Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 328,0 m²
Sokkeletasje:
BRA-i: 163 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, hall med trapp, bad, vaskerom, gang, 2 boder, soverom, stue med alkove og garasje med bod.
1. etasje:
BRA-i: 165 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, stue, omkledningsrom og peisstue.
Takstmannens kommentar til arealer:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Bygningen har en utforming med flere hjørner i 22 graders vinkel i tillegg til at innvendige delevegger hindrer fri lengdemåling på enkelte plasser. Oppmåling er gjort etter beste evne, og støtter seg til tidligere arealer hentet fra Eiendomsverdi.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 11.02.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Fantastisk og sjelden beliggenhet - på toppen og i enden av blindvei med nesten 300 graders utsikt.
Helt usjenert tomt med svært gode solforhold med sol fra soloppgang til solnedgang!
Dette er virkelig en sjelden mulighet - her ser man over til Østfold, vår vakre skjærgård og innseilingen til Tønsberg, i tillegg ser man Færder fyr blinke. Nydelig beliggende på attraktive Husvik med enkel tilgang til skjærgården. Meget barnevennlig med kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole og idrettsarenaer.
På Husvik finner man både småbåthavn, strender og kyststi i umiddelbar nærhet. Kyststien tar deg rett til den populære sandstranden på Rødstein med svaberg med stupebrett samt badebrygge i sesongen. Jarlsø er også kun en kort spasertur unna. Her finner du Joker-butikk som er søndagsåpen, velværesenter samt populær kafé/restaurant.
På Tolvsrød har man mange forretningstilbud, hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte, dagligvareforretning Meny og Extra, Jernia, Tolvsrød Torg (under utbygging) med mer.
På Gauterød er det også en søndagsåpen Kiwi-butikk, pizzeria, samt Plantasjen.
På Olsrød er et hyggelig butikksenter med et utvalg butikker og Level treningssenter med svømmebasseng.
God offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum i nærområdet. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.
Velkommen!
Frittliggende enebolig inneholder:
Sokkeletasje: Entré med direkte adkomst inn til garasjen, hall med stor skyvedørsgarderobe og trapp opp, romslig dusjbad/wc med servantinnredning, praktisk vaskerom med utgang ut, gang, 2 boder, 2 soverom og stue med alkove.
1. etasje: Oppgang/gang, tv-stue med peis, stor stue med peis og utgang til stor balkong og hagen, spisestue, velutstyrt kjøkken med spiseplass, 2 soverom, romslig dusjbad/wc med baderomsinnredning og frittstående badekar, omkledningsrom.
Garasje med bod integrert i boligen. Fra garasjen kan man gå rett inn i huset.
Velkommen til Husvikveien 166B på attraktive Husvik!
Fantastisk eiendom, på toppen, helt usjenert og med storslått utsikt.
Helt rå lys- og solforhold, med sol fra tidlig og helt til solnedgang.
Lyset, utsikten og solforholdene må bare oppleves.
Svært innholdsrik, solid og velholdt enebolig. Boligen har vært gjenstand for omfattende påkostninger og moderniseringer de senere år. Alle beslag er byttet ut, nye takrenner og takhatter. Loftet er etterisolert og det er installert ventilasjonsanlegg. Ny ytterkledning og i den forbindelse ble ytterveggene etterisolert. Nye vinduer (med unntak av vinduene mot vest under terrassen). Det er støpt nytt gulv i garasjen, veggene er pusset og ny garasjeport med portåpner. Nye innerdører. Ny, praktisk innredning på vaskerommet og to gode skyvedørsgarderober i stuen nede. El-anlegget er oppgradert og det er satt inn rikelig med nye spotter. Nytt terrassegulv og nytt glassrekkverk, noe som bidrar til at man enkelt kan nyte den fine utsikten. Utstrakt bruk av utvendig belysning. Romslig master bed-room i 1. etasje som gir hotellrom følelsen. Direkte adkomst fra soverommet til herlig bad som innbyr til spa følelsen. Badet er påkostet og modernisert (2015) med stilrene og moderne fliser på gulv og vegger. Dobbel servantinnredning med tilhørende, smekkert speil med belysning samt frittstående badekar. Badet i underetasje er påkostet og modernisert (2021) med stilrene og moderne fliser på gulvet og mikrosement på veggene. Svært velutstyrt og funksjonelt kjøkken. Klassisk og fin kjøkkeninnredning, type Drømmekjøkken. Praktisk arbeidsøy med steketopp samt ventilator skjult i himlingen (styres med fjernkontroll). Stekeovn og kaffemaskin i høyden og benkeplate i stein, type Larvikitt. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet som er strategisk plassert ved vinduet som vender mot sjøen. Stor spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Spisestuen og stuen tilsammen fungerer som selve hjertet i huset: Flere fine soner og møbleringsmuligheter. Plassbygget bokhyller i stuen samt stilren og tøff peis som er enkel å bruke samtidig som peisen deler av rommet til ulike soner - fra stuen har man panorama og vidstrakt utsikt fra alle vinduene. Rommet må bare oppleves!
Legg merke til smijernsdøren fra stuen inn til tv-stuen (levert av Myhre smie) - et smykke og et møbel i seg selv. Legg også merke til vinskapet som er plassert i gangen opp fra underetasjen. Ellers er alle flater malt opp eller tapetsert. Ny, lekker parkett i kjøkken og stue.
Interiørmessig gjennomgående smakfullt, lekkert og tiltalende - dette vil appellere til de aller fleste. Dette er en eiendom som skiller seg ut - beliggenheten, usjenertheten, lyset og solforholdene......
Velkommen til en hyggelig visning!
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Garasje integrert i boligen.
Selger opplyser det er lagt opp strøm til el-billader med sikringsskap.
Eiendommen omfatter en enebolig fra 1987 som går over to etasjer. Boligen har integrert garasje med direkte adkomst fra entré . Eier har foretatt vesentlige oppgraderinger i 2015-2021 som omfatter innvendig oppussing, nye vinduer/dører og kledning med etterisolering. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.
Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med glasert teglstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.
Innvendig
Gulv: Fliser, teppe og parkett. Vegger: Tapet og finerte plater. Himlinger: Malte flater og panel. I gang/peisstue er det «strekktak».
Våtrom
Bad 1. etasje: Badet er fra 2015 og inneholder innredning med to servanter, badekar, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.
Bad sokkel: Badet er fra 2021 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er microsement på vegger. Vegger i dusjen har fliser. Himling har malte flater. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.
Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv, strie på vegger og og malt himling. Rommet har en innredning med vask og benkeplatate av laminat med opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av granitt. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, kaffemaskin, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en innfelt ventilator i himling over platetoppen.
Spesialrom
Toalettrom inneholder toalett og servant. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. Fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.
Tekniske installasjoner
Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert bak vaskemaskin (tilkomst via luke i skapskrog). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen er opprinnelig bygget med naturlig ventilering, men det ble installert et balansert ventilasjonsanlegg i 2015. Anlegget har loftsaggregat med varmegjenvinning. Boligen har en luft/luft varmepumpe i sokkeletasjen.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):
Vi gjør oppmerksom på at følgende 8 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Selger opplyser videre om følgende:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 13.02.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet 915,60 kvm.
Fantastisk beliggenhet og nydelig tomt på toppen og med fri og storlått utsikt. Hage er anlagt med plen og består forøvrig av mye naturtomt og noe fjell opp i dagen. Flere, fine uteplasser herunder en stor og svært solrik terrasse mot vest. Her kan man sitte i helt usjenerte omgivelser og nyte solen helt til solnedgang. Fra terrassen ser man også Færder fyr blinke......
Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert.
Det foreligger godkjente bygningstegninger 1986 er vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen opplyser midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger i arkivet.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kommunen opplyser:
Carport og svømmebasseng er ikke iverksatt eller påbegynt.
Det er avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk:
Boligen er oppvarmet med ildsteder, gulvvarme, varmepumpe og ventilasjon med gjenvinning
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: C - Lys grønn.
Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen november 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 29.01.2020. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 29.01.2020. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.
Prisantydning kr 15 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
387 500,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
16 208 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 996,- for 2026.
Kommunale avgifter dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 768 256,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 073 025,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF med polisenr. 4988061.
Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Vei:
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og privat adkomstvei.
Vann og avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat fellesanlegg/private felles kloakkanlegg, jf. tinglyst Bestemmelse om vann/kloakkledning den 04.09.1986 som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er registrert følgende servitutter/rettigheter på gnr. 158 bnr. 176 og gnr. 158 bnr. 16 fnr. 38 som følger eiendommen ved salg:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Alt av hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Husvikveien 166B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 216 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 50,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler har familierelasjon til selger.
Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik
+47 90 23 95 40/js@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.