Totalt bruksareal: 128,0 m²

• BRA-i: 89,0 m²
• BRA-e: 39,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har gleden av å presentere Haugveien 333 - en sjarmerende fritidseiendom med fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i vakre Vestvågøy.

Eiendommen fra ca. 1937 byr på sjel, historie og spennende muligheter, og gir en flott anledning til å skape din egen drømmeplass i hjertet av Lofoten. Her kan du nyte stillheten, den friske luften og den storslåtte naturen med både sjø og fjell i umiddelbar nærhet - samtidig som Gravdal og Leknes med sine servicetilbud kun ligger en kort kjøretur unna.

Tomten består hovedsakelig av naturtomt og forsterker den landlige, idylliske atmosfæren eiendommen tilbyr. Her ligger alt til rette for å utvikle et personlig og innholdsrikt fristed - enten du ønsker en enkel og autentisk hytteopplevelse eller vil videreutvikle eiendommen over tid.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en fritidseiendom i et av Norges mest ettertraktede områder.

Velkommen til visning!

Velkommen til Haugveien 333, en fritidseiendom med en landlig og fredelig beliggenhet på Haug i Vestvågøy kommune, i hjertet av Lofoten. Her befinner man seg i naturskjønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og med sjøen kun ca. 345 meter fra eiendommen. Lilleeidet marina ligger i kort avstand med småbåthavn og gode fiskemuligheter. Området byr på en ro som gir en følelse av å være tilbaketrukket fra en travel hverdag, samtidig som det er en kort kjøretur til nødvendige fasiliteter.

Nærmeste dagligvarehandel finner man på Bunnpris i Gravdal, en kjøretur på ca. 4 minutter unna. For et bredere utvalg av servicetilbud er det kun ca. 7 minutter med bil til Leknes, som er et av Lofotens knutepunkter. Her finnes blant annet Lofotsenteret med diverse butikker, apotek, vinmonopol, kafeer og restauranter. Leknes lufthavn ligger også her, med en reisetid på ca. 9 minutter fra eiendommen.

For den aktive byr området på en rekke muligheter. Lofoten Alpinsenter er ca. 18 minutter unna med bil, og tilbyr fine forhold for vintersport. I nærområdet finnes også Gravdal bowlingsenter og flere treningssentre. Beliggenheten er et ypperlig utgangspunkt for å utforske alt det Lofoten er kjent for, enten det er fjellturer, fiske, kajakkpadling eller å oppleve den unike kystkulturen.

Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.

Når du ankommer Haugveien 333, blir du møtt av en sjarmerende fritidsbolig med en rik historie som strekker seg tilbake til 1937. Eiendommen ligger vakkert til i et skrående terreng, noe som gir en flott ramme og spennende muligheter for uteområdet. Her kan du skape din egen drømmeplass i hjertet av Lofoten, med nærhet til både storslått natur og lokale fasiliteter.

Inngangspartiet ønsker deg velkommen inn i en praktisk entré som fungerer som et naturlig knutepunkt i boligens første etasje. Herfra har du enkel tilgang til de sosiale sonene, og det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, slik at du kan holde det ryddig og innbydende for deg selv og dine gjester.

Videre inn i boligen finner du en lys og trivelig stue, som utgjør hjemmets hjerte. Dette er et rom skapt for hygge og samvær, med en lun atmosfære som forsterkes av den sjarmerende vedovnen. Rommet har en fleksibel planløsning med god plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord, perfekt for felles måltider og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin kontakt med de naturskjønne omgivelsene utenfor.

Kjøkkenet i første etasje er funksjonelt og velutstyrt, med en praktisk innredning med glatte fronter og gode arbeidsflater. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en glede. Kjøkkenet er designet for å være både effektivt og sosialt, og den åpne følelsen mot resten av etasjen gjør det enkelt å være en del av samtalen mens du forbereder måltider. Dette er et kjøkken som inviterer til både hverdagslige sysler og kulinariske eksperimenter.

Boligen har også et praktisk toalettrom i første etasje, lett tilgjengelig for både beboere og gjester. Dette bidrar til en funksjonell og komfortabel hverdag.

I boligens andre etasje finner du en koselig loftstue, som gir ekstra fleksibilitet og boareal. Dette rommet er ideelt som en ekstra TV-stue, et lekerom for barna, eller et rolig hjemmekontor. Loftstuen gir familien muligheten til å trekke seg tilbake og ha ulike aktiviteter samtidig, uten å forstyrre hverandre. Denne ekstra plassen er en verdifull ressurs som øker boligens funksjonalitet og komfort.

Boligen har to sjarmerende soverom i andre etasje, begge designet for å være fredelige og avslappende rom. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og oppbevaringsløsninger, og gir en rolig atmosfære for en god natts søvn. Det andre soverommet er også av god størrelse og kan enkelt innredes som barnerom eller etter egene behov. Begge rommene har en behagelig atmosfære og gir deg muligheten til å skape personlige og private soner for hvile og rekreasjon.

Badet er plassert i andre etasje og er praktisk innredet for å betjene soveromsavdelingen. Rommet er helfliset og utstyrt med dusj og servant, og tilbyr de nødvendige fasilitetene for hverdagen. Dette er et funksjonelt baderom med potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg og skape en mer personlig velværeavdeling.

Boligen har en romslig kjeller som byr på enestående lagringsmuligheter. Med flere separate boder har du rikelig med plass til å oppbevare alt fra sportsutstyr og verktøy til sesongklær og hobbyartikler. Denne ekstra plassen er uvurderlig for å holde orden i hjemmet og sørger for at du har et sted for alt du trenger å lagre unna. Kjelleren representerer et stort potensial for organisering og praktisk oppbevaring.

Denne tomten er eiet.

Tomteareal: 987 kvm.

Totalt areal til gnr 1 bnr 8 er oppgitt til 2404,00 kvm, men det er ikke hele eiendommen som selges. Arealet fordelt over tre teiger hvor to av teigene er solgt, men er enda ikke fradelt eiendommen. Størrelse på tomt som med følger salget er 987 kvm. Kjøper må være forberedt på å signere eventuelle nødvendige dokumenter (herunder skjøte m.m.) ifm overføring av tomten til kjøpere.

Videre kan en fradeling av disse eiendommene være krevende og tidkrevende. Det må derfor påregnes at slik fradeling ikke nødvendigvis vil være ferdigstilt på tidspunktet for et eventuelt salg.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv, megler har derfor ikke hatt anledning til å sammenligne byggetegninger opp imot dagens bruk.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er oppvarmet med elekrisitet.

Energikarakter: Ingen -

Prisantydning kr 2 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 583 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 5 775,- prognose for 2026

Eiendomsskatt Bolig: 179,00 kr

Feie- og tilsynsgebyr: 555,00 kr

Ab.gebyr vann V0: 3 220,00 kr

Forbruksgebyr vann: 1 801,05 kr

Kostnader rundt septik er foreløpig ukjent.

5205,36

437,40

Primær formuesverdi kr. 465 023,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 860 093,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3324, tgl. 07.11.1955 - Erklæring/avtale

Vederlagsfri rett til å legg ned nødv.ledningsnett m.v.samt
vedlikeholdsarb.over eiend.
Rettighetshaver:LEKNES VANNVERK
LILLEEIDE VANNVERK
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2156, tgl. 22.06.1964 - Bestemmelse om vannrett

Rettighetshaver: JOHANSEN EGIL

Dnr. 2120, tgl. 06.07.1967 - Erklæring/avtale

Grunnavståelse/grunneiererklæring
Bestemmelse om veganlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Haugveien 333.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 8 i Vestvågøy.

Vårt oppdragsnummer er 101260005.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.