Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 262,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²
Deler av loftsetasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, arealet er medtatt som ALH.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Garasje:
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende horisontaldelt tomannsbolig over 2 ½ etasjer med uinnredet kjeller. Boligen ble opprinnelig oppført i 1948 og fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Eiendommen byr på gode bruksmuligheter, blant annet med to separate boenheter - perfekt for storfamilien, generasjonsbolig eller utleie.
Boligen har felles inngangsparti og en praktisk planløsning fordelt over flere etasjer. I første etasje finner du entré, to ganger (hvorav en benyttes som oppholdsrom), bad, kjøkken og tre soverom - en funksjonell løsning. I andre etasje er det en egen boenhet bestående av stue, kjøkken, bad og to soverom. Loftsetasjen inneholder gang og ytterligere to soverom, noe som gir boligen rikelig med plass og fleksible romløsninger.
Kjøkkenene i både første og andre etasje er utstyrt med innredning med laminerte skrog og glatte fronter, laminert benkeplate og belysning over arbeidsområdet. Begge kjøkken har kjøkkenkum, komfyrvakt og kjøkkenvifte med avtrekk ut, samt plass til nødvendige hvitevarer.
Boligen har to bad – ett i hver boenhet. Badet i andre etasje har flislagt gulv og vegger, dusjhjørne med dusjdører, servant med underskap, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet i første etasje har fliser på gulv, panel og våtromsplater på vegger samt tilsvarende funksjoner. Begge badene har gulvvarme, avtrekksvifte og praktiske løsninger.
Innvendig består gulvflatene i hovedsak av parkett, laminat og betong, mens veggene er utført i panel, malte plater og mur/betong. Himlingene er hovedsakelig panel eller himlingsplater.
Kjelleren er uinnredet og inneholder hele syv boder/kjellerrom, noe som gir svært gode lagringsmuligheter.
Utvendig har eiendommen to biloppstillingsplasser i dobbelgarasje, samt parkering på egen gårdsplass. Boligen har også flere verandaer som gir gode uteplasser. Mot sør finner du en veranda fundamentert på betong med trekonstruksjoner og takoverbygg - et hyggelig sted å nyte gode solforhold. I tillegg er det veranda mot sørvest i både første og andre etasje med trekonstruksjoner, takoverbygg og tilhørende trapper.
Boligen oppvarmes med strøm og vedfyring via ildsted, panelovner og gulvvarme, noe som gir en komfortabel og fleksibel oppvarmingsløsning.
Dette er en romslig og innholdsrik bolig med mange muligheter - perfekt for deg som ønsker god plass, fleksible løsninger og potensial for utleie eller generasjonsbolig.
Tongjordet er et av de mest etterspurte boligområdene i Gjøvik - og Johan Castbergs gate 15 ligger svært attraktivt til nettopp her.
Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med romslige eiendommer og gode solforhold, samtidig som du har kort vei til det meste byen har å by på. Fra eiendommen bruker du omtrent et kvarter til fots til sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Bussforbindelser ligger også like i nærheten, noe som gjør hverdagslogistikken enkel.
Gjøvik er en levende by med et bredt tilbud innen handel, utdanning og fritid. Her finner du blant annet det populære kjøpesenteret CC Gjøvik, en hyggelig sentrumskjerne med spennende nisjebutikker og campus til NTNU. Byen byr også på gode idrettsanlegg og et aktivt kulturliv.
En av Gjøviks store kvaliteter er nærheten til naturen. Her har du flotte turområder året rundt, med gode muligheter for både langrenn og alpint like i nærheten av byen. Dette gir en perfekt kombinasjon av byliv og friluftsliv.
For pendlere og studenter er beliggenheten også gunstig. Fra Gjøvik er det omtrent to timers reise til Oslo, enten med tog via Gjøvikbanen eller med bil langs Riksvei 4.
Dette er med andre ord en beliggenhet som gir deg det beste fra to verdener - rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har byen, naturen og gode kollektiv muligheter lett tilgjengelig.
Boligen inneholder:
Kjeller: 7 boder/kjellerrom
1. etasje: bad, kjøkken, entré, 2 ganger og 3 soverom.
2. etasje: stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Loftetasje: 2 soverom og gang.
Garasje/utvendig bod:
2 biloppstillingsplasser.
Boligen er opprinnelig fra 1948 og holder normal standard ut ifra alder og konstruksjon.
Kjøkken 2. etasje:
Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Plast/glassplate over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp, strøm. Plass til frittstående: Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap.
Kjøkken 1. etasje:
Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Laminat over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap.
Bad 2.etasje:
Badet har fliser på gulv og vegg. Panel på vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjdører. Dusjhjørne. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Varme i gulv. Avtrekksvifte. Sluk i plast.
Bad 1. etasje:
Fliser på gulv. Panel og våtromsplater på vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speilskap med tilhørende belysning. Dusjdører. Dusjhjørne. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte. Varme i gulv. Sluk i plast.
Gulvflater er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat. Betong.
Veggflater er i hovedsak preget av: Formpresset panel. Panel. Malte plater. Mur/betong.
Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Panel. Malte plater.
Diverse:
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.
Murt pipe.
Antall ildsteder i bygningen: 1.
Grunnmur i betong.
Trapper i trekonstruksjon.
Profilerte dører.
Tilbygg / modernisering:
2025 - Utført av firma: Skiftet varmtvannsbereder. (Opplyst av nåværende eier)
2021 - Utført av firma: Delt av stue og lagd nytt soverom i begge etasjer.
2019 - Utført som egeninnsats og firma: Pusset opp kjøkken 1. etasje.
2010 - Utført som egeninnsats: Oppgradert drenering mot øst.
2010 - Utført av firma: Bygget nye terrasser mot øst.
2008 - Utført av firma: Kultet opp gårdsplass og oppgradert drenering mot vest.
2006 - Utført av firma: Nytt elektrisk anlegg i 1.- og 2. etasje.
2006 - Utført som egeninnsats og firma: Nytt kjøkken i 2. etasje.
2006 - Utført som egeninnsats og firma: Nye bad i 1.- og 2. etasje.
2006 - Utført som egeninnsats og firma: Etterisolert huset fra innsiden, ny fuktsperre, nye overflater.
(Opplysningene over er innhentet fra tidligere utført tilstandsrapport, ukjent omfang på tiltakene)
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Ja, et glass var sprukket på kaminen i 1.etg. Ble påpekt ved tilsyn. Kaminen var veldig gammel så den ble fjernet.
Ja.
Ja.
Ja. Våren 2022. Høyeste årsmiddelverdi 87 Bq/m³. Rapport kan fremvises.
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG 2, 3 og IU i tilstandsrapporten:
TG 2: 25
TG 3: 7
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig:
Innvendig:
Tomteforhold:
Våtrom:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Innvendig:
Tekniske installasjoner:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tekniske installasjoner:
Tomteforhold:
Tekniske installasjoner
Kjøkken:
Våtrom:
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
Opplysningene i dette punktet er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Thomas Sirirud. For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport.
Byggemåte enebolig:
Byggeår: 1948
Hel 2-mannsbolig over 2 ½ etasjer og uinnredet kjeller. En boenhet i 1. etasje og en boenhet i 2.- og loftsetasje, med felles inngangsparti.
Taket er tekket med metallplater.
Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk.
Yttervegg i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Luftespalter i raft.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Plastvinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er blant annet: 2006, 1979 samt flere glass med variert alder.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.
Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.
Veranda mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg.
Veranda mot sør-vest 1.- og 2. etasje: Fundamentering ikke synlig. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg. Trapper i trekonstruksjon.
Byggemåte garasje:
Byggeår: 1988
Enkel standard.
Taket er tekket med metallplater. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Ytterdør i tre. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1004,00 kvm.
Det foreligger attest for fullført byggearbeid, datert 05.07.1948.
Det foreligger vedtak om ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i loftetasje på horisontaldelt tomannsbolig, datert 02.06.2021.
Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Lovlighet:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Avvik:
Bruksendringer fra hoveddel til annen type hoveddel kan være søknadspliktige. Du må søke om bruksendring dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Det samme gjelder byggearbeid på bærende konstruksjoner. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser med kommunen.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Avvik:
Det er registrert avvik på fasader sammenliknet med byggegodkjente tegninger. Dette kan innebære brudd på byggtekniske forskrifter og regelverk, med mulig risiko for pålegg og gebyrer, men det er usikkert om avvikene faktisk vil få slike konsekvenser. Kjøper/eier anbefales å avklare forholdet nærmere med kommunen og eventuelt innhente fagkyndig vurdering for å få vurdert behov for søknad eller andre tiltak.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av:
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Gjennomføring av siste tilsyn og feiing:
Siste tilsyn utført: 29.04.2025
Siste feiing utført: 30.10.2023
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
135 620,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 656 910,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 40 733,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann og avløp: kr. 23 412,-
Eiendomsskatt: kr. 8 328,-
Feiing: kr. 593,-
Renovasjon: kr. 8 400,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 116 141,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 464 563,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for 2020-2032 er avsatt til:
Vedtatt: 29.10.2020.
Endringer godkjent 14.september 2023.
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1015414, tgl. 29.11.2012 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 1015414, tgl. 29.11.2012 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om å anlegge og vedlikeholde vegskråninger.
Dnr. 396, tgl. 27.02.1946 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Johan Castbergs gate 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 63, bnr. 213 i Gjøvik.
Vårt oppdragsnummer er 6260114.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke: 24 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 125 700,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er / / .
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.