Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingI 2. etasje i det historiske bakgårdsbygget finner du en nyinnredet 2-roms med lys fra både takvinduer og vinduer mot indre gård. Den franske balkongen åpner stuen mot bakgårdsmiljøet, og den åpne løsningen gir plass til både sofakrok og spisebord. Naturoljet eikeparkett og lune farger binder interiøret sammen. Utenfor venter et lukket gårdsrom med brostein, beplantning og felles pergola – tilbaketrukket fra gaten, med bylivet like ved.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Fem nye boliger i en historisk bakgård
Korsgata 25 har røtter i Grünerløkkas historiske murgårdsbebyggelse. Forbygningen ble byggemeldt i 1872, og bakgårdsbebyggelsen har tidligere rommet stall, verksted og garasje. Byantikvaren fremhevet i sin uttalelse fra 2016 det helhetlige bakgårdsmiljøet og gårdsplassens brosteinsdekke.
Bakgårdsbygget er nå ombygget fra nærings- og serveringslokaler til fem nye 2-romsleiligheter, med arkitektur utarbeidet av Hammer Arkitekter MNAL AS. Ombyggingen kombinerer nye boligløsninger med byggets eksisterende karakter. Leilighetene har individuelle særpreg, med blant annet synlig tegl, nivåforskjeller og takvinduer i enkelte av boligene.
Tre leiligheter ligger i første etasje med tilhørende terrasser, mens to ligger i andre etasje. Boligene ligger tilbaketrukket fra gaten, rundt et lukket gårdsrom med brostein, beplantning, pergola og felles sitteområde. Utearealene er prosjektert av Trifolia AS, med landskapsutforming utført av Bego AS. Fordelingen mellom eksklusive terrassearealer og fellesarealer fremgår av borettslagets vedtekter.
Dybvig AS har utført sentrale bygningsarbeider i ombyggingen. Det foreligger ferdigattest for de fem bakgårdsleilighetene og FDV-dokumentasjon for kjøperne.
Videre utvikling av eiendommen
Korsgata 25 Borettslag består av totalt 16 andeler. I hovedbygget er det planlagt videre ombygging, nye balkonger og utbygging av loft, med estimert ferdigstillelse i 2027 ifølge selger. Det må påregnes byggeaktivitet i perioden. Illustrasjoner av hovedbygget viser planlagt fremtidig utforming, og avvik kan forekomme.
Korsgata 25 ligger på nedre Grünerløkka, i en sidegate mellom Markveien og Thorvald Meyers gate. Her bor du tett på bydelens kaféer, spisesteder og småbutikker, samtidig som eiendommens lukkede gårdsrom gir en tilbaketrukket ramme rundt hverdagen. Bakgårdsbygget ligger innenfor bebyggelsen mot gaten, med brostein, beplantning og felles sitteplasser rundt seg.
Markveien og Thorvald Meyers gate byr på et variert nærmiljø med dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter og uavhengige forretninger. Det er enkelt å kombinere hverdagens innkjøp med en kaffe på vei hjem eller en middag i nabolaget. Schous plass og Olaf Ryes plass er naturlige møteplasser i området.
For turer og avkobling ligger Akerselva og Sofienbergparken i gangavstand. Langs elva kan du følge turveiene gjennom grøntområder og tidligere industrimiljøer, eller legge turen innom Vulkan og Mathallen. Her får du både byliv og grønne avbrekk uten å måtte reise ut av nærområdet.
Fra Korsgata er det også gangavstand til Torggata og sentrum. Trikkeholdeplassen på Schous plass gir et nærliggende kollektivtilbud, og beliggenheten gjør det praktisk å ta seg rundt til fots, på sykkel eller med kollektivtransport.
Eiendommen har adkomst fra Korsgata. Leilighetene i bakgårdsbygget nås via det lukkede gårdsrommet. Korsgata 25 D har inngang via felles trappeoppgang, mens Korsgata 25 E og Korsgata 25 F har egne innganger.
For veibeskrivelse henvises det til kartet i annonsen. Schous plass trikkeholdeplass ligger i nærheten.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/wc og kott. I tillegg disponeres en ekstern kjellerbod.
Generelt
Leiligheten er nyinnredet i 2026 i bakgårdsbyggets 2. etasje. Nye materialer og tekniske løsninger kombineres med den eldre bygningskroppens særpreg. Takvinduer, skråtak og fransk balkong gir boligen karakter. Gulvene i oppholdsrommene har 1-stavs, naturoljet eikeparkett fra Moland. Veggene er malt i fargen Jotun Tudor, med himlinger i Klassisk Hvit.
Entré
Adkomst via felles trappeoppgang med synlige teglvegger. Entréen er adskilt fra oppholdsrommet og har plass til knagger og et mindre oppbevaringsmøbel.
Stue
Stuen har åpen forbindelse til kjøkkenet og plass til både sofagruppe og spisebord. Takvinduer og vinduer mot gårdsrommet gir lys fra flere retninger. Den franske balkongen åpner rommet mot bakgårdsmiljøet. Skråtaket gir varierende takhøyde, oppgitt til ca. 1,8–3,2 meter i stue/kjøkken.
Kjøkken
HTH-kjøkken fra 2026 med glatte beige fronter, skuffer og skap. Steinbenkeplate fra Sigvartsen med underlimt Blanco-kum og ettgreps blandebatteri. Integrerte Siemens-hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Innbygget ventilator fra RørosHetta med kullfilter og komfyrvakt.
Veggen over benkeplaten er malt med våtromsmaling. Tilstandsrapporten anbefaler supplerende sprutbeskyttelse bak oppvaskkum og koketopp.
Soverom
Separat soverom med adkomst fra entréen og plass til dobbeltseng og nattbord. Takvindu og vinduer i ytterveggen gir rommet særpreg. Eikeparkett og lune veggfarger viderefører uttrykket fra oppholdsrommet.
Bad
Flislagt bad fra 2026 med elektrisk gulvvarme. Ulike flisformater og en egen flistype i dusjsonen gir variasjon i overflatene. Badet har VikingBad Mie-innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med leddede glassdører. VikingBad HEDDA Rainshower med termostatstyrt blandebatteri, hånddusj og takdusj. Det er plass til vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.
Oppbevaring
Leiligheten har et innvendig kott. I tillegg disponeres en ekstern kjellerbod på 3 m².
Tekniske løsninger og utførelse
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk gulvvarme, med unntak av kottet. Innvendige vanninstallasjoner er utført som rør-i-rør-system.
Ombyggingen er utført i eksisterende bygningsmasse. Tilstandsrapporten beskriver enkelte mindre glipper mellom parkett og listverk samt tilpasninger mot eldre konstruksjoner. For nærmere opplysninger om utførelse, dokumentasjon og tekniske vurderinger vises det til tilstandsrapporten.
Tilstandsrapporten har gitt TG2 under «Andre utvendige forhold» fordi det ikke foreligger tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for bygningens fellesdeler. Dette gir begrenset oversikt over teknisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. Rapporten anbefaler at borettslaget innhenter slik dokumentasjon. Kostnadsestimat er ikke angitt.
Kr. 6 600 000,-.
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter avhendingsloven § 2-11 (der dette er aktuelt). Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.
Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke bud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhvert bud.
Eiendommen har et skjermet, lukket gårdsrom som er avgrenset mot gaten og naboeiendommene, og som disponeres av Korsgata tjuefem Borettslag. Brostein, beplantning og pergola med felles sitteområde skaper en hyggelig ramme for opphold og sosialt samvær. Tre av bakgårdsleilighetene har eksklusiv bruksrett til egne terrasser, mens pergolaen, sitteområdet og øvrige deler av gårdsrommet utenfor de eksklusive terrassene er fellesareal. Dette er et forslag, ikke lagret ennå.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i beboerparkeringssone D (bydel Grünerløkka), som er omfattet av Oslo kommunes ordning med beboerparkering. Beboere med folkeregistrert adresse i sonen kan søke om beboerparkeringstillatelse, og kan med gyldig tillatelse parkere på skiltede plasser i sonen hele døgnet, også utover den maksimale parkeringstiden som gjelder for besøkende. Tillatelsen gjelder i ett år fra betalingsdato og kan betales månedlig.
Gebyret avhenger av kjøretøytype. Priser for 2026 i indre by: bensin-, diesel- og hybridbil, inkludert ladbar hybrid, kr 3 850 per år; elbil kr 1 300 per år; motorsykkel/moped kr 1 925 per år; elektrisk motorsykkel/moped kr 650 per år. Prisene er inkl. mva. og fastsettes årlig av Oslo kommune, og kan bli endret.
Det gjøres oppmerksom på at beboerparkering ikke gir rett til en fast plass, kun adgang til å parkere på ledige plasser i sonen. Oppdaterte priser, vilkår og søknad finnes på oslo.kommune.no (søk «beboerparkering»).
De 5 leilighetene i bakgårdsbygget har elektrisk gulvvarme fra 2026. Enkelte mindre arealer er unntatt, som nærmere angitt i den enkelte boligs tilstandsrapport. Elektriske arbeider er utført av LUX Elektro AS.
Det er etablert fiberinfrastruktur i bygget og inngått avtale med GlobalConnect om levering av bredbånd.
Borettslaget har avtale med USBL om forretningførsel.
Korsgata 25 Borettslag, organisasjonsnummer 835 713 822, består av 16 andeler fordelt mellom hovedbygget og bakgårdsbygget. Forretningsfører er USBL.
Bakgårdsbygget er ombygget til 5 nye leiligheter som er ferdigstilt og har ferdigattest. I hovedbygget er det planlagt videre ombygging, nye balkonger og utbygging av loft. Estimert ferdigstillelse er i 2027 ifølge selger. Det må påregnes byggeaktivitet på eiendommen i perioden.
Eiendommen har et lukket gårdsrom med brostein, beplantning, pergola og felles sitteområde. 3 av bakgårdsleilighetene har eksklusiv bruksrett til terrassearealer. Fordelingen mellom eksklusive utearealer og fellesarealer fremgår av borettslagets vedtekter.
Andelseiernes rettigheter og plikter reguleres av burettslagslova og borettslagets vedtekter. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og bygge- og finansieringsplanen. Felleskostnader, forsikring, utleie og styregodkjennelse omtales i egne punkter i salgsoppgaven.
Sameiet Korsgata 25 består av 1 samleseksjon bolig (borettslaget) og 1 næringsseksjon.
Felleskostnader inkluderer:
Fiberbredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og kommunale avgifter (vann og avløp og renovasjon)
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer må påregnes.
Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Felleskostnadene bygger på foreløpig budsjett oversendt 18.09.2026. USBL vil utarbeide nytt budsjett, og endringer må påregnes.
Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Fremlagt forsikringsbevis fra Gjensidige Forsikring ASA, forsikringsnummer 95026104, gjelder fra 01.07.2026 og står på Korsgata 25 Oslo AS. Bakgårdsbygget er fortsatt registrert som restaurant/kafé i beviset. Oppdatert dokumentasjon for boligbruk og borettslaget avventes.
Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter. Evt eiendomsskatt faktureres via felleskostadene for den enkelte andel via forretningsfører.
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.
Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Faste løpende kostnader for boligene utover felleskostnader er strøm og innboforsikring. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og dekningsgrad.
Eiendommens adresse er Korsgata 25 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 136, andelsnr. 15 i Korsgata 25 Borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19261015.
Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat adkomst, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Borettslaget har lovbestemt panterett i den enkelte andel for felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet, jf. burettslagslova § 5-20. Panteretten er begrenset til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).
Selger opplyser at de tinglyste pantedokumentene til fordel for BN Bank ASA og Pareto Bank ASA skal slettes før oppgjør foretas for den første andelen som selges.
Tinglyste servitutter på eiendommen
På gnr. 228 bnr. 136 i Oslo kommune er følgende servitutt registrert i grunnboksutskriften datert 14.09.2026:
08.12.1927 – dokumentnummer 1927/921121-1/105: Bestemmelse om bebyggelse vedrørende skur. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Tinglyste rettigheter på andre eiendommer
Grunnboken viser følgende rettigheter til fordel for eiendommen. Alle eiendommene ligger i Oslo kommune, gnr. 228:
30.12.1998 – dokumentnummer 1998/76598-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 196, snr. 1–16. Bestemmelser om adkomst, bebyggelse samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.
08.02.1999 – dokumentnummer 1999/6600-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 144, snr. 1–3. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom og garasje/parkering, med flere bestemmelser.
08.02.1999 – dokumentnummer 1999/6807-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 524, snr. 1–44. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.
25.02.1999 – dokumentnummer 1999/9930-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 141. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom samt anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger, med flere bestemmelser.
05.03.1999 – dokumentnummer 1999/11383-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 137. Bruksrett til uteareal, bestemmelser om utbedring i samsvar med kommunale krav til bostandard samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.
05.03.1999 – dokumentnummer 1999/11390-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 195. Rett til bruk av deler av utearealet tilhørende Markveien 56 B samt bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger.
05.03.1999 – dokumentnummer 1999/11476-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 146, snr. 1–15. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.
06.07.2000 – dokumentnummer 2000/38781-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 148, snr. 1–11. Bestemmelser om adkomst, gårdsrom, bruksrett, garasje/parkering, utbedring etter kommunale krav samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.
Oversikten gjengir grunnbokens sammendrag. Rettighetenes nærmere omfang, vilkår og geografiske avgrensning følger av de tinglyste dokumentene. Oppføringene dokumenterer ikke i seg selv at den enkelte bolig har en bestemt parkeringsplass eller fritt kan disponere naboenes utearealer.
Eiendommen, gnr. 228 bnr. 136 i Oslo kommune, omfattes av reguleringsplan S-2366 av 22.11.1978 for kvartalene Markveien–Leirfallsgata–Thorvald Meyers gate og Nordre gate på Søndre Grünerløkka. Planen viser bolig med tilhørende anlegg og felles gårdsplass. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 om Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030. Plan- og bygningsetaten har i endringstillatelse av 11.05.2026 presisert at reguleringen til felles grøntareal videreføres gjennom kommuneplanens vedlegg 5. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-17 av 22.04.2009.
I Kommuneplan 2015 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og ligger innenfor avgrensningen av indre by. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 – bevaring kulturmiljø og sikringssone H190_2 – restriksjoner for anlegg i grunnen. Det er registrert overlapp med gul støysone for veg og avvikssone for støy. Støysonekartet gjelder eiendommen og er ikke en måling av lydnivået i den enkelte leilighet eller i bakgården.
Reguleringskart, planbestemmelser og reguleringsinformasjon følger som vedlegg til salgsoppgaven. Vedtatte plankart og bestemmelser må leses i sammenheng med kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Det pågår utvikling av hovedbygget i Korsgata 25. Følgende byggesaker er registrert på eiendommen, med status kontrollert 18.09.2026:
Oppdeling, innvendige endringer og balkonger – sak 2025/20728: Gjelder leiligheter i 2. og 3. etasje. Rammetillatelse er journalført 18.05.2026, og endrings- og igangsettingstillatelse 28.08.2026.
Loftsutbygging – sak 2025/21821: Gjelder bruksendring av loft til 2 leiligheter og fasadeendringer. Rammetillatelse er journalført 06.07.2026. Søknad om igangsettingstillatelse er journalført 03.09.2026, med supplering 07.09.2026. Innvilget igangsettingstillatelse fremgår ikke av den kontrollerte journalen.
Næringslokalet – sak 2026/07067: Gjelder uthengsskilt og vindusfoliering for Sabi Sushi i Korsgata 25 A. Saken er under behandling, med supplering journalført 14.09.2026.
Selger opplyser at arbeidene i hovedbygget har estimert ferdigstillelse i 2027. Tidspunktet er et estimat. Kjøper må påregne byggeaktivitet og midlertidige ulemper som støy, støv og anleggstrafikk. Nye balkonger og endret fasade vil også endre utsynet mot hovedbygget fra gårdsrommet.
Tiltakene gjelder hovedbygget og må skilles fra de ferdigstilte boligene i bakgårdsbygget. Se eget punkt om ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2026 for bruksendring av lokaler i bakgårdsbyggets 1. og 2. etasje til bolig samt fasadeendringer, jf. Plan- og bygningsetatens vedtak med referanse 2025/05782-26. Ferdigattest og godkjente tegninger følger salgsdokumentasjonen. Full FDV-dokumentasjon for leiligheten gjøres tilgjengelig for kjøper.
Oversikten gjelder ombyggingen av bakgårdsbygget til 5 leiligheter og bygger på gjennomføringsplan nr. 10, datert 08.09.2026. PRO angir ansvarlig prosjekterende, og UTF angir ansvarlig utførende. Alle PRO- og UTF-ansvarsområdene nedenfor er oppført som avsluttet i planen. Oversikten gjelder ikke de separate ombyggingsarbeidene i hovedbygget.
Ansvarlig søker
Hammer Arkitekter MNAL AS.
Ansvarlig prosjekterende (PRO)
• Arkitektur: Hammer Arkitekter MNAL AS.
• Brannkonsept for bakgårdsbygget: Intec Norge Øst AS.
• Brannalarmanlegg og ledelys: Elotec AS.
• Bygningsfysikk – varmeisolering, fuktsikring og tetthet: Rambøll Norge AS.
• Lydforhold og vibrasjoner: EFLA AS.
• Miljøsanering: Terra Miljø AS.
• Balansert ventilasjon for 5 leiligheter, med 1 anlegg per boenhet: Systemair AS.
• Konstruksjonssikkerhet: Statikk AS.
• Sanitærinstallasjoner samt vannforsynings- og avløpsanlegg: Follo Vann & Varme AS.
• Utearealer, ekskludert overvannsprosjektering: Trifolia AS.
Ansvarlig utførende (UTF)
• Dybvig AS: Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner, taktekkingsarbeid, murarbeid, plasstøpte betongkonstruksjoner, montering av glasskonstruksjoner og fasadekledning, riving og miljøsanering, ventilasjons- og klimainstallasjoner samt installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem.
• Follo Vann & Varme AS: Sanitærinstallasjoner samt vannforsynings- og avløpsanlegg.
• Bego AS: Landskapsutforming.
For nærmere avgrensning av foretakenes ansvarsområder vises det til gjennomføringsplanen.
Elektroarbeider
LUX Elektro AS har utført de elektriske arbeidene i de 5 leilighetene, ifølge tilstandsrapportene. Rapportene opplyser at det elektriske anlegget er totalt rehabilitert ved ombyggingen i 2026, og at det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll. Opplysningene om elektroarbeidene er hentet fra tilstandsrapportene, ikke gjennomføringsplanen.
Radonduk
Radonmannen har lagt radonduk i bakgårdsbygget. Dette er en supplerende opplysning og ikke et eget ansvarsområde i gjennomføringsplanen.
Utleie eller annen overlating av bruken til andre krever som hovedregel styrets samtykke, med de unntakene som følger av burettslagslova.
Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut i inntil 3 år dersom andelseieren selv, eller en nærstående som omfattes av loven, har bodd i boligen i minst 1 av de siste 2 årene. Loven åpner også for bruksoverlating med styrets godkjenning ved særlige grunner, blant annet midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende forhold. Det samme gjelder når boligen skal benyttes av nærstående som omfattes av loven, eksempelvis ektefelle, barn eller foreldre, eller når noen har lovbestemt bruksrett etter samlivsbrudd. I disse tilfellene gjelder ikke det ordinære kravet om forutgående botid. Når lovens vilkår er oppfylt, er styrets adgang til å nekte godkjenning begrenset.
En andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen uten styrets godkjenning. Andelseieren kan også korttidsutleie hele boligen i til sammen inntil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Denne retten forutsetter at andelseieren selv bor i boligen, men det stilles ikke krav om forutgående botid.
Andelseieren er fortsatt ansvarlig overfor borettslaget ved utleie. Leietaker må følge borettslagets vedtekter og ordensregler. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reglene og avklare eventuell søknadspliktig utleie med styret før utleieavtale inngås.
/valg/: Boligen overtas av kjøper den (DATO) med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.
/valg/: Forventet ferdigstillelse er ____kvartal ____, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.
Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
/valg/: Boligen er forventet ferdigstilt ____-____ måneder etter at ovenfor nevnte forbehold er frafalt.
Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest ____ måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter ____ mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.
Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.
Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.
Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.
Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.
Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.
Leilighetene er nye, men har vært benyttet til styling og visning. Mindre merker etter oppheng av bilder og lignende kan derfor forekomme ved overtakelse. Det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring før overtakelsen.
Det er ikke inngått avtale om sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsmodell fra prosjektet:
Fastpris kr 53 490 inkl. mva
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 15 000,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Oppgjørshonorar : 5 490,00
Vederlag er summert til kr. 81 849,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 1 945,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 490,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 84 339,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Vedlagt i salgsoppgaven følger. tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og tilstandsrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.
Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse. For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.
I mottatt tilbud om garantiramme er Fortegra Belgium Insurance Company NV oppgitt som garantist, med Atlas Garanti AS som norsk agent og forvalter av garantiordningen. Den enkelte kjøpers garanti dokumenteres ved særskilt garantidokument.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente(forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av kontraktssummen er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrente av hele kontraktssummen samt omkostninger frem til disse er mottatt på meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/ forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Kjøpers undersøkelsesfrist ved salg etter avhendingsloven: Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av godkjent tilstandsrapport (hvis dette foreligger) jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro. Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Energikarakter: G -
I henhold til Lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundekontroll av begge parter i handelen.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der Kjøper opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
&Partners Sagene behandler personopplysninger i forbindelse gjennomføring av salget av prosjektet. Vi registrerer personopplysninger om visningsdeltagere som registrerer seg, interessenter, den som bestiller salgsoppgave, og kjøper av eiendommen. Tilsvarende vil vi lagre personopplysninger om den som registrer seg for å motta informasjon om lignende eiendommer. Opplysningene vil bli lagret i &Partners Sagenesitt elektroniske meglersystem.
Personopplysningene vil benyttes på enhver måte som er nødvendig mht. formålet opplysningene er innhentet for. Som ledd i meglers kontroll av budgiver/kjøpers finansiering vil megler kunne kontakte vedkommendes finansieringsforbindelse på ethvert stadium av prosessen, inntil handel er gjennomført.
Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet kort tid etter at boligen er solgt. Personopplysninger om kjøper av boligene og budgivere vil vi i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt lagres i minst 10 år etter at eiendommen er solgt. Det samme gjelder ethvert dokument som er utarbeidet eller innhentet i anledning oppdraget. Personopplysninger vil ikke benyttes til andre formål, eksempelvis til markedsføringsformål, uten at det foreligger særskilt behandlingsgrunnlag for dette formålet, eksempelvis ved at det er gitt samtykke.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Ansvarlig megler er Fredrik Venturelli / +47 40 60 88 96 / fredrik.venturelli@partners.no / &Partners Sagene.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Selger er Korsgata 25 Oslo AS, og salget skjer som ledd i næringsvirksomhet. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på at muligheten for å få dekket eventuelle krav mot selger avhenger av selskapets økonomiske evne til å oppfylle sine forpliktelser. Det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantien gir kjøper sikkerhet innenfor garantiens beløpsmessige og tidsmessige rammer, men dekker ikke nødvendigvis ethvert krav fullt ut. Kjøpers lovbestemte rettigheter overfor selger begrenses ikke av dette.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere som ikke er juridiske personer, har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer blant annet boligkjøperforsikring, som gir juridisk bistand ved reklamasjon på boligkjøpet. Pakkens innhold, dekninger og begrensninger fremgår av vedlagte produktark og forsikringsvilkårene.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Ved budaksept før 28.10.2026 gjelder dagens priser.
Ved budaksept 28.10.2026 eller senere gjelder de nye prisene. Begge produktark følger som vedlegg til salgsoppgaven.