Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 191,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi i Lokalmegleren & Partners Follo presenterer dere for denne tiltalende vertikaldelte 2-mannsboligen i funkisinspirert stil. Boligen er tegnet av Shark arkitekter og oppført av det lokale utbyggerfirmaet Bolig & Eiendomsutvikling, som blant annet har stått for deler av utviklingen på Myrvoll stasjon. Husets moderne arkitektur gjenspeiler de seneste byggetrendene og har en familievennlig planløsning med ekstra god fleksibilitet over 3 plan som tilrettelegger godt for en aktiv familie. Flotte uteplasser både på hage- og inngangssiden med flott utsikt. Her får du orkesterplass til spillet på himmelen, vakre soloppganger og nydelig morgensol inn i stue/kjøkken.
Kort fortalt
- Arealeffektiv planløsning over 3 plan med 2 stuer, 3 soverom, 2 bad og eget vaskerom
- God intern beliggenhet
- Store vinduer gir rikelig lys og utsyn.
- Integrert løsning på dobbelgarasje
- Populært og barnevennlig bomiljø med gangavstand til skoler, barnehager og flotte turområder.
- Kun 5 minutters gange til togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Ski
Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk på Myrvoll i Nordre Follo kommune.
Boligen ligger høyt og fritt, og har meget gode lys- og solforhold. Fra terrassen og hagedel har du solen fra tidlig formiddag til sen kveld.
Fra boligen har du kort vei til alt du trenger av servicetilbud. Myrvoll stasjon med god forbindelse til Oslo sentrum/Lysaker/Kolbotn/Ski både med buss og tog ligger kun ca. 5 minutters gange unna. Offentlig transport tar kun 23 minutter med lokaltoget (4 avganger i timen i morgenrushet). Både Oppegård Senter og Greverud Senter ligger i gangavstand unna leiligheten. Her finner du dagligvare (Meny, KIWI og Rema 1000), helsetjenester, café og restauranter med "take away", Mestergrønn, treningssenter, frisør og ulike servicetilbud.
Med bil tar det ca. 5 minutter til Kolbotn sentrum med kultursenteret "Kolben" inneholdende, kino, konsertlokale, bibliotek, café/restaurant m.m. I sentrum finner du også Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. Til Ski er det ca. 10 min med bil med storsenter mm. Vinterbro senter og Tusenfryd fornøyelsespark ligger også kun 10 min unna med bil.
Oppegård tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for liten og stor. Fotballbaner, flere idrettshaller, sykkelterreng og 18-hulls golfbane ligger under 2 km unna. Abox Multisportsenter tilbyr mulighetene for innendørs sandvolleyball, tennis, helsestudio, gruppetimer og kampsport. Nye Feel24 Treningssenter ligger kort gangavstand unna. Svømmehall og slalåmbakke ligger også i nærmiljøet.
Greverud/Myrvoll går under Oppegård idrettslag, som består av følgende grupper: Bordtennis, Fotball, Friidrett, Håndball, Oldemanslauget, Ski, Trimgruppa, Turn og barneidrett og Innebandy.
Gjersjøen med den populære badeplassen Eister ligger en fin fottur fra boligen. Her finner du svaberg, en "liten" sandstrand, benkebord og bålplasser som kan benyttes når det er lov å brenne bål i skog og mark. Gangavstand er det også til vannet Tussetjern med badebrygge.
På vinteren legges det kunstsnø og det kjøres opp skiløyper fra Golfbanen på Greverud (lysløype), som også er koblet opp mot løypenettet i Sørmarka. Stedet er blant de første stedene det kommer skiløyper i Follo!
Om sommeren er Greverudrunden et utmerket sted for joggeturer eller å plukke bær. Med steder som Tussetjern (bademulighet), "hyttene" Stallerud, Stuene mm, er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Breivoll friområdet ligger 15 min unna med bil hvor man kan bade i fjorden og slappe av på sandstrand og svaberg.
I januar 2020 slo Ski og Oppegård kommune seg sammen og dannet Nordre Follo kommune. Den nye kommunen har tilsammen rundt ca. 64 000 innbyggere.
1. etasje: Entré, to soverom og bad.
2. etasje: Kjøkken med åpen løsning mot stue.
Underetasje: Bad, vaskerom, soverom, stue og bod.
I tillegg:
Garasje oppmålt til 32 m².
Bolig fremstår med hovedsakelig normal god standard på innredning og utstyr, hovedsakelig fra byggeår 2008. Bygningen fremstår som solid og er oppført av det lokale utbyggerfirmaet Bolig & Eiendomsutvikling. Fornyelser av overflater, teknisk utstyr og vedlikehold må påregnes ved kjøp av brukt bolig.
Rom for rom:
Stuen og kjøkkenet er samlet i en gjennomgående sosial sone på nærmere 60 kvadratmeter og tilrettelegger for både stor sofagruppe, ulike hylleløsninger, TV-seksjon og spiseplass. Åpen romløsning kombinert med store vinduer i begge himmelretninger og vinduer på gavlvegg gjør etasjen lys og luftig, samtidig som ingen innsyn gjør romfølelsen privat.
I underetasjen er det ytterligere en stue som blir et perfekt sted for barnas lek og moro i kombinasjon som en dedikert TV-stue.
Rommet kan også med enkle grep gjøres om til soverom.
Fra stuedel er det utgang til takterrasse på ca. 22 m². over garasjedelen gjennom en to-fløyet terrassedør. Terrassen er vendt mot syd- og vestlig himmelretning og har god plass til stor spisebordsgruppe og øvrig møblement.
Kjøkkenet utgjør en mer tilbaketrukket avdeling av den åpne løsningen med en bruksvennlig U-form som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen er i sort glanset utførelse. Hvitevarer i form av integrert stekeovn m/platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Ventilator med luft ut.
Fra kjøkkendel er det utgang til balkong på ca. 4 m². Balkongene er orientert mot nord- og øst-, og rommer plass til cafébord og liten sittegruppe i solveggen. Vid utsikt og morgensol gjør terrassen til et yndet sted i sommersesongen for frokosten utendørs.
Husets 3 soverom er plassert med 2 soverom i 1. etasje og 1 soverom i underetasjen. Det naturlige masterommet er på ca. 14 m². med egen "walk in" løsning på ca. 5 m². Ellers 2 gode soverom på ca. 10 og 11 m², der familiens yngste får fin boltreplass. Stue i underetasjen kan med enkle grep gjøres om til soverom nr. 4.
Baderommene (fra byggeår) er med et stilrent fargevalg på fliser og innredning. Badet i 1. etasje er innredet med skjermet dusjhjørnet med svingbar glassdør, vegghengt toalett, innmurt badekar, servantinnredning med 2 stk. blandebatteri, speil med lys på vegg over servant.
Bad i underetasjen er innredet med skjermet dusjhjørnet med skyvedør, vegghengt toalett, servantinnredning, speil med lys på vegg over servant.
Vaskerom ligger i underetasje og er innredet med flere skap, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Varmtvannsbereder er også plassert i dette rommet. Fra vaskerommet er det døradkomst til bod/teknisk rom.
Boligens entré/gang er utstyrt med dobbelt garderobeskap i egen nisje som sikrer god plass til oppbevaring av uteklær. Plass til ytterligere oppbevaring i kommodeløsninger og klesknagger.
Kort oppsummert. En praktisk og flott familiebolig med høy trivselsfaktor.
Innvendige overflater på oppholds- og soverom bestående hovedsakelig av følgende:
Gulv: parkett, fliser.
Vegg: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Lett adkomst inn på felles adkomstvei for Byåsveien 4, 6, 8 og 10.
Parkering i integrert dobbelgarasje.
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass foran garasje.
Videre er det i fellesskap etablert gjesteparkeringsplass ved felles avfallsbeholder på nabotomt.
Sameie:
Uformelt sameie mellom de to enhetene i Byåsveien 8 og 10. Seksjonsbegjæring er vedlagt salgsprospektet.
Det foreligger ikke formelle vedtekter for sameie.
Hver seksjon har selv vedlikeholdsansvar for egen enhet.
Videre er det opparbeidet gjesteparkering og plass for avfallscontaiere på søndre del av tomten til Byåsveien 4 og 6. Dette er et område som er opparbeidet i fellesskap og som benyttes av gjester til alle 4 boliger.
TG3. Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Dør til garasjen
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Dør bør skiftes ut med ny.
TG2. Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Synlig misfarge/fuktmerker på ende av beslag/takrenne mot yttervegg i vest (sydsiden av vindu 2. etasje).
• Frostsprengt taknedløpsrør på ende av garasjen.
Konsekvens/tiltak
Synlig misfarging/fuktmerker på ende av beslag/takrenne mot yttervegg i vest kan indikere lokal vannpåvirkning mot fasaden. Dersom årsaken ikke avdekkes og utbedres, kan gjentatt fuktbelastning over tid medføre økt risiko for materialnedbrytning, skader på puss/fasade og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser og lokal utbedring av årsak til vannbelasting mot vegg bør utføres. Frostsprengt taknedløpsrør ved garasjen reduserer funksjonen til nedløpssystemet og kan føre til at vann ledes ukontrollert mot terreng og konstruksjoner.
Utvendig > Veggkonstruksjon
• Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Konsekvens/tiltak
Stedvis avskalling i fiberpuss, samt riss og misfarging, indikerer at pussjiktet er svekket og utsatt for fuktpåvirkning over tid. Slike skader kan gi redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon og økt risiko for vanninntrenging ved slagregn eller snøsmelting. Ved fortsatt nedbrytning kan det oppstå ytterligere avskalling, frostsprengning og behov for mer omfattende reparasjoner. Misfarget puss kan også tyde på fuktopptak som over tid kan påvirke levetiden til pussystemet og fasadens totale funksjon. Bør utføres lokale utbedringer av riss/sprekker og avskalling i puss.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak
Låst håndtak/vrider på et soveromsvindu 1. etasje. Enkelte vinduer subber noe til karmer.
Låst håndtak/vrider på soveromsvindu i 1. etasje begrenser vinduets funksjon. Skifte/utbedre håndtak/vrider bør utføres. Vinduer som subber mot karm har redusert bevegelighet og kan over tid gi økt slitasje på hengsler og tetningslister.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Flere skrapemerker på karm etc på ytterdør.
• Dør på soverom underetasjen subber til karm.
Konsekvens/tiltak
Kosmetisk vedlikehold/utbedring av skader på karm til ytterdør anbefales samt justering av dør som subber til karm for å hindre ytterligere slitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak
Råte i enkelte terrassebord på takterrassen i 2. etasje og i terrasseplattingen utenfor stue i underetasjen viser at treverket er svekket som følge av fuktbelastning over tid. Slike skader kan gi redusert bæreevne lokalt, økt risiko for videre nedbrytning og behov for utskifting av større flater dersom utviklingen fortsetter. Membran på takterrassen er passert halvparten av forventet levetid, noe som innebærer økt risiko for svekket tetthet og potensiell vanninntrenging ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Etter hvert som membranen eldes, øker sannsynligheten for lekkasjer som kan gi skader på konstruksjonen under, inkludert fuktopptak i bjelkelag og tilstøtende bygningsdeler.
Membran ligger skjult under tilfarergulv og terrassebord og var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Observert råte i enkelte terrassebord på takterrasse 2. etasje samt noe råte i terrasseplatting utenfor stue i underetasjen. Eier opplyser at det tidligere var en drypplekkasje fra takterrasse og ned til garasjetak (ved ståldrager). Det ble i denne forbindelse utført tiltak på membran under terrassegulv. Synlig korrosjon i ståldrager synlig i garasjen
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Noe fuktmerker på gulv ved balkongdør 2. etasje samt ved kjøleskap (ble ikke målt fukt her ved befaring utført med en protimeter fuktindikator mms3).
• En sprekt gulvflis ved balkongdør i stue underetasje.
• Skade på vegg på ett soverom 1. etasje.
• Varierende alder/standard og tilstand på alle overflater i boligen.
Konsekvens/tiltak
Noe overflatebehandling må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Parkett har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Sprekt isolasjonsmateriale i vedovnen.
Konsekvens/tiltak
Sprekt isolasjonsmateriale i vedovnen gir redusert beskyttelse av ovnens indre konstruksjon og kan påvirke både forbrenning og varmefordeling. Dersom sprekk eller deformasjoner i isolasjonen utvikler seg videre, bør det ildfaste materialet skiftes ut for å opprettholde trygg og effektiv drift.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
•Fuktskade på dørblad til bad 1. etasje.
•Enkelte merker/hakk må kunne forventes på dør, karmer og terskel. Enkelte dørhåndtak med slark.
Konsekvens/tiltak
Utskiftning av dørblad til bad bør vurderes samt feste/justere dørhåndtak med mye slark.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Korrosjon/ rustdannelse på tilkoblingen for trykktank plassert på bod i underetasjen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Korrosjon og rustdannelse på tilkoblingen for trykktanken i bod i underetasjen viser at metallet har vært utsatt for fukt over tid. Slike skader kan svekke
koblingens mekaniske styrke og øke risikoen for lekkasje dersom korrosjonen utvikler seg videre. Rust på rørdeler og koblinger kan også indikere
begynnende materialnedbrytning i nærliggende komponenter, spesielt dersom området utsettes for kondens, smålekkasjer eller høy luftfuktighet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det ble observert svak/manglende helling på utvendig terreng mot garasjevegg i syd. Observert noe fuktmerker på garasjegulv langs sydside av yttervegg.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Anbefaler at det det etableres fall vegg fra huskroppen i syd/vest.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak
Vindu og vindusforinger av tre plassert i våtsonen ved badekar er utsatt for direkte vannsprut og fuktbelastning. Treverk i våtsone har begrenset fuktbestandighet og kan over tid få misfarging, opp svelling og redusert levetid dersom overflater ikke er tilstrekkelig beskyttet. Ved dusjing i badekar bør vannbelastning gjøres med varsomhet om ikke tiltak utføres.
Sprekt flis sees på som kosmetisk forhold og ingen strakstiltak nødvendig. Riss i flisfuge nederst på vegg mot gulv kan tyde på bevegelse i underlaget eller naturlige bevegelser mellom vegg og gulv. Bør holdes under oppsikt og tiltak bør iverksettes ved forverring.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Type membran i gulvet er ikke kjent og lar seg ikke verifisere visuelt i sluket. Når membranens utførelse og oppbygning er ukjent, øker usikkerheten knyttet til våtrommets tetthet og levetid. Slukets høye plassering i gulvet kan indikere at det er benyttet sveisemembran under påstøp, med
plast/dampsperre som glidesjikt mellom membran og påstøp. Plast som glidesjikt er ikke et tradisjonelt materiale for denne funksjonen og kan gi økt risiko for bevegelse mellom sjiktene, noe som over tid kan påvirke membranens integritet. Begrenset innsyn til slukområdet under badekar gjør det vanskelig å vurdere overgang mellom membran og sluk, samt eventuelle tegn til fukt eller
skadeutvikling. Manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet gir økt usikkerhet rundt våtrommets tekniske tilstand og risiko for lekkasjer ved belastning. Innhente dokumentasjon på membranløsning om mulig. Type membran i gulv er ikke blitt kjent for takstmann og er ikke synlig ved inspeksjon i sluk. Grunnet slukets høyde plassering i gulv tyder det på benyttet sveisemembran under påstøp hvor det er tyder på benyttet plast/dampsperre som glidesjikt mellom membran og påstøp. Plast som glidesjikt er ikke tradisjonell materiale for dette.
Meget begrenset synlighet i sluk under badekar.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Krav til avrenning og synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innbygd sisterne på vegghengte toalett kom som krav i Tek-10.Mindre svelling på sideplate på servantinnredning.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Noe bruksslitasje på innredning. Knekt et feste for oppvaskmaskin.
Lekker fra pakning på blandebatteri
Konsekvens/tiltak
Lekkasjer fra pakning på blandebatteriet kan føre til drypp eller vannsig ned på benkeplate og innredning. Ved vedvarende lekkasje kan dette gi fuktpåvirkning, misfarging og redusert levetid på materialer rundt armaturet. Dersom lekkasjen øker, kan det også oppstå risiko for vannskade i
underliggende konstruksjoner. Bruksslitasje på kjøkkeninnredningen gir redusert estetisk standard og kan over tid påvirke funksjon dersom slitasjen utvikler seg.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mindre fall på gulv i dusjhjørnet enn 1/50 på alle sider mot sluk. Flatt gulv uten fall på en side.
Kun 11 mm høydeforskjell på gulv fra slukrist til topp gulvflis ved dørterskel.
Konsekvens/tiltak
Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Badet har fungert for eier tross for beskrevet avvik. Dog bør badet benyttes med hensyn/varsomhet i forhold til viten om avvik på bad. Det bør minst etableres mulighet for vann utenfor dusjhjørnet å kunne renne til sluk. Dagens løsning med tett oppkant rundt dusjhjørnet vil kunne resultere i at vann fra vannskade utenfor dusjhjørnet vil kunne renne ut av rommet gjennom døråpning i stedefor til sluk.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Type membran i gulv er ikke blitt kjent for undertegnede og er ikke synlig ved inspeksjon i sluk.
Konsekvens/tiltak
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, noe som innebærer økt risiko for svekket tetthet og redusert funksjon over tid. Type membran i gulvet er ikke kjent og lar seg ikke verifisere visuelt i sluket, noe som gir usikkerhet rundt utførelsen og membranens tekniske tilstand.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Type misfarge i topp av speil på vegg over servant. Mindre riss ved sluk i servanten.
Konsekvens/tiltak
Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Krav til avrenning og synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innbygd sisterne på vegghengte toalett kom som krav i Tek-10.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er flatt gulv uten fall mot sluk.
Konsekvens/tiltak
Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/topp synlig membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette avviker fra krav til sikker avrenning og kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket ved søl eller lekkasje. Redusert høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne mot terskel og tilstøtende rom ved større vannmengder. Det er påvist avvikende fallforhold i forhold til forskriftskrav på byggetidspunktet. Gulvet fremstår flatt uten fall mot sluk, noe som gir begrenset evne til å transportere vann bort fra overflaten.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk ligger under skap ved vask og inspeksjon lot seg ikke gjennomføre
Konsekvens/tiltak
Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, noe som innebærer økt risiko for svekket tetthet og redusert funksjon over
tid. Sluket ligger under skap ved vask, og inspeksjon av sluk og overgang mellom membran og sluk lot seg ikke gjennomføre. Manglende innsyn gjør det umulig å vurdere utførelse, tilstand og eventuelle tegn til skadeutvikling. Dette gir økt usikkerhet rundt våtrommets faktiske tetthet.
Det er byggegrunn av trolig sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i antatt lettklinker med utvendig fiberpuss. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av papp. Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Flatt yttertak oppført i bæreverk av tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann Morten Bratberg datert 05.03.2026.
Denne tomten er eiet.
1112,00 m².
Tomten ligger i et skrånet terreng og har flatere parti ved inngangsparti i vest og hage med terrasseplatting på ca. 11 m² og gressplen i øst. Gressplen langs eiendommen i nord. Asfaltert innkjøring/gårdsplass. Belegningsstein i gangareal.
Utgang til romslig terrasse over del av garasjen (vestvendt) på 22 m² og utgang til balkong på ca. 4 m² fra kjøkken orientert mot øst.
Tomtearealet er fellesareal for sameiet Byåsveien 8 og 10. Området rundt boligene er å betrakte som privat område for de respektive seksjoner. Det eksklusive arealet til hver boliger ikke oppmålt med eget matrikkelbrev.
Eiere av Byåsveien 8 og 10 har bruksrett til et areal på søndre del av naboeiendom og felles adkomstvei. Bruksretten medfører også et vedlikeholdsansvar for dette området.
Ferdigattest datert 09.10.2008.
Ferdigattest gjelder for 2-mannsboligen med adresse Byåsveien 8 og Byåsveien 10.
Boligen er elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i hele underetasjen, gang i 1. etasje samt og begge bad, kombinert med vedovn i stue.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i bod underetasjen.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger og fordelerskap for rør-i-rør plassert i bod u. etg. Mekanisk avtrekk og naturlig tilluft.
Prisantydning kr 8 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
212 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
8 713 830,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo kommune utgjør:
Renovasjon kr 5 305,- (stor beholder).
Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 108,-.
Forbruk vann/kloakk ca. kr 96,19 pr. kbm.
Feiing og tilsynsgebyr for pipeløp kr 388,-
Alle satser er inkl.mva.
Kommunale avgifter faktureres pr mnd.
Primær formuesverdi kr. 2 232 495,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 929 981,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Tallene er basert på skatteetatens boligkalkulator.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. er vedlagt salgsprospektet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planforslag som kan påvirke området (se eget vedlegg i salgsprospekt:
Reguleringsplaner under arbeid:
Navn: Behandlingsanlegg for slam fra drikkevannsproduksjon ved Stangåsen VBA
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202601 (https://www.arealplaner.no/3207/gi funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202601)
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
2008/741167-1/200 12.09.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2
2006/481216-1/200 09.10.2006BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er frivillig medlemskap i Myrvoll vel.
Medlemskontingent er kr. 400,- pr. år
Myrvoll Vel eier forsamlingslokalet "Fjelltun", og det er styret som administrerer driften av dette. Som medlem i velforeningen, får medlemmer 25 % rabatt på leie av lokalet – et flott sted for både barnebursdager, konfirmasjoner og andre selskap. Videre drifter vellet en aktivitespark og lekeplasser i området.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Det bemerkes at frittstående kjøleskap på kjøkken ikke medfølger. 2 plater på den integrerte platetoppen virker ikke. Flere funksjoner på stekeovn virker ikke (service anbefales).
Ekelte downlights er defekte. Elektrikker anbefaler at det byttes til downlights med ledbelysning.
Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.
Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.
Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.
Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Byåsveien 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 243, bnr. 1427, snr. 2 i Nordre Follo.
Vårt oppdragsnummer er 193260015.
Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.
Visninger utover 1. visning belastes saken i h.h.t. overnevnte forskrift
Markedspakke, kr 17 900,-
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / +47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.