Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noEiendomsmegler MNEF / Backoffice / Partner
+47 975 26 254mette@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 274,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Takstmann gjør oppmerksom på følgende:
Garasje:
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en romslig og innholdsrik tomannsbolig over 2,5 etasjer med kjeller – en eiendom med svært gode utleiemuligheter og fleksible bruksmuligheter!
Boligen er smart inndelt i flere separate boenheter, alle med tilgang via et felles inngangsparti. Dette gjør eiendommen ideell både for utleie, generasjonsbolig eller for deg som ønsker å kombinere egen bolig med gode leieinntekter.
I loftsetasjen finner du en koselig boenhet bestående av stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
1.etasje byr på en praktisk planløsning med entré, trapperom, bad, to soverom og en lys stue/kjøkken.
I 2. etasje finner du tilsvarende enhet med trapperom, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Kjelleren gir ytterligere potensial med bad, stue, kjøkken og tre rom som er innredet som soverom.
Boligen holder en gjennomgående god standard med varierte overflater bestående av laminat, parkett, fliser og belegg på gulv. Vegger er hovedsakelig utført med malte plater, panel og formpresset panel, mens himlinger har malte plater og himlingsplater.
Bygget er solid oppført med etasjeskillere i både tre- og betongkonstruksjoner, samt støpt gulv på grunn. Trapper i trekonstruksjon og en kombinasjon av glatte og profilerte dører gir et tidløst preg. Boligen er også utstyrt med kodelås for enkel og sikker tilgang.
Oppvarmingen er effektiv og fleksibel, med ildsted, panelovner, gulvvarme og varmepumpe som sikrer et godt inneklima året rundt. Murt pipe og ildsted gir både varme og hygge.
Med eiendommen følger en garasje fra 2001 med plass til to biler, noe som gir gode parkeringsmuligheter.
Dette er en eiendom med stort potensial - enten du er investor, ønsker generasjonsbolig eller trenger god plass til familien. Her får du mange muligheter samlet i én og samme bolig!
Tongjordet er et av de mest etterspurte boligområdene i Gjøvik - og Johan Castbergs Gate 18 ligger svært attraktivt til nettopp her.
Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag med romslige eiendommer og gode solforhold, samtidig som du har kort vei til det meste byen har å by på. Fra eiendommen bruker du omtrent et kvarter til fots til sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Bussforbindelser ligger også like i nærheten, noe som gjør hverdagslogistikken enkel.
Gjøvik er en levende by med et bredt tilbud innen handel, utdanning og fritid. Her finner du blant annet det populære kjøpesenteret CC Gjøvik, en hyggelig sentrumskjerne med spennende nisjebutikker og campus til NTNU. Byen byr også på gode idrettsanlegg og et aktivt kulturliv.
En av Gjøviks store kvaliteter er nærheten til naturen. Her har du flotte turområder året rundt, med gode muligheter for både langrenn og alpint like i nærheten av byen. Dette gir en perfekt kombinasjon av byliv og friluftsliv.
For pendlere og studenter er beliggenheten også gunstig. Fra Gjøvik er det omtrent to timers reise til Oslo, enten med tog via Gjøvikbanen eller med bil langs Riksvei 4.
Dette er med andre ord en beliggenhet som gir deg det beste fra to verdener - rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har byen, naturen og gode kollektiv muligheter lett tilgjengelig.
Boligen inneholder:
Loftetasje: Bad, stue/kjøkken og soverom.
1. etasje: Bad, entré, trapperom, 2 soverom og stue/kjøkken.
2. etasje: Trapperom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Kjeller: Bad, stue/kjøkken og 4 soverom.
Garasje:
Garasje med 2 biloppstillingsplasser.
Boligen er opprinnelig fra 1949. Normal standard og planløsning.
Kjøkken loftsetasje:
Innredning med laminerte skrog. Laminert benkeplate. Flis over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap/fryseskap.
Kjøkken 1. etasje:
Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Laminat over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Lekkasjealarm/lekkasjestopper. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp, strøm. Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap.
Kjøkken 2. etasje:
Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Komfyrvakt. Lekkasjealarm/lekkasjestopper. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap.
Kjøkken kjeller:
Innredning i heltre. Profilerte fronter. Laminert benkeplate. Flis over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Lekkasjealarm/lekkasjestopper. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap/fryseskap.
Bad loftsetasje:
Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speilskap. Badekar. Gulvmontert toalett. Avtrekksvifte.
Bad 2. etasje:
Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Himlingsplater. Servant. Speil med tilhørende belysning. Dusjdører. Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte. Tilluftspalte i dør. Varme i gulv. Sluk i plast.
Bad 1. etasje:
Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Formpresset panel i himling. Servant med underskap. Speilskap. Dusjdører. Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte. Varme i gulv. Sluk i plast.
Bad kjeller:
Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Dobbelservant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Badekar. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk.
For nærmere beskrivelse av boligens standard, se vedlagt tilstandsrapport.
Gulvflater er i hovedsak preget av: Laminat. Belegg. Fliser. Parkett.
Veggflater er i hovedsak preget av: Malte plater. Formpresset panel. Panel.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Himlingsplater.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Støpt gulv på grunn.
Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Murt pipe. Antall ildsteder i bygningen: 1.
Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur.
Trapper i trekonstruksjon.
Glatte dører. Profilerte dører.
Kodelås.
Tilbygg / modernisering:
2021 - Utført av firma. Oppgradert bad 2. etasje, ukjent omfang.
2023 - Utført av firma. Oppgradert bad 1. etasje, ukjent omfang.
(Opplysningene over er innhentet fra tidligere utført tilstandsrapport)
Garasje med 2 biloppstillingsplasser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.
Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Vet ikke.
Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja, nabo i H. B. Falks gate 7 skiller ut en tomt.
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 29
TG 3: 5
TG IU: 2
HMS: 7
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig:
Innvendig:
Våtrom:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Innvendig:
Tekniske installasjoner:
Tomteforhold:
Våtrom:
Kjøkken:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tekniske installasjoner:
Tomteforhold:
Helse, miljø og sikkerhet:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Tomannsbolig:
Byggeår: 1949
Boligbygning over 2 ½ etasjer og kjeller. Det er egen boenhet i kjeller med egen inngang. En boenhet i 1. etasje, en boenhet i 2. etasje og en boenhet/hybel i loftsetasje med felles inngangsparti.
Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Luftespalte/ventil i gavl. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Plastvinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak:1981, 1982, 2015, 2022 samt eldre udaterte vinduer. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.
Veranda mot øst: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg.
Terrasse mot øst: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og betong. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i betong.
Garasje:
Byggeår: 2001
Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 1-lags glass. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
859,00 kvm.
Garasjeuthus har status: tatt i bruk
Tomannsbolig har status: tatt i bruk:
Ombygging har status: ferdigattest
Tilbygg har status: igangsettingstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loft, datert 27.01.2022.
Det foreligger attest for fullført byggearbeid datert 02.09.1950.
Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Lovlighet:
Tomannsbolig - det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er sett etter åpenbare avvik og endringer sammenliknet med framviste tegninger. Det er ikke utført fullstendig eller nøyaktig oppmåling av alle bygningskonstruksjoner, og avvik kan dermed forekomme uten å være registrert.
Bad loftsetasje er inntegnet som bod.
Opprinnelig tegning fra 1949 er utydelig å lese, rombruken og rominndeling 2. etasje fremgår ikke tydelig på tegning.
Bruken av kjeller stemmer ikke med tegninger. Kjelleren er ikke inntegnet som egen boenhet. Dette er sannsynligvis ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.
Takoverbygg over veranda 2. etasje er ikke inntegnet. Det er avvik på dør/vinduer på fasader.
Kjellertrapp/inngangsparti kjeller fremkommer ikke på tegning.
For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller motsatt, må det sendes inn søknad til kommunen. Det er observert bruksendringer av rom i boligen som sannsynligvis ikke er omsøkt.
Det er registrert avvik på fasader og bruksendringer sammenliknet med byggegodkjente tegninger. Dette kan innebære brudd på byggtekniske forskrifter og regelverk, med mulig risiko for pålegg og gebyrer, men det er usikkert om avvikene faktisk vil få slike konsekvenser. Kjøper/eier anbefales å avklare forholdet nærmere med kommunen og eventuelt innhente fagkyndig vurdering for å få vurdert behov for søknad eller andre tiltak.
Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er avvik på dører/vinduer på fasader.
Inngangsparti/utvendig trapp er ikke inntegnet.
Loftsetasje ble ikke inspisert, bruken av denne etasjen er derfor ikke kontrollert.
Det er registrert avvik på fasader sammenliknet med byggegodkjente tegninger. Dette kan innebære brudd på byggtekniske forskrifter og regelverk, med mulig risiko for pålegg og gebyrer, men det er usikkert om avvikene faktisk vil få slike konsekvenser. Kjøper/eier anbefales å avklare forholdet nærmere med kommunen og eventuelt innhente fagkyndig vurdering for å få vurdert behov for søknad eller andre tiltak.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skatteetaten for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.
Megler presiserer at kjelleren ikke er inntegnet på byggemeldte plantegninger som egen boenhet. Dette er sannsynligvis ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av:
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Synlige innvendige vannrør i: Metall. Plast.
Synlige innvendige avløpsrør i: Metall. Plast.
Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken.
Luft/luft- varmepumpe.
Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i kott loftsetasje.
3 varmtvannstanker på ca. 120 liter, plassert i kjeller.
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Varme i gulv. Varmepumpe.
Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 658 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 48 301,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann og avløp: kr. 25 944,-
Eiendomsskatt: kr. 9 876,-
Feiing: kr. 593,-
Renovasjon: kr. 11 888,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 268 686,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 074 744,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for 2020-2032 er avsatt til:
Vedtatt: 29.10.2020.
Endringer godkjent 14.september 2023.
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Merk: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Eiendommen har tilgang til offentlig vei gjennom privat adkomst.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Johan Castbergs gate 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 63, bnr. 216 i Gjøvik.
Vårt oppdragsnummer er 6260113.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke: 24 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 126 600.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er / / .
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.