Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Husk visningspåmelding. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål i forkant av visning.
Husk visningspåmelding. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål i forkant av visning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 174,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kristin Lavransdatters veg 25 - en romslig og praktisk enebolig i kjede beliggende i et veletablert boligområde med sentral beliggenhet. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har kort avstand til daglige servicetilbud, skoler og øvrige fasiliteter.
Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass.
1. etasje: Boligen ønskes velkommen via et vindfang som leder videre til hall med trapp til øvrige etasjer. I denne etasjen finner du også trapperom, en romslig spisestue og kjøkken med gode arbeidsflater og plass til hyggelige måltider.
2. etasje: I andre etasje finner du en lys hall med trapp, tre soverom av god størrelse samt bad. I tillegg er det hele tre kott som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.
Kjeller: Kjelleren inneholder trapperom, bod, kjellerstue, kombinert bad/vaskerom samt badstue – perfekt for avslapning etter en lang dag.
Garasje: Tilhørende garasje gir trygg og praktisk parkering.
Dette er en innholdsrik bolig med god planløsning og mange bruksområder - ideell for barnefamilien eller for deg som ønsker god plass over flere plan i et attraktivt og sentralt område.
Selgers opplysning:
Fra påsken er det fint på den usjenerte plattingen ved stuevinduene.
De forskjellige sonene i hagen med plattinger og plen gir mulighet for sol mesteparten av tiden fra morgen til kveld. Det er også muligheter for å kunne trekke seg litt tilbake rundt på eiendommen hvis en ønsker det. Det er muligheter for både sol og skygge.
Opparbeidet hage med planter, busker og trær og buegangen gjennom tujaene fra forsiden av huset åpner hagen. Den frodige drueranken med vin/spisedruer gir god avling og skaper en sydlandsk atmosfære sammen med lavendelplantene. I pallekarmene er det plass for enkel dyrking av urter og grønnsaker. Dukkestuen som ble innredet som en hagestue, er også et godt sted å bare være.
Kristin Lavransdatter veg 25 ligger i et veletablert boligområde sentralt i Hamar. Her bor du med en fin kombinasjon av nærhet til byens tilbud og rolige, trygge omgivelser.
Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser. Hamar sentrum med sitt varierte utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud ligger innen komfortabel rekkevidde. For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet og Mjøsa med sine bade- og friluftsområder er heller ikke langt unna.
Området oppleves som skjermet og hyggelig, med lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø – et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, par og godt voksne.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, trapperom, spisestue og kjøkken.
2. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bad og 3 kott.
Kjeller: Trapperom, bod, kjellerstue,
bad/vaskerom kjeller og badstue.
Garasje.
Boligen er fra 1962.
Normal standard og planløsning.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, vask i
rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. Tapet og fliser på vegg
mellom over- og underskap. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad/ vaskerom kjeller:
Overflatebehandlet betonggulv. Synlig grunnmur og panel på
vegger. Malte slette plater i taket. Dusjkabinett. Badekar. Gulvmontert toalett.
Servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Opplegg for
vaskemaskin. Panelovn.
Spesialrom:
Badstue med betonggulv, panel på vegger og panel i himling.
Plassbygget innredning. Badstueovn. Badstudør i glass.
Bad 2.etasje:
Fliser på vegg. Himlingsplater i taket. Skråtak på deler av rommet.
Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran.
Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med
1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Tilhørende
belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.02.2026.
Innvendige overflater på himlinger består i hovedsak av: Panel og himlingsplater.
Innvendige overflater på vegger består i hovedsak av: Panel, tapet, mur/puss/betong.
Innvendige overflater på gulv består i hovedsak av: Laminat, heltregulv, gulvbelegg og betonggulv.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Støpt gulv på grunn i kjeller.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.02.2026.
Oppussing/ vedlikehold:
- 1997: Oppgradert drenering på nordøstsiden. Det foreligger ikke detaljer eller dokumentasjon på utførelsen.
Ukjent om dette ble utført av firma. Utført i regi av tidligere eier.
Ny kjøkkeninnredning.
- 2023: Riving av gammel panel. Tilleggsisolert 5 cm. Ny Tyveduk (vindtetting, ny kledning, riving av gammelt tak, nye osb plater, duk, nye sløyfer og lekter.
Utskifting av 9 stk vinduer inkl. omramming utv. og innv. Nye vindskibeslag/ vindasb. Ny taktekking garasjetak. Tekking lagt på eldre tekking. montert snøfangere.
Zentrum Bygg v/ Frank Wilhelmsen.
Opplyst av eier.
Videre opplyser selger om følgende utbedringer/ påkostninger:
- Elektrisk garasjeport
- Ny asfalt i oppkjørsel
- Malt huset
- Ny varmepumpe ca 2023
- Byttet ut gammel markise med en nyere brukt elektrisk modell ved stuevinduene i 2023, Fungerer fint.
- Rørfornying med strømpe fra kjeller og ut til hovedledning
- Bod på baksiden av huset
- Opparbeidet hage
- Pil levegger i store deler av hagen for å hindre innsyn.
- Platting foran stuevinduene, samt en platting som hviler på pressening nede i hagen slik at den går i ett med plenen.
- Nye rekkverk på terrasse og inngangsparti, samt levegg ved trappeoppgangen på terrassen.
- Søppeldunk Skur (2025)
- 2 plastboder for hageredskap m.m.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i egen garasje eller på egen tomt.
Eventuelt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Resultat radonmåling opplyst av eier i egenerklæringen:
I 2013-2014. Målt 7/4 2014.
Sporfilm 583014 Stue- 0-1 time lufting. Måleverdi Bq/m3: 75+/-20
Årsmiddelverdi Bq/m3: 56.
Sporfilm 243536 Stue kjeller- ingen lufting. Måleverdi Bq/m3: 180 +/-30. årsmiddelverdi Bq/m3: 140.
Iht. forskrift om strålevern, ikraftsatt fra 01.01.2014, skal alle boliger som selges med utleiedel ha foretatt en radonmåling av i boligens utleide del.
Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Våtrom.
- Tak, yttervegg og fasade.
- Kjeller.
- Elektrisitet.
- Rør.
- Skjevheter og sprekker.
- Planer og godkjenninger.
- Andre opplysninger vedr arbeid utført av ufaglært samt opplysninger vedr. snøras.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å sette
seg nøye inn i dette.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0.
TG 1: 0.
TG 2: 24.
TG 3: 3.
TG IU: 2.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig> Utvendige trapper:
Det er avvik: NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer
brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i
teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Det er ikke montert rekkverk på trappen. Det er krav til rekkverk på begge sider.
Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.
Konsekvens/ tiltak: Uten rekkverk er det lettere å miste balansen og falle, noe som kan føre til skader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.
Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med loven, noe som kan føre til pålegg om utbedring. Forenklet / ufagmessig utført konstruksjon kan medføre redusert styrke, levetid og funksjon. Slike løsninger gir økt risiko for skjevheter, deformasjoner og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Ved behov bør konstruksjonen bygges om eller forsterkes. Kostnadsestimat gjelder monterting av manglende rekkverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevheter er synlige og merkbare. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.
Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter.
Knirk er registrert. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk
er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig
betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det.
Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.
Våtrom> Kjeller> Bad/vaskerom kjeller> Generell: Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17).
Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol.
Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom.
Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom.
Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/ tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er
dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende
konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Helse, miljø og sikkerhet:
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for
desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.
Deler av loftsetasjen og kjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse sørøst og terrasse foran inngangen.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Opprinnelig bod i kjeller er endret til kjellerstue. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra
de godkjente tegningene.
Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere avvik.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enkel bygningsbeskrivelse:
Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn i kjeller. trebjelkelag i
etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med
liggende panel. Saltakkonstruksjon med opplett tekket med
metallplater. Kombinert kaldt loft og isolerte skråtak.
Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører
i treverk.
Bebyggelsen:
Bolig med internt bruksareal på 159 m².
Delvis overbygget terrasse mot sørøst med adkomst fra stue.
Liten terrasse for inngangen.
Garasje med 1 biloppstillingsplass.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.02.2026.
Denne tomten er eiet.
480,40 kvm.
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og
beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Opparbeidet hage med planter, busker og trær og buegangen gjennom tujaene fra forsiden av huset åpner hagen. I pallekarmene er det plass for enkel dyrking av urter og grønnsaker.
Det foreligger ferdigattest for enebolig i rekkehus i Kristin Lavransdatters veg 25, matr.nr. 3217.
Byggearbeidet ble sist besiktiget av bygningskontrollen den 16.02.1962 med følgende merknader:
- Det må legges jernplate under oljekamin i entrè.
Det attesteres forøvrig at byggearbeidet så vidt en har kunnet kontrollere, er utført i samsvar med bestemmelsene
i bygningsloven med forskrifter og vedtekter. Etter samtykke fra helserådets ordførder meddeles tillatelse
til innflytning på vilkår av at de gjenstående arbeider utføres straks.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet.
I hovedsak ved hjelp av: Ildsted og luft til luft varmepumpe.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner:
opplegg.
Prisantydning kr 4 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
122 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 043 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 655,- for 2025.
Kommunale gebyrer for 2025 fordelte seg slik:
Avløp: 3 342,79,-
Eiendomsskatt: 10 174,-
Feiing: 587,-
Renovasjon: 3 931,-
Vann: 2 620,11,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk, antall medlemmer i husstanden og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende kostnader for boligene er strøm, kommunale avgifter, tv og internett, bygningsforsikring og innboforsikring. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
10174,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 989 772,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 959 089,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er fullverdiforsikret i If forsikring.
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
KP Hensynsonenavn H320_1
KP Fare Flomfare
KP Hensynsonenavn H330_
KP Fare Radon
KP Hensynsonenavn H410_
KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN
(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan
Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049.
Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
KP Hensynsonenavn H320_1
KP Fare Flomfare
KP Hensynsonenavn H330_
KP Fare Radon
KP Hensynsonenavn H410_
KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN
(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan
Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger/ medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kristin Lavransdatters veg 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 3217 i Hamar.
Vårt oppdragsnummer er 95260004.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.