Enebolig

BRA: 87 kvm | BRA-i: 87 kvm | TBA: 10 kvm

BRA-i 1 etasje: 51 kvm

BRA-i 2.etasje: 36 kvm

Garasje:

BRA: 26

BRA-e 1.etasje: 16 kvm

BRA-e kjeller: 10 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA (terrasse-/balkongareal)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øvregata 6 - en koselig enebolig med sjel og god atmosfære

Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere denne koselige eneboligen i hjertet av Langestrand. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en liten, innholdsrik bolig med karakter, sjel og en beliggenhet som er vanskelig å slå.

Boligen er opprinnelig oppført i 1927 og fikk en betydelig innvendig oppgradering i 2025. Moderniseringen er gjort på en smakfull og gjennomtenkt måte, samtidig som det klassiske uttrykket er bevart. Som det er naturlig for eldre trehus, kan noe alderspreg og vedlikeholdsbehov forekomme - en del av sjarmen ved denne typen bolig.

Du ønskes velkommen inn i en lys og luftig gang. Derfra ledes du videre inn i boligens hjerterom - en stor og innbydende stue malt i en harmonisk fargepalett. Romløsningen gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass. I åpen forbindelse ligger et stilfullt kjøkken, hvor kjøkkenvinduet gir deg en vakker utsikt mot sjøen.

I andre etasje finner du tre soverom, hvorav ett har utgang til balkong. Her ligger også boligens bad - et pent og moderne rom som ble oppgradert i 2025.

Uteområdet står i all hovedsak urørt, og gir deg gode muligheter til å utforme hage og uteplasser slik du selv ønsker.

På eiendommen står det en eldre garasje, oppført en gang på 1970–1980‑tallet. Garasjen går over to plan og gir muligheter for parkering, lagring, hobbyvirksomhet eller annen praktisk bruk etter behov. Det er ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet med sjel - midt i Langestrands sjarmerende trehusmiljø

Eiendommen ligger idyllisk i de koselige gatene på Langestrand - et av Larviks mest ettertraktede og karakterfulle boområder. Her omgis du av hvit trehusbebyggelse, små og sjarmerende sidegater og en atmosfære som virkelig må oppleves.

Nærheten til sjøen, flotte turområder, sentrum og daglige fasiliteter gjør området svært populært. Barnehage, skole og dagligvare ligger bare en kort spasertur unna. I tillegg har du kort vei til både Bøkeskogen, Farris og Vestmarka - perfekte områder for rekreasjon hele året. Det er et godt kollektivtilbud i gangavstand fra boligen.

Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker noe sjarmerende, lettstelt og med nærhet til det meste - enten du er førstegangskjøper, pendler, ønsker en mindre bolig eller rett og slett vil bo i et av Larviks mest unike og stemningsfulle områder.

Velkommen til visning - dette er en bolig det er lett å falle for!

Denne sjarmerende eiendommen ligger idyllisk til i de hyggelige gatene på Langestrand i Larvik. Området er attraktivt og kjent for sitt sjarmerende preg, med nærhet til sjøen, vakker natur og sentrum - noe som gjør Langestrand til et svært populært sted å bo. Her finner du koselige smågater med hvit trehusbebyggelse, og det er kort gangavstand til både barnehage, skole og dagligvarebutikk.

Fra eiendommen har du kort vei til Larvik sentrum med alle nødvendige fasiliteter, samt flotte turområder som Farris, Bøkeskogen og Vestmarka - perfekte for både sommer- og vinteraktiviteter. Batteristranda, en av Larviks fineste sandstrender, ligger også i nærheten. Rett ved stranden ligger det prisbelønte spa-hotellet Farris Bad. Like etter følger det attraktive området Fritzøe Brygge med butikker, restauranter og leiligheter. En gangbro over Farriselva leder videre til kulturhuset Bølgen. Herfra går strandpromenaden gjennom havneområdet og videre til idylliske Tollerodden, hvor den kjente båtbyggeren Colin Archer hadde både hjem og verft. Langs promenaden finner du også flere serveringssteder og en hyggelig fiskerestaurant - perfekt på varme sommerdager.

Kun en kort kjøretur unna ligger Larvik Golfklubb, en av landets beste golfanlegg, med både 9- og 18-hullsbaner av internasjonal standard og en av Norges lengste spillesesonger.

Det er et godt kollektivtilbud i gangavstand fra boligen. Beliggenheten er også svært sentral med hensyn til fly og ferge. Sandefjord lufthavn ligger under 20 minutter unna, og herfra er det gode båtforbindelser til Strømstad i Sverige. Fra Larvik går det i tillegg ferge til Hirtshals i Danmark.

Eneboligen er fordelt over to etasjer og har følgende rominndeling:
1. etasje: Gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, tre soverom, bad og kott.

På eiendommen står det også en garasje, oppført en gang på 1970–1980-tallet. Denne er bygget over to etasjer.

Liten og sjarmerende enebolig fra 1927, hvor det i 2025 er gjennomført en betydelig innvendig oppgradering. Som for de fleste eldre trehus må man likevel forvente noe naturlig preg av alder, slik som enkelte skjevheter og et generelt behov for jevnlig vedlikehold. Dette er normal karakteristikk for hus av denne typen og alderen.

Kjøkkenet ligger i første etasje i en åpen og sosial løsning mot stuen. Rommet har laminat på gulv og sparklet og malt gips på vegger og i himling. Stilig kjøkkeninnredning fra 2013 som ble montert i boligen i 2025. Innredning har fronter i aluminium, skrog av foliert spon og benkeplate i komposittmateriale. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert vannstopper, men komfyrvakt er ikke montert. Ventilasjonen skjer via ventilator over stekeovnen med utblåsning til yttervegg.

Badet ligger i 2. etasje med praktisk nærhet til soverommene. Det ble oppusset i 2025 og fremstår moderne og innbydende. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, Fibo‑Trespo våtromsplater på vegger og malte flater med downlights i himlingen. Av innredning finner du servant med underskap, dusjhjørne og toalett. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte med utblåsning til friluft, og det er i tillegg mulighet for lufting gjennom vindu.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Innvendig trykkvannsrør av plast (rør i rør) fra 2025.

Avløpsrør av plast/PVC fra 2025.

Ny 200 liter varmtvannstank montert i krypkjellerrom under huset.

Oppvarming skjer via elektriske varmekilder.

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Det er gjort betydelige innvendige oppgraderinger, inkludert oppretting av vegger og tak med gips, nytt bad, ny kjøkkenløsning, nytt elektrisk anlegg og nytt røranlegg. I tillegg er alle vegger og himlinger sparklet og malt.

Oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

1980-tallet-Ny takstein

1980-tallet-Skiftet kledning

1985-Nye vinduer

1993-Ny terrassedør

2005-Nye vann- og avløpsrør til og fra kommunalt nett

2025-Byttet alle innnvendige rørføringer

2025-Komplett nytt el.anlegg

2025-Montert brukt kjøkkeninnredning fra 2013

2025-Totaloppusset bad

2025-Lagt flytsparkelmasse på gulv i stue, gang og kjøkken

2025-Yttervegger er innvendig isolert med 5cm isolasjon

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Det står oppført garasje med plass til én bil på tomten, denne er i dårlig stand og det bør påregnes modernisering.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> Badet er nytt fra 2026. Arbeid utført av VDS flis & Byggservice AS, Sommerfelt elektro AS, Bygg & Industri Norge AS i 2026.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

-> Deler av yttervegg er malt, der det var mest slitt. Arbeid utført av ufaglært i 2025.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.

-> Det var gammelt da jeg kjøpte det.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

-> Hele det elektriske nettet inne i huset er byttet. Samsvarserklæring medfølger bolig. Arbeid utført av Sommerfelt elektro AS, EL service Grenland AS i 2026.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

-> Alle rør inne i huset er byttet, det er lagt rør i rør og nytt inspeksjonskap. Samsvarserklæring er gitt. Arbeid utført av Rørlegger Kongsvold AS i 2025.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

-> Tank er tømt, sanert og levert til godkjent mottak. Arbeidet er meldt inn og registrert hos kommunen.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

-> Ildsted er fjernet, dette var drevet av olje som ikke er lovlig lengere.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

-> Det er noe svertesopp på utvendig kledning.

27. Er det utført radonmåling? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

-> Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000.

-> Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

-> Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

-> Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter.

-> Vinduer: Vinduer har utgått forventet levetid.

-> Dører: Slitt terrassedør fra 1993 på soverom i 2.etasje har slitasje og alder som tilsier at døra på sikt må skiftes.

-> Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

-> Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

-> Kjøkken; Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

-> Bad; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

-> Bad; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

-> Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp har en ukjent alder, men antas å være skiftet samtidig med taktekket på 1980-90-tallet. Snøforhold begrenser kontrollomfanget. Kjøper oppfordres til kontroll pr visning.

-> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

-> Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

-> Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

-> Bad; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt da rommet er nytt og ubrukt.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:

-> Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

-> Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

-> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:

Eneboligen har grunnmurer av steinblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjoner påført avrettingsmasse for deler av arealet i 1.etg. Yttervegger er oppgitt å ha ha kjerne av laftetømmer. Dette er hovedsakelig avbarkede tømmerstokker horisontalt montert med huggede sammenføyninger i hjørner - både inner- og ytterhjørner. Fasade med stående trekledning. Taket er tekket med betongtakstein.

Garasjen har gulvdekke av lettbetongelementer med toppbetongsjikt. Yttervegger av treverk i nnvendig kledd med gips, samt utvendig kledd med panel.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Areal: 226 kvm | Eierform: Eiet tomt

Skrånet og inngjerdet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plen og diverse beplantning.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 20.10.1884. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Vi har innhentet historisk målebrev, dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Følgende endringer er gjort:

1. etasje:
– Veggen mellom vindfang og entré er fjernet, og dette er nå én åpen gang.
– Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, og kjøkkenet er nå integrert i en åpen løsning mot stuen.

2. etasje:
– Tidligere separat bad og WC er slått sammen til ett rom, som også er noe utvidet.

Endringene som er gjort i boligen er ikke søknadspliktige. Dette gjelder blant annet fjerning av lette, ikke‑bærende vegger og innvendige tilpasninger som er gjort innenfor samme boenhet. Slike tiltak er normalt unntatt søknadsplikt etter gjeldende regelverk.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming skjer via elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 05.09.2024, feiing som skulle funnet sted samme dato ble ikke utført. I forbindelse med tilsynet 05.09.2024 ble det registrert følgende avvik: Skorstein har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere ildsteder, har dårlige/slitte fuger og innsatsrør i toppen. Skorstein må rehabiliteres i hele sin høyde.

Energikarakter: G - Rød

Selger har ikke selv bodd på eiendommen, og det foreligger derfor ikke eksakte opplysninger om energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ukjent om boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Norgespris er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Ved inngåelse av Norgespris-avtale gjelder årlig bindingstid. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 3 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

95 000,00,- (Dokumentavgift)

350,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 916 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 959,- for 2026.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Da selger ikke har bodd i boligen, foreligger det ingen oversikt over de løpende faste kostnadene.

Forbruk/utgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primær formuesverdi kr. 851 507,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 406 029,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (10 kvm til vei) iht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025), og ligger under hensynssone: H120_1 Område for grunnvannsforsyning, H310_1 Ras- og skredfare, samt bestemmelsesområde: BEV_1 Langestrand - hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

H310_1 Ras- og skredfare

Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.

H120_1 Farriskilden

For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

BEV_1- Langestrand

Kulturmiljøet på Langestrand har historie tilbake til 1600-tallet og minner om industrisamfunnet og arbeidernes historie. Gateløp og plasser inngår som en del av det helhetlige kulturmiljøet og skal bevares. Gatebelegg som er særpreget for området skal bevares.

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei og bevaringsområde iht. eldre reguleringsplan Langestrand (vedtatt 06.02.1985).

Ved motstrid skal Kommunedelplan gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

Kjøper/interessenter står selv ansvarlig for å kontakte kommunen ved eventuelle planer om utvikling av eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øvregata 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 2548 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260029.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Meglers vederlag er avtalt til 1,5% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. Privatvisninger samt to fellesvisninger er inkludert, fra og med tredje visning påløper en kostnad på kr 3 000 per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.