Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 46,0 m²
Kommentar til arealmålingen
Innglasset balkong er oppmålt til 5 m² (BRA-B). Vegg mot bolig er medregnet i areal.
Kjellerbod er oppmålt til 2 m² (BRA-E).
Leiligheten disponerer også et matbod i kjeller. Denne er ikke måleverdig.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Bad ca 2,30 m. Øvrige rom ca 2,40 m.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2m², samt en matbod i kjeller (ikke måleverdig).
Som beboer har du også tilgang til gratis fellesvaskeri og felles bod for sykler og barnevogner.
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Sameiet har 28 parkeringsplasser til fri benyttelse. Det ble etablert ladeanlegg for el/hybridbil 2021. Ingen har faste plasser.
Parkering skal skje i ytterkant av gårdsplassen såfremt det finnes ledige plasser der. Parkering inntil husveggene skal unngås. Det skal ikke parkeres foran felles innganger, og ikke foran søppel- og papirkontainere. Biler skal ikke parkeres ved hjørnet av blokk C/D slik at de sperrer for gjennomkjøring. Alle parkerte biler skal ha sameiets parkeringsoblat lett synlig plassert for eventuell kontroll. Gjesteparkering kan foregå i inntil 3 dagen, med sameiets gjesteparkerings oblat lett synlig for kontroll.
Parkering av lastebil, campingvogn og henger må kun forekomme for kortere tid, såkalt ”gjesteparkering”, og kun etter tilladelse fra styret. Det er ikke tillatt å hensette avskiltet kjøretøy på sameiets område. Langtidsparkering av kjøretøy som ikke er i bruk skal unngås.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Totalrenovering av bad med bytte av sluk og membran.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vangsøy Rørteknikk samt Bjerkmann, Thue og Johansen
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2026
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Maling av ytterdør, både ut- og innvendig
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Det har lekket inn vann i kjeller ved ekstremvær og kraftig regn, slik som ved oversvømmelser ellers i Oslo. Dette er utbedret av Rørleggersentralen AS, som boligsameiet har rammeavtale med. Ellers er det i 2023 og 2024 gjennomført rørfornying i sameiet.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2018
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Fikk byttet ut gamle sikringer med nye automatiserte sikringer.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Kontakten AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Det har tidligere vært et problem med tett kloakkpumpe, men dette er utbedret av Rørleggersentralen AS, som sameiet har rammeavtale med. Sameiet har for øvrig en avtale om tømming av pumpa én gang i halvåret.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Vannrør mellom baderom og kjøkken sprakk under arbeid med totalrenovering av leiligheten. Skaden ble oppdaget umiddelbart av rørfornyerne som befant seg i kjelleren på det tidspunktet. Vannet ble stengt, og Rørleggersentralen AS rykket ut.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Rørleggersentralen AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ventilasjon Øst AS monterte nytt aggregat i leiligheten i forbindelse med totalrenoveringen.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Ventilasjon Øst AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Rotter. Lite omfang. Sameiet har rammeavtale med Anticimex AS.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik):
Leilighetsbygg oppført i 1973. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Felles eiertomt for sameiet på ca. 4 533m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Det ble utstedt ferdigattest for hybelblokk i 1975. Det foreligger også ferdigattest fra 1989 for montering av stålpipe, samt ferdigattest fra 1993 for fasadeforandring. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1972.
Det er mottatt byggetegning av kommunen. Kjøkkenet er flyttet til stuen og opprinnelig kjøkken er i dag innredet som et soverom. Balkongen er i dag noe større enn hva den er på tegningen.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Eier av en seksjon som ikke bor i seksjonen, må melde sin eller kontaktpersons adresse til styret. Ved skifte av leietaker og ny seksjonseier er seksjonseier pliktig til å betale for kostnader sameiet har i forbindelse med ny beboer, dette i form av et "innflytter gebyr" som til enhver tid fastsettes av styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedteker. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.
Det er seksjonseieren sitt ansvar ovenfor styret å sikre at leietaker er informert om, og følger, sameiets bestemmelser i husordensreglene. Sameiets styre skal informeres ved endring/utskifting av beboere i sameier sin seksjon, det påløper et gebyr til eier ved skifte av beboer.
Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom. Varmefolie under parketten i stue, kjøkken, gang og soverom. Varmekabler på baderom. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning (selgers opplysninger).
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 13 908 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
86 700,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 565 914,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 883,- per måned.
Felleskostnader inkluderer:
Kabel-TV og internett, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 584,85,-).
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 68 174,- pr. 28.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 4 478 269,- pr. 28.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 9 573,- pr. 31.12.2025.
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208018752
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,90%
Restsaldo: Kr. 4 478 269,-
Andel restsaldo: Kr. 68 174,29,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 584,85,-
Innfrielsesdato: 30.06.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.
Primær formuesverdi kr. 736 179,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 944 717,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligsameiet Teisenveien 3 er registrert med organisasjonsnummer 996 906 086, og består av 53 boligseksjoner, hvorav en er en kjellerseksjon (kjeller under blokk D) eid av sameiet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets TV- og internettavtale
Den nye avtalen gir beboerne valgfrihet mellom:
- 1 000 Mbit uten TV
- 100 Mbit med 15 TV-poeng; eller
- 30 Mbit med 60 TV-poeng (det vi har i dag på eksisterende avtale)
Avtaletiden er 36 måneder, og styret vil søke å forhandle frem en opsjon for overgang til fiber (FTTH) innenfor avtaleperioden.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Sameiets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81757363. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 2 662 075,-.
Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 1 913 838,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 443 795,-.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 571 279,- og viser sameiets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Styret er bevisst på at bygget har et betydelig vedlikeholdsbehov i årene som kommer. Trappene i A- og B-blokken er i dårlig stand og trenger utbedring. Fasaden har steder som må rehabiliteres, og taket begynner å nærme seg en alder der tiltak vil være nødvendig. Styret vil i 2026 og 2027 ha et betydelig større fokus på vedlikehold enn det har vært de siste årene, og vil arbeide med å kartlegge omfang og prioritere tiltak på en ansvarlig måte.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Ved dyrehold (hunder, katter m.v.) er eieren erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller Sameiet. Hund skal føres i bånd innenfor alle fellesarealer i Teisenveien 3. Fellesarealer omfatter alle utendørsarealer, fellesrom, trapper og gangveier i hver etasje. Ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på utendørsarealer må straks fjernes. Dersom dyret tisser eller legger fra seg ekskrementer i fellesrom, på innvendige/utvendige trapper, eller på gangveier i etasjene, må dette straks fjernes og det aktuelle området vaskes av eier eller passer av dyret.
Dersom det kommer berettiede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, støy eller på annen måte er til ulempe for beboere, skal eieren fjerne dyret fra leiligheten om ikke en minnelig ordning med klagerne oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret i Sameiet etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Oppstår et spesielt vanskelig tilfelle, avgjøres klagen på Sameiermøte (ordinært eller ekstraordinært).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Regnbueveien 2 C - bruksendring av 1. etasje fra barnehage til bolig
Saksnummer 2025/11258 - Byggesak
Mottatt sak 30.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462839
Status Igangsettingstillatelse 22.10.2025
Strømsveien 159 - bruksendring av deler av kjeller fra næring til bolig
Saksnummer 2026/01174 - Byggesak
Mottatt sak 02.02.2026
Status Under behandling
Regnbueveien 20-22 og Rimveien 1 - riving og oppføring av rekkegarasjer
Saksnummer 2025/21410 - Byggesak
Mottatt sak 10.11.2025
Status Under behandling
Prost Hallings vei 11 - oppføring av enebolig
Saksnummer 2025/11771 - Byggesak
Mottatt sak 07.10.2025
Status Igangsettingstillatelse 28.04.2026
Prost Hallings vei 11 - riving av hus og fundament
Saksnummer 2025/13066 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555835
Status Under behandling
Ulvenveien - etablering av sykkelfelt
Saksnummer 2025/08391 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202456640
Status Tillatelse til endring 19.12.2025
E6 Strømsveien - ulvenveien - Justering av bussvei
Saksnummer 2025/12701 - Byggesak
Mottatt sak 20.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461579
Status Under behandling
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Noen supplement til skjemaet vedrørende gjenstander som kan/vil følge med et salg. Mulig noe av dette er en selvfølge, men:
- plisségardinene
- skap og speil i gangen
- vaskemaskin
- garderobeskap
I tillegg til dette kan det medfølge seng og hagemøbler om ønskelig. På sengen har det alltid vært benyttet madrassbeskytter. Det er komplisert å få ut senga, og det kan fort bli merker i vegg og dørkarm. Det har vi erfart under oppussing.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Teisenveien 3D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 9, snr. 49 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260087.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 19 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Vederlag er summert til kr. 103 987,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Styling, fra 3 200,00
Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 20 420,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 407,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / henrik.straakander@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.