Totalt bruksareal: 210,0 m²

1 etasje:

BRA-i: 120 m²

Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, bad, tre soverom, kjøkken og stue

Kjeller:

BRA-i: 90m²

Fire lagerrom

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

Garasje:

BRA-e: 28m²

Garasje

Uthus:

BRA-e: 28m²

Bod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en praktisk bolig med alle bruksrom på en flate.

Den fremstår som en normalt vedlikeholdt bolig byggeåret tatt i betraktning, men kostnader til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.

Her kommer du inn vi entreen og inn til en romslig og lys stue/spisestue. Her er det god plass til både salong, sittegruppe og spisestuebord. Store vinduer slipper inn godt med lys, og det er også utgang til en hyggelig, delvis overbygget terrasse med terrassemarkise. En peisovn med glassdør gir lun hygge til kaldere dager.

Kjøkkenet er romslig med godt med skap- og benkeplass i innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og til en liten spisegruppe ved vinduet. Ventilator med avtrekkskanal.

Innenfor kjøkkenet finner du et praktisk vaskerom. her er det oppbevringsplass i innredning med malte dører, vegghengt utslagsvask og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Her er det vegghengt servant, overskap med speil og badekar med veggdusj.

Det er i tillegg et separat toalettrom ved gulvmontert toalett.

Hovedsoverommet er romslig og har godt med garderobeskap i plassbygget innredning. I tillegg finnes ytterligere to soverom med god størrelse, også disse har plassbygde garderobeskap.

Kjeller med godt med oppbevaringsplass i fire lagerrom.

Granumsenga 10 har en landlig og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Søndre Land - perfekt for deg som ønsker ro, luft og god plass rundt deg. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde med nærhet til vakker natur, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.

Eiendommen ligger med umiddelbar tilgang til flotte tur- og friluftsområder året rundt. Skog og mark byr på fine turstier, sykkelmuligheter og rekreasjon i rolige omgivelser, og området er kjent for sitt varierte landskap og gode jakt- og fiskemuligheter. Det er også kort avstand til Randsfjorden, som gir fine muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser i sommerhalvåret.

Dagligvarebutikk, skole og barnehage finnes i rimelig nærhet, og det er enkel adkomst til kommunesenteret Hov med ytterligere servicetilbud. For deg som pendler, er det grei kjøreavstand til både Gjøvik og Dokka, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for dem som arbeider utenfor kommunen.

Granumsenga 10 kombinerer det beste av to verdener -landlig idyll og praktisk nærhet til servicefunksjoner -og gir en trygg og god ramme rundt hverdagen for både små og store.

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, vaskerom, bad, separat wc, tre soverom, kjøkken og spisestue/stue med utgang til delvis overbygget terrasse.

Kjeller med fire lagerrom.

I tillegg er det på eiendommen en garasje og et frittstående uthus med bodplass.

Boligen fremstår som en normalt vedlikeholdt enebolig oppført i 1972, med enkelte oppgraderinger og fornyelser gjennom årene, herunder delvis redrenering og delvis utskifting av grunnmur i 2021 samt utskifting av deler av vann- og avløpsledninger frem til utvendig kum. Bygningen har gjennomgående standard i tråd med alder og konstruksjonstype, men flere bygningsdeler har oppnådd høy alder og redusert teknisk standard sammenlignet med dagens krav.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg

Vegger: Malte veggflater

Himlinger: Malte himlingsplater

Parkering i garasje og på gårdsplass

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er registrert avvik med avtrekk.

Det er registrert at avtrekkskanalen fra kjøkkenventilator er avsluttet på loftet. Kanalen er ikke ført videre gjennom tak eller ut gjennom yttervegg, og det mangler gjennomføring med takhatt eller veggventil.

Konsekvens/tiltak

Avtrekkskanalen må føres kontrollert ut av bygningen og avsluttes over tak eller gjennom yttervegg med egnet ventilasjonshette eller takhatt, i henhold til anbefalt byggeskikk.

Dersom avtrekket avsluttes på loft, vil varm og fuktig luft tilføres loftsrommet, noe som kan føre til kondensdannelse, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer i takkonstruksjonen over tid.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Eldre våtrom har generelt forhøyet risiko for lekkasjer og fuktskader som følge av slitasje, svekket tetthet og manglende fuktsikring. Eventuelle skader kan være skjulte i konstruksjonen og ikke nødvendigvis synlige ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak

Det anbefales oppgradering eller full rehabilitering av vaskerommet til dagens standard for våtrom, for å redusere risikoen for fuktinntrenging, materialskader, muggsopp og dårlig inneklima.

Videre bruk bør skje med aktsomhet inntil nødvendige tiltak er gjennomført, da eventuelle skader kan være skjulte i konstruksjonen og ikke nødvendigvis synlige ved visuell kontroll.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Eldre våtrom har generelt forhøyet risiko for lekkasjer og fuktskader som følge av slitasje, svekket tetthet og mangelfull fuktsikring. Skader kan være skjulte i konstruksjonen og ikke nødvendigvis være synlige ved visuell kontroll.

Konsekvens/tiltak

Det foreligger økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjoner med påfølgende fare for materialskader, muggsopp og redusert inneklima dersom rommet fortsatt benyttes uten oppgradering.

Det anbefales oppgradering eller full rehabilitering av badet til utførelse i henhold til dagens anbefalte løsninger for våtrom. Videre bruk bør skje med aktsomhet inntil oppgradering er gjennomført.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrengforhold er ikke vurdert da hele tomten er snødekt.

TGIU - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Gulv mot grunn

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

Garasje og uthus er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600, kun enkelt beskrevet

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader.

Boligen er oppført på grunnmur t i lettklinkerblokker (Leca). Deler av grunnmuren er gjenoppbygget i forbindelse med redrenering utført i 2021. Disse områdene fremstår med nyere konstruksjon sammenlignet med øvrige deler av grunnmuren. Drenering av grunnmuren er fra henholdsvis 1972 og 2021. Det ble i 2021 utført redrenering på to sider av boligen.

Gulv på grunn i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Vegger i bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende kledning utvendig. Mønet tak, tekket med pappshingel og med renner og nedløp i metall. Teglsteinspipe med sot- og feieluke i kjeller.

Boligen har malte vinduer med tolags glass samt vinduer med 1+1-lags glass. Vinduer i hovedetasjen er i hovedsak fra 1984 og 1972. Kjellervinduer er fra 1972, med unntak av vinduer i ny mur i kjeller som er fra 2021.

Malt hovedytterdør fra 2011. Videre er det malte terrassedører med glassfelt fra henholdsvis 1972 og 1984

Innvendig malte, glatte dører.

Malt tretrapp mellom 1. etasje og kjeller.

Terrasse er oppført med trebjelkelag fundamentert på søylepunkter. Dekke er utført med impregnerte gulvbord. Rekkverk er utført med liggende spiler.

Utvendig trapp er oppført i tilsvarende konstruksjon som terrassen, med trebjelkelag og trebaserte materialer.

Garasje fra ca 1986er oppført med gulv på grunn og såle i lettklinkerblokker. Vegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig trekledning. Taket er utført som saltak tekket med metallplater, med takrenner og nedløp i metall. Garasjen har eldre manuell garasjeport, samt ytterdør til bod i malt trevirke. Bygget er delt opp med plass til én bil samt tilhørende bod.

Uthus er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er utført som saltak tekket med metallplater. Beslag og nedløp er utført i metall. Uthuset er uinnredet.

Denne tomten er eiet.

1309,00 kvm.

Tomt i svakt skrånende terreng med gode solforhold og er opparbeidet med plen og beplatninger.

Det foreligger brukstillatelse datert 10.10.1974.

Øvrige brukstillatelser eller ferdigattester foreligger ikke.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for den opprinnelige boligdelen oppført i 1972. Det er i ettertid oppført et tilbygg til stuedelen som innebærer en forlengelse av bygningskroppen med yttervegger og yttertak. I dokumentasjonen mottatt fra kommunen foreligger det imidlertid ikke godkjente tegninger eller annen byggesaksdokumentasjon for dette tilbygget.

Kjøper anbefales å undersøke nærmere om tilbygget er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette kan avklares ved gjennomgang av kommunens byggesaksarkiv, herunder eventuelle godkjente tegninger, vedtak eller ferdigattest.

Dersom forholdet ikke avklares, overtar kjøper risikoen knyttet til eventuell manglende godkjenning. Dette kan blant annet innebære behov for etterfølgende godkjenning eller dokumentasjon, og i enkelte tilfeller kan kommunen stille krav t il endringer eller ytterligere oppfølging.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Uthus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for uthuset, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens fasadeutforming. Tegningene som er oversendt fra kommunen for uthuset er tilsvarende som for den godkjente garasjen.

Bygningens størrelse og plassering fremstår i samsvar med tegningene, men fasadeutformingen på eksisterende uthus avviker fra det som fremgår av godkjente tegninger.

Kjøper anbefales å undersøke nærmere om avviket mellom godkjente tegninger og dagens utførelse er omsøkt og godkjent av kommunen.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, panelovner og vedovn med glassdør på stue.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk er beregnet til ca 38 500 kwh pr år.

Energiforbruket er beregnet av takstmananen.

Det er ikke inngått avtale om strømstøtteordning.

Det ble utført tilsyn med piper og ildsteder den 22.04.2024, uten anmerkninger.

Pipe ble sist feid 28.06.2022.

Vannledninger i boligen er i hovedsak utført i kobberrør og kobberrør med kappe.

Avløpsrør av plast.

Boligen har varmtvannsbereder fra 2010 med en kapasitet på ca. 200 liter.

Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Naturlig ventilasjon er en tradisjonell løsning som er avhengig av temperaturforskjeller og luftbevegelser for å sikre luftutskifting. Ventilasjonseffekten kan variere med årstid og bruk.

Hovedsakelig åpent elektrisk ledningsnett.

Sikringsskap med automatsikringer.

Prisantydning kr 1 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

43 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 815 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 768,- for 2025.

Det er innført et eget årlig gebyr på kr. 460.- for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående.

Forbruksgebyr vann kr 73,37 pr kbm

Forbruksgebyr avløp kr 72,68 pr kbm

Registrert forbruk i 2025 var 19 kbm.

Det er pt ikke eiendomsskatt i Søndre Land kommune.

Det må påregnes utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv

Primær formuesverdi kr. 436 175,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 744 698,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.

Eiendommen ligger i uregulert område som i Kommuneplanens arealdel 2016 - 2026 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter målt forbruk.

Privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

1959/813-1/20 11.03.1959 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1961/1966-1/20 19.05.1961 BESTEMMELSE OM GJERDE

Med flere bestemmelser

1973/2739-1/20 26.04.1973 BESTEMMELSE OM VEG

Med flere bestemmelser

1984/9562-1/20 19.11.1984 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2008/586276-1/200 16.07.2008 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rettighetshaver: SØNDRE LAND KOMMUNE - ADMINISTRASJON ORG.NR: 974 643 340

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer medfølger.

Øvrige møbler kan inngå etter avtale.

Pyntehylle på kjøkken medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept.ud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Granumsenga 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 112 i Søndre Land.

Vårt oppdragsnummer er 6260115.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Overtagelseshonorar: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runi Bjerke / +47 99 55 26 26 / runi@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.