Totalt bruksareal: 168,0 m²

• BRA-i: 168,0 m²
• BRA-e: 30,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

Enebolig:

Første etasje:

BRA-i: 96 m²

Vindfang, trapperom, bad, to soverom, kjøkken og stue

TBA: 35 m²

Terrasse

Kjeller:

BRA-i: 72 m²

Gang, toalettrom, to boder, vaskerom, hobbyrom og kjellerstue

Garasje:

BRA-e: 30 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ekornvegen 1!

Dette er en hyggelig enebolig fra 1962. Den har en god og funksjonell planløsning, og fremstår med normal standard fra byggeåret. Her ligger det fine muligheter for den som ønsker å oppgradere boligen og sette sitt eget preg.

Boligen inneholder entré, en romslig og lys stue/spisestue med store vindusflater, delvis åpen røst og peis som gir en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Kjøkkenet har god størrelse med rikelig skap- og benkeplass i innredning med hvite, profilerte fronter, samt plass til en liten spisegruppe ved vinduet.

Videre har boligen to romslige soverom med plassbygde garderobeskap og bad med servant i innredning, dusj og toalett.

Underetasjen byr på flere praktiske rom med gang, boder, vaskerom, separat toalettrom, hobbyrom/bod samt en kjellerstue med gode bruksmuligheter.

Bilen parkerer du garasjen eller den tilliggende carporten.

Eiendommen ligger rolig og attraktivt til i et etablert og familievennlig boligområde på Gjøvik, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, sentrum og flotte tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og oppe i Gjøvikmarka.

Ekornvegen 1 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde i Gjøvik. Området oppleves som familievennlig og trivelig, med lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø.

Fra eiendommen er det kort avstand til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for både små og store. Det er også kort vei til Gjøvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kulturtilbud.

For den som er glad i friluftsliv ligger flotte tur- og rekreasjonsområder innen kort avstand. Området gir enkel tilgang til skogsområder med turstier og skiløyper i Gjøvikmarka, samt fine rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. Her finner man blant annet hyggelige turmuligheter langs Mjøspromenaden, samt bade- og aktivitetsmuligheter ved Fastland friluftsbad.

Det er også relativt kort avstand til studiemiljøet på Kallerud med NTNU og Fagskolen Innlandet, noe som bidrar til et aktivt og levende bymiljø. Samtidig gir beliggenheten enkel adkomst til hovedveger og gode kollektivforbindelser.

Eiendommen kombinerer dermed rolige og naturnære omgivelser med nærhet til byens fasiliteter og tilbud.

I hovedetasjen finner du vindfang, trapperom, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til delvis overbygget terrasse.

Kjeller med gang, toalettrom, to boder, vaskerom, hobbyrom og kjellerstue.

Garasje med biloppstillingsplass og carport.

Hyggelig enebolig, oppført i 1962, med tilbygg til stue i 1987. Den fremstår med normal standard for byggeåret, som funksjonell og med god planløsning, men med behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Her kommer du inn i entreen og videre til en romslig stue/spisestue med utgang til terrasse. Stuen er lys, med store vinduer mot utsikten, og med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både spisegruppe, salong og øvrig møblering. Deler av stuen har åpen røst, noe som bidrar til god romfølelse. Stuen har også en hyggelig, åpen peis for kaldere dager.

Kjøkkenet har også god størrelse i denne boligen, og har godt med skap- og benkeplass i innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har plass til komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Ventilator med avtrekk ut over komfyr. Her er også praktiske, takhøye overskap og foran vinduet et er plass til en liten spisegruppe.

Boligen har to soverom, begge med god størrelse og med god plass til oppbevaring av klær og sko i plassbygde garderobeskap.

Badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i innredning med speil og belysning over, høyskap, vegghengt dusj med forheng og gulvmontert toalett.

Tar du turen ned i underetasjen finner du en gang, flere boder for god oppbevaring, et separat toalettrom, vaskerom, hobbyrom/bod og kjellerstue.

Vaskerommet har malt betonggulv og trepanel på vegger og himlinger. Rommet er utstyrt med benkeskap med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Varmtvannsbereder og hovedvanninntak er også plassert her.

Toalettrommet har belegg på gulv og panelte vegger, og er utstyrt med servant og gulvmontert toalett.

Kjellerstuen har mange bruksmuligheter, som hjemmekontor, tv-stue eller et rom for husets ungdommer.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Parkett og gulvbelegg/teppe

Vegger: Trepanel, malt stie og tapet

Himling: Trepanel, malte plater og malte himlingsplater

Parkering i garasje, i carport og på gårdsplass.

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordes til å gå nøye gjennom denne.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Det er registrert brennbart materiale plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette er ikke i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav og medfører økt risiko for brann.

Teglsteinspipen er fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert.

Det er registrert oljefyrt kamin. Bruk av fossil olje/parafin til oppvarming av bygninger er forbudt etter gjeldende regelverk. Installasjonen kan derfor normalt ikke benyttes til ordinær oppvarming.

Konsekvens/tiltak

Brennbart materiale må fjernes eller flyttes slik at det er minst 300 mm avstand fra sotluke/feieluke, for å redusere risikoen for brann. Det er ved branntilsyn 06.04.2022 også gitt en anmerkning på samme forhold. Det anbefales også å vurdere tilstand og eventuell rehabilitering av teglsteinspipen, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Dette kan medføre økt risiko for skader eller lekkasjer.

Bruk av fossil olje/parafin til oppvarming av bygninger er forbudt etter gjeldende regelverk. Installasjonen kan derfor normalt ikke benyttes til ordinær oppvarming.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Det er ved hulltaking registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. På vaskerommet er det observert delvis synlig fuktighet i overgangen mellom kjellergulv og vegg. I bodrommet er det registrert tydelige fuktmerker på kjellerveggen.

Forholdene indikerer fuktinnsig/fuktvandring mot konstruksjonene, noe som erfaringsmessig er vanlig for eldre kjellerkonstruksjoner uten t ilfredsstillende utvendig fuktsikring etter dagens standard. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

Det må iverksettes tiltak for å redusere fuktinnsig og sikre tilstrekkelig drenering og fuktsikring av kjellerkonstruksjonen.

Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen, da forhøyede fuktverdier og synlige fuktmerker kan føre t il muggvekst, soppdannelse og forringelse av materialer over tid. Det vil trolig være behov for å fjerne store deler av de påforede treveggene for å avdekke og utbedre allerede påviste skader samt eventuelle skjulte skader i konstruksjonen.

Manglende utbedring vil medføre økt risiko for omfattende skader og redusert levetid på konstruksjonen.

Kostnadsestimatet er basert på antatt behov for drenering, fuktsikring og utbedring av innvendige konstruksjoner.

Kostnadsestimat: Over 500 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det er ikke etablert rekkverk på trappen.

Trappen fremstår som bratt.

Konsekvens/tiltak

Det bør monteres rekkverk for å redusere risikoen for fallulykker. Bratt trapp øker faren for snubling og fall.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Manglende påvisning av drenering, sammenholdt med registrert fukt i kjeller, indikerer utilstrekkelig eller sviktende fuktsikring mot terreng. For en bygning fra 1962 er det sannsynlig at eventuell opprinnelig drenering har passert forventet brukstid.

Årsak til fuktpåvirkning kan være manglende drenering, svikt i utvendig fuktsikring, ugunstig terrengfall eller en kombinasjon av disse forholdene.

Konsekvens/tiltak

Pågående fuktbelastning kan medføre skader på bygningsmessige konstruksjoner, herunder nedbrytning av materialer og risiko for biologisk vekst.

Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om drenering foreligger og i hvilken tilstand denne er.

Utbedring eller etablering av ny drenering med tilhørende utvendig fuktsikring må påregnes for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader og forringelse av konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommet, inkludert etablering og dokumentasjon av godkjent membranløsning og utførelse. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører økt risiko for skjulte skader og fuktinntrengning, noe som kan føre til omfattende følgeskader på bygningskonstruksjonen.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak

Rommet er fra 1962 og har overflater og utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. Det er ikke registrert dokumentasjon på membran, tettesjikt eller tilfredsstillende fall til sluk. Ubehandlet trepanel og malt betong har begrenset motstand mot fuktbelastning.

Det foreligger høy risiko for fuktskader i konstruksjoner ved lekkasje fra vanninstallasjoner eller ved utilsiktet vannpåvirkning. Skader kan være skjulte.

Det anbefales full oppgradering av rommet dersom videre bruk som vaskerom med vanninstallasjoner skal opprettholdes. Oppgradering bør omfatte etablering av forskriftsmessig våtromsløsning med dokumentert tettesjikt, tilfredsstillende fallforhold til sluk, samt fuktrobuste overflater og tilpasning av tekniske installasjoner i henhold til gjeldende regelverk.

Midlertidige tiltak vil ikke gi tilfredsstillende sikkerhet mot fuktskade. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Det er påvist forhøyede fuktnivåer i påforede trevegger mot yttervegg. Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer av de påviste fuktskadene i treveggene mot yttervegg, for å unngå videre utvikling av skader, sopp- og råteproblematikk samt redusert levetid på konstruksjonen.

Dette må sees i sammenheng med pkt. Rom under terreng. Kostnadsestimatet gjelder for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Terrengfall, overflateavrenning og eventuelle forhold som kan påvirke fuktbelastning mot grunnmur er ikke kontrollert. Det anbefales å foreta ny vurdering av terrengforholdene når tomten er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning mot grunnmur.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Oljetank

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Helse, Miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader

Bygningen er oppført på gjengravd byggegrunn. Grunnmur antas å være utført i plasstøpt betong. Utvendige vannledninger antas å være utført i jernrør fra byggeår, og utvendige avløpsledninger i støpejern. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og gulv mot grunn i betong.

Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon er utført som saltak, tekket med profilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Teglsteinspipe med åpen peis og kamin tilknyttet. Sotluke plassert i kjeller.

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987 i deler av stue samt øvrige vinduer med 1+1-lags glass fra byggeår. Balkongdør er fra 1987 og hovedytterdør fra byggeår.

Innvendig trapp i malt tre.

Terrasse på mark med gulvbord i impregnert trevirke.

Garasjen er oppført med gulv på grunnen og støpt ringmur. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Saltak, tekket med stål-/metallplater. Bygningen er utført slik at den ene delen benyttes som lukke garasje med port, mens den andre delen er utført som åpen carport.

Denne tomten er eiet.

1812,00 kvm.

Tomt i svakt skrånende terreng som er opparbeidet med plen og spredt beplantning med trær og andre hagevekster. Gårdsplass og gangadkomst fra garasje.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for boligens 1.etasje. Det foreligger ikke tegninger for boligens kjeller.

Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Boligen er oppvarmet med panelovner og vedfyring i åpen peis.

Det er registrert oljefyrt kamin. Bruk av fossil olje/parafin til oppvarming av bygninger er forbudt etter gjeldende regelverk. Installasjonen kan derfor normalt ikke benyttes til ordinær oppvarming.

Vedovn i kjellerstue er ikke tilkoblet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble avholdt tilsyn fra Brannvesenet den 06.04.2022 med følgende anmerkninger:

Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

Sotluke har for liten avstand til brennbart matriale min 30 cm. Dette må gjøres noe med ved endret fyringsmønster.

Pipe ble sist feid 22.04.2021

Varmtvannstank på ca 200 liter fra 1997.

Innvendige vannledninger i kobber.

Innvendige avløpsrør i støpejern.

Ventilasjonen i boligen er basert på naturlig ventilasjon gjennom ventiler og infiltrasjon i bygningskroppen.

Åpent elektrisk ledningsnett.

Sikringsskap med automatsikringer.

Det er oljetank på eiendommen med anslått volum ca. 600 liter. Tanken er plassert utvendig bak garasjen og er bygget inn i en kasse av kryssfiner. Tanken forsyner oljefyrt kamin i stue via pumpe plassert i garasje og fremføring i kobberrør. Det gjøres oppmerksom på at fyring med fossilt brennstoff er forbudt.

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 633 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 27 387,- for 2025.

Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, vedlikehold mv

7512,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 885 570,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 542 280,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 2330253.

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020, med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg. Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelsesområde.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har ikke vannmåler.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er ingen registrerte rettigheter eller heftelser på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ekornvegen 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 71, bnr. 238 i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260129.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runi Bjerke / +47 99 55 26 26 / runi@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.