Totalt bruksareal: 301,0 m²

• BRA-i: 256,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger i et svært hyggelig og etablert nabolag i Vestskogen – tilbaketrukket, rolig og skjermet i en barnevennlig gate med svært lite gjennomgangstrafikk. Her bor man trygt og godt, med en atmosfære mange i område setter stor pris på.

Beliggenheten er helt spesiell, med rikelig sol fra morgen til kveld og nydelige solnedganger. Fra eiendommen er det flott sjøutsikt over Vestfjorden og innseilingen til Tønsberg – med et levende utsyn der blant annet «Kysten 1» passerer. På klare dager kan man også skimte fjellene mot Skrim og Kongsberg.

Like nedenfor eiendommen ligger det populære friluftsområdet Munkodden, med badestrand, lekeplass og fotballbane – enkelt tilgjengelig via en hyggelig sti gjennom skogen. I tillegg har man utsyn til en sjarmerende småbåthavn i nærområdet.

Boligen grenser til Teieskogen, som byr på flotte turmuligheter året rundt, samt nærhet til idrettsanlegg. Området er svært familievennlig, med kort og trygg skolevei til både barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Det er også kort vei til både Teie torv og Tønsberg sentrum med togstasjon, som enkelt nås via turstier gjennom skogen eller med sykkel/bil. Nøtterøy golfbane på Borgheim er beliggende 5 minutters kjøretur fra eiendommen. Det er ca. 30 minutters kjøretur til Sandefjord Lufthavn Torp. Gode kollektivforbindelser med busstopp kun få minutters gange fra boligen.

Uteområder og utsikt
Den vestvendte terrassen gir meget gode solforhold og fine rammer for bruk gjennom hele dagen og kvelden. Terrassen er delvis overbygget og inndelt i naturlige soner, med god plass til både spisegruppe, sittegrupper og øvrig møblering. Dette gir fleksible bruksmuligheter, enten man ønsker rolige kvelder eller sosiale sammenkomster.

Det er nylig etablert nytt balkongdekke med glassrekkverk mot vest (2026), som gir en åpen og luftig følelse samtidig som utsikten ivaretas. Tomten er pent opparbeidet med plen som gir gode muligheter for lek og aktivitet, samt beplantning, og fremstår som både praktisk og lettstelt.

Kjøkken
Boligen har et romslig kjøkken med moderne uttrykk, stor kjøkkenøy og gode arbeidsflater. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har en naturlig tilknytning til spiseplass og oppholdsrom, noe som gjør det til et sentralt samlingspunkt i boligen.

Det er god plass til spisebord med flere sitteplasser, og rommet har gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og god kontakt med utsikten og det er utgang til terrassen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer samt et praktisk kjølerom. Peis bidrar til en lun og behagelig atmosfære.

Stuer

Boligen har flere stuer og oppholdsrom, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Rommene fremstår lyse og romslige, med gode møbleringsmuligheter for både sofagrupper og øvrig innredning.

Fra hovedstuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealer. I tillegg har boligen en egen TV-stue i 2. etasje, godt egnet som ungdomsavdeling, ekstra stue eller en mer skjermet sone.

Soverom
Boligen har fire romslige soverom med gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. Det er plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig innredning.

Hovedsoverommet ligger samlet med to øvrige soverom i 2.etasje og oppleves som en rolig og privat del av boligen. Det er etablert gode garderobeløsninger og praktiske oppbevaringsmuligheter.

Bad og vaskerom
Begge badene er romslige og holder en gjennomgående god standard, med tidløse materialvalg og god romfølelse. Det ene badet har badekar, og begge har romslige dusjløsninger.

Boligen har eget vaskerom i 1. etasje med egen inngang fra svalgangen, noe som er praktisk i hverdagen.

Praktiske løsninger
Boligen er godt tilrettelagt for en aktiv hverdag, med blant annet kontorløsning, gode lagringsmuligheter, loft, boder og en romslig entré.

Det er også gjennomført flere tekniske oppgraderinger, herunder nytt ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Flexit), nye termostater, oppgraderte elektriske installasjoner, samt nyere brann- og alarmsystem og kodelås.

Dobbelgarasje med gode lagringsmuligheter, kombinert med gode parkeringsforhold på eiendommen, bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Det ble i 2007 avdekket råteskade i vegg (mot nord) i dusj-sonen på badet i 1. etasje. Dette var en forsikringssak og badet ble totalrenovert i 2008 med ny rupanel, Litex-plater og smøremembran på alle veggene. I tillegg ble det lagt nye fliser på gulv og vegger. Det er membran på gulv.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Nytt arbeid 2008. Se punktet over. Utført av murmester Tor Anders Jahre.

Selger har dokumentasjon på arbeidet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. Nytt arbeid 2024. Det ble lagt nytt tak med nytt undertak, lekter, beslag, sort glasert teglsten, pipehatt, snøfangere og stigetrinn mot gårdsplass, vindskier, takrenner og nedløpsrør. Utført av faglært OK Bygg AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Nytt arbeid 2023. Satte inn ny heve-skyvedør (med høyisolerende 3-lags glass) i aluminium i stue mot terrassen. Uført av faglært Elverhøy Aluminium og Glass AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Nytt arbeid 2026. Satte inn ny Nordan terrassedør (med høyisolerende 3-lags glass) i 1. etasje ut fra kjøkkenet. Arbeidene er utført av selger som egeninnsats.

Nytt arbeid 2026. Nytt glass-rekkverk mot vest på balkong i 2. etasje. Arbeidene er utført av selger som egeninnsats.

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Nytt arbeid 2024. Nye led-spotter, brytere stikkontakter, i ganger og loftsstue, nye brytere. Ny termostat til bad 2.etg. Utført av faglært PET Installasjon AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Nytt arbeid 2026. Nye Led-spotter på soverom nord, Nye termostater kjøkken og vaskerom. Direkte kobling av varmtvannsbereder via bryter. Utført av faglært PET Installasjon AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Nytt arbeid 2011. Alt nytt av elektriske arbeider på kjøkkenet i forbindelse med oppussing av dette i 2011. (Spotter, brytere, nye kurser og stikkontakter). Utført av faglært PET Installasjon AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Nytt arbeid 2023. Det ble montert nytt kjøleroms-aggregat. Utført av faglært Pema Miljøteknikk AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Nytt arbeid 2026. Det ble installert nytt energi-effektivt Flexit varmegjenvinningsanlegg. Utført av faglært Multiluft AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Det er registrert mulig «bom» i ett par fliser i det sydvestre hjørnet på terrassen og i noen få fliser på nordsiden, men flisene er like hele og fine. (De er ikke løse)

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Det ble installert en ny peisiovn i 2. etasje i 2024. Dette er meldt inn av autorisert montør og i tillegg senere inspisert ved obligatorisk tilsyn av Vestfold Interkommunale brannvesen i 2026.

21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Viser til punktet "våtrom" vedr. forsikringsak på badet i 1. etasje i 2008.

23.Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja.Det ble avdekket våren 2026 at utvendige rørarbeider (bunnledninger) ved en feil ikke var meldt inn i 1994 1995 i forbindelse med oppføring av boligen. Vi har nå fått målt inn bunnledningene av et autorisert anleggsfirma og har pr. e-post fra Færder kommune den 05.05.2026 fått bekreftet at rørarbeider (bunnledninger) nå er registrert på eiendommen.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Vi har mottatt nabovarsel fra Mesterhus Tønsberg i forbindelse med oppføring av 2 boliger på nabotomten mot syd. Vi har tinglyst veirett inn til vår eiendom. Videre en avtale om bruksrett til ett mindre areal på gnr. 8 bnr. 124.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:

Velholdt enebolig i god stand både utvendig og innvendig. Taket på boligen er nytt vegger og vinduer fra byggeår. Terrassedører er byttet. Innvendige overflater er hele og pene. Alle innerdørene er byttet. Badene har fliser på vegger og gulv, det er noen småsprekker i flisene i 1. etasje. Vaskerommet er fra 1995 og utgått på dato. Boligen har nytt Flexit varmegjennvinningsanlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom 1.etasje- vaskerom- herunder sluk, membran og tettesjikt:

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Siden membranen er fra 1995 og utgått på dato, oppfyller ikke membranen dagens krav til våtrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig: Etasjeskille, gulv soverom

Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank

Våtrom- 1.etasje bad: Overflater gulv, Sanitærutstyr og innredning

Våtrom - 1.etasje vaskerom :Overflater gulv

Våtrom - 2.etasje bad: Overflater gulv, Sanitærutstyr og innredning

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. og fra balkong i 2. etasje. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nye stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er nytt undertak av asfaltplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i alutre fra 2026 og skyvedør i aluminium fra 2022. Det er fliselagt terrasse utenfor stuen i 1. etasje og balkong utenfor loftstuen i 2. etasje Det er steintrapp til terrassen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, tregulv og fliser. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. betongplate mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og peisovn fra 2024 og peis med innsats. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og dører i eik.

Våtrom

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 1.etasje

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 2.etasje

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av Corian. Det er oppvaskmaskin,induksjonstopp, stekeovn og dampovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Kjølerom

Kjølerom med nytt aggregat og kjøleromsdør fra 2024

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. med varmegjennvinning. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1995. Bygningen har betonggrunnmur. Skrånende terreng

Krav til rom for varig opphold:

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Kommentar:

Denne tomten er eiet.

1123,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det foreligger godkjente tegninger datert 20.04.1994 som samsvarer med dagens romløsninger med unntak av bad i 2. etasje hvor badet har avgitt ett mindre areal til en bod som er innredet vegg i vegg.

Det er ikke separat utleiedel eller hybel i boligen.

Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.

Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.

Boligen har varmekabler i alle gulv i 1. etasje og bad i 2. etasje samt elektrisk via fastmonterte ovner. Peisovn på kjøkken og i loftstue. I tillegg er boligen utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom oppholdsrom mangler oppvarmingskilde på visning så følger dette heller ikke med.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var siste år ca. 34.000 kwh. Selger gjør oppmerksom på at de i 2026 har gjort utbedringer / påkostninger med nytt varmegjenvinningsanlegg og montert ny terrassedør med høyisolerende 3-lags glass som nye energisparetiltak.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 13 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

347 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

14 268 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 216,- for 2026.

Beløpet er inkludert ekstra renovasjonsgebyr for at renovatør skal hente avfallet mer enn 15 meter fra offentlig vei, samt for større beholder for restavfall. Det er valgfritt for ny eier å fortsette med dette - ta i så fall kontakt med Færder kommune.

Selger opplyser om følgende løpende kostnader:

Brann – og tyverialarm - Sector Alarm, kr. 557,- pr. mnd.

TV/Internett (Altibox) kr. 1.640,- pr. mnd. (utvidet pakke utover standard)

Brøyting: Selger har selv besørget brøyting av veien inn til eiendommen. P.t. ikke fastsatt hva kostnaden for brøyting blir ved ferdigstillelse av boligene på naboeiendommen (Avtale om felles vedlikehold, brøyting m.v. jfr. tinglyst avtale).

I tillegg kommer bygg- og innboforsikring og strømforbruk.

Primær formuesverdi kr. 2 287 697,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 150 786,00.

Gjeldende for ligningsåret 2026.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2016003 Vestskogen med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 09.02.2022.

Selger har mottatt nabovarsel om bygging på tomten i syd.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei - via privat stikkvei som er felles ansvar for denne eiendommen og nabotomtene Furusetveien 24 og 26. Selger opplyser at det ikke har vært felles kostnader for denne da de har benyttet denne alene. Ved ferdigstillelse av byggearbeidene på nabotomtene skal kostnader forbundet med felles brøyting og vedlikehold etterhvert deles på 3 boenheter, jfr. tinglyst avtale. Selger gjør oppmerksom på at de pr.e-post har fått bekreftet at Veståsveien 32 ikke skal betale for asfaltering av felles vei ved ferdigstillelse av byggearbeidene på nabotomtene da Veståsveien 32 tidligere alene har bekostet asfaltering på denne fellesveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger som delvis er felles med naboeiendommer - se informasjon om tinglyste avtaler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst følgende servitutter/ avtaler på eiendommens grunnboksblad:

Dnr. 16925, tgl. 12.10.1989 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Erklæring/ avtale mellom eierne av gnr. 3 bnr.346 ( Veståsveien 32) og gnr. 3 bnr.347 (Veståsveien 30) og gnr. 8 bnr.124 ( Furusetveien 26) og gnr.8 bnr. 219 ( Furusetveien 22) om at de er solidarisk ansvarlige for vedlikehold av felles ledninger for vann, overvann og spillvan på parsellene A, B og C som vist på kartkopi. Ved ferdigstillelse blir anlegget felleseie mellom nevnte eiendommer. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dnr. 3226, tgl. 18.03.1994 - Bestemmelse om veg

Veirett over gnr. 8, bnr. 124 på betingelse av at inn- kjørselen blir asfaltert. Erklæring/ avtale om veirett for Veståsveien 32 over del av eiendom Furusetveien 26( Gnr.8 bnr.124) som vist på kart. Forutsetning om at Veståsveien 32 besørget asfaltering av innkjørsel inn til dennes eiendomsgrense. Fremtidige påkostninger samt vedlikehold av veien deles likt mellom eier av Furusetveien 26 og Veståsveien 32. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dnr. 1418521, tgl. 08.05.2024 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing.

Erklæring om at eierne av Veståsveien 32 og tomtene Furusetveien 24 og 26 i felleskap har rett og plikt til vedlikehold av veien. Kostnader ved vedlikehold og brøyting deles likt mellom eierne av de tre eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dnr. 1418628, tgl. 08.05.2024 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om solidaransvar. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Eiere av gnr. 8 bnr.244 ( Furusetveien 24) og eiere gnr.8 bnr.124 (Furusetveien 26) har rett til påkobling på felles private vann-, overvann- og avløpsledninger som går over gnr. 3 bnr.346 ( Veståsveien 32) og gnr.3 bnr.347 ( Veståsveien 30). De nevnte eiendommer er solidarisk ansvarlige for vedlikehold av felles vann-, overvann- og avløpsledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.

De tinglyste avtalene er vedlagt salgsoppgaven.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

Verktøybenk/innredning i garasjen medfølger ikke i handelen.

Vegghengte speil i gangene i 1. etasje medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Veståsveien 32.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 346 i Færder.

Vårt oppdragsnummer er 28260175.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 199 430.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.