Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Passer ikke tiden? Kontakt megler så avtaler vi en tid som passer deg Husk å lese komplett salgsoppgave før visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Passer ikke tiden? Kontakt megler så avtaler vi en tid som passer deg Husk å lese komplett salgsoppgave før visning
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 217,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal (garasje).
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Agnesodden 3 - En stor og innholdsrik, vesentlig renovert enebolig med attraktiv beliggenhet på Agnes i Stavern - uten boplikt! Eiendommen ligger på en romslig tomt i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med kun få minutters gange fra sjøen, enten du velger turen mot Lillevik og Gryta eller mot Agnesstranda. Du har nærhet til kyststi, skogsområdene i Lillevik, båthavn, samt kort vei til Sjøparken med treningssenter og hyggelig kafe, samt Stavern sentrum med ytterligere servicetilbud.
Boligen ble opprinnelig oppført i 1905, men gjennomgikk en omfattende ombygging og modernisering i perioden 2013–2017. Boligen ble tegnet av arkitekt. Store deler av konstruksjonen ble fornyet, herunder ny 2. etasje, nytt tak med takstein, ny kledning, nye vinduer, ny teglsteinspipe og oppgradering av tekniske installasjoner.
Innvendig fremstår boligen med gjennomført, klassisk stil som harmonerer med husets sveitserpreg. Planløsningen byr på lyse og gode oppholdsrom og det er sjøutsikt fra flere av rommene i 1. og 2. etasje. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det utgang til en særdeles hyggelig, skiferbelagt innglasset utestue, med videre adkomst til stor terrasseplatting. Her kan du nyte fine sommerdager med grilling, lek og sosialt samvær i hagen. I stuen finner du også en flott peis som skaper en lun og god atmosfære gjennom høst- og vinterkvelder. Alle innvendige overflater ble i fornyet i perioden 2013–2016, med unntak av gulv i stue og et soverom i 2. etasje, og boligen holder gjennomgående god standard. I samme tidsrom ble utvendige overflater også fornyet.
Dagens eiere fremhever at de har trives godt i boligen og nærområdene. Her har du nærheten til sjø og natur året rundt. Fra kystturer i frisk vinterluft og skøyter på Solstad, til vår- og høstturer langs kyststien og aktive sommerdager med strandliv, båtliv og krabbefiske. At selgerne nå flytter kun noen hundre meter unna sier mye om hvor godt de trives i området.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et populært område på Agnes i Stavern. Her bor du med kort avstand til blant annet sjø, strender og en flott skjærgård, samt kort avstand til sentrum av Stavern. I nærområdet finner du et variert og spennende aktivitetstilbud for både store og små. På Sjøparken ligger blant annet Sjøsterk Treningssenter og Bulder og Brak buldresenter - perfekte arenaer for en aktiv hverdag. Kunst- og kulturinteresserte kan legge turen til Nerdrum Museum og oppleve flere av Odd Nerdrums kjente verk på nært hold. På Agnes Torg kan du nyte god mat og drikke på Café Havfuglen, idyllisk plassert under de vakre, gamle kastanjetrærne.
Området byr også på kunstutstillinger hos Kunst i Sjøparken, og for den som ønsker sjø og strandliv, er Lillevikstranda et naturlig valg for en avslappende søndagstur.
Det er også kort avstand til Stavern sentrum med flere dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. Stavern sentrum har også et godt utvalg av restauranter, kafeer, bakeri og butikker. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av gallerier og en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.
En tur på Kyststien kan også anbefales. Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Kyststien passer utmerket for den aktive, og her kan du gå i eget tempo i naturskjønne omgivelser.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Larvik sentrum er også kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge, Farris Bad og strandpromenaden til Tollerodden.
Boligen går over to etasjer og har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. I 1. etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré med tilknytning til et praktisk vaskerom. Videre finner du et funksjonelt kjøkken med god arbeidsplass, som ligger i åpen løsning med spisestue og stue. Fra spisestuen er det utgang til en lys og hyggelig glassveranda med utgang videre til terrasse og hage.
I 2. etasje er det en praktisk loftstue med utgang til balkong. Videre er det tre gode soverom og et romslig bad med direkte inngang til garderoberom. Fra hovedsoverommet er det også utgang til balkongen.
Enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1905, og senere vesentlig ombygget og modernisert. Deler av opprinnelig grunnmur, enkelte reisverksvegger i 1. etasje og deler av etasjeskiller er beholdt, mens øvrige konstruksjoner, herunder 2. etasje, tilbygg og tekniske installasjoner i hovedsak er fornyet i forbindelse med omfattende renoveringsarbeider utført fra ca. 2013 og fremover. Det presiseres at boligens opprinnelige bygningsdeler er av eldre dato. Selv om boligen er betydelig oppgradert, må det tas høyde for at enkelte konstruksjoner har høy alder sammenlignet med nyere bygg.
Det er også en frittstående dobbelgarasje og bod-bygg på eiendommen. Her er det gode lagringsmuligheter. Garasjen er funksjonell, men har synlig slitasje og behov for oppgraderinger. Bygningene er medtatt i arealmålingen fra takstmann, men ikke ytterligere tilstandsvurdert.
Velkommen inn!
Du kommer inn i boligen via et hyggelig inngangsparti med historiske fliser i gulvet. Fra gangen har du en fin siktlinje gjennom huset: videre inn i stuen, gjennom den innglassede verandaen og ut mot hagen med epletrær. Dette gir en åpen og sammenhengende romfølelse mellom inne- og uteområdene.
Entréen er romslig og funksjonell med god plass til garderobeskap med skyvedør. Dobbel ytterdør med glassfelt gir godt lysinnslipp og en åpen og innbydende romfølelse. Fra gangen har du direkte adkomst til vaskerommet, samt inngang til både stue og kjøkken. Det er også trapp til 2. etasje.
Kjøkken og stue
Kjøkkenet ligger i boligens 1. etasje med med innredning fra Drømmekjøkkenet og integrerte hvitevarer nytt i 2015, med unntak av en nyere platetopp. Kjøkkenet har gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og skuffeplass. Klassiske detaljer og delvis glassfelt i overskapene harmonerer med boligens øvrige stil.
Ventilator over stekeovn har utblåsning til yttervegg. Det er plast rør-i-rør-system for vann, plast avløpsrør og montert vannstopper. Komfyrvakt er ikke installert, hvilket ikke var krav på byggetidspunktet. Det er registrert noe minimalt fuktsvell i benkeplate ved vaskesone. For øvrig fremstår kjøkkenet med normal bruksslitasje og vurderes å ha god brukstilstand. Stekeovn har begrenset funksjonalitet, da kun varmluftsfunksjonen er operativ. Lys er defekt. Det må påregnes utbedring, evt utskifting.
Kjøkkenet fremstår lyst og funksjonelt med gode lysforhold fra flere vinduer og er et naturlig samlingspunkt i 1. etasje.
Stuen er romslig og lys i åpen løsning mot kjøkken, noe som gir en luftig og sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. Rommet fremstår med gjennomgående god standard og et helhetlig uttrykk som harmonerer med boligens klassiske stil.
Peis med innsats er plassert sentralt i rommet og fungerer både som varmekilde og stemningsskapende element. Oppvarming skjer for øvrig via elektriske panelovner. Boligen oppleves som energieffektiv i bruk, og i vinterhalvåret har det i hovedsak vært tilstrekkelig med fyring i peis kombinert med begrenset bruk av panelovn.
Fra stuen er det direkte adkomst til innglasset veranda. Denne delen har skiferbelagt gulv med varmekabler og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og utsyn. Den innglassede verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har utgang til terrasse og hage.
I boligens 2. etasje er det også en ekstra stue. Loftstuen er et hyggelig og skjermet oppholdsrom og egner seg godt som TV-stue, ungdoms-/barneavdeling eller som ekstra oppholdsrom.
Innvendige overflater
Gulv består hovedsakelig av parkett. Vegger er utført med tapetserte plater og malt trepanel, og himlinger med malt panel. Boligen fremstår med normalt god innvendig standard. Det ble foretatt en omfattende innvendig oppussing i forbindelse med renoveringsarbeidene.
Bad
Dusjbad i 2. etasje etablert av fagpersoner i 2014. Badet fremstår funksjonelt med både dusjnisje og frittstående badekar. Innredningen består av dobbel servant med underskap, vegghengt toalett og dusjløsning med veggmontert armatur. Det er varmekabler i gulv.
Overflater består av fliser på gulv og vegger, samt malt panel i himling. Det er registrert noe nivåforskjeller på enkelte veggfliser. Dette vurderes i hovedsak å være av estetisk betydning. Det er videre registrert bom (manglende heft) i enkelte gulvfliser, blant annet ved sluk i dusj. Det er ikke registrert skader eller konsekvenser ved befaring av takstmann.
Det er ikke foretatt hulltaking, men alternativ fuktmåling er gjennomført uten registrerte negative avvik.
Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte til friluft, i tillegg til mulighet for naturlig ventilering via vindu. Det er tilluftsspalte under dørblad.
Samlet fremstår badet som funksjonelt og med god brukskvalitet. Det henvises til tilstandsrapport for ytterligere tekniske detaljer. Fra badet er det også inngang til et praktisk garderoberom.
Vaskerom
Vaskerommet er beliggende i boligens 1. etasje og opplyses oppført av fagpersoner i 2015. Rommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum med benkeplate samt vegghengt toalett.
Overflater består av fliser på gulv og vegger, og malt trepanel i himling. Fallforhold mot sluk tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Rommet ventileres via elektrisk avtrekksvifte til friluft, samt naturlig ventilasjon via vindu. Det er tilluftsspalte under dørblad.
Rommet har to yttervegger, en utforet langvegg mot kjøkken, samt ingen egnet hulltakingslokasjon fra entrè. Av denne årsak er ikke hulltaking foretatt. Det er foretatt overflatefuktsøk i rommet - ingen negative fuktavvik er avdekket iflg takstmann.
Soverom
Det er 3 soverom i boligen - alle i 2. etasje. Alle rommene er av god størrelse og hovedsoverommet har utgang til balkong. Ved ønske om ytterligere 1 soverom kan deler av stuen i 1. etasje med relativt enkle grep gjøres om.
VVS/Teknisk
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Så godt som alle innvendige rørføringer er oppgitt skiftet - arbeidene skal være utført av Aqua VVS. Konkret alder for rørledninger i grunn er ikke kjent, men takstmann kommenterer at det sees fra kjellerrom at vannledning av PEplast er «nyere» (anslått nyere enn 20 år). Avløpsrørene ut av bygget er ikke vurdert.
Grunnvannspumpe montert i lav brønn i kjellergulv (kryprom under kjøkkengulv). 200 liter varmtvannstank fra 1991 plassert i rom med avløp i grovkjellerrom. Tanken har statistisk begrenset forventet restlevetid. Underlag av betong. Tilkoblet strøm via fast anlegg.
El. anlegg er ikke teknisk vurdert av takstmann, men oppgis å være komplett nytt i renoveringsprosessen etter 2014.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Fra Larvik følger du skilt til Stavern. Følg Stavernsveien over i Larviksveien og ta til venstre inn Bj Nicolaisens vei. Ta første til venstre inn på Agnesodden. Eiendommen ligger på venstre side av veien.
Se kart i nettannonsen for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gode muligheter for parkering på eiendommen. Det er en dobbel garasje på eiendommen, selger opplyser at denne har litt lav takhøyde, men potensiale.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.2 Årstall: 2014
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele huset er nytt. Dvs at også bad og vaskerom/do er nytt. Det ble bygget i tidsrommet 2013-2017. Vi anslår våtrom til å ha blitt bygget i 2014. Våtrom er bygget av svigerfar/far som er utdannet murer og Aqua VVS. Aqua har ordnet rør og nytt rørsystem. Selve badet er bygget av svigerfar
/far som er utdannet murer.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Aqua VVS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Balkongdør soverom annen etasje kan bli fuktig om vinteren.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Ved ett tilfelle i løpet av våre 14 år i huset har vi registrert fukt på gulv. Det er et hull til grunnvann der som vi utbedret ved at rørlegger fra Aqua satt inn automatisk pumpe. På Agnes er det flere som har dette grunnet lav moh (slik vi forstår det). Etter montering har vi ikke hørt pumpen gå eller sett andre tegn til fukt på gulv i krypkjeller.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Høsten 2025 et tilfelle av vånd øverst på eiendommen. Satte felle og fikk tatt den. Ikke sett før.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tegn til fuktopptak i dørblader. Terrassedører anses å ha høyslitasjegrad hvor utskiftning anses nødvendig på sikt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det anbefales å skape forbedret ventilering da kondens er registrert enkelte plasser.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Basert på slik kjelleren framsto pr befaring, sees ingen hensiktsmessig grunn til å anbefale større dreneringsarbeid. Dette rådet må sees i lys av byggets alder og hva man kan forvente av fuktnivå i en grovkjeller som her.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfang av sprekker er som å forvente i en eldre mur. Utbedringstiltak anses ikke naturlig å anbefale.
Våtrom > 1.etg > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Våtrom > 2.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt etter ønske fra selger. Det er foretatt alternativ fuktmåling / termografering uten negative avvik. For å oppnå TG:1 må 73mm hulltaking for fuktmåling inne i vegg foretas.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU - ikke undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Basert på selgers opplysninger om utførelse, skal ikke tiltak være nødvendig.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 11.5kvm stor balkong utenfor soverom og loftstue 2.etg. Gulvdekke dekket av snø pr befaring. 90cm høyt rekkverk .Innfesting av stolper gjennom membran ikke vurdert grunnet snø. Det skal bemerkes at denne balkongen ligger over underliggende, tilbygget stue. TG:IU satt med bakgrunn i snøforhold.
Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Våtrom > 1.etg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har to yttervegger, en utforet langvegg mot kjøkken, samt ingen egnet hulltakingslokasjon fra entrèrom. Av denne årsak er ikke hulltaking foretatt. Det er foretatt overflatefuktsøk i rommet - ingen negative fuktavvik er avdekket.
HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Konsekvens/tiltak:
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Mindre kjellerrom tilgjengelig via luke i kjøkkengulv. Støpt betong betongdekke, murer av grove steinkonstruksjoner, samt overliggende bjelkelagkonstruksjoner som i sin helhet skal være åpnet ved renoveringen i 2014+. Noe fuktskjolder finnes ,naturlig nok, men overordnet oppleves fuktnivået i kjelleren å være moderat.
I 2013 påbegynte selger en betydelig renovering- og ombyggingsprosess. Opprinnelige grunnmurer, deler av reisverksvegger i 1.etg beholdt, samt beholdt deler av etasjeskiller. 2.etg, tilbygg i 1.etg og alle øvrige flater og
installasjoner skal være nytt fra og med dette året. Mye arbeider er utført av byggmester Tor Willy Eriksen, samt egeninnleide fagpersoner i tillegg til egeninnsats.
Ombyggingsprosessen foregikk fram til ca 2017, samt er enkelte småarbeider utført i ettertid. Alle gulv og vegger fikk ny isolasjon i forbindelse med renoveringsprosessen.
Vinduer med isolerglass og fabrikkmalt rammeverk fra 2013. Vinduene oppleves overordnet i normalt god stand. Terrassedører av samme alder, dog har disse en større slitasjegrad omtalt i eget rapportpunkt.
Denne tomten er eiet.
1253,00 kvm.
Eiendommen ligger på en romslig og solrik tomt med flott beliggenhet i etablert og hyggelig boligområde. Tomten oppleves luftig og åpen, med god avstand til naboer og fine utsyn mot nærområdet og sjøen. Tomten er helt inngjerdet med port og portstolper i stein, som gir en skjermet og trygg ramme rundt hagen.
Hagen er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og flere etablerte trær som gir et frodig og stemningsfullt preg gjennom årstidene - fra blomstrende frukttrær om våren til lune uteplasser sommerstid. Her er det rikelig med boltreplass for både lek og avslapning.
Boligen har ferdigattest datert 21.09.2018. Dette gjelder boligen påbygget og renovert slik den fremstår idag,
Larvik kommune opplyser at garasje,uthus, anneks er godkjent i 1975. Selger tror uthuset er eldre men at kanskje selve garasjedelen er fra 1975.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabler i våtrommene, ganggulv, skifergulv i glassveranda, samt vedfyring i peis tilkoblet byggets pipestokk.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var ca 20 066,9 kwh. Dette inkluderer også lading av 2 elbiler. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn på eiendommen var 14.11.2025 og siste feiing 10.02.2020.
Prisantydning kr 7 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
187 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 708 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 959,- for 2026.
Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 18 958,95. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Altibox fibernett med TV er tilgjengelig. Kr 1339,- pr mnd.
Velforening kr. 200,- pr år
Forsikring i DNB ca kr 10 25,- pr år
Strømforbruk ca 20 000 årlig kwh
Eiendommen er tilknyttet Norgespris.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 867 620,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 470 479,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i DNB, pris ca kr 10 255 i året.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med delareal (175 kvm) til vei i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, ikraft 28.11.2025.
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Eiendommen er i kommuneplanen også underlagt Hensynssone (H540_1) for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares.
Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler.
Eiendommen omfattes av to reguleringsplaner. En liten del av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei i reguleringsplan Fv. 301 - GS-vei og fortau, Agnes - Risøya, ikraft 02.09.1992. Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, gang-/sykkelvei i reguleringsplan Agnes Fabrikker, ikraft 30.05.1990.
Utdrag fra kommuneplan, samt kart mm. er vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsplaner under arbeid nord-øst for eiendommen:
Id 202503
Navn Sjøparken Agnes
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id (ukjent)
Navn Sjøparken Regulering Syd
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Se Larvik kommunes hjemmeside for mer informasjon, etter ta kontakt med megler.
Kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen og vil ikke bli slettet:
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 08.09.1971 med dagboknr. 4243
Det er tinglyst erklæring som gir dispensasjon til bebyggelse (tilbygg til bolighus) nærmere offentlig veg enn ordinær byggegrense. Statens vegvesen har ikke erstatningsansvar for ulemper eller skader som følge av framtidig vegvedlikehold eller utbedring. Området mellom bygning og veg skal holdes ryddig og tilgjengelig, og Statens vegvesen har rett til nødvendige tiltak av hensyn til trafikkavvikling. Se dokumentet vedlagt i salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet velforening. Kontigent 200 kr i året, men frivillig betaling iflg. selger.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Prismekroner, lysekrone, taklamper på sukkerbit, tv, tv veggfeste mv.
Kommoder, linskap osv. Tørketrommel og vaskemaskin.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Agnesodden 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4046, bnr. 37 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260024.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Digitale tjenester: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.