Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 79,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har gleden av å presentere Rødmyrveien 21 – et innholdsrikt og praktisk rekkehus i et meget familievennlig og etablert boligområde i Kabelvåg.
Boligen, oppført i 1998, har en arealeffektiv planløsning over ett plan og inneholder entré, to soverom, bad/vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til uteområde. Eiendommen ligger i et rolig område med nærhet til både natur, skoler og servicetilbud. Felles adkomstvei og parkeringsplass er nylig asfaltert, og boligen er tilknyttet fibernett.
Dette er en bolig som passer utmerket for førstegangsetablerere, par eller små familier som ønsker en lettstelt hverdag i trygge og rolige omgivelser.
Velkommen til en hyggelig visning!
I Rødmyrveien 21 presenteres et sjarmerende og arealeffektivt rekkehus, beliggende i et etablert og svært barnevennlig boligområde. Dette er en bolig som kombinerer praktiske løsninger med en varm og innbydende atmosfære, perfekt for de som ønsker en enklere hverdag i rolige og naturskjønne omgivelser.
Når du kommer inn, blir du møtt av en funksjonell entré som gir et godt første inntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, noe som holder orden i hverdagen. Entréen leder deg videre inn i boligens sosiale kjerne og fungerer som et praktisk skille mellom inngangspartiet og de private rommene.
Boligens hjerte er den åpne og luftige stue- og kjøkkenløsningen. Dette er et rom skapt for samvær og hygge, hvor store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen har en god og fleksibel planløsning som gir plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. En sentralt plassert vedovn tilfører rommet en lun og koselig stemning på kalde dager, og blir et naturlig samlingspunkt for familien. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik uteplass, som fungerer som en herlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til kveld, med perfekte forhold for alt fra morgenkaffen til grilling og sosiale sammenkomster med venner og familie. Uteområdet er en trygg og fin arena for lek og aktivitet.
Kjøkkenet er praktisk utformet og ligger i åpen forbindelse med stuen. Denne løsningen gjør at den som lager mat kan være en del av det sosiale livet i stuen, enten det er lekser ved spisebordet eller gjester på besøk. Innredningen er funksjonell med god skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Den åpne løsningen bidrar til en følelse av romslighet og skaper en sosial og inkluderende atmosfære i boligens hovedrom.
Boligen inneholder to soverom av god størrelse, som begge er plassert slik at de er skjermet fra de sosiale sonene. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og garderobeløsning, og er et lunt og behagelig rom for hvile og avkobling. Det andre soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Begge rommene har en rolig og behagelig atmosfære som innbyr til en god natts søvn. I tillegg har boligen en praktisk innvendig bod og kaldloft som gir verdifull ekstra lagringsplass.
Badet er funksjonelt og romslig, og kombinerer funksjonene til både bad og vaskerom. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjløsning, i tillegg til at det er praktisk opplegg for vaskemaskin. Dette er en arealeffektiv løsning som forenkler klesvasken og de daglige rutinene.
Beliggenheten er en av boligens store kvaliteter. Rødmyrveien 21 ligger i et stille og rolig område, tett på naturen og med kort vei til både skole og sentrum. Området er kjent for å være svært barnevennlig, med trygge lekeområder, lite trafikk og nærhet til skog og mark som innbyr til sykling, lek og utforsking. Her kan barna vokse opp i trygge og stimulerende omgivelser, med venner rett i nabolaget.
Parkering på egen tomt, med plass til opp til fire biler
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Beskrivelse
Plattinger oppført i impregnerte materier med rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
• Konstruksjonene har skjevheter.
Noe råteskadet trevirke på levegg mot nabo.
Konsekvens/tiltak
• Beslag må skiftes ut/monteres.
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Beskrivelse
Det er plastsluk og ikke noen synlig form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.
Konsekvens/tiltak
• Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
Det bør etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran i våtsonen for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.
Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking:
Beskrivelse
Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av brettex. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Beskrivelse
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Fuktskjolder flere steder på undertaket. Fuktighet målt ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og omfanget av eventuelle skader.
Tiltak for utbedring må iverksettes for å hindre videre fuktinntrengning og redusere risiko for råte, muggdannelse og svekkelse av takkonstruksjonen.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Beskrivelse
Takrenner og nedløp i plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Beskrivelse
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Bordkledningen trenger overflatebehandling.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Bordkledningen bør overflatebehandles for å hindre ytterligere oppsprekking og forringelse av treverket.
Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader og råte i kledningen og underliggende konstruksjon.
Utvendig > Vinduer:
Beskrivelse
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
• Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.
Fuktig trevirke på vinduer i stue. Utvendig klemmelister begynner og bli dårlig.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fuktproblematikken i trevirket på vinduene, samt vurdere utskifting eller reparasjon av utvendige klemlister.
Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for råteskader, redusert levetid på vinduene og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.
Innvendig > Overflater:
Beskrivelse
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Noe fargeforskjell og skade på gulv i stue. Ellers normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør vurderes utbedring eller utskifting av gulvet i stuen for å utbedre fargeforskjeller og skader.
Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert estetisk kvalitet og mulig videre slitasje på gulvet.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Beskrivelse
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Uegnede materiale i våtsone bak dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Uegnede materialer i våtsone bak dusjkabinett bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialene over tid, samt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Beskrivelse
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 17mm
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Beskrivelse
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Beskrivelse
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det kan oppstå lekkasjer eller andre driftsproblemer.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Beskrivelse
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1997.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Beskrivelse
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
329,10 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 05.05.1998. Attesten gjelder 'Bolig, del av 2-mannsbolig'.
Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 17.03.1998.
Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.
Eiendommen er registrert som én boenhet og kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med varme i gulv i entré og på bad, vedovn i stue og videre oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 3 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 093 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 721,- for 2026.
Vann: 5 068 kr
Avløp: 3 917 kr
Brannsyn, feiing: 736 kr
Eiendomsskatt kommer utenom og ligger på kr. 7 579,-
Renovasjon: Lofoten Avfallsselskap IKS
Renovasjon kommer utenom og er foreløpig ukjent, men spekulert til kr. 4988,- basert på siste faktura.
7579,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 740 900,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 963 600,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. .
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kjenner ikke til noen fastmonterte gjenstander som ikke skal følge med.
Følgende spørsmål og svar ble sendt til selgeren:
Hva synes du har vært mest positivt med boligen?: Har bodd fast i boligen fra 1998 til 2012. Jeg har vokst opp i boligen og hatt en fin oppvekst både i boligen og området rundt. Fint område for barn å leke i med tanke på andre barn i området, sykling, skog og natur. Boligen ligger i et stille og rolig område, tett på naturen og nært skole og sentrum.
Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?: Byttet takrenne på baksiden av boligen. Nytt dusjkabinett. Fliser over kjøkkenbenk. Felles adkomstvei og parkeringsplass utenfor bolig er nylig asfaltert. Fibernett er også nylig installert.
Når er det sol på uteplassen; oppgi ca. klokkeslett til og fra:: 09.00 - 19.00
Hvilke fastmonterte gjenstander medfølger ikke handelen iht. løsøre og tilbehørslisten? (F.eks. lamper, lysekroner, gardiner, gardinbrett, garderobeskap eller annet som er fastmontert).: Kjenner ikke til noen fastmonterte gjenstander som ikke skal følge med.
Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?: Har ikke bodd fast i boligen de siste 14 år. Små kjente feil vil utbedres før salg, derfor ikke relevant.
Er det fastmonterte ovner i alle beboelsesrom?: Ja, stue, kjøkken, soverom 1 og soverom 2
Årlig strømforbruk (kun anslag)?: Ca. kwh: Har ikke informasjon om dette. Forbruk 3mnd 2921 kwh. Bolig ubebodd og vinter må bemerkes.
Varmtvannstank og panelovner i fellesrom har ikke vært avslått.
Er det valgt Norgespris på strøm?: Nei
Går eiendommens kloakk til septiktank som må tømmes?: Nei, offentlig kloakk.
Er eiendommen tilknyttet en velforening?: Nei, egen Facebook-gruppe for informasjon ifbm. snørydding.
Har eiendommen privat veiavgift?: Ikke angitt
Har eiendommen privat brøyting?: Ja, avhengig av snømengde og oppmøte. November24 - april25: 18.875 fordelt på 10 eiendommer - 1887 kr per husstand.
Er det tilknyttet alarm?: Ja, abonnement må overføres eller sies opp. Kostnad pr. år er 9 840 kr. Leverandørselskap: Verisure.
Internettleverandør?: Lofotkraft Bredbånd (Altibox). Kostnad pr mnd. er avhengig av valgt abonnement.
Har eiendommen parabolantenne?: Har vært tidligere, men ble tatt ned da det ble installert fiber.
Har eiendommen kabel TV?: Ja, Altibox dekoder følger med. Kostnad pr mnd. er avhengig av valgt abonnement.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rødmyrveien 21.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 167 i Vågan.
Vårt oppdragsnummer er 101260008.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Hjemmelserklæring: 545,00
Meglers vederlag er avtalt til 88 435.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.