Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 165,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal (3 utvbendige boder og svalgang bolig).
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en eiendom som oser historie og sjarm, midt i Røros' unike verdensarvmiljø! Her bor du med byens puls rett utenfor døren, samtidig som du kan trekke deg tilbake til ditt eget solfylte tun – en oase med skiferheller, blomster og plen.
Hovedhuset er fullt av autentiske detaljer og rommer bad, gang, en hyggelig stue m/peis og koselig kjøkken i første etasje, tre gode soverom og bad i andre. Under bakken venter en original matkjeller.
Det tidligere fjøset er forvandlet til utleiedel med gode leieinntekter.
I kjelleren finner du badstue og teknisk rom, mens første etasje byr på stue m/peis og kjøkken. Oppe venter to soverom og bad.
Parkringsplass til 2-3 biler rett ved huset.
Beliggende i et ettertraktet boligområde innenfor den antikvariske sonen. Du har kirken, Malmplassen og sentrums alle fasiliteter like rundt hjørnet – kafeer, butikker og restauranter. Likevel er naturen aldri langt unna, med turstier og frisk fjelluft rett utenfor stuedøren.
Dette er sjeldent!
Unikt beliggende eiendom på Flanderborg. Flanderborg er et boligområde bestående av gammel bebyggelse innenfor den antikvariske sonen. Et kulturhisorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet. Hyggelig og særpreget område bebygd med tradisjonelle Rørosbygårder. Sleggveiene og flanderborg er kjent fra flere filminnspillinger, som Pippi Langstrømpe og Jul i Blåfjell.
Gruvebyen Røros står på Unescos verdensarvliste. Fra den pittoreske bydelen Flanderborg er det kun 2-3 min. gange til byens sentrum med små butikker, kunsthåndverk, gallerier og Rørosmuseet med sin unike utstilling med bevegelige miniatyrmodeller som viser gruvedriften. Fjellvandring, fisketurer, bademuligheter. Om vinteren spenner man på skiene rett utenfor døren.
På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, restauranter og butikker, samt jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, bowlinghall, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
Ca 2 km til Røros flyplass med fly til/fra Gardermoen seks dager i uken. Ca 2,5 km til Røros golfpark. Kort avstand til flotte og varierte naturområder med bl.a. omfattende skiløypenett.
Til Os sentrum er det ca 1,4 mil.Her ligger Hummelfjell som er et populært besøkssted for både store og små. Her kan man boltre seg i akebakke og i alpinbakkene som består av to heiser og fem utfartsbakker, der den ene er en mer barnevennlig bakke . Hummelfjell TOS Arena er et helårs skiskiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og skiskytterstadion med 35 skiver. I tilknytning til TOS Arena er det også merkede treningsløyper, milevis med skispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei.
Boligen inneholder:
1. etasje:
Kjøkken, stue, vaskerom og Trapperom/entré.
2. etasje:
Trapperom, Gang, 3 soverom bad og bod.
1. Etasje
Kjøkken:
Inneholder gulvluke til kjeller.
Stue:
Malt panel, malte takbjelker og lakkert tregulv.
Vaskerom:
Inneholder panelovn.
Trapperom/entré:
Inneholder varme i gulv.
2. Etasje
Trapperom:
Beiset panel, malt panel, tømmer og malt tregulv.
Gang:
Beiset panel og lakkert tregulv.
Soverom 1, 2 og 3:
Inneholder 2 stk. skyvedørsgarderober, garderobeskap og spesiallaget dør til balkong.
Bod:
Inneholder sikringsskap.
Bad:
Inneholder varme i gulv og elektrisk håndkletørker.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på tomt.
Det er søkt og godkjent en arealoverføring fra Ole Guldals gate 7 til Ole Guldals gate 5. Byantikvaren hadde ingen merknader til selve arealoverføringen, men presiserer at det ikke vil bli gitt tillatelse til endring av de fysiske avgrensningene mellom eiendommene. Dette innebærer at eksisterende plankegjerder ikke kan endres, og at det heller ikke kan oppføres nye gjerder langs den nye eiendomsgrensen. Søknaden ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er gjort en fargeendring fra gult til hvit på fasaden mellom bygningene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at endringen er søkt og godkjent fra kommunen.
Eiendommen ligger innenfor områdeplan for Røros sentrum (2019) og omfattes av hensynssonen «Bevaring av kulturmiljø». Formålet med hensynssonen er å bevare den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen, bygningsmiljøet, bystrukturen og landskapet. Dette medfører at verneverdig bebyggelse, konstruksjoner og landskapsformer ikke kan fjernes eller endres uten særskilt godkjenning.
Kjøper overtar eiendommen med det fulle ansvar og den risiko som knytter seg til fremtidig bruk og eventuelle offentlige pålegg, herunder hvorvidt bruken kan godkjennes. Kjøper bærer også alle kostnader som måtte oppstå i forbindelse med dette.
Konferer megler dersom man har spørsmål vedørende dette.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på opprinnelig boligbygg i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Selger opplyser om følgende:
Stoppekran til låven/fjøset kan vises til våren. Stoppekran til hovedhuset ligger lett synlig til våren. Varmekabel fra kum utfor låve/fjøs døra går inn i vaskekjeller, kontakt må settes i før frosten går ned 20-30 cm i bakken, ledning merket i vaskekjeller. Brønn m/Pumpe i vaskekjeller.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, dusjdører, toalett, overskap og servant ble byttet ut av Røros på Røros i 2021.
5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, Lys ifm overskapet og ny taklampe. Utført av Bergstaden elektro. Dokumenter finnes
12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, Skiftet ut noen takskifer. Arbeidet er utført av faglært men som egeninnsats. Ikke dokumentasjon men utført av Inge Godtland.
14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja, Dette er et gammelt hus og noen skjeve gulv finnes det jo.
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, Skiftet tømmerstokk under stuevinduet mot bakgård samt skiftet vannbord mot gata. Dokumentasjon er i form av en regning.
18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, ifm drenering av fjøsbygget så ble rør lagt av byggmester BEF. Graving gjort selv.
20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
Ja, Hele fjøset er fullrenovert og bruksendret i 2013. Har en del regninger fra BEF.
30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Ja, Bjøsbygget er helrenovert og bruksendret i 2013.
31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Ja, Nytt portrom i 2023.
32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?
Ja, Fjøsbygget har vært utleid av selger.
Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, Bruksendringen av fjøsbygget er godkjent av kommunen.
39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja, Fjøsbygget er godkjent. Det finnes ikke ferdigattest på hovedboligen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for HOVEDHUSET:
TG 0: 1
TG 1: 5
TG 2: 12
TG 3: 2
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vaskerom - Totalvurdering av overflater:
Overflater på våtrommet dekker ikke krav til overflate på et våtrom etter TEK 17 § 13-15 punkt 3 a). Strakstiltak er påregnelig.
Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Yttervegger / fasader:
Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/ bord med uttørking. Det gjøres oppmerksom på at utvendige flater var snødekket. Befaring av utvendige flater bærer preg av dette og det kan være skader som ikke har blitt oppdaget grunnet dette.
Vinduer / dører:
Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.
Takkonstruksjon:
Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at store hele taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under egen befaring. Kaldloft ikke tilgjengelig for inspesksjon grunnet manglende tilkomst. Taket er trolig bygd opp etter datidens prinsipper som gjør at taket er diffusjonsåpent (pustende) slik at fuktighet kunne fordampe gjennom taket.
Takrenner og nedløp:
Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.
Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
Bad - Totalvurdering av fuktsøk:
TG 2 satt grunnet førhøyede verdier ved fuktsøk på våtrommet. Fuktsøk på gulv i et våtrom er ikke en sikker kontrollmetode, men kan være et godt suplement sammen med visuell kontroll når det ikke er mulig å ta hull i vegg fra tilstøtende rom. Det registreres førhøyede verdier som kan komme av at det er underliggende membran med en tykk påstøp over som holder lenge på fuktigheten den er utsatt for. Det er ikke registrert noen tegn på lekkasje i underliggende etasje.
Piper / ildsteder:
Det er ifølge selger utført kontroll av pipe og ildsted i 2025 uten anmerkning. Det er bemerket at det må etableres plattform rundt pipe for feiing. Det mangler ildfast plate under feieluke. Feieluke er plassert bak del av innredning, godkjent av feiervesenet.'
Etasjeskiller/gulv på grunn:
Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.
Kjøkken:
Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Grunnmur/fundamenter:
Ikke kontrollert grunnet mye snø
Taktekking og beslag:
Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for ANNEKS:
TG 0: 2
TG 1: 6
TG 2: 5
TG 3: 5
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Grunnmur / fundamenter: Grunnet mye snø over synlig del av grunnmur Ble ikke denne inspisert.
Takkonstruksjon: Da takkonstruksjonen var snølagt ble utvendig besiktelse ikke foretatt.
Taktekking og beslag: Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert. Avvik på beslag og takgjennomføringer var ikke mulig og kontrollere.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Rom under terreng:
Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering.
Yttervegger / fasader:
Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking.
Bad 2. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.
Etasjeskiller/gulv på grunn:
TG2 gitt ut fra stor høydeforskjell mellom rom (Stue/Gang, Kjøkken).
Kjøkken: Vannrør av type rør i rør.
Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytter og inner-røret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. Det er ikke brukt fuktbestandige materialer på vegg bak vaskekum. Dette er et krav i TEK10.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand etter en total innvendig og delvis utvendig renovering. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Fjøset ble i 2005- 2006 istandsatt av Uthusprosjektet.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over gråsteinsmur. Tømmerkasse delvis kledd stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med skifer. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. 321,70 kvm.
Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse på opprinnelig byggesak. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Ferdigattest foreligger på bruksendring fra av fjøs datert 15.02.2013 samt på et 6 kvm. tilbygg, datert 07.05.2024.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet, herunder varmepumpe og panelovner.
De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: G - Rød
Strøm er forventet til ca. 22.000 kw. timer i 2026, for hovedhuset og låven/fjøset.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 5 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
144 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
______________________________
5 955 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr 17 113,- for 2026.
Eiendomsskatt: kr 6 219
Feie- og tilsynsavgift: kr 668
Boligrenovasjon- standardabonnement: kr 5 712,50
Vannavgift: kr 1 199,45
Abonnementsgebyr vann: kr 1 171,24
Abonnementsgebyr avløp: kr 872,29
Avløpsavgift: kr 1 270,29
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr 555 471,00.
Sekundær formuesverdi kr 2 221 884,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er regulert til boligformål. )Områdeplan for Røros sentrum, med PlanID 20230002, vedtatt 19.06.2025, er gjeldende.
Eiendommen er i kommunedelplan for Røros sentrum avsatt til boligområde, nåværende.
Reguleringskart samt kart kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Bestemmelser til områdeplanen og kommunedelplanen kan fås ved henvendelse megler.
Det informeres om kommuneplan under arbeid med, Komunedelplan for Røros bergstad med ID 201901. Hovedmålet med planarbeidet er å legge til rette for en langsiktig helhetlig utvikling av Røros tettsted gjennom fortetting og tettsteds-/knutepunktsutvikling i tråd med kommunens overordnede mål og strategier.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 745799, tgl. 30.06.2025 - Jordskifte
TRØNDELAG JORDSKIFTERETT
21-058467RFA-JTRO/JTRD FLANDERBORG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov § 7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Kan medfølges etter avtale:
Alle møbler i stua hovedhuset.
2 toarmede lampetter.
Lysekrone.
Antikk Kråskap fra 1700 tallet.
Stor snøskuffe.
Utebord av Furuplank til 8-10 pers.
Komfyr i fjøset/oppvaskmaskin i fjøset/vaskemaskin i kjeller (fjøset)
Noen varmeovner frittstående i fjøset
Komfyr i huset
Medfølger ikke handelen:
En lampett stua v/døra til vaskerommet.
En smijerns lampett 1. etg. v/trappa.
Vevet teppe i gangen 1. etg.
Glasskapet i stua Fjøset.
Reoler i uthuset.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ole Guldals gate 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 66 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13260006.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,914 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.