Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 180,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 120,0 m²
Garasje 47 kvm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Helgeroveien 123 - En romslig og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i etablerte og hyggelige omgivelser i Stavern. Boligen byr på gode oppholdsrom over tre plan, inkludert en praktisk loftstue som gir ekstra plass til både lek og avslapning. Det er bl.a. 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, vaskerom, toalettrom og god lagringsplass.
Eiendommen har en stor, lun og inngjerdet hage med gode solforhold, perfekt for barnefamilier og for hyggelige sommerdager hjemme - selv når vinden tar på langs kysten. Her er det rikelig med plass til lek, aktiviteter og sosialt samvær.
Beliggenheten er svært attraktiv. Her bor man med kort gangavstand til både Stavern sentrum med kafeer, restauranter og butikker, samt gangavstand til flotte badestrender og kyststien. Hverdagen er også enkel med nærhet til Stavern skole og Grevle barnehage. I tillegg ligger populære Søndre Grevle gårdsbutikk like i nærheten - et ettertraktet tilbud med ferske, lokale produkter året rundt.
Området byr også på gode fritidsmuligheter med kort vei til blant annet Rakke, Stavernhallen og øvrige aktivitetstilbud for både små og store.
Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene, blant annet med oppgradert kjøkken, innredet loftsetasje, solcelleanlegg og oppført dobbeltgarasje. Samtidig må det påregnes normalt vedlikehold og enkelte tiltak, som forventet for en bolig fra 1992.
Dette er en innholdsrik eiendom som kombinerer sentral beliggenhet, innholdsrik planløsning og fine uteområder - et hjem det er lett å trives i.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et rolig område nær Grevle i Stavern. En liten rusletur unna boligfeltet finner man deilig sandstrand og svaberg med gode bademuligheter.
Stavern sentrum ligger ikke langt unna - her kan man ta bilen, sykkelen eller beina fatt. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og en flott skjærgård er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Fra eiendommen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, samt matbutikk og idrettsanlegg.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
For den aktive er det flotte turmuligheter i nærheten og den populær Kyststien kan anbefales. Den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Deler av Kyststien er også fremkommelig med barnevogn.
En runde med diskgolf i Stavern kan anbefales. Banen, som ligger et steinkast unna, er godt opparbeidet i nyere tid hvor du finner flere hull i et trivelig skogs- og parkområde. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med god flyt mellom rommene.
I 1. etasje ønskes man velkommen inn i en romslig entré med videre adkomst til to soverom, bad og praktisk walk-in garderobe tilknyttet det ene soverommet. I tillegg finnes vaskerom.
2. etasje utgjør boligens hovedoppholdsrom med lys og romslig stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Det er utgang til en stor veranda både fra stuen og kjøkkenet, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og uteområdene.
Etasjen inneholder også gang med adkomst til soverom, separat toalettrom og entre med vaskekum. Disse rommene er plassert tilbaketrukket fra oppholdsrommene.
I 3. etasje finner man en praktisk loftstue med utgang til balkong, som gir et godt ekstra oppholdsrom. Videre inneholder etasjen et soverom, bad samt flere kott med gode lagringsmuligheter.
I tillegg er det dobbelgarasje med loft samt en romslig utvendig bod, innredet som treningsrom og med lagringsplass.
Romslig enebolig fra 1992, beliggende i etablerte og familievennlige omgivelser i Stavern. Boligen er oppgradert både inn- og utvendig i dagens eierskap, i tillegg til tidligere utførte tiltak. Eiendommen fremstår i normalt god stand, og det må påregnes løpende vedlikehold i henhold til alder og bruk.
Kjøkken og stue
Kjøkken og stue ligger i boligens 2. etasje og utgjør et romslig og funksjonelt oppholdsrom med delvis åpen løsning. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom sonene, samtidig som rommene oppleves åpne og sammenhengende.
Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med innredning fra Ikea. Det er godt med skap- og benkeplass, og løsningene fremstår som praktiske for både hverdagsbruk og matlaging. Kjøkkenet har spiseplass og direkte utgang til veranda, noe som gir en enkel adkomst til uteområdet.
Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, og fremstår som lys og trivelig med gode lysforhold fra flere vindusflater. Fra stuen er det også utgang til verandaen. Stua har en naturlig soneinndeling med plass til både spisestue og sofagruppe. Vedovn bidrar til både oppvarming og en lun atmosfære.
Loftstuen ligger i boligens 3. etasje og utgjør et ekstra oppholdsrom med fleksible bruksmuligheter. Rommet fremstår lyst og trivelig med gode lysforhold og en lun atmosfære. Det er god plass til både sittegruppe og eventuelt arbeidsplass eller lekeområde, noe som gjør rommet velegnet som TV-stue, ungdomsrom eller kombinert oppholds- og aktivitetsrom. Fra loftstuen er det også utgang til balkong.
Soverom
Det er totalt 4 soverom i boligen, fordelt over etasjene. I 1. etasje er det 2 soverom også er det et soverom både i 2. og 3. etasje. Soverommet i 3. etasje har ikke rømningsvei. Alle soverommene har tilknytning til enten bad eller toalettrom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en flott walk-in-closet. Det er også god lagringsplass i kott i 3. etasje.
Bad, vaskerom og toalettrom
Badet i 1. etasje ble oppgitt oppusset i 2016 i tidligere eierskap. Det er ukjent hvilken aktør som har utført arbeidet, men Samsvarserklæring for el.anlegget utført av TT Elektro i 2016 er fremlagt takstmann. Dokumentasjon for øvrig arbeider foreligger ikke.
Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med tilhørende skapinnredning. Gulv er belagt med vinylbelegg og vegger er utført med flisimiterte våtromsplater. Himling er kledd med malt panel. Overflater og innredning fremstår i hovedsak som i normal stand sett i forhold til alder. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.
Gulvsluk under dusjkabinett er ikke vurdert i tilstandsrapporten grunnet begrenset tilkomst. Det er ikke støpt korrekt fall retning sluk.
Badet i 3. etasje er etablert i forbindelse med innredning av etasjen i 2020. Flislegging er utført som egeninnsats, membranarbeider utført av Membran Møller Håndverk, rørarbeider av Rørlegger Kjell Henry Myhra og elektriske arbeider av Stavern Elektro. Rommet har gulv med keramiske fliser, flislagte vegger i våtsone ved badekar og ellers malte overflater. Himling er utført med malte gipsplater i skråtak. Badet er innredet med frittstående badekar, toalett og servantløsning. Det er mekanisk ventilasjon fra rommet.
Gulvfliser fremstår med normal slitasje og intakte fuger, men har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Dette medfører at vann blir stående på gulvet etter dusjing. Bygningsdel er besiktiget og tilstanden er vurdert visuelt av takstmann.
Vaskerommet ligger i boligens 1. etasje og ble oppgradert i 2016 i tidligere eierskap. Rommet har gulv med vinylbelegg, samt vegger og himling med malte plater. Det er opplegg for vaskemaskin, samt installert varmtvannsbereder. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluk. Sluket er av plast og har ukjent alder. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk, og det er påpekt at rommet mangler mekanisk ventilasjon, noe som kan gi økt risiko for fukt og kondens over tid. Se eget punkt om tilstandsgrader for mer utfyllende info.
Toalettrommet ligger i boligens 2. etasje og fremstår som oppgradert. Rommet har gulv med vinylbelegg, samt malte vegger og himling. Innredningen består av servant med underskap og toalett. Overflater og sanitærutstyr fremstår i god stand. Rommet har vindu som gir naturlig lys, samt ventilasjon via naturlig avtrekk.
Innvendige overflater
Boligen har innvendige overflater bestående av laminat, vinylbelegg og fliser på gulv, samt malte platevegger og malte himlinger. Laminat i stue og kjøkken er oppgitt skiftet i 2017, og vegger er malt i perioden 2018–2020. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det må påregnes noe oppgradering av enkelte overflater ut fra ønsker og behov.
Garasje og utebod
47 kvm stor garasje oppført med støpt betongdekke på mark, vegger av stenderverk og trekledning, samt takverk med loftsrom til lagringsformål. Loftet har 31 kvm gulv er ikke målbart grunnet lav takhøyde under hanebjelker. Planavvik på betongdekket er registrert.
Bod med utvendig adkomst ble i 2019 ble pusset opp til en oppvarmet bod med varmekabler og pussede vegger. Fungerer i dag som treningsrom og lagringsrom. Garasje og utvendig bod er ikke tilstandsvurdert av takstmann.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
2014 - Ny pipehatt
2017 - Oppusset bad 1.etg. Forrige eierskap
2017 - Ny kjøkkeninnredning. Forrige eierskap
2017 - Ny peisovn i stue
2017 - Ny laminat i stue/kjøkken
2018 - Oppgradert mindre del av fuktsikring/drenering
2018 - All kledning malt
2019 - Nilsen Elektro la ny varmekabel i utebod
2020 - Delvis renovert 3.etg
2020 - Bygget bad 3.etg
2020 - Vegger malt i 2018-2020
2020 - Oppført ny garasje
2023 - Solceller på tak ble montert av ABC Elektro i 2023
Adkomst fra Helgeroveien på privat vei gjennom nr. 121 og 125. Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Parkering i dobbeltgarasje. Det er montert elbillader. Stor gruslagt gårdsplass med plass til flere biler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Like etter at vi flyttet inn fant vi ut at varmekablene på vaskerommet i 1.etg ikke fungerte. Firmaet som hadde installert dem kom og byttet sensor, og varmekablene har fungert siden det.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.2 Årstall: 2020
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vi bygget nytt bad i 3.etg. -Rørlegger Kjell Henry Myhra installerte alt av rør og vann. -Stavern Elektro installerte varmekabler og alt det elektriske. -Møller Håndverk la membran.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Myhra, Stavern Elektro og Møller Håndverk
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
2.2.2 Årstall: 2020
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Huseier har selv lagt fliser og malt veggene på baderommet i 3.etg.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.2 Årstall: 2018
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt hele huset. Huseier selv utførte arbeidet.
4.2.2 Årstall: 2023
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert solceller på sør-vest siden av taket.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? ABC Elektro
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Da vi kjøpte huset var det antydning til salt og fuktutslag på den ene veggen i boden. (Boden har egen inngang, og ligger under terrassen) Det ble gravd ned langs ytterveggen og lagt ny vortepapp. Etter dette har det ikke vært tegn til fukt.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.2 Årstall: 2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nilsen Elektro (Horten) la varmekabler i bod. Samt installerte opplegg til nye utelys og utestikk utenfor bod. De installerte også lysskinne i tak stue, og tak loftstue.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nilsen Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.2 Årstall: 2020
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lysebo VVS installerte utekran på garasje.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lysebo VVS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13.2.2 Årstall: 2020
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger Myhra la opp rør til nytt bad, 3.etg.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Myhra
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Boligen har tinglyst rett til vei, med adkomst fra 301-Helgeroveien, ned mellom Helgeroveien 121 og Helgeroveien 125.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
TG 2 - Vesentlige avvik - bør utbedres:
Bad 1.etg:
- Gulv: Ikke tilstrekkelig anlagt fall til sluk. Stillestående vann kan gi fuktskader og redusert levetid på gulvbelegg.
Bad 3.etg:
- Gulv: Gulvfliser fremstår med normal slitasje og intakte fuger, men har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Dette medfører at vann blir stående på gulvet etter dusjing. Bygningsdel er besiktiget. Tilstanden er vurdert visuelt. Årsak til forhøyet TG: Ikke korrekt fall retning sluk. Konsekvens: Vann kan bli stående på gulv ved vannsøl.
Vaskerom 1.etg:
- Vegger og himling: Vegger og himling av malte plater fremstår eldre med normal slitasje. Overflatene har nedsatt standard grunnet alder. Bygningsdel er besiktiget. Tilstanden er vurdert visuelt. Årsak til forhøyet TG: Elde og slitasje utover forventet for bygningsdelens alder. Konsekvens: Vegger uten membran som fuktbelastes kan gi skader i vegg.
- Sluk, membran/tettesjikt: Plastsluk med vinylbelegg under klemring. Vinylbelegget/membranløsning er tilfredsstillende utført, men sluket ligger på lavere nivå under gulvstøp og er eldre. Årsak til forhøyet TG: Gulvsluket fra byggeår har medgått over 50% av forventet levetid. Konsekvens: Ingen tegn til utettheter, men på sikt vil svekkelse av sluket medfør brudd i plast.
- Vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsledninger fremstår uten synlige avvik, men mangler dokumentasjon på utført renovering. Uten dokumentasjon kan ikke tilstand og utførelse verifiseres. Rørene antas å være fra byggeår. Bygningsdel er besiktiget. Tilstanden er vurdert visuelt.
Årsak til forhøyet TG: Elde og slitasje utover forventet for bygningsdelens alder. Konsekvens: Kan medføre følgeskader på sikt, dersom rørene ikke skiftes
- Ventilasjon: Rommet mangler mekanisk avtrekk. Økt risiko for kondens og muggdannelse.
VVS:
- Vannledninger: Kobberrør fra byggeår har overskredet forventet levetid. Risiko for lekkasjer om ikke eldste rør byttes på sikt.
- Avløpsledninger: Avløpsrør av plast fra byggeår har overskredet forventet levetid. Risiko for redusert avrenningskapasitet og lekkasjer.
- Vannledninger (utvendig): Stikkledninger av plast fra byggeår med aldersrelatert slitasje. Risiko for lekkasje i ledningsnettet under bakken.
Taktekke og beslag:
- Taktekning/belegg: Betongtakstein har overskredet forventet levetid med påfølgende materialsvikt. Undertak ikke vurdert. Risiko for at vann trenger inn og skader underliggende takkonstruksjon.
- Beslag og gjennomføringer: Aldersrelatert slitasje på beslag og gjennomføringer med ettermontert utstyr på tak. Kan gi lekkasjer ved overganger og gjennomføringer.
- Nedløp og takrenner: Takrenner og nedløp har overskredet forventet levetid. Risiko for lekkasjer som kan skade fasade og grunnmur.
- Undertak/ventilasjon: Undertak har overskredet forventet levetid. Redusert beskyttelse mot fuktinntrengning til takkonstruksjonen.
- Takstiger og snøfangere (HMS): Manglende snøfangere på tak med krav om sikring. Fare for takras som kan skade personer eller eiendom.
Fundament, grunnmur og drenering:
- Tilstand: Setningsbevegelser i grunnen under grunnmurshjørnene. Sprekkene kan utvide seg og føre til økt fuktinntrengning og ustabilitet i konstruksjonen.
- Fukt: Elde og slitasje utover forventet for bygningsdelens alder. Svekket drenering og fuktsikring vil kunne gi fuktbelastning inn mot bygget, særlig i perioder med mye nedbør.
Vinduer og dører:
- Vinduer – innvendig: Vinduer fra byggeår har overskredet forventet levetid med aldersrelatert slitasje på hengsler og beslag. Redusert funksjon og økt energitap gjennom eldre vinduer.
- Utvendig vurdering: Trevinduer fra byggeår har aldersrelatert slitasje på utvendige overflater og detaljer. Risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på vinduer.
Rom under terreng:
- Tilfarergulv og utforede vegger: Drenering og utvendig fuktsikring fra byggeår med aldersrelatert funksjonssvikt gir risiko for fuktinnsig. Konsekvens: Kan gi fuktinntrengning i konstruksjonen.
Innvendige trapper:
- Trapper – samlet vurdering: Vinkeltrapp fra byggeår med åpne opptrinn som ikke tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav for barnesikring. Kan utgjøre sikkerhetsrisiko for små barn som kan falle gjennom åpningen mellom trinnene.
Fasade/yttervegger:
- Yttervegg – kledning: Sprikende skjøter i trekledning gir fare for fuktopptak. Manglende lufting bak kledning forkorter levetid. Fukt kan trenge inn i kledning og bakenforliggende konstruksjon med risiko for råteskader over tid.
Terrengforhold:
- Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Terrengforhold med stedvis fall mot bygningen gir vannansamling. Vann kan samle seg mot grunnmuren og gi fuktskader.
Takstmann sin kommentar til arealoppmåling:
Soverom 3.etg har ikke rømningsvei.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Grunnmur av pussede lecablokker fra byggeår. Ingen radonsikring under støpt betongdekke. I begge hjørner mot front observeres skråsprekker og løsnet puss. Drenering og fuktsikring er i opprinnelig stand, bortsett fra grunnmursvegg mot bod under veranda som fikk ny fuktsikring i 2018.
Yttervegger i bindingsverk med utvendig dobbelfalset trekledning. Kledningen er opprinnelig og ble sist overflatebehandlet i 2018. Fasadene fremstår hele og pene, men det observeres enkelte sprikende skjøter mellom kledningsbord. Kledningen er montert direkte mot underliggende konstruksjon uten luftespalte.
Vinduer av tre med tolags isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Hengsler viser generell treghet, og selger er i gang med utskifting av sprosser på enkelte vinduer. Terrassedør på kjøkken i 2.etg ble skiftet i 2016 og fremstår i god stand. Terrassedør i 3.etg er opprinnelig og viser høy slitasjegrad.
Innredet loftsetasje med boligrom utgjør 3.etg. Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Taksteinen er vasket og spraylakkert av selger før det ble montert solcelleanlegg. Stigetrinn går fra takfot til pipe, men snøfangere mangler.
Veranda på 58 kvm bygget med kombinert konstruksjon av trebjelkelag og Lecaplank-elementer med membran. I 3.etg finnes balkong på 2,4 kvm i trekonstruksjon med fornyet rekkverk. Ved inngangspartiet er det nybygget terrasseplatting på 60 kvm.
Denne tomten er eiet.
1017,00 kvm.
Eiendommen har svært gode uteområder med flere soner som legger til rette for både avslapning og aktivitet.
Fra boligens hovedetasje er det utgang til en romslig veranda på ca. 58 kvm, med god plass til både spisegruppe og sittegrupper. Verandaen har en lun og skjermet utforming, og deler av arealet er tilrettelagt med overbygg som gir en lun sitteplass. I tillegg er det utgang til en liten balkong fra loftstuen i 3. etasje.
Ved inngangspartiet er det oppført en stor terrasseplatting på ca. 60 kvm, som gir en fin og praktisk uteplass i tilknytning til boligen.
Tomten er opparbeidet med en romslig og barnevennlig hage med gode lekemuligheter. Hagen er inngjerdet, noe som gir trygge rammer for både barn og husdyr, og oppleves som lun og skjermet. Her er det god plass til aktiviteter, lek og sosiale sammenkomster.
Samlet sett fremstår uteområdene som godt utnyttet, med flere soner som gjør det enkelt å finne både sol, le og gode oppholdssteder gjennom dagen.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.03.1992. Dette gjelder for sokkel og hovedetasjen.
Loftsetasjen var godkjent for fremtidig stue og to soverom men var ikke innredet ved utstedelse av attesten.
Loftet er senere innredet med stue, et soverom og bad. Endringen fra soverom til bad og ferdigstilling av dette er ikke meldt til kommunen.
I sokkeletasjen er bod/teknisk rom innredet til vaskerom, badet er gjort mindre og badstuen er ombygget til walk in garderobe. Tiltaket er ikke meldt til kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. I stuen er det installert vedovn fra 2017, som bidrar til både oppvarming og en lun atmosfære.
For øvrig er boligen oppvarmet med elektriske varmekilder. Det er også installert solcelleanlegg på taket, som kan bidra til redusert strømforbruk.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 13 090 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 19.04.2024, og siste tilsyn var 19.01.2023. I forbindelse med tilsynet i 2023 ble det anmerket at skumapparat og pulverapparat var eldre en hhv 5 og 10 år.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Stikkledninger i grunn oppgis å være i opprinnelig stand, med unntak av avløp som ble omlagt ved regulering av sideliggende boligfelt. Nytt Koblingsskap for rør-i-rør-system i 3.etg er bygget av fagpersoner. For øvrig har bygget trykkvannsrør av kobber og avløp av plast.
Lecapipe fra byggeår. Peisovn i stue ble skiftet i 2017. Pipehatt ble ifølge tidligere eier skiftet i 2014.
Elektrisk anlegg med sikringer i opprinnelig stand fra byggeår, samt enkelte utvidelser i ettertid. Nilsen Elektro la ny varmekabel på vaskerom i 2019, samt er det lagt varmekabel i utebod.
Solcellesystem på tak oppgis av selger å gi årlig 5000kWh er oppgitt montert av ABC Elektro i 2023. Takstrapporten har ingen teknisk beskrivelse eller gjennomgang av solcelleanlegget.
Prisantydning kr 6 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 683 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 959,- for 2026.
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.
Tryg Forsikring (via Utdanningsforbundet), kr 10 687,- pr år
Telenor Fiber, kr 1 148,- pr.mnd
TV fra Telenor (tilgjengelig, men ikke koblet opp). Dekoder medfølger.
Strømforbruk i 2025: 13 090 kWh
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 307 362,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 229 448,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, ikraft 28.11.2025. En liten del av eiendommen på 26 kvm omfattes av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø, samt at en liten del av eiendommen på 10 kvm omfattes av henynssone H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
H560_1: Utvalgte naturtyper, herunder hule eiker, slåttemark og åpen grunnlendt kalkmark i boreonemoral sone, skal bevares i henhold til naturmangfoldlovens § 4 og forskrift om utvalgte naturtyper § 52, jf. bestemmelse om naturmangfold § 3-1 pkt.1.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2025-2037 (ikraft 10.12.2025) underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Utdrag fra kommuneplan og kommunedelplan, samt kommunekart er vedlagt i salgsoppgaven.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen iflg Larvik kommune.
Privat vei inn til eiendommen fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dnr. 5185, tgl. 05.07.1990 - Bestemmelse om veg
Eier av gbnr 4040/191 (eiendommen som selges) skal ha veirett over gnr. 4040, bnr. 91. Eier av gbnr 4040/191 skal opparbeide og vedlikeholde veien frem til sin eiendom. Likeledes skal eieren av gbnr 4040/191 ha rett til å koble seg til eksisterende vann-avløpssystem og legge nødvendige ledninger over gnr. 4040, bnr. 91.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Robotklipper medfølger i handelen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Helgeroveien 123.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4040, bnr. 191 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260048.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Digitale tjenester: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.