Totalt bruksareal: 121,0 m²

• BRA-i: 121,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Øvre Kråkenes 63A har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste. Dagligvare, barnehager og skoler ligger i nærområdet, og det er gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Bergen sentrum og Fyllingsdalen. Området byr på rikelige tur- og treningsmuligheter med Langeskogen, Løvstakken og Kyrkjetangen like i nærheten, samt et bredt tilbud av treningssentre og idrettsanlegg. Dette gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og aktive voksne.

Nærmeste dagligvarebutikk, Extra Bønes, ligger under to minutters kjøretur fra boligen. I tillegg har du også Bønes senter med Spar og Hobbybutikk i nærområdet. Med bil tar det ca. 10 minutter til Oasen senter hvor du finner flere servicemuligheter. For et enda bredere utvalg er både Lagunen og Vestkanter senter innen 10-15 minutters kjøring. Dette gir et stort utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder i nærområdet.

Området har kort vei til flere barnehager, blant annet Spiren barnehage, Bønes barnehage og Gullstølsbotn barnehage. Når det gjelder skoler, ligger Bønes skole i nærområdet, mens Fjellsdalen skole og Steinerskolen ligger innen rimelig kjøreavstand. Bergen Kristne Grunnskole er også et alternativ i området.

Nærmeste busstopp, Bergveien, ligger kun 4 minutters gange fra boligen. Herfra går linje 14 og 15 med hyppige avganger mot Fyllingsdalen terminal og Bergen sentrum/busstasjonen. Det er også mulig å gå ca. 10 min ned til hovedveien hvor linje 51 går mot Bergen busstasjon og Birkelandsskiftet. Med bil har man enkel adkomst til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland via Knappetunnelen, samt kort kjørevei til Bergen vest, Askøy og Sotra.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder. Langeskogen byr på gode og varierte turløyper rett ved, og tursti opp Løvstakken ligger ca. fem minutters gange unna. På en fin sommerdag tar turen til toppen rundt 45 minutter. I tillegg er det kort vei til Kyrkjetangen, et populært friluftsområde med godt tilrettelagt badeplass, stupebrett, benker og bord. Løvstien gir også flotte turmuligheter helt til Øvre Riplegården på Laksevåg. For barn og unge finnes det flere lekeplasser i nærheten, ballbinge samt fotballbane ved Bønes skole.

For innendørs aktivitet har man et bredt utvalg av treningssentre i nærheten. Med Sporty på både Kråkenes og Bønes, samt SATS Oasen og EVO Fyllingsdalen. I tillegg er Bergen Racketsenter i nærområdet hvor de tilbyr tennis, padel, badminton, pickleball, squash, bordtennis og mer.

BRA-i:

1. Etasje: Gang (6,5 m²), bad/vaskerom (8,3 m²), soverom (12,3 m²), stue (28,5 m²), kjøkken (14,8 m²).

2. Etasje: Gang (7,3 m²), bad (5,6 m²), soverom (10 m²), soverom (12 m²), soverom (9 m²), bod (2, 9m²).

Bergby &Partners v/Fabian Haukedal har gleden av å presentere Øvre Kråkenes 63A.

1.Plan

Entré

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig entré på 6,5 m². Her er det god plass til en garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er lagt tidløse fliser på gulvet.

Ved inngangspartiet har du en stor terrasse på 53,1m². Terrassen har usjenert beliggenhet og kan møbleres med sittegruppe, grill og beplantning. Her kan du nyte ettermiddagssolen.

Stue

Videre inn møter du boligens hjerterom - stuen. Rommet måler 28,5 m² og har en lun fargepalett. Her har du god plass til å innrede i ulike soner med både sofagruppe og et lite område for de minste. Vedovnen skaper en koselig atmosfære på kalde vinterkvelder. Overflatene på både stue og kjøkken ble pusset opp i 2021. Nytt laminatgulv i 2023. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen er det utgang til en stor østvendt terrasse på 16,7m². Det ble lagt nytt terrassegulv i 2025. Terrassen kan innredes med en koselig sittegruppe. Herfra kan du nyte gode solforhold og en pen utsikt mot Nattlandsfjellet og nærområdet.

Kjøkken

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 14,8 m². Kjøkkeninnredningen består av stilrene, slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Her har du plass til en spisegruppe.

Bad

Badet måler 8,3 m². Her er det lagt fliser på gulv og vegger fra 2012, samt varmekabler i gulvet. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Etasjens soverom måler 12,3 m². Her har du god plass til seng, nattbord og garderobe. Et perfekt rom for ungdommen i hus, gjesterom, kontor, eller annet etter ønske.

2.Plan

Gang

Når du kommer opp til plan 2 møtes du av en gang på 7,3 m². Herfra har du tilkomst til tre soverom, et bad og en bod.

Bad

Etasjens bad måler 5,6 m². Her er det lagt fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Soverommene måler henholdsvis 10 m², 12 m² og 9 m². Det største soverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Rommet passer perfekt som hovedsoverom. De to andre rommene har plass til seng, nattbord og garderobe og passer som barnerom.

Bod

Boden måler 2, 9m² og fungerer som et ekstra rom for oppbevaring.

Velkommen til visning!

Gulv: Gangen og badene har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.

Tak: Tak-ess plater og malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet i 1.etasje ble flislagt i 2012 (uviss alder på membran).

- Baderomsinnredningen på badet i 2.etasje ble montert i 2012.

- Pusset opp overflater i stuen og gangen i 2021.

- Helsparklet og malt overflater i 2.etasje.

- Lagt laminatgulv i 2.etasje (med unntak av på to av rommene) i 2023.

- Lagt nytt terrassegulv på terrassen med adkomst fra stuen i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er tilknyttet bilopstillingsplass med elbil-lader som tilhører boligen, samt muligheter for og parkere ved siden av trappeoppgangen. Det foreligger p.t. ingen skriftlig avtale på bruken av biloppstillingsplass.

Ringeklokken er ikke i drift.

Det er pliktig medlemskap i Øvre Kråkenes veilag. Det foreligger en årsavgift på 6000 kr i året. Årsavgiften dekker brøyting av veien og enkelt vedlikehold. Veilaget vedlikeholder veien med en årlig dugnad. Det er ca. 6 boliger med i veilaget. Veilaget har ingen vedtekter, regnskap eller årsrapporter. Det gjennomføres en årlig dugnad for generelt vedlikehold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid i 2012 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier har opplyst at det er montert ny dusj og baderomskap på bad i 2 etasje. samt lagt nye fliser på bad i 1 etajse.
  Hvilket firma utførte jobben? Vestrheim/ Fast byggrb
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid i 2014 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier har opplyst i tidligere egenerklæringskjema at noen av flisene på taket trengte arbeid i forbindelse med en liten lekkasje. utført av Fana Blikk, det har ikke vært problemer med dette i etterkant.
  Hvilket firma utførte jobben? Fana Blikk
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid i 2023 utført av ufaglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: montert nye stikkkontakter, spotter i tak, nytt termostyring for varmekabler på bad i forbindelse med oppussing.

• Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
  Beskriv nærmere hvilke forhold: LIVARDEN SØK OG PROSJEKTERING AS har meldt om nabovarsel i forbindelse med øvre kråkenes 51. Det skal bygges lokalsenter i område.

• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
  Skriv opplysningene her: Ny oppusset stue, kjøkken,gang i 1 etajse i 2023. Gang soverom i 2 etajse pusset opp i 2024. Utført av Olsen Bygg & service.
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg er overskredet.

Terrengforhold:

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene.
• Det er påvist utvendig malingsslitasje på karmene, vedlikehold må påregnes.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
• Det ble observert mose på takstein.
• Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, skader på takrenner og nedløp øker risikoen for at vann ikke ledes bort fra boligen.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Det er påvist fuktskjolder på loftet, forholdet må holdes under oppsyn.

Balkonger, verandaer og lignende:

• Det er påvist en del avskalling/malingslitasje på terrassene, vedlikehold må utføres.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter.

Bad 1.etasje Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er plassert strømuttak i våtsonen på badet i 1.etasje, forholdet medfører at det må benyttes dusjkabinett ved dusjing.

Bad 1.etasje Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

Bad 2.etasje Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.

Bad 2.etasje Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter (stedvis er det registrert motfall).
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid nærmer seg oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• Det er ikke etablert drensløsning i fordelerskapet. Tiltak må iverksettes for utbedring og for å unngå en skade ved lekkasje.
• Drensåpningen er ikke tett, forholdet øker risikoen for at lekkasjevann ledes inn i innervegger og skader tilliggende konstruksjoner. Tiltak for å tette åpning i fordelerskapet må iverksettes.

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.
• Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.

Ventilasjon:

• Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Eier opplyser at anlegget er defekt (ventiler er blendet igjen). For utbedring må det iverksettes tiltak for utbedring av eksisterende anlegg eller monteres nytt ventilasjonsanlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, noe beplantning og terrasser. Tomten er felles for sameiet. Nåværende seksjon disponerer arealet i bakkant av boligen. Det foreligger p.t. ingen skriftlig avtale på bruken av felles tomt.

Denne tomten er eiet.

920,80 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hus 1-2, datert 08.06.1999.

For at ferdigattest skal kunne gis gjenstår følgende arbeid:

• Sikringsgjerde ved gjesteparkeringsplass.
• Tørmuren over den nye betongmuren langs veien, må sikres og få en fagmessig utførelse. Muren må få pene overflater.

Gjenstående arbeider skal være utført innen.30.09.99 slik at ferdigattest kan gies.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Varmekabler på badene, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energikarakter: C - Oransje

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 4 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

121 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 982 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnaden går til Veilaget og betales årlig (6000 kr).

Man tegner eget abonoment for strøm, tv, internett, byggforsikring, innboforsikring m.m.

Kr. 20 563,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 229 109,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 916 434,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 13/20.

Dette er ikke et formelt organisert sameie.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 3029204.

Ny eier må tegne egen avtale for byggforsikring.

Det foreligger ikke vedtekter og husordensregler.

Dyrehold er tillatt.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 6590002

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 19 BNR 297, BØNES PLANOMRÅDE 9 FRA ENE- TILTO-MANNSBOLIG

Ikrafttrådt: 13.02.1991

Saksnr: 190040318

Dekningsgrad: 91,1 %

- Arealet er regulert til tomannsboliger.

Planid: 6590000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 9

Ikrafttrådt: 30.09.1985

Saksnr: 190002087

Dekningsgrad: 8,9 %

- Arealet er regulert til boliger.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

Planid: 65270000

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad: 95,8 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 19/159

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.12.2024

Saksnr: 202417647

- Gjelder Øvre Kråkenes 85 - sammenslåing tomannsbolig til enebolig.

Eiendom: 19/372

Tiltak: Påbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 09.01.2026

Saksnr: 202600146 - Gjelder Gullstølien 48 - påbygg vinterhage altan.

Eiendom: 19/293

Status: under behandling

Dato: 27.01.2026

Saksnr: BYGG-2025/13995

- Gjelder Øvre Kråkenes 51. Det er søkt om bruksendring av eksisterende bilforretning til et moderne nærmiljøsenter med dagligvarehandel, servering og øvrige tjenestetilbud. Prosjektet innebærer betydelige oppgraderinger av bygningsmassen, inkludert nye fasader, bedre tilgjengelighet med heis og ramper, samt omorganisert parkering og adkomst. Tiltaket vil bidra til økt aktivitet og et styrket servicetilbud i nærområdet.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei. Den private veien vedlikeholdes av medlemmene i Øvre Kråkenes veilag.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3255185, tgl. 30.10.2020 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 13 / 20

Dnr. 9166, tgl. 14.04.1999 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øvre Kråkenes 63A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 354, snr. 2 i Bergen.

Sameiebrøk: 13/20.

Vårt oppdragsnummer er 84260053.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.