Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingAlle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen.
Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen.
Totalt bruksareal: 216,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hyggelig og innholdsrik enebolig over to plan med kjeller, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Ridabu. Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og flere soverom, noe som gjør den godt egnet for barnefamilier eller for deg som ønsker god plass i hverdagen.
Hovedplanet består av et kjøkken med tilknytning til stue og spisestue, som gir et naturlig samlingspunkt i boligen. Videre finner man en ekstra stue (stue 2), som kan benyttes som TV-stue, oppholdsrom eller kontor. På dette planet ligger også ett soverom samt bad.
I boligens 2. etasje er det tre soverom, et toalettrom og en bod for oppbevaring. Etasjen gir gode muligheter for separate soveromsavdelinger.
Kjelleren inneholder flere boder med gode lagringsmuligheter, kjellerstue, vaskerom samt bad. Kjellerstuen kan fungere som et ekstra oppholdsrom, hobbyrom eller ungdoms-/gjesterom etter behov.
På eiendommen står også en garasje med plass til én bil.
Boligen fremstår som en hyggelig familiebolig med fleksibel planløsning og gode oppbevaringsmuligheter.
Lønnvegen 2A ligger på Ridabu i Hamar kommune. Ridabu er et etablert og familievennlig boligområde omtrent 4–5 km øst for Hamar sentrum, med gode forbindelser til byens servicetilbud og arbeidsplasser.
Boligen ligger i et rolig og hovedsakelig boligpreget nabolag bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Området er kjent for å være trygt og barnevennlig, med kort avstand til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Det er gang- og sykkelavstand til Ridabu barneskole, og videre kort vei til Ener ungdomsskole, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Fra eiendommen er det også enkel tilgang til kollektivtransport med bussforbindelser til Hamar sentrum og omkringliggende områder. I sentrum finnes et bredt utvalg av handel, kulturtilbud og servicetilbud, blant annet kjøpesenteret CC Hamar, restauranter og kulturhus. Nærområdet rundt Ridabu byr dessuten på gode rekreasjonsmuligheter. Det finnes turstier, skogsområder og åpne jordbrukslandskap i nærheten, og om vinteren kjøres det ofte opp skiløyper i området som gir tilgang til større løypenett mot Gåsbu og fjellområdene innenfor.
Oppsummert har eiendommen en attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarehandel, kollektivtransport, friluftsområder og kort avstand til Hamar sentrum.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre, kjøkken, stue/spisestue, gang, stue, soverom og bad.
2. etasje: Gang, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bod.
Kjeller: Gang, bod 1, bod 2, bod 3, kjellerstue, vaskerom og bad.
Garasje med plass til 1 bil.
Boligen fremstår som en lys, velholdt og tiltalende familiebolig med gode planløsninger og praktiske løsninger tilpasset en aktiv familiehverdag. Boligen inneholder fire soverom, to bad samt et separat toalettrom, noe som gir gode bruksmuligheter for barnefamilier eller deg som har behov for stor plass.
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og solrik tomt med flott hageanlegg. Hagen ligger på et høydedrag og byr på gode solforhold samt hyggelige uteplasser som egner seg godt til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.
Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår med en gjennomgående god standard. Planløsningen er funksjonell og familievennlig, med romslige oppholdsarealer og god plass til både hverdag og gjester.
Eiendommen har garasje samt parkering på egen gårdsplass.
Beliggenheten er svært barnevennlig i et etablert boligområde med kort avstand til nærbutikk, skole og barnehage. Fra boligen er det også kort sykkelavstand til Hamar sentrum og jernbanestasjonen. For pendlere er det rask adkomst til E6 med gode forbindelser videre mot både Oslo og Gardermoen.
Innvendige overflater består av:
Gulv: Overflater bestående av belegg, tregulv, laminat, fliser, betong, teppe og parkett.
Vegg: Overflater bestående av malte plater, trepanel, malt betong og mdf plater.
Tak: Overflater bestående av malte plater og trebord.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegard Syversrud, datert 23.02.2026.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i egen garasje eller på egen tomt.
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leventuell eietaker.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Elektrisitet, nytt arbeid.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i denne.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 4
TG 2: 30
TG 3: 1
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Det er registrert manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.
I kjeller er opprinnelig vaskerom delt opp til vaskerom og bad. Tidligere godkjent tørkerom/rullerom
benyttes i dag som kjellerstue. I 2. etasje er tidligere bad tatt i bruk som bod. Bruksendringer er
ikke kontrollert opp mot byggesaksdokumenter, og det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelt
omsøkt og godkjent bruksendring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i denne.
Eneboligen er over 1 1/2 etasje med kjeller og ble opprinnelig oppført i 1963, og tilbygget med stue, bad og soverom i 1988.
Bygningen har støpte kjelleryttervegger, isolert med tresonitt innvendig. Støpte kjellergulv uten kjent etablert fuktsperre/dampsperre.
Etasjeskillere mellom etasjer er utført som trebjelkelag. Under tilbygget er det etablert ringmur og krypkjeller.
Krypkjeller er uten tilgjengelig adkomst og har derfor ikke vært inspisert. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med bindingsverk,
og er utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med takpanner. Renner og nedløp av metall,
ført til terreng. Ildsted i stue er tilknyttet teglpipe. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep,
noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Swedoor med glassfelt og smartlås. Terrassedør med skyvfunksjon og 2 - lags glass, produksjonsår 1988.
Terrassedør med 2-lags glass, produksjonsår 1976. Innerdører i tre med 3-speil. Slette innerdører. To fløyet innerdør med glassfelt.
Plassbygde tredører. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass, produksjonsår 1981, 1992, 1993, 2018 og 2019.
Eldre varevinduer 1+1 glass og ramme av tre. Vinduer med malte vannbrett og beslag.
Frittstående uisolert garasje med støpt plate på mark. Yttervegger oppført i bindingsverk og er
utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Bygningen har saltak tekket med takpanner.
Garasjen er utstyrt med leddport i metall med elektrisk portåpner. Det er etablert eget sikringsskap,
samt lys og strøm. Det foreligger opplegg for elbillader, men lader er ikke montert.
Frittstående utebod oppført i trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående trepanel.
Bygningen har skråtak tekket med pappshingel. Adkomst via plassbygget tredør. Boden fremstår
uisolert og benyttes til lagring.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegard Syversrud, datert 23.02.2026.
Denne tomten er eiet.
666,90 kvm.
Tomten er svakt skrånende og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen er delvis inngjerdet.
Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 08.10.1987.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er registrert manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. I kjeller er opprinnelig vaskerom delt opp til vaskerom og bad. Tidligere godkjent tørkerom/rullerom benyttes i dag som kjellerstue. I 2. etasje er tidligere bad tatt i bruk som bod. Bruksendringer er ikke kontrollert opp mot byggesaksdokumenter, og det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell omsøkt og godkjent bruksendring.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med oppvarming med strøm og ved. Peisovn etablert i stue 1. etasje. Elektrisk gulvvarme på bad. Radiatorer tilknyttet sentralfyr med bioolje.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Alarm.
Selger har bundet opp avtale med alarmselskapet Novus og haren månedlig kostnad på kr. 750.
Følgende tekniske installasjoner ved eiendommen:
- Rør i rør til nytt bad i kjeller, ellers kobberrør. Åpne fordelere montert i himlinger.
- 230V 3-fas anlegg. Sikringsskap plassert i kjellertrapp. Kortslutningsvern plassert i kjeller. Sikringsskap med overbelastningsvern på 50A, overspenningsvern, jordfeilautomater og måler. Åpent elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget fremstår som en blanding av eldre og nyere installasjoner.
- Oljetank. Utvendig oljetank, innbygget på nordsiden av huset i 2019.
- Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet sentralfyr.
- Håndslukker og røykmelder etablert. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Eieren skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegard Syversarud, datert 230.2.2026.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
124 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 136 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 31 082,- for 2025
Kommunale gebyrer for 2025 fordelte seg slik:
Avløp: 7612,87,-
Eiendomsskatt 12 702,-
Feiing 587,-
Renovasjon: 3931,08,-
Vann 6 248,82,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, tv/ internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 226 437,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 905 748,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er fullverdiforsikret.
Delareal 484 m KPHensynsonenavnH220_ KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 183 m KPHensynsonenavnH210_ KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 667 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende 2 2 2 Delareal 667 m KPHensynsonenavnH330_ KPFare 2 Radon Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2025008 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=2025008) Navn Kommuneplanens arealdel 2028-2049 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealde
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan).
Plan ID: Id 20170001 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=20170001
Delarealer Delareal 484 m KPHensynsonenavnH220_ KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 183 m KPHensynsonenavnH210_ KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 667 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 667 m KPHensynsonenavnH330_ KPFare 2 Radon
Kommuneplaner under arbeid:
Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2025008 (http://tema.webatlas.no/hamar/Planinnsyn?planid=2025008) Navn Kommuneplanens arealdel 2028-2049 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel.
For spørsmål vedrørende regulering, ta kontakt med Hamar kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lønnvegen 2A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 164 i Hamar.
Vårt oppdragsnummer er 95260008.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.