskapet ivaretar andelseierne sitt ansvar for drift og vedlikehold av arealer som disponeres i fellesskap med andre eiendommer innenfor samme reguleringsområde. Medlemskontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene.
Hver seksjon ha rett til én parkeringsplass og én bod. Retten er knyttet til seksjonen, og medfølger ved salg av seksjonen. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre medlemmer av Sanden Brygge Velforening. Styret skal underrettes om eventuelle leieforhold.
Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter før bud inngis. Megler har ikke mottatt ordensregler fra forretningsfører.
Saker som styret har arbeidet med:
a. Etter vannlekkasje hos beboer, startet styre med innhenting av tilbud og organisere mht service på både vannlåser /stoppekran samt ventilasjonsanlegg. Dette etter tips fra Fritzøe Eiendom om hva vi burde kontrollere når vi nå har bodd her i 8 år.
b. Byttet renholdsfirma fra Ren Trivsel til Prosjektvask. Fungere bra.
c. Løpende info til beboere om relevante og aktuelle saker.
d. Brannøvelse er gjennomført og oppstillingsplass Mille Marie Treschow Plass
e. Beredskapsplan fra Vel er videreinformert og henger på info tavle i 1.etg.
f. Skade og fliser i trappeoppgang er omsider reparert av Wegger og Kvalsvik
g. Vi har i år igjen arr. Julebord og sameiet sponset kr. 600,- pr pers.
Saker som styret har under arbeid og planlegging:
a. Henvendelse til Fritzøe Eiendom mht vannlekkasje og jobb ikke godt nok utført i byggeprosess. Bør settes klemmer og ta en vannavløp sjekk b. Fellesmøte for alle styrene på Sanden mht samarbeid om avtaler og div. inkl. vel og garasje
Vedlikehold for den enkelte seksjonseier reguleres av vedtektene og av Eierseksjonsloven § 32.
I henhold til vedtektene kan bruker av seksjonen holde dyr dersom det foreligger gode grunner for dyreholdet, og dette ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Det er ellers ikke kjent at det foreligger ytterligere bestemmelser knyttet til dyrehold.
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt gangveg/gangareal/gågate, i henhold til detaljregulering Sanden, felt G (vedtatt 14.05.2014).
I henhold til Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025) er 846 kvm av eiendommen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, og 161 kvm til veg.
Eiendommen omfattes av følgende bestemmelsesområder:
Eiendommen ligger innenfor følgende hensynsonener:
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr. 585398 tinglyst 28.06.2016, ERKLÆRING/AVTALE:
Dokumentet beskriver rettigheter og plikter knyttet til eiendommen og eiendommene rundt. Alle eiere av eierseksjoner eller andeler i borettslag på gbnr. 3020/2801 , 3020/2854, 3020/2855, 3020/2857 og 3020/2858, plikter å være medlem av velforeningen.
For nærmere informasjon vises det til det tinglyste dokumentet som følger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Følgende eiendeler tar selger med seg, og disse følger derfor ikke med i handelen:
Taklamper over kjøkken og taklamper på soverom.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sanden 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 2854, snr. 15 i Larvik.
Sameiebrøk: 73/2248.
Vårt oppdragsnummer er 22260036.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er det avtalt til 1% av salgssummen (minimum kr. 50 000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.