Totalt bruksareal (BRA): 151 kvm

• BRA-i: 151 kvm
• TBA: 17 kvm

Arealene er fordelt slik:

1.etasje: BRA: 82,5 kvm | BRA-i: 82,5 kvm | TBA: 17 kvm

Kjeller/underetasje: BRA: 68,6 kvm | BRA-i: 68,6 kvm

Kommentar fra takstmann: "Innredet rom i kjeller har ikke godkjent rømningsvei og er derfor ikke omtal som soverom."

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leinæs & Partners v/Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Trygves gate 7B – en velholdt og koselig enebolig med solrik hage, midt i hjertet av Larvik sentrum.

Velkommen til en hjemmekoselig enebolig som kombinerer sentrumsnær beliggenhet med en lun og privat atmosfære. Her bor du med alle byens fasiliteter rett utenfor døren, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et rolig og hyggelig hjem med egen hage.

Praktisk planløsning over én etasje + innredet kjeller.
I første etasje møtes du av en romslig og lys stue med en flott peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra har du direkte utgang til en trivelig uteplass – perfekt for morgenkaffen og rolige sommerkvelder. Videre finner du et kjøkken i egen sone, to soverom, et bad og en bod.

Kjelleretasjen byr på en koselig kjellerstue med peisovn, et romslig bad, et disponibelt rom og to boder som gir gode lagringsmuligheter.

Boligen er godt ivaretatt gjennom årene, men gir samtidig rom for å sette eget preg gjennom oppgraderinger og modernisering – ideelt for deg som ønsker å skape ditt eget uttrykk.

Uteområdet er både solrikt og svært lettstelt.
Her får du en overbygget terrasse med trapp ned til en koselig hage, en ekstra terrasse med drivhus, og en praktisk utebod. Et perfekt sted for både grønne fingre og avslappende stunder.

Parkering skjer i carport, på egen gårdsplass eller etter gjeldende regler i området.

Beliggenheten kan umulig bli bedre.

Med kjøpesenteret Amfi, butikker, restauranter, kafeer og øvrige servicetilbud kun et lite steg utenfor døren, ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag. Skoler, barnehager og dagligvareforretninger ligger i gangavstand, sammen med et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Nærliggende turområder sørger for gode naturopplevelser og muligheter for frisk luft året rundt.

Dette er hjemmet for deg som drømmer om en enebolig, men som ikke vil gi slipp på den umiddelbare nærheten til bylivets fasiliteter.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger midt i hjertet av Larvik sentrum, med butikker, kafeer, restauranter, kjøpesenteret Amfi og et bredt spekter av øvrige tilbud og tjenester rett utenfor døren.

Her bor du i gåavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker samt et variert utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter – ideelt for en aktiv livsstil. I tillegg finner du flotte turområder like ved, som gir gode muligheter for både hverdagsmosjon og fine naturopplevelser.

Kun en kort spasertur unna finner du idylliske Bøkeskogen - et populært rekreasjonsområde med turstier, treningsmuligheter og kulturelle arrangementer gjennom året. Herfra kan du enkelt ta deg videre inn i Vestmarka, som byr på milevis med tur- og skiløyper i naturskjønne omgivelser. Det har også kommet et nytt treningsområde i Bøkeskogen, og gamle E18 brukes til både rulleski om sommeren og langrenn om vinteren.

Gjennom årets sesonger byr området på varierte og flotte opplevelser:

Sommer: Kveldsbad i Farris, konserter og restaurantbesøk i byen, samt flotte tur- og sykkelstier

Høst: Sopp- og bærplukking i nærområdet - naturen er alltid rett utenfor døren

Vinter: Skiturer på gamle E18, aking og skøyter på Månejordet

Vår: Bøkeskogen og nærområdene våkner til liv med frodig grønt landskap

Med denne beliggenheten har du også kort vei til Indre Havn, et levende og moderne område med aktiviteter som volleyball, stupetårn, badstue og minigolf, samt flere hyggelige spisesteder langs strandpromenaden. I nærheten ligger også Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og det eksklusive Farris Bad - et av Norges fremste spa-hotell. En tur langs vannkanten på Tollerodden anbefales for både ro og utsikt.

For den som setter pris på kystliv og sommeridyll, er det kort kjøretur til perlene Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa. Her finner du vakre strender, svaberg og flotte bademuligheter. Kyststien, som slynger seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, gir fantastiske naturopplevelser året rundt.

Boligen er fordelt over to etasjer og har følgende rominndeling:

1.etasje: Entrè, stue, kjøkken, to soverom, bad, gang, kjellernedgang og bod

Kjeller/underetasje: Gang, kjellerstue, innredet rom, bad og to bodrom.

Eneboligen ble oppført i 1958 og har gjennom årene fått flere oppgraderinger, noe som gjør at den i dag fremstår som et velholdt og koselig hjem. Innvendig holder boligen en gjennomgående normalt god standard.
Boligen har noen år bak seg, og det må derfor påregnes et noe høyere vedlikeholdsbehov enn for nyere boliger.

Kjøkkenet ligger i egen sone med adkomst fra spisestue/stue. Innredningen er fra byggeår og består av profilerte MDF‑fronter og laminert benkeplate. Det er nisje for kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men innredningen har nådd sin forventede levetid.

Badet i 1. etasje antas å være fra 1990–2000‑tallet. Etter en lekkasje i 2019 bør det påregnes at badet trenger renovering. Overflater består av fliser på både gulv og vegger, samt takessplater i himling. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skapinnredning og toalett. Naturlig ventilasjon. Selv om badet har eldre standard og oppgraderingsbehov, fremstår det som funksjonelt til dagens bruk.

Badet i kjelleretasjen er antatt fra tidlig 2000‑tallet, men nøyaktig byggeår er ikke kjent. Det er varmekabler i gulvet, og det er opplyst at termostat til varmekablene ble skiftet i 2015. Overflater består av keramiske fliser på både gulv og vegger, samt plater i himling.

Rommet er innredet med badekar, dusjnisje, servant og toalett. Varmtvannstank er plassert i et eget avlukke innerst ved badekaret. Ventilasjonen skjer via Flexit avtrekksvifte. Selv om badet har en eldre standard, gir det et ryddig inntrykk og fungerer tilfredsstillende til dagens bruk.

VVS/Teknisk:

• Eiendommen er tilkoblet offentlig vann via eldre rørledning, med avløp til nedgravd septiktank.
• Innvendige trykkvannsrør i kobber.
• Avløpsrør av støpejern fra byggeår og PVC fra nyere tid.
• Varmtvannsbereder på 200 liter montert ny i 2018.
• Elektrisk anlegg hvor det i følge selgers representant er informert om oppgradering i 2014. Kabler og kontaktpunkter av ulik alder.
• Oppvarming skjer gjennom varmepumpe, vedovn og øvrige elektriske varmekilder.
• Boligen har naturlig ventilasjon

Innvendig overflater består av parkett på gulv, tapetserte og malte plater på vegger, samt himlinger av strekt strieduk og malte trefiberplater.

OPPSUMMERING AV TILTAK

Årstallene er oppgitt av selger, som selv ikke har bebodd boligen. Enkelte opplysninger kan derfor avvike noe fra faktiske forhold, men de gir likevel en indikasjon på alder og historikk.

2014 - Oppgradert sikringer i el.skap

2014 - Montert stigetrinn og snøfangere på tak

2015 - Bygget tak over veranda

2015 - Ny varmekabeltermostat på bad i kjeller

2019 - Ny tofløyet terrassedør i stue

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Parkering er tilgjengelig i boligens carport eller på egen gårdsplass. For øvrig er det gateparkering etter områdets gjeldende regler.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-> Bad - kjeller:

• Sluk, membran/tettesjikt: Borehull etter demontert utstyr ikke tettet. Membranens forventede levetid er overgått og en renovering må påregnes. Kostnadsanslag: kr. 100 000 – 200 000 (inkl. mva).

-> Dusjbad - 1.etg:

• Utett membran med kun midlertidig utbedring — forventet levetid for tettesjikt fra opprinnelig utførelse er utgått. Kostnadsanslag: kr. 100 000 – 200 000 (inkl. mva).

-> Rom under terreng:

• Vegger og himling: Manglende ventilering i kombinasjon med fuktbelastning mot kald sone i kjeller fra byggeår. Kostnadsanslag: kr. 100 000 – 200 000 (inkl. mva).

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-> Fundament, grunnmur og drenering:

• Tilstand: Aldersrelatert svekking av betongblokk-grunnmur med forventet levetid som er overskredet.
• Fukt: Dreneringens forventede levetid er utgått, og det foreligger ingen dokumentasjon på at dreneringsrør er skiftet.

-> Terrengforhold:

• Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Terrengforhold med utilstrekkelig fall gir risiko for vannansamling ved grunnmur.

-> Etasjeskillere:

• Planavvik (skjevheter): Trebjelkelag fra byggeår med naturlig materialsvekkelse over tid. Ingen konsekvenser er bemerkelsesverdig.

-> Yttervegger / fasade:

• Konstruksjon: Langvarig eksponering for vær og vind har slitt fasadematerialet, og all forventet levetid er medgått.
• Kledning: Fukt bak malingfilm grunnet manglende vedlikehold og aldring av malinglag. Kledning montert uten bakenforliggende luftespalte. Råteskader i enkelte bord.

-> Takkonstruksjon/loft:

• Overflater – Vegger og himling: Lekkasje eller kondensutfelling ved pipegjennomføring og luftepipe i tak.

-> Taktekke og beslag:

• Undertak/ventilasjon: Usikker ventilering og ukjent tilstand på undertak grunnet manglende tilkomst for kontroll.

-> Balkonger / terrasser:

• Balkonger/verandaer/altaner: Trekonstruksjon med utilstrekkelig vedlikehold og overflatebehandling. Begrenset inspeksjonstilgang grunnet innpakking gir usikkerhet om totale tilstand.

-> Bad - kjeller:

• Gulv: Elde og slitasje utover forventet for bygningsdelens alder. Ikke korrekt fall til sluk. Ikke tilstrekkelig tett oppkant ved dørterskel.
• Vegger og himling: Manglende fuger og åpne borehull i fliser svekker overflatens tetthet.
• Vann- og avløpsledninger: Generell elde og slitasje.
• Utstyr og innredning: Manglende inspeksjonsluke ved badekar gjør det umulig å kontrollere rør og tilkoblinger under karet.
• Fuktmåling / hulltaking: Manglende tilkomst til konstruksjoner bak badekar og dusjhjørne gjør det ikke mulig å verifisere tilstanden til underliggende bygningsdeler.

-> Dusjbad - 1.etg:

• Gulv: Gulvfliser har medgått brorparten av forventet levetid, og rommet er vurdert til å måtte renoveres.
• Vegger og himling: Overflater har medgått brorparten av forventet levetid, og rommet er vurdert til å måtte renoveres.
• Vann- og avløpsledninger: Skjulte rørinstallasjoner med alder som nærmer seg forventet levetid.
• Ventilasjon: Manglende tilluftspalte gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør. Anbefaler montasje av elektrisk avtrekksvifte.
• Fuktmåling / hulltaking: Hulltaking og fuktmåling ikke utført grunnet kjent lekkasjehistorikk fra 2019 med konstatert utett membran. Rommet er vurdert til å måtte renoveres.

-> Kjøkken:

• Overflater – Gulv: Parkettgulv fra byggeår har overskredet forventet levetid med aldersrelatert slitasje og fuktpåvirkning i soner med vanneksponering.
• Innredning og utstyr: Kjøkkeninnredning fra byggeår har overskredet forventet levetid med begynnende fuktpåvirkning i soner ved vanneksponering.

-> Rom under terreng:

• Gulv: Aldersrelatert slitasje utover forventet levetid i kombinasjon med fuktbelastning i kjeller.
• Tilfarergulv og utforede vegger: Konstruksjon fra byggeår med skaderisiko grunnet alder og manglende dokumentasjon på oppbygging.
• Ventilasjon: Fravær av ventilasjon i rom under terreng gir opphopning av fukt og kondens.

-> Ildsteder og skorsteiner:

• Pipe og ildsted – Samlet vurdering: Teglsteinspipe fra byggeår har overskredet forventet levetid. Rust og fuktavrenning ved sotluke på loft indikerer fuktbelastning i pipeløpet.

-> Ventilasjon:

• Ventilasjon – Samlet vurdering: Ventilasjon er som for praksis i byggeåret. Begrensede tilluftsventiler og overstrømningsventiler gir begrenset luftsirkulasjon.

-> VVS:

• Vannledninger: Elde og slitasje utover forventet for bygningsdelens alder.
• Avløpsledninger: Aldersslitasje på støpejernrør fra opprinnelig anlegg (byggeår 1958).
• Vannledninger (utvendig): Aldersrelatert slitasje på stikkledninger der forventet levetid er overskredet.
• Avløpsledninger (utvendig): Elde og slitasje som forventet for alder.
• Septik/slamavskiller: Aldersrelatert slitasje på septikanlegg fra byggeår der forventet levetid er overskredet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:

Grunnmurer av betongblokker. Bærende yttervegger i bindingsverk med stående trepanel. Takkonstruksjon som sperretak tekket med glasert takstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Areal: 277 kvm | Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 22.01.1892. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Enkelte nabogrenser er oppmålt i koordinater. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein, grus, plen og noe beplantning. Med adkomst fra stuen kommer du rett ut til et hyggelig uteområde som består av en overbygget terrasse med trapp videre ned til en koselig og lettstelt hage. Her finner du også en ekstra terrasse med drivhus, samt en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Området inneholder diverse frukttrær, bed og dyrkingskasser, men gir også gode muligheter for å tilpasse uteområdet til egne ønsker.

Boligen er opprinnelig byggegodkjent i 1958. Det foreligger ikke Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kjelleretasjen er innredet etter byggeår med stue, stort flislagt bad og soverom.

I tillegg er det to lagringsboder fra byggeår i kjelleren.

Stuen er opprinnelig bod og vaskerom og soverommet er opprinnelig bod, dette tiltaket er ikke byggesøkt.

Bytter man vindu på soverommet så vil det bli godkjent som soverom. det er også enkelt å dele stuen i to og få et soverom nr 4 i boligen. I stuen er det montert rømningsvindu

Tiltaket må meldes til kommunen. Dette kan eier gjøre selv. Et slikt tiltak trengs heller ikke nabovarsles

Det foreligger ingen kjente hindringer for utleie av hele eiendommen.

Oppvarming av boligen skjer gjennom varmepumpe, vedovn og øvrige elektriske varmekilder.

Energikarakter: E - Oransje

Som følge av at det er et dødsbo foreligger det ikke informasjon om energibruk. Vi har heller ingen informasjon om det er tegnet avtale om Norgespris, dersom det er inngått avtale om NORGESPRIS følger avtalen boligen.

Prisantydning kr 4 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

105 000,00,- (Dokumentavgift)

350,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 326 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 959,- for 2026.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har ikke selv bebodd boligen. Det foreligger derfor ikke opplysninger om eiendommens faste, årlige løpende kostnader.

Primær formuesverdi kr. 1 069 754,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 279 015,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Det er usikkert hvilket selskap eiendommen er forsikret i.

I henhold til Kommunedelplan for Larvik by 2025–2037 (vedtatt 10.12.2025) er 272 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 5 kvm til vegformål. Eiendommen ligger innenfor H310_1 Ras- og skredfare og Fjernvarme; Krav vedrørende infrastruktur, samt bestemmelsesområde Sentrumssone; byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

H310_1 Ras- og skredfare:

Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell.

Fjernvarme; Krav vedrørende infrastruktur:

Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Larvik by, skal ny bygningsmasse større enn 1000 m² BRA og hovedombygging over 1000 m² BRA bygges ut med vannbåren varme og knyttes til fjernvarmeanlegget.

Sentrumssone; byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Bestemmelsen for sentrumssonen innebærer at nye bygg og tiltak i området må følge særskilte krav til parkering, uteoppholdsarealer og høy arkitektonisk kvalitet. Prosjekter skal ha gode materialer, gjennomtenkt fargebruk og et uttrykk som tilpasses bybildet.

Utklipp fra kommunedelplanen ligger vedlagt.

Eiendommen ligger ikke innenfor et regulert område.

For mer detaljerte opplysninger om regulering, vennligst kontakt megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann, i henhold til opplysninger fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut til det offentlige ledningsnettet. Eiendommen tilknyttet privat septiktank. Basert på kommunens opplysninger antas det at kommunen står for årlig tømming. Ifølge kommunen ligger septiktanken inn mot/inne i carporten. Kommunen har også opplyst at tanken ble tømt i februar 2025.

Larvik kommune opplyser at det foreligger planer om separering av vann- og avløpsledninger i området der boligen ligger. Dette vil medføre pålegg om separering av private stikkledninger samt utkobling av septiktank. Foreløpige planer tilsier anleggsstart tidligst i 2027. Kostnader for tilkobling til offentlig nett er per nå ikke kjent, og kjøper må påregne utgifter i den forbindelse.

Vi kontaktet kommunen for å få ytterligere informasjon og et kostnadsestimat knyttet til pålegget. Kommunen svarte følgende:

"Når kommunen skal skifte ut sine ledninger, vil det bli gitt pålegg om å fjerne eller kortslutte septiktanken, samt å separere eventuelt overvann fra stikkledning for spillvann. Det må samtidig kontrolleres at stikkledning for spillvann er i tilfredsstillende stand og oppfyller funksjonskrav for tetthet og tilstrekkelig fall, for eksempel ved kamerainspeksjon. Utløpsrør fra gamle septiktanker er som regel i dårlig forfatning. Ved tilførsel av råkloakk kan det være fare for tilstopping. Dersom stikkledningen ikke oppfyller kravene til tetthet og fall, må det legges ny stikkledning for spillvann. Kommunen anbefaler at stikkledning for vann (drikkevann) skiftes ut samtidig. Ved rehabilitering eller lekkasje på stikkledninger for vann og avløp, skal dårlig vannledning skiftes. Galvaniserte vannledninger er spesielt utsatt for brudd og lekkasje, og må skiftes i sin helhet. Per dags dato er planlagt oppstart med anleggsarbeider høsten 2027 med rundt 1 års varighet. Frist for å gjennomføre tiltakene settes vanligvis noe i etterkant av dette.

Kostnaden med et slikt arbeid varierer veldig fra eiendom til eiendom, og er avhengig av en rekke faktorer. Det er derfor vanskelig å estimere en pris, spesielt

ettersom dette er en kostnad de private må bære og som kommunen normalt ikke er i befatning med. Likevel ser det ut til at de fleste slike arbeider blir liggende mellom 50.000 og 150.000 et sted. Kommunen ser at bygningsmassen på denne adressen ligger tett inntil kommunal veg med plassering av septiktank i garasjen. Det er derfor grunn til å tro at kostnaden trolig ikke vil ligge i det øvre sjiktet, men dette kan ikke kommunen love. Det skal ikke betales ny tilknytningsavgift til kommunen i forbindelse med dette."

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er registrert følgende servitutt som følger eiendommen:

Dagboknr.1395 GRUNNDATA BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE, tinglyst 21.06.1958:

Tinglyst skjøte, med opplysninger om at det på eiendommen ligger en nedgravd septiktank som tilhører naboen i Trygves gate 7. Skjøtet inneholder en bestemmelse om at septiktanken skal bli liggende der den ble plassert, med rett for eier til ettersyn, tømming og øvrig nødvendig tilgang.

Septiktanken er plassert på høyre side av huset, på gårdsplassen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Trygves gate 7B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 2330 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260056.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Meglers vederlag er avtalt til 1,5% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.