Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingHusk påmelding til visning innen kl 1500 dagen før. Gode muligheter for privatvisning i pinsen.
Husk påmelding til visning innen kl 1500 dagen før. Gode muligheter for privatvisning i pinsen.
Totalt bruksareal: 70,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velholdt og skjermet helårshytte med svært gode solforhold og attraktiv beliggenhet på Skrim.
Hytta ligger tilbaketrukket og usjenert. Her oppleves en sjelden grad av privatliv og ro, hvor man i praksis kan føle seg alene uten innsyn. Eiendommen har en fri og luftig plassering som gir optimale solforhold gjennom store deler av dagen – fra tidlig morgen til sen kveld. Noe som gir terrassen og uteområdene gode kvaliteter. Uteområdet er et klart høydepunkt, med romslig terrasse og jacuzzi - et perfekt sted for avslapning etter lange dager ute i naturen.
Hytta er en helårshytte og kan dermed benyttes gjennom alle sesonger. Den har en enkel standard, noe som gir lave løpende kostnader. Samtidig er det gjort oppgraderinger som tilfører økt komfort, herunder etablering av dusjløsning.
Adkomsten er enkel, blant annet med kort avstand fra en rekke byer på Østlandet. Området har et aktivt og velfungerende hyttemiljø. Velforeningen på Skrim arbeider kontinuerlig med å videreutvikle tilbud og fasiliteter til glede for alle hytteeiere. I tillegg gjør et svært engasjert løypelag en betydelig innsats både sommer og vinter, og legger til rette for et variert og aktivt friluftsliv året rundt.
På eiendommen er det også et anneks beliggende ca. 4 meter fra hovedhytta, samt vedbod i tilknytning til annekset.
Velkommen til visning!
Hytten ligger på Omholtfjell på Skrim, i et flott skjermet hytteområde.
Skrim er Norges minste fjellkjede og har gode tur- og skimuligheter i et området på 500-800 moh. Store deler av området er fredet naturreservat. Sommerstid er flott å være på Skrim. Merkede fotturer til avsidesliggende og stille områder med fine fiskevann hvor man også kan ta en forfriskende dukkert. Noen hundre meter mot sydvest ligger Nordre Støveltjern som har blitt et yndet badevann for hyttefolket. Støveltjern er en yndet badeplass med badebrygge, strand og grillplass. Her er det bl.a. badebrygge og bålplass. Kariputten ligger nord for eiendommen, i gangavstand fra hytta med idylliske bademuligheter.
Det er kort vei til løypene på nedsiden. På vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper som blir godt preparert gjennom hele vinteren. Totalt byr nærområdet på Skrim på mer enn 60 km maskinpreparerte løyper.
Løypenettet ligger rett ved hytten og strekker seg milevis i flere retninger. Spenn på skiene og ta deg en tur på Fantefjell eller Stølefjell.
Til tross for at det ikke lenger er skitrekk på Skrim er det likevel et godt sted å være for aktive familier som også liker slalåm, Telemark og snowboard. Det er ca 40 minutter til Konsberg Skisenter.
Selger opplyser om flotte uteområder rundt hytta, og en kan oppleve og nyte dyrelivet med fugleliv, hare og ekorn rett utenfor hytteveggen.
For de uinnvidde kan Skrim virkelig anbefales på det varmeste!
Hytta inneholder:
Entrè: 4.3 kvm
Servantrom: 2.7 kvm
Toalettrom: 2.1 kvm
Stue: 24.7 kvm
Kjøkken: 5.4 kvm
Soverom1: 5.2 kvm
Soverom2: 6 kvm
Anneks
Soverom: 7 kvm
Innredet rom med dusj: 6.3kvm
Innebod: 3.5kvm
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Hytta oppgis å være opprinnelig oppført i 1964 og er siden den gang gitt flere oppgraderinger både inn- og utvendig. Hytta har enkelte tydelig, og presist kommuniserte avvik, men oppleves utover dette som overordnet godt ivaretatt. Som enhver hyttebygning av respektive alder må et løpende og normalt godt vedlikehold påregnes.
Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger
2020-Anlagt enkelt drensløsning under hytta
2020-Ny kjøkkeninnredning
2020-Boret vannbrønn med vanntilførsel til yttervegg
2021-El.anlegg oppgradert med nytt inntaksjskap, ny hovedsikring, ny 3fas 32amp kurs til Eease el.bil-lader, samt flere nye innvendige kontaktpunkter, lamper etc.
2020-Ny takshingel på hytte og anneks (egeninnsats), enkelte nye takrenner, ikke alle.
2020-2024-Skiftet fem vinduer, samt ny ytterdør
2020-2024-Ny kledning og byttet isolasjon på østvegg
2020-2024-Bygget markterrasse
2020-2024-Bygget vedbod i forbindelse med anneks
2023-Montert dusjkabinett i rom i anneks med tilhørende Vera vannsystem med varmtvannstank. Dusjen har avløp til terreng. Utført av ufaglært.
Kjøkken og våtrom
I 2020 ble kjøkken oppgradert med ny innredning fra IKEA - montert av selger som egeninnsats.
Enkelt hyttebad i anneks hvor et dusjkabinett er plassert - dog må kjøper forstå at dette ikke på noen måte er å anse som et våtrom hva gjelder membranteting etc. Rommet er ikke kategorisert som et våtrom i rapporten.
Snurredass montert i eget rom fra gang. Eget servantrom.
Teknisk anlegg
Eiendommen har privat vannforsyning i form av borehull fra 2020, montert sugepumpe- vann er ført fram til vegg.
El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være vesentlig oppgradert i 2021 - se omfang i årstallsoversikten under. Dokumentasjon for sluttkontroll og samsvarserklæring oppgis å foreligge. Arbeide er oppgitt utført av PEC Elektro.
Det skal påminnes at bygget er ca 60år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Det er montert dusjkabinett i ett rom i anneks. Det er installert Vera vannsystem med varmtvannstank og 60 liters vannbeholder. Avløp fra dusjkabinett er ført direkte gjennom yttervegg og ut i grunnen utenfor annekset. Arbeidet er ikke utført av faglært håndverker.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Det er utført arbeid på bygningskroppen. – Ny takpapp lagt på hytte og anneks. – Utskifting av 5 vinduer i hytta samt ny ytterdør hytte. – Fornyelse av yttervegg mot øst med ny kledning og isolasjon. – Markterrasse er rehabilitert, fornyet og utvidet, blant annet for plassering av badestamp. – Oppført vedbod i tilknytning til anneks. – Etablert ny parkeringsplass på eiet tomt etter avtale med grunneier. Arbeidene er utført i perioden 2020-2024 etter egeninnsat
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
Det har tidvis vært noe vann i krypkjeller, hovedsakelig i forbindelse med snøsmelting om våren og ved perioder med store nedbørsmengder. Vannet skyldes tilsig fra myrområde på oversiden av tomten. Det er etablert drenerende løsning hvor vannet ledes ut via rør i grunnmur mot øst. Det har ikke vært kjent skade på bygning som følge av dette.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget
Det har tidvis vært noe vann i krypkjeller, hovedsakelig i forbindelse med snøsmelting om våren og ved perioder med store nedbørsmengder. Vannet skyldes tilsig fra myrområde på oversiden av tomten. Det er etablert drenerende løsning hvor vannet ledes ut via rør i grunnmur mot øst. Det har ikke vært kjent skade på bygning som følge av dette.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja
8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
8.1.2 Årstall 2020
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Det er utført tiltak for håndtering av tilsig av vann. Det er etablert rør gjennom grunnmur for å lede vann ut av krypkjeller. I tillegg er det utført lokal tetting av grunnmur på nordsiden med sement for å redusere tilsig. Arbeidene er utført av eier.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte • Nytt inntaksskap med hovedsikring og overspenningsvern • Ny kurs for elbillader 3x32A med Easee lader montert på anneks • 4stk nye lampepunkter for utelys • Montere 6stk utelamper • Bytte lampe soverom • Ny kurs til platetopp • Komfyrvakt på platetopp • Ny kurs til stekeovn (eksisterende kurs brukes) • Sluttkontroll og samsvarserklæring
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? PEC Elektriker’n as
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type:
Eiendommen har privat vannforsyning. Det er boret etter vann i 2020 av Værs Brønnboring. Vannforsyningen er etablert som vann-på-vegg-løsning
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2020
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det er utført arbeid på avløpsrør. Avløpsrør fra kjøkken og vaskerom er skiftet til nye rør med større dimensjon i 2020. Arbeidet er utført av eier.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har forekommet mus ved enkelte anledninger. Dette ble avdekket via lufteluke på WC. Lufteluke er tettet og utbedret, og lufterør til snurredo er bygget inn og utbedret. Det har ikke vært observert mus etter at tiltakene ble gjennomført.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Råte i nederste del av yttervegg mot øst som ble byttet i 2020
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Ny kjøkkeninnredning fra Ikea 2020, utført av eier
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen punkter er gitt TG3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjon
-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Generell elde og slitasje.
Takkonstruksjon/Loft
-Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertak.
Pipe og ildsted
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Nedløp og beslag
-Ikke vurdert grunnet snø
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Krypkjeller
-Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren
Grunnmur og fundamenter
-Hytta er fundamentert på ringmurer av blokker. Som beskrevet i rapporten er deler av arealet under hytta vurdert, dog langt ifra alt. Noe skjevheter og ulikt setningsmønster er registrert, dog kan ikke dette fullgodt vurderes før eiendommen er snøfri.
Terrengforhold
-Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Fundamentert med ringmur av betongblokker med innenforliggende krypkjeller tilgjengelig via luke i gulv. Yttervegger av stenderverk hvor fasader kledd med liggende dobbelfalset trepanel og et parti med stående. Ny kledning og isolasjon på østvegg på 2020-tallet. Noe råte i bæresøyle ved inngangsparti- Selger har skjært vekk råteskadet og foretatt en midlertidig utbedring - søylen må skiftes på sikt. Skiftet fem vinduer, samt ny ytterdør i perioden 2020-2025. Kun et par vinduer fra byggeår.
Tak er tekket med shingelpapp som opplyses å være skiftet i 2020.
Utenfor hytta finnes et ca 68kvm stort terrasseareal som var snødekket pr befaring. Ikke vurdert, interessenter oppfordres til å vurdere denne konstruksjonen.
Sidebygg
Frittstående anneks opplyses oppført på samme tid som boligen, samt tilbygget av forrige eier på 2000-2010-tallet. Oppført med
ringmur og søyler til terreng, forøvrig yttervegger av stenderverk med trepanel hvor slitasjegraden er høy, samt sperretak med
shingelpapp fra 2020. Bygget er innredet med et soverom en bod, samt et innredet bor hvor dusjkabinett med tilhørende pumpeløsning for trykkvann er anlagt. Det tekniske arbeidet framstår godt utført, men det fordres at selger presenterer detaljer rundt dette ved kjøp. Annekset er ikke ytterligere omtalt.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1398,90 kvm.
Kommunen har etter en gjennomgang av gamle byggesaksmapper, ikke funnet tegninger på hytta. Dette skyldes trolig at hytta opprinnelig ble bygd før den generelle søknadsplikten ble innført i plan- og bygningsloven på midten av 60-tallet.
Annekset er oppført etter hytta, men før 1993, og er ikke omsøkt. I og med at tomten er regulert til fritidsbolig med mer totalareal enn det som er bygd i dag, antas dette å være en kurant sak å få omsøkt eller registrert i kommunen.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 5500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 30.07.2020, og siste tilsyn var 27.07.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Prisantydning kr 2 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
65 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 686 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 230,- for 2026. Årsprognose.
Velforening
Varierer mellom 350 - 700 pr år. Det er frivillig å være medlem.
Veiavgift
Årsabbonnement på kr 1800 for 2 biler – alternativt kr 80 pr passering i nederste bom.
Veivedlikehold og brøyting
ca kr. 5 800,- pr år
Helårs vedlikehold inkludert brøyting av Orremyrveien inkludert biloppstillingsplass foran hytta.
Internett
Kostnad pr. mnd: har hatt Starlink – kr 390 pr mnd.
Forsikring
Tryg Forsikring, 3000kr pr år.
Strømforbruk
Ca. 5500kwh pr år
Formuesverdi kr. 581 250,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i reguleringsplanen Omholtfjell, i kraft 11.03.2009. Et mindre areal (300 kvm) er regulert til friluftsområde.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (ikraft 22.6.2022).
Ingen reguleringsplaner innenfor 100 meter.
Eiendommen har privat vannforsyning i form av borehull fra 2020, montert sugepumpe- vann er ført fram til vegg. Snurredo.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I forbindelse med at festetomten i 2021 ble innløst ble det ikke gjort en jobb med å slette alle heftelsene fra gården festetomten ble skilt ut fra. Bakgrunnen var at verken tidligere grunneier eller fester mente at noen av heftelsene gjaldt Orremyrveien 16, og at jobben med å fjerne dem ikke var nødvendig å ta.
I forbindelsen med innløsning av festetomten for få år siden ble de fleste av servituttene på grunneiers eiendom ført som heftelser på denne eiendommen. Dette er normal prosedyre, men ingen av servituttene antas å ha betydning for denne eiendommen. De er derfor ikke innhentet.
Ingen konsesjon eller odel.
Hytta overleveres i hovedsak som forevist på visning uten ytterligere vask og rydding.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Orremyrveien 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 274 i Kongsberg.
Vårt oppdragsnummer er 22260031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.