Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 75,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal (bod i kjeller og på loft)
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Leiv Eirikssons vei 31 – en lys og innbydende 3-romsleilighet, og en sjelden mulighet på populære Lade. Her får du en tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som alt du trenger i hverdagen er innen kort avstand. Leiligheten fremstår som attraktiv og velholdt, med romslig stue og svært gode solforhold.
Kvaliteter verdt å fremheve:
- Romslig og innbydende stue på hele 27 kvm med naturlige soner
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse
- Lyst og funksjonelt kjøkken oppgradert i 2020 (TG1)
- To romslige soverom på 10,5 og 15,5 kvm, med mulighet for etablering av et tredje
- Romslig loft som potensielt kan gjøres om til en del av leiligheten
- To solrike balkonger (den ene ikke byggemeldt) som gir gode solforhold store deler av dagen
- God oppbevaringsplass med boder i både kjeller og på loft
- Egen oppstillingsplass for bil på felles tomt
- Felles hage med gode muligheter for lek og rekreasjon
Velkommen til en hyggelig visning!
Boligen inneholder:
2.etasje: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue/ spisestue.
Kjeller og loft: Boder.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:
Generelt malearbeid innendørs og utendørs (terrasse).
2021: Dimmer bad og stue.
2024: To vinduer skiftet ut på gjesterom. På bad: Flis på flis. Nytt speilskap over servant.
2025: Nytt terrassedekke på østsiden.
Oppgradering av kjøkken 2021: Enkelte fronter og hyller laget av møbelsnekker, bytte av kjøkkenvifte. Fjernet glassplater ved vask og fliser over steketopp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Egen oppstillingsplass på felles tomt.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
- Soverommet på 15,5 kvm er i godkjente byggetegninger inndelt i to separate soverom.
Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktig:
- Balkongen på 11 kvadratmeter er ikke meldt ifra om til kommunen. Det fins ingen søknader eller tillatelser til vedtaket til kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at andelen disponerer en større del av loftet. Dette arealet er ikke oppmålt av takstmann, da det ikke foreligger en fysisk avgrensning som tydelig definerer hva som tilfaller denne enheten.
Loftet inneholder per i dag to boder med et samlet gulvareal (GUA) på 20 kvm, i tillegg til et større tilleggsareal som ikke er oppmålt.
Det foreligger godkjenning fra borettslaget datert 2015, hvor det åpnes for en eventuell bruksendring av loftet til å inngå som en del av leiligheten.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk dersom man ønsker å innredet loftet og alle eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det opplyses at følgende oppgaver tilligger den enkelte andelseier:
Vedlagt følger en oversikt som tydelig angir hvilke kostnader og oppgaver som dekkes av borettslaget, og hva hver andelseier selv er ansvarlig for.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Sprekk i flis på badet, siden før vi kjøpte. Det er i ettertid lagt på flis på flis. Arbeid utført på egeninnsats av eiers far som er murer.
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært. 2024: Flis på flis. Utført på egeninnsats av faglært. 2024: Bytte av speilskap med belysning over servant. Fra forrige eier: 2016: Skifte av servantskap toalett, montering av belysning. 2014: Skifte av vifte til tilsvarende, ufaglært.
Forklaring: 2021: Elektro. Fra forrige eier: 2016: Ole Sivertsen Rørlegger as og Fjeldseth elektriker AS
- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært. 2021: Utført bytte av dimmer. Elektro1.
- 7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Opplevd treg/tett kloakk 5-6 ganger ila 9 år. Behov for høytrykkspyling 2 ganger (hhv 2022 og 2023). Utført av Trondheim VVS. Fra forrige eier: 2013 og 2017: Tett avløp. Høytrykkspylt Aqua rørservice AS
- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært. 2022 og 2023: Høytrykkspylt av Trondheim VVSFra forrige eier: 2013 og 2017: Høytrykkspylt av Aqua rørservice. 2022 og 2023: Trondheim VVS. Fra forrige eier: 2013 og 2017: Aqua rørservice AS.
- 9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja. Fra forrige eier: Kontroll av avløp: Kamerakontroll rør ifb tett avløp 2017, finner ingen feil med avløpssystem. Anbefaler bruk av lett oppløselig toalettpapir.
- 11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
Ja. Det har ifølge tidligere eier vært en lekkasje i tak ifm takarbeid 2000. Er iflg tidligere eier utbedret.
- 13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Ja. Tidligere tilsyn feier. Skap på soverom dekker for inspeksjon av deler av pipen. Anbefalt inspeksjonsluke i skap. Dette er ikke nødvendig etter planlagt rehabilitering av pipe (ref. borettslag). Det var ingen kommentar på dette ved siste tilsyn feier.
- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, både av faglært og ufaglært. 2024: Bytte av to vinduer på gjesterom. Tore Ligaard AS. Bytte av terrassebord på østsiden. Utført ved egeninnsats. Produkt og faktura for bytte av vindu ligger i boligmappa.no.
- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.
- 18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, kun av faglært. 2009: Utført drenering i følge borettslaget. Vi har kun informasjon fra borettslaget om at det er utført.
- 19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja. Deler av kjeller er innredet til boareal for leiligheter i 1.etasje. Denne leiligheten eier areal over leiligheten på loft, men det er ikke meldt inn bruksendring eller bygget ut.
- Har boligen loft?
Ja.
- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært. 2021: Bytte av dimmer ved spisestue og bytte av dimmer på bad.Fra forrige eier: 1: Nytt åpent anlegg stue og soverom + stikk på kjøkken, 2013. 2: Utv stikk, belysning soverom og gang 2015. 3: Montering belysning bad, 2016. 4: Montering av peisovn, 2013.
2021: Elektro1
- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja. I følge forrige eier: Kontroll av elektrisk anlegg 2015: Trønderenergi/BKK. I følge eier er ingen feil eller mangler påvist.
Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)
- 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av ufaglært. 2020: Bytte av kjøkkenvifta. Uført ved egeninnsats av ufaglært. Fra forrige eier:2014: Skifte av vifte på bad med tilsvarende. Utført av ufaglært.
- 38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?
Ja. Avvik i tilstandsrapport fra feier. Pipe har dårlige fuger. 2025.
Er forholdet utbedret?
Nei. Borettslaget er informert. Tilbakemelding fra borettslag: Jobber med anbud ang piperehabilitering. Utbedring blir etterhvert.
- 48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja. Vi har oppdaget noen insekter som vi tror er brun pelsbille. Oppdaget noen hull i to takstoler på loft som vi tror kan stamme fra insekter. Borettslaget er varslet og mener dette mest sannsynlig er gammelt og ser ingen grunn til å gjøre noe med dette.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 7
TG 2: 11
TG 3: 0
TG IU: 5
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng:
Det ble kun foretatt inspeksjon i bod som aktuell andel disponerer, i tillegg til felles gang. Resterende disponeres av andre andeler og var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tilgjengelig kjellerareal er en grovkjeller med innervegger oppført i tre. Som nevnt i pkt. Drenering ble det stedvis indikert forhøyede fuktverdier i gulv mot grunn og yttervegg mot terreng. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader som følge av dette, men lagring av fuktømfindtlige varer bør likevel unngås/ gjøres med forsiktighet. TG-2 er satt pga. stedvise indikasjoner på fuktgjennomgang i gulv mot grunn/ nedre del av grunnmur.
- Balkong, terrasse, platting:
Tettesjikt av ukjent årstall er ikke synlig for kontroll pga. terrassebord. Det ble registrert stedvis værslittasje/ malingsavflass på rekkverk, spesielt på balkong med utgang fra stue. TG-2 er satt pga. værslitasje/ malingsavflass på rekkverk og ukjent årstall på tettesjikt.
- Vinduer og dører:
Vinduer/ dører av varierende årstall og slitasjegrad. Det ble registrert stedvis værslitasje/ malingsavflass på enkelte vinduer og balkongdør, og fremstår med behov for ekstra vedlikehold. Over halvparten av forventet brukstid har passert på isolerglass til baderomsvindu, noe som gir økt risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Baderomsdør tar i karm ved åpning/ lukking og anbefales justert for optimal funksjon. TG-2 er satt pga. stedvis malingsavflass/ værslitasje.
- Yttervegger:
Utvendig kledning ble i hovedsak kontrollert i området rundt aktuell andel. Det ble registrert stedvis værslitte panelbord og stedvis malingsavflass. Enkelte panelbord har påbegynt råteskade i nedre del, spesielt over vindu. Det ble kun foretatt stikkprøvekontroller av lufting og musetetting bak/ oppunder kledning. Der dette ble foretatt ble det registrert bruk av klosser, noe som har medført redusert/ manglende lufting. Redusert/ manglende lufting bak/ oppunder kledning medfører risiko for sen uttørking og råteskader. TG-2 er satt pga. værslitasje og manglende/ redusert lufting bak/ oppunder kledning
- Takkonstruksjon og loft:
Det ble registrert noe fuktmerker ved gjennomføringer. Det ble foretatt fuktmålinger i disse områdene uten å registrere symptomer på avvik, forholdet vurderes derfor å være fra tidligere/ før taktekkingen ble oppgradert. Det ble registrert stedvise spor etter treskadeinsekter. Omfanget av dette og historikk er ukjent, og kan ikke kontrolleres uten ytterligere undersøkelser, noe som ikke er foretatt. TG-2 er satt pga. spor etter treskadeinsekter på kaldloft.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Lokale skjevheter på opp mot 15mm, stedvis knirk. Det ble foretatt stikkprøvekontroller av minst to tilfeldige rom. Ved enkel nivellering ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20mm. Maksimal skjevhet ble målt til ca. 15mm. Det ble registrert stedvis knirk i gulv. TG-2 er satt pga. lokalt avvik mellom 10 og 20mm iht. standardens krav til måleavvik.
- Ildsted/Skorstein:
Selger opplyser av vedovn ble skiftet i ca. 2013. Teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår vil ha kort gjenværende funksjonstid før tiltak er nødvendig. Det er ikke fremlagt rapport fra tilsyn utført av brann/ feiervesen og det er derfor ukjent om det foreligger pålegg på fyringsanlegget. På grunn av snø på befaringsdagen ble det ikke foretatt en kontroll på tak. Innvendig inspeksjon av skorstein ble kun foretatt i aktuell andel og på loft pga. manglende adkomst/ adkomst via andre andeler. Beslag til skorstein over tak er derfor ikke kontrollert. Det er etablert garderobeskap foran én pipevange og var derfor ikke synlig for inspeksjon på befaringsdagen. TG-2 er satt pga. alder på skorsteinen.
- Avløpsrør:
Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige avløpsrør. Avløpsrør fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert. Over halvparten av forventet brukstid har passert på deler av anlegget, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Selger opplyser at avløpsrør har gått tett enkelte ganger av ukjent årsak, og har jevnlig benyttet avløpsåpner som et forebyggende tiltak. TG-2 er satt pga. alder på deler av innvendige avløpsrør.
- Vannledninger:
Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige vannledninger. Vannledninger fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert. Over halvparten av forventet brukstid har passert på deler av anlegget, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Stoppekran er plassert i kjøkkenskap og fungerte som tiltenkt ved enkel funksjonstest. TG-2 er satt pga. alder på deler av anlegget.
- Våtrom: Bad - Overflater:
Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 15mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Det er forhøyet dørterskel, men løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet.
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:
Overgangen mellom klemring og membran/ mansjett er ikke synlig for kontroll pga. tildekking av flislim. Forventet brukstid har snart passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Selger opplyser at det ble lagt flis på eksisterende flis pga. sprekker i flis/ flisfuger fra 1998. Det er ikke mulig å ta stilling til om bakenforliggende tettesjikt har tatt skade av dette. Vindu er plassert utenfor dusjsone, men likevel i våtsone. Ikke utsatt for vannsprut pga. glassvegg. Det registreres eldre avløpsrør som går i overkant av mellom gulv/ vegg i hjørnet ved sluk. Dette er en uheldig løsning, spesielt med tanke på tetting i overgang rør og gulv/ vegg. TG-2 er satt pga. alder på tettesjikt/ sluk og usikker restlevetid.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Drenering:
Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset grunnet snø på terreng, men bygningen ligger i skrående terreng, slik at grunnmuren er utsatt for tilsig av overflatevann, optimalt bør det være terrengfall fra boligen. Det ble registrert synlig drensplater, topplist og duk ved utvendig inspeksjon, men det bemerkes stedvis manglende/ løs duk, slik at isopor er fritt eksponert og bør tildekkes. Innvendig kontroll ble begrenset pga. manglende adkomst til hele kjelleren/ adkomst via andre andeler. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor kapillærbrytende sjikt i gulv mot grunn ikke var vanlig byggemetode og kapillært opptrekk av fuktighet er derfor påregnelig. Det ble kun foretatt fuktsøk i tilgjengelige overflater/ fritt eksponerte murvegger mot terreng og gulv mot grunn i bod som aktuell andel disponerer, i tillegg til felles gang. Undersøkelsen viser indikasjoner på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering og/ eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Det ble likevel ikke registrert synlige tegn til skader som følge av dette. TGiU er satt pga. begrenset kontroll.
- Grunnmur og fundament:
Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset grunnet manglende tilgang til hele kjelleren. Utvendig grunnmur ligger delvis under bakkenivå og er delvis tildekt over terreng. Det ble kun foretatt en visuell besiktigelse fra bod som andelen disponerer. Det ble registrert riss/ sprekk i grunnmur under vindu i bod som andelen disponerer som anbefales gjenpusset. Noe som også vil bidra til å kartlegge om dette er pågående eller tidligere forhold over tid. TGiU er satt pga. begrenset kontroll.
- Taktekking:
På grunn av snø ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av taktekkingen på befaringsdagen, men det ble likevel registrert mose på synlig takstein. TGiU er satt pga. snødekt tak og ukjent historikk/ omfang på oppgraderinger.
- Oljetank:
Selger er ikke kjent med om det foreligger oljetank på eiendommen, ikke videre vurdert/ påvist av undertegnede.
- Våtrom: Bad: Fuktmåling
Hulltaking ble ikke foretatt da tilstøtende vegger til dusjsone ikke er tilgjengelig/ grenser mot yttervegg og fellesareal. TGiU er satt pga. manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot dusjsone.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Deler av arealet til kjellerbod og arealet til loftsboder er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal). Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² og 2 loftsboder med et gulvareal på tilsammen 20m² som er oppmålt og inkludert i BRA-e, påvist av selger. Videre opplyses det at ca. halve loftet disponeres av aktuell andel, men ble ikke oppmålt da det ikke er en fysisk avgrensning av arealet. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boenhetens BRA.
LOVLIGHET:
- Det er ikke etablert innvendig trapp til boenheten. Rekkverk til felles trapp er lavere enn dagens krav på 90cm og det er ikke etablert håndløpere langs vegger iht. dagens krav.
- Rekkverk til den ene balkongen er lavere enn dagens krav på 100cm.
- Det er ikke etablert snøfangere, noe som anbefales etablert iht. krav og personsikkerhet.
- Det er etablert stige for adkomst til feier, men pga. manglende adkomst og snø på taket, ble ikke selve stigen kontrollert for skader/ avvik.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet i 4-mannsbolig oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur oppført i betongstein. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er festet. Den er 10780,40 kvm.
Areal ihht. matrikkelutskrift.
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
Bortfester: Stiftelsen Ringve Museum Musikkhistoriske Samlinger
Festekontraktsdato: 15.10.1953
Festekontrakt start dato: 01.01.1954
Borettslaget forvalter festeforholdet og festeavgift inngår i felleskostnadene.
Det foreligger en midlertidig innflyttings tillatelse for 4-mannsbolig i Leiv Eirikssons vei 31, datert 13.03.1957. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger en godkjent byggemelding for utvidelse av verandaer i begge etasjer av boligen, datert 26.05.92.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og fellesgjed påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
3 000,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 304 390,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 4 260,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
felles strøm og forsikring, festeavgift, forretningsfører honorar m.m..
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Det er ikke vedtatt noen ytterlige låneopptak i borettslaget.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 529,- pr. 31.12.2025.
Eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 970 156,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 880 625,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ØSTMARKA BORETTSLAG, Orgnr: 958 146 914
Forretningsfører: Trio Eiendomsservice AS.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 19449322.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 402 420,-
Driftskostnader kr. 2 369 193,-
Årsresultat kr. 41 059,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 539 276,- per 31.12.24.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Husdyrhold tillates såfremt de andre beboerne i huset samtykker til det. Andelshaver plikter å undersøke dette før enheten beboes med husdyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ved tvistesaker gis styret fullmakt til å ta beslutning.
Eiendommen ligger i et område regulert til firemannsboliger ihht. R519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957) eldre reguleringsplan.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til øvrige byggeområder (byggesone 3). Området er også regulert til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.f. Hensikten er å legge til rette for etablering av offentlig tjenesteyting og boliger.
Reguleringskart, reguleringsbestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Konferer megler ved spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Leiv Eirikssons vei 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 413, bnr. 113, andelsnr. 4 i ØSTMARKA BORETTSLAG i Trondheim.
Andelsnummmer: 4.
Vårt oppdragsnummer er 7260019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Standard: 18 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.