Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 60,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
En lys og luftig 2-R klassisk perle midt på beste Sagene. Beliggenheten er super - innerst i en rolig blindgate, skjermet fra støy og trafikk, men likevel midt i et av Oslos mest attraktive og levende nabolag.
Fra 2. etasje får du en gjennomgående planløsning som sikrer fint, naturlig lys gjennom hele dagen. Nyt utsikten mot pittoreske Vøienvolden gård fra stuen, eller slå deg ned ved den koselige peisovnen for en velfortjent kveld med ro og hygge. Det store spisekjøkkenet vender ut mot en frodig og innbydende bakgård (borettslaget har 2).
Beliggenheten er helt topp: Du bor midt på Sagene med kort vei til alt av butikker og kafeer, restauranter og treningsentre. Bra kollektivtilbud med buss nummer 20, 34, 37 og 54, som raskt tar deg til andre deler av byen.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Entré, kjøkken, stue, soverom samt baderom og toalettrom.
I tillegg disponerer leiligheten to boder; en kjellerbod på ca. 7m² og en loftsbod på ca. 2m².
Entré
Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Her møtes du av en lys og funksjonell entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko i praktisk kott. Overflatene er lysmalte og på gulvet er det sjarmerende originalt tregulv. Porttelefon på vegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.
Stue
Dette er et utrolig godt rom å være i: Mye lys, luft og god takhøyde skaper en god og lun atmosfære. Her er det virkelig god plass til sofagruppe med salongbord og tv-benk (kabel-tv og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene).
Stor vindusflate (fra 2010) slipper inn mye naturlig lys og de dype karmene gir perfekt plass til grønne planter eller personlig dekor.
På kalde dager sørger en stilig peisovn for både varme og den ekstra hyggelige stemningen som bare levende ild kan gi (pipeløpet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012).
Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Kjøkken
Leiligheten har et stort og fint spisekjøkken som blir denne boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom. Kjøkkenet ble sist pusset opp i 2019, og har et tidløst og moderne uttrykk. Det er svært god skap- og lagringsplass i kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og hvit laminat benkeplate.
Det er integrerte hvitevarer så som kjøleskap med fryser, induksjonsplatetopp, komfyr, kullfiltervifte og oppvaskmaskin. I 2021 ble kjøkkenet også oppgradert med vaskemaskin (medfølger salget) og det er montert både ny kurs og waterguard i den forbindelse.
Soverom
Leiligheten har et lyst, stort og innbydende soverom med stor vindusflate vendt mot ut fredelig blindvei. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
God oppbevaringsplass til klær og det du ellers trenger å gjemme bort for et ryddig soveromsmiljø i praktiske garderobeskap.
Baderom
Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom med gulvvarme. Også på baderommet har du et lite vindu som slipper inn deilig dagslys.
Baderommet er utstyrt med heldekkende servantskap og åpent dusjhjørne. Varme i gulv.
Toalettrom
Vegg-i-vegg med baderommet og med adkomst fra entréen har du et praktisk separat toalettrom. Toalettrommet har fliser på gulv og lysmalte vegger.
Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med speil over og gulvstående toalett.
Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Borettslaget har 12 parkeringsplasser som tildeles for ett år om gangen ved loddtrekning hver vår. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Det foretas en årlig trekning blant alle interesserte beboere i mai. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret via kontaktskjema på www.voyenvollen.no.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Da vi ville bytte dusj og blantebatteri oppdaget rørlegger at det var omvendt rørføring for varmt og kaldt vann i dusjarmatur. Vi kjøpte derfor dusjarmatur med omvendt vannføring som gjør at det fungerer helt som normalt. Noen små sprekker i fliser på vegg i dusjen. Sprukket flis bak toalettet på toalettrommet. Noe hevelse i skapdørene i baderomsinnredningen i dusjrom.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt blandebatteri og dusj på badet.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Sofienberg rør
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Tak, yttervegg og fasade
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasaderehabilitering i borettslaget 2020-2022
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Malercompagniet AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2024
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt callinganlegg i alle leiligheter i regi av borettslaget.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: Access Låsspesialisten AS
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Monterte nye lamper og en dimmer.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Visjonel AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2021
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny kurs til vaskemaskin på kjøkkenet.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: Visjonel AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.3.2 Årstall: 2022
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Eltilsyn/ kontroll av elektriske anlegg i leiligheten av elsikkerhetsingenør. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?: Omexom Elsikkerhet AS
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.4.2 Årstall: 2026
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektriker sjekket sikringsskapet. Ingen lyd hørtes under kontrollen. Anlegget er tett og uten jordfeil og alle skruer er sjekket og strammet.
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?: Visjonel AS
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lage opplegg og tilkoble vaskemaskin, samt bytte sensorkabel på kjøkken.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Sofienberg rør
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Skjevheter og sprekker
8 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja
Beskriv feilen eller endringen: Borettslaget har hatt tilfeller med dårlig trekk/røyklukt fra ildsteder mellom leilighetene. Vinteren 2025-26 har vi opplevd det kun to ganger. Det har vært inspeksjon fra brann og redningsetaten og det var ingen anmerkninger i denne leiligheten. Styret har montert pipevifter i noen oppganger og lignende tiltak blir vurdert i resten av borettslaget etter behov.
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja
Skriv opplysningene her: Kjøkkenviften fra Ikea (Bejublad kjøpt i 2019) med kullfilter fungerer kun på laveste nivå av totalt tre nivåer. Vi har bestilt service hos Whirlpool og venter på det.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
normal bruksslitasje.
Innvendige dører: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, samt noe antydninger til fuktskader i nedre del av dørblad til bad. Dør til skap i entré tar i gulvet og bør justeres.
Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.
anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Det er tre stoppekraner som til sammen stenger all vanntilførsel i leiligheten, men
det mangler egen hovedstoppekran. Forholdet kan gi større risiko for vannskade
ved en eventuell lekkasje i leiligheten.
TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Ventilasjon: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet svakt/begrenset. Det er kun utlufting via åpning av vindu i bad, og ingen avtrekk. Det mangler luftespalte under dør til wc. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten, og
det er derfor gitt TG 2. Det anbefales tiltak, spesielt i bad/dusjrom, da bad/dusjrom
medfører høy luftfuktighet som gir økt risiko for fuktproblematikk.
en sprukket flis i wc, samt noe glipper og mindre fuktskader/svelling i skjøter.
Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner hovedsaklig av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med murpuss. Leiligheten har profilert entredør med sikkerhetslås og dørpumpe. Vinduer med to-lags glass fra 2010.
Denne tomten er festet.
451,00 kvm.
Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70 år regnet fra 1951, og ble fornyet med 70 nye år i 2021. Årlig festeavgift er inkludert i felleskostnadene og utgjorde iht. regnskapet kr. 154 274,- i 2022. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste regulering er 2031. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Borettslaget er kjent for sitt gode miljø og sine to flotte og lukkede bakgårder (Nedre gård og Øvre gård). Det er felles griller, benker og bord. I øvre gård er det lekestue og i løpet av våren 2026 kommer det nytt klatrestativ for de små. De to bakgårdene er et viktig bidrag til det gode miljøet i borettslaget, og er et naturlig samlingssted for beboerne. Her finner du store grøntarealer, eple- og plommetrær.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2005 på installasjon av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Boligen er oppvarmet med panelovner og elektrisk varme i gulv på baderom. Peisovn med vedfyring i stuen.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 300 000,-
Andel fellesgjeld kr 131 382,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 442 422,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 131 382,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 939,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fibernett fra Telia, dugnadsbidrag, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 131 382,- pr. 09.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 25 742 973,- pr. 09.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 33 310,- pr. 31.12.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987221367, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 326
Saldo per 09.02.2026: 18 547 435
Andel av saldo: 94 659
Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.03.2053 )
Lånenummer: 83987267766, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 09.02.2026: 7 195 538
Andel av saldo: 36 723
Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.06.2035 )
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Primær formuesverdi kr. 1 332 982,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 331 927,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Vøyenvollen borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952 922 173, og består av 183 andelsleiligheter og 1 vaktmesterleilighet fordelt på 22 oppganger. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).
Hjemmeside
https://voyenvollen.lettstyrt.no/
Vaktmester- og renholdstjeneste
Fra januar 2022 overtok Karlsens Vaktmestertjeneste AS vaktmestertjenestene i borettslaget. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til låser/dører, skilt/nøkkelbestilling, rydding, plenklipping, snømåking, akutte problemer, daglig drift og inspeksjon med mer. Henvendelser til vaktmester sendes inn via kontaktskjema på https://voyenvollen.lettstyrt.no/.
Borettslaget har hatt avtale om rengjøringstjeneste med Oslo Renhold AS fra 01.01.2011 til 31.01.23. Styret besluttet å skifte leverandør til Karlsen Vaktmestertjeneste AS fra 01.02.23 da vi så det hensiktsmessig å samle flere tjenester under én leverandør. Rengjøringen skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesareal i sommerhalvåret, og hver uke i vinterhalvåret.
Bredbånd, kabel-TV
Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-TV tjenester. I februar 2022 ble det inngått ny avtale om digital-TV og bredbånd. Telia har chat-tjeneste og servicetelefon, 924 05 050, betjent mandag til fredag mellom kl. 08-20, lørdag 09-17 og søndag mellom 10-15. For ytterligere informasjon, se https://www.telia.no/minside/tv.
Nøkler, skilt
Nøkler til inngangsdør, kjeller og vaskeri, samt nøkkelbrikker til sykkelbod kan bestilles hos styret via kontaktskjema på www.voyenvollen.no. Det samme gjelder skilt til ringeklokke.
Postkasseskilt kan andelseier bestille direkte hos posten via link: https://skiltbutikken.posten.no/postkasseskilt/pk-stort-hvit-7004
Vaskeri
Borettslaget har 3 fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtofts gate 7, 19 og Gustav Jensens gate 5. Disse kan benyttes i henhold til gjeldende regler. Vaskepolletter kan bestilles hos styret via kontaktskjema på https://voyenvollen.lettstyrt.no/. Fra mars 2026 går borettslaget over til digitalt system for fellesvaskeriet.
Parkering
Borettslaget har 12 parkeringsplasser som tildeles for ett år om gangen ved loddtrekning hver vår. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Det foretas en årlig trekning blant alle interesserte beboere i mai. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret via kontaktskjema på www.voyenvollen.no.
Sykkelboder
Det er to sykkelboder, en i øvre gård i kjelleren under Fjørtofts gate 1, og en i nedre gård i kjelleren under Fjørtofts gate 15. Kodebrikke kan kjøpes av styret for kr. 200,- og bestilles via kontaktskjemaet på hjemmesiden hvor du skriver ditt andels nr., kontaktinformasjon og hvilken bod du trenger tilgang til. OBF sender faktura for brikken. Det tilkommer fakturagebyr.
Barnevogngarasjer
Det er forbudt å parkere barnevogner i oppgangene pga. brannsikkerhet. Styret har 15 barnevogngarasjer til utleie, til kr. 500,-/år. Ta kontakt med styret ved behov for dette.
Grøntkomité
Borettslaget har en grøntkomité som gjør en hederlig innsats for et hyggeligere og penere uteområde i borettslaget om sommeren. Flere er velkomne i grøntkomitéen, ta gjerne kontakt med styret ved interesse.
Dugnad
To ganger per år, vår og høst, arrangeres det dugnad i borettslaget. Alle andelseiere betaler et dugnadsbidrag hver måned inkludert i fellesutgiftene på kroner 50. Ved deltagelse på dugnad, refunderes det kroner 300 per dugnad. Beløpet refunderes i desember. Husk derfor å registrere din deltagelse!
Ingen forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82868960 .
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 9 496 362,-.
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 8 328 475,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 381 792,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 229 165,- og viser borettslagets likviditet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Rehabilitering og større vedlikehold:
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2004
1991
Det skal søkes styret om dyrehold. Hunder skal ikke luftes/ gjøre fra seg i bakgården da dette er til sjenanse fra andre som benytter utearealet. Hundeposer skal ikke settes ved inngangsdørene eller fellesarealer, beboere bes om å bruk søppelhuset.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.
Fjørtofts gate 5 - Utvidelse og bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0303
Saksnummer: 202315667 - Byggesak
Mottatt sak: 23.10.2023
Status: Tillatelse gitt 04.01.2024
Maridalsveien 120 - Oppføring av pylon - Vøienvolden gård
Saksnummer: 201507273 - Byggesak
Mottatt sak: 26.05.2015
Status: Tillatelse gitt 06.07.2015
Stockfleths gate 44 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202312840 - Byggesak
Mottatt sak: 28.08.2023
Status: Tillatelse gitt 27.10.2023
Stockfleths gate 44 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter
Saksnummer: 201916006 - Byggesak
Mottatt sak: 02.10.2019
Status: Tilsyn gjennomført
Stockfleths gate 48 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter
Saksnummer: 201920900 - Byggesak
Mottatt sak: 02.10.2019
Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling
Stockfleths gate 50 - Innsetting av ny ytterdør og rehabilitering av vindu
Saksnummer: 202309233 - Byggesak
Mottatt sak: 09.06.2023
Status: Tillatelse gitt 07.08.2023
Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass
Saksnummer: 202317686 - Byggesak
Mottatt sak: 04.12.2023
Status: Mottatt søknad
Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring
Saksnummer: 201920655 - Byggesak
Mottatt sak: 13.12.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt 16.12.2022
Thurmanns gate 11 - Bruksendring av deler av kjeller til hoveddel
Saksnummer: 202301046 - Byggesak
Mottatt sak: 20.01.2023
Status: Igangsettingstillatelse gitt 20.11.2023
Thurmanns gate 3 - Bruksendring av kjeller til bolig
Saksnummer: 202208725 - Byggesak
Mottatt sak: 07.06.2022
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 30.01.1923, dagboknummer 993716.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.03.1924, dagboknummer 993617. Bestemmelser om brannvegg/-dør.
* Festekontrakt, tinglyst den 07.11.1951, dagboknummer 303071. Festetid: 70 år. Årlig avgift: NOK 2,814. Bestemmelser om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.
** Nye vilkår, tinglyst den 16.11.1962, dagboknummer 517821.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.03.1956, dagboknummer 302100. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
* Pantedokument, tinglyst den 17.11.2020, dagboknummer 3345565. Beløp: NOK 31.500.000. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filia.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fjørtofts gate 21.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 197, andelsnr. 15 i VØYENVOLLEN BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260040.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 18 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 490,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 6 980,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zc@schalapartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.