Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 35,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Svært attraktiv og sentral beliggende på Majorstuen med flott eksponering mot rolige Jacob Aalls gate. Omgivelsene består av klassiske, velholdte bygårder i et etablert og sjarmerende nabolag. I nærområdet finnes et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer, nisjeforretninger og et aktivt uteliv – alt innen komfortabel gangavstand.
I umiddelbar nærhet ligger både Majorstukrysset, Bogstadveien og vakre Frognerparken. Majorstuen stasjon befinner seg kun et par minutters gange unna og fungerer som et sentralt knutepunkt for offentlig transport med tilgang til alle T-banelinjer, hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger, samt flybussen rett i nærheten.
Bogstadveien – en av Oslos mest eksklusive handlegater – er kun en kort spasertur unna. Her finner man alt fra kjente merkevarebutikker til hyggelige spesialforretninger. Området har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering med fokus på økt trafikksikkerhet, bedre tilgjengelighet, oppvarmede fortau og ny beplantning.
Det er også kort vei til Slottsparken og videre ned Karl Johans gate med sitt yrende byliv. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger heller ikke langt unna, med noen av byens mest populære restauranter og utesteder.
For rekreasjon byr nærområdet på flotte grøntområder som Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet og Hundesletta – ideelle for både avslapning og trening.
I tillegg finnes Stensparken, Slottsparken og flere andre parker i nærheten. Treningsmulighetene er mange: SATS Colosseum med sitt store treningssenter under bakken, SATS i Sporveisgata, samt eksklusive Artesia med både trening og spa.
Om sommeren og vinteren er det gode forhold for joggeturer i nærliggende parker, eller man kan ta t-banen til Sognsvann eller Holmenkollen for lengre turer i skog og mark.
Området har også praktisk nærhet til flere av byens utdanningsinstitusjoner, inkludert Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania.
Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.
Videre disponerer boligen en bod på ca. 1,2 kvm.
Balkong på ca. 2kvm.
Romslig entré
Baderom
Badet fremstår som praktisk og tidsriktig, oppført i 2010 med flislagte overflater og behagelig gulvvarme som gir god komfort året rundt. Rommet har en stilren utførelse med fliser på gulv og vegger samt malt, slett himling som gir et rent og moderne uttrykk. Dusjsonen er avgrenset med skyvedører i glass og utstyrt med både hånddusj og regndusj for en komfortabel dusjopplevelse.
Innredningen består av et vegghengt servantskap med slette fronter og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, som gir både et moderne preg og praktisk oppbevaring. Over servanten er det speil og belysning med integrert stikkontakt. Badet har også vegghengt toalett med innebygget sisterne. God ventilasjon sikres gjennom fuktstyrt avtrekksvifte og tilluftsspalte under døren, noe som bidrar til et godt inneklima.
Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og fremstår moderne, stilrent og funksjonelt. Innredningen fra IKEA har slette fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med en laminat benkeplate med betongmønster som tilfører et moderne preg til rommet. Oppvaskkum i slitesterk kvartskompositt med ettgreps armatur gir både et praktisk og elegant arbeidsområde.
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med frysedel, noe som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Ventilator er integrert i overskap med kullfilter. For økt trygghet er kjøkkenet også utstyrt med både automatisk lekkasjevarsler og komfyrvakt.
Stue
Boligen preges av delikate fargevalg. Takhøyden ble målt til 2,6 meter i stuen og skaper en romslig atmosfære.
Soverom
Soverommet vender mot bakgård.
Gulvflater belagt med parkett.
Vegger og himlinger av malte, slette flater.
Slette innerdører.
Garderobeskap med speilfronter ved entré og skyvedørsgarderobe på soverommet.
Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten målt til:
Bad: 2,55 meter
Øvrige rom (Entré, soverom, kjøkken og stue): 2,60 meter
2024/2025: Alle flater ble malt, nytt gulv, nye skap, nytt kjøkken med hvitevarer, nye panelovner, ny belysning og delvis nytt elektrisk anlegg.
2010: Baderom
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners
Mulighet for leie av parkeringsplass i parkeringsgarasje, kontakt megler for mer informasjon.
For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E i 2026:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
El-Bil: kr.1 300,-
Motorsykkel og moped: 1925,-
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1.2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom
7.1 Kjenner du til om det er feil/utettheter i terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader?:
8.1 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget?
Elite Elektroentreprenør AS, november/desember 2024
19. Er det foretatt radonmåling?
15 Bq/m3 årsmiddelverdi
22. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen?
24. Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging?
Totalrenovering unntatt baderom utført vinteren 2024/2025 av Vyvo Bygg AS, samt elektroarbeid av Elite Elektroentreprenør AS og rørleggerarbeid av DS Rørlegger AS. Fakturaer på arbeid og produkter foreligger, samt samsvarserklæring for elektroarbeider. Nytt kjøkken, nytt gulv, malte flater, nye skap, ny belysning, delvis nytt elektrisk anlegg, ny dusjarmatur, nye silikonfuger bad
34. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold, nybygging?
Pågående prosess om utskiftning av vinduer, balkongdør og noen ytterdører.
Tilleggskommentar:
I følge forrige tilstandsrapport er badet renovert i 2010, men har ingen dokumentasjon på dette. Felleskostnader per januar 2026: 2445 kr (inkluderer internett, forsikring, varmtvann). Per 31.12.24: Andel gjeld: 4626kr, Andel formue: 7174, Andel inntekter: 425kr, Andel kostnader: 498. Tallene per 31.12. 25 foreligger ikke enda.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende sjekkpunkter er gjennomgått og vurdert til TG 2:
Våtrom (bad) - Overflate gulv
Årsak: Det er registrert stedvis bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser på badet, særlig i området ved dør og i dusjsonen. Årsaken er ikke kjent, men forholdet kan indikere mangelfull limdekning. Det er ikke registrert løse fliser eller større sprekker i fuger ved befaring.
Konsekvens: Fliser med bomlyd har generelt svakere forankring til underlaget og er mer utsatt for skader ved ytre belastning, for eksempel ved støt eller fall av gjenstander. Over tid kan slike fliser løsne helt fra underlaget. Strakstiltak anses ikke som nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. Det kan ikke utelukkes at utskiftning av enkelte fliser vil bli nødvendig.
Våtrom (bad) - Overflate vegger
Årsak: Det er registrert stedvis bomlyd (hulrom) under veggfliser på badet, særlig på veggen hvor dusjarmatur er montert. Dette kan indikere mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Det er også registrert stedvis riss og sprekkdannelse i sementbaserte flisfuger i det samme området, noe som kan
være tegn på bevegelser i underlaget. Det er knyttet usikkerhet til årsaken. Døren til badet er plassert i det som defineres som våtsone. Døren består av fuktømfintlige materialer, noe som vurderes som lite egnet. Deler av veggflisene i våtsonen var på befaringstidspunktet tildekket med selvklebende plastfliser. Tildekkingen medfører at underliggende overflater ikke kunne kontrolleres.
Konsekvens: Veggfliser med bomlyd har redusert forankring og kan over tid løsne fra underlaget. Riss i sementbaserte fuger vurderes i hovedsak som et kosmetisk avvik, men kan medføre behov for tiltak dersom fugene forringes ytterligere. Dør av fuktømfintlig materiale i våtsone er mer utsatt for oppfukting og skader. Tildekkede flater innebærer at eventuelle bakenforliggende avvik ikke kan utelukkes. Strakstiltak anses ikke som nødvendig, men forholdene bør følges opp. Det kan bli behov for tiltak i nær fremtid.
Våtrom (bad) - Membran/tettesjikt
Årsak: Ifølge salgsannonse fra 2016 ble badet pusset opp i 2010. Dokumentasjon på baderomsrehabiliteringen foreligger ikke. Det er derfor ukjent hvilken type membran/tettesjikt som ble benyttet og hvordan arbeidene ble utført. Vurderingen baserer seg derfor kun på oppgitt alder og synlige,
dokumenterbare forhold. Tettesjiktet har en alder på ca. 16 år. Ifølge levetidsbetraktninger fra SINTEF Byggforsk har våtromsgulv med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran en forventet levetid på 20-40 år. Levetiden vil variere avhengig av blant annet utførelse og belastning. Alderen på tettesjiktet tilsier at det kan være nødvendig med tiltak i nær fremtid. Løsningen i sluket fremstår som uoversiktlig, hvor klemring og slukmansjett ikke er synlig. Det er heller ikke synlig oppbrett av membran ved døren, og laveste høyde på tettesjiktet er derfor ikke kjent. I henhold til TEK17 § 13-15 annet ledd bokstav d nr. 2 skal våtrommets vanntette sjikt føres minimum 25 mm over overkant slukrist i våtsonen. Fordi laveste høyde på membranen ikke er synlig ved døren, er det ukjent om dette kravet er oppfylt. Høyden på tettesjiktet har betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
Konsekvens: Basert på alderen på våtrommets tettesjikt er det en iboende usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid. Manglende dokumentasjon som viser produkttype, utførelse og eventuelle trykktester, gjør det umulig å ettergå utført arbeid. At den valgte løsningen i sluket er uoversiktlig er ikke et byggteknisk avvik i seg selv, men gjør det umulig å fastslå om koblingen mellom tettesjiktet og sluk er ivaretatt på en tilfredsstillende måte. Selv små avvik i tettedetaljer kan føre til alvorlige fuktskader. Det laveste punktet på tettesjiktet er ikke kjent. Dersom høydeforskjellen er mindre enn det som i dag regnes som minstekrav for våtsonen (25 mm), vil rommet ha en redusert evne til å holde tilbake vann ved en eventuell lekkasje. Lav høyde på tettesjiktet øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet og forårsake skader i tilstøtende konstruksjoner. Bes merke at det ikke ble registrert tegn til lekkasjer eller fuktskader på befaringstidspunktet. Bruker må likevel være forberedt på at badets alder og de beskrevne forholdene kan medføre behov for utbedringer eller full rehabilitering i nær fremtid. Akkurat når dette vil gjøre seg gjeldende, er høyst usikkert.
Våtrom (bad) - Sanitærutstyr, armaturer og innredning
Årsak: Det er ikke registrert synlig drensspalte fra det vegghengte toalettet. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på sisternekassen, og det er derfor ukjent hvilken type sisterne som er montert eller hvordan installasjonen er utført. I henhold til TEK17 § 13-15 annet ledd bokstav d, preakseptert ytelse nr. 7, skal innebygde sisterner monteres i prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i hulrom med vanntett sjikt som er kontinuerlig med øvrig tettesjikt. Eventuelt lekkasjevann skal dreneres ut i våtrommet slik at lekkasje raskt blir synlig. På grunn av manglende dokumentasjon og manglende synlig dreneringsløsning kan det ikke verifiseres om installasjonen oppfyller disse kravene.
Konsekvens
Det er ikke etablert synlig dreneringsmulighet fra sisternekassen. Eventuelt lekkasjevann fra sisterne eller tilhørende rørføringer vil derfor ikke bli synliggjort i rommet, men kan bli stående skjult i konstruksjonen eller trekke ut i tilstøtende bygningsdeler før det oppdages. På grunn av manglende inspeksjonsmulighet og dokumentasjon på installasjonen kan det heller ikke verifiseres om overflatene inne i kassen er utført
med vanntett sjikt som er kontinuerlig med øvrig tettesjikt. Dette medfører en ytterligere usikkerhet knyttet til konstruksjonens lekkasjesikkerhet. Samlet innebærer forholdene økt risiko for skjulte fuktskader og mer omfattende utbedringsbehov dersom lekkasje skulle oppstå. Det er ikke registrert tegn til lekkasje ved befaringstidspunktet, men forholdet innebærer en forhøyet risiko som bruker bør være kjent med.
Kjøkken - Innredning
Årsak: Det er montert vaskemaskin på kjøkkenet. Maskinen står i et rom uten sluk og uten gjennomgående tettesjikt i gulv og vegger. Uten ekstra sikringstiltak anses plasseringen som risikofylt med tanke på lekkasjesikkerhet.
Konsekvens: Ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskinen vil vann kunne spre seg i innredningen, ut på gulvet og til tilstøtende konstruksjoner. Der er montert en automatisk lekkasjevarsler med fuktføler under innredningen og tilliggende til vaskemaskinen. Denne innretningen kan stenge vanntilførsel til maskinen ved en eventuell lekkasje, men systemet kan ikke hindre at vann som allerede befinner seg i maskinen kan renne ut. Det anbefales derfor å etablere ytterligere sikringstiltak, for eksempel vanntett bunnkar med overløpsledning. Dette kan bidra til å ytterligere redusere risikoen for vannskader om man ønsker å beholde installasjonen på kjøkkenet.
Kjøkken - Avtrekk
Årsak: Kjøkkenet har en integrert avtrekksventilator med kullfilter plassert i overskap. Løsningen resirkulerer luften tilbake i rommet. Det er ikke observert separat avtrekkskanal eller ventil som fører fuktig luft ut av leiligheten.
Konsekvens:
Ventilator med kullfilter reduserer matos og lukt, men fjerner ikke fuktig luft. Fuktig luft blir dermed værende i rommet, og må ventileres ut ved naturlig lufting. Dette kan medføre økt fuktbelastning på innredning og inventar, og påvirke inneklimaet dersom lufting ikke gjennomføres regelmessig. Det bør undersøkes om det er mulig å etablere avtrekk med gjennomføring i yttervegg for å bedre ventilasjonsforholdene på kjøkkenet. Eventuelle tiltak må avklares med styret i sameiet.
Øvrige rom - Overflate vegger
Årsak: Det er registrert sprekk i platekledningen på yttervegg i stue/kjøkken. Sprekken er lokalisert under det store vinduet og i nærheten av vegghengt panelovn. Årsaken til sprekkdannelsen er ikke kjent.
Konsekvens: Sprekken vurderes primært som et kosmetisk avvik, men kan forverres over tid dersom det ikke utbedres. Det bør derfor påregnes overflatebehandling som f. eks sparkling og maling.
Tekniske anlegg - Vannledninger
Årsak: Leiligheten har synlige vannledninger av typen rør-i-rør. Slike vannledninger består av et innvendig vannrør og et utvendig varerør. Løsningen gir økt lekkasjesikkerhet og utskiftbarhet sammenlignet med eksponerte vannledninger. For at systemet skal fungere som tiltenkt, forutsettes det at vannledningene er korrekt endeforseglet ved tappepunkter, slik at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet. Det er ikke registrert endeforsegling på vannledningene i benkeskapet under oppvaskkum på kjøkkenet.
Ved inspeksjon av fordelerskapet, plassert i vegg bak servantinnredning på badet, er det registrert avvik. Skapet mangler sprutskjerm/front og kursfortegnelse. Det er observert hull/drensåpning i bunnen av skapet, men det er ikke kjent hvor denne ledes.
Konsekvens:
Manglende endeforsegling ved tappepunktene på kjøkkenet innebærer at lekkasjevann fra det innvendige røret kan renne direkte ut i kjøkkenskroget i stedet for å bli ledet tilbake til fordelerskapet. Dette reduserer systemets forutsatte lekkasjesikkerhet og øker risikoen for vannskader i kjøkkeninnredning og gulv ved en eventuell lekkasje. Fordelerskapet mangler kursfortegnelse, og det er derfor usikkert om vannledningene på kjøkkenet faktisk er tilknyttet skapet. Det er heller ikke registrert stoppekran i skapet som gjorde det mulig å kontrollere dette ved befaring. Manglende sprutskjerm og ukjent løsning for drenering fra fordelerskapet medfører usikkerhet knyttet til systemets evne til å håndtere lekkasjevann på en kontrollert måte. Det anbefales å få systemet kontrollert av fagkyndig rørlegger.
Tekniske anlegg - Stoppekraner
Årsak: Kjøkkenet har en stoppekran på vannledningene til armaturet over oppvaskkummen. Det er også stengeventiler som må betjenes med egnet verktøy (flatjern e.l.) i servantskapet på badet. Disse stengeventilene betjener vannledningene for varmt- og kaldtvann til servanten på badet. Det er ikke registrert stoppekran(er) for øvrige vanninstallasjoner inne i leiligheten. Avstengning av vann må derfor skje et annet sted i bygget.
Konsekvens: Lokal avstengningsmulighet kan være avgjørende ved akutt behov for rask stenging av vannet, for eksempel ved lekkasje. Mangel på stoppekraner inne i leiligheten kan føre til økt skadeomfang før vannet blir stengt. Forholdet kan også gjøre service og arbeider på vanninstallasjonene mer omfattende.
Det anbefales å etablere stoppekraner i leiligheten for å redusere risiko og forenkle fremtidig vedlikehold. Dersom dette ikke er mulig, bør bruker gjøre seg kjent med plassering og funksjon på hovedstoppekraner i fellesarealer (ikke lokalisert).
Vinduer og ytterdører - Vinduer
Årsak: Leiligheten har vinduer med karmer av tre og 2-lags isolerglass fra 1969. Vinduene har en svært høy alder sammenlignet med forventet teknisk levetid for tilsvarende bygningsdeler. Det er registrert slitasje i utvendige vinduskarmer samt noe trekk fra karmer og rammer. 2-lags glass har svakere isolasjonsevne enn moderne vinduer med 3-lags glass.
Konsekvens: Alder og slitasje medfører redusert isolasjonsevne og dermed økt varmetap. Dette vil påvirke både komfort og energibruk. Tiltak i nær fremtid må påregnes.
Vinduer og ytterdører - Ytterdører
Årsak: Leiligheten har en slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Alderen på entrédøren er ikke kjent. Det er registrert noe slitasje i overflaten (mot fellesareal/gang). Balkongdøren er fra 1969 og har 2-lags glass. Det er registrert slitasje i utvendig karm, og det var ikke mulig å se om overgangen mellom balkongdekket og underkant dørterskel er tett.
Konsekvens:
Slitasje på entrédør har i hovedsak estetisk betydning. Balkongdøren har synlig slitasje og redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere løsninger. Dette vil påvirke komfort og energibruk. Tiltak i nær
fremtid må påregnes.
Balkong - Overflater
Årsak: Det er registrert en sprekk i glasset på rekkverket av stål. Glasset er foliert på innsiden. Konsekvens: Folieringen på innsiden av glasset bør beholdes. Fjernes denne, kan sprekken i glasset bli større, eller glasset falle ut i sin helhet. Strakstiltak anses ikke som nødvendig, men skaden bør holdes under oppsikt. Tiltak/utskiftning av glasset må påregnes om skaden forverres.
Følgende sjekkpunkter er gjennomgått og vurdert til TG IU:
Våtrom (bad) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner
I henhold til forskrift til avhendingslova § 2-2 (Våtrom) skal det som hovedregel gjennomføres hulltaking og fuktmåling fra et tilstøtende rom eller fra undersiden for å undersøke om våtrommet har fuktskade. I dette tilfellet ble hulltaking og fuktmåling ikke utført fordi:
På bakgrunn av dette har det ikke vært mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det settes derfor tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU). Det ble i stedet utført overflatesøk med fuktindikator (Protimeter MMS 3) på tilgjengelige gulv- og veggflater inne på badet. Det ble ikke registrert unormale eller forhøyde fuktverdier. Det ble heller ikke observert synlige tegn til fuktskader på tilgjengelige overflater ved visuell inspeksjon.
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Jacob Aalls gate 18, beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet består av totalt 70 seksjoner, hvorav 63 er boligseksjoner og 7 er næringsseksjoner. Sameiet har felles tomteareal. Boligbygg fra 1972 over 6 etasjer, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede flater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp.
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje (høy). Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis i underetasjen. Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra kjøkkenet til nordvestvendt, overbygget balkong. Leiligheten disponerer også en bod i felles bodanlegg i kjelleren. Leiligheten har en slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1969. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har dermed ikke egen varmtvannsbereder. Oppvarming av leiligheten skjer ved elektriske varmekabler i gulv på bad, samt vegghengt panelovn på yttervegg ved kjøkken. Leiligheten har naturlig
ventilasjon med tilluftsspalte i vinduskarmer, ventilator med kullfilter på kjøkken samt fuktstyrt avtrekksvifte på bad.
Leiligheten har synlige vannledninger av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Det er montert komfyrvakt over platetoppen på kjøkkenet og automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum.
Sikringer og strømmåler er plassert i felles strømskap ute i oppgangen. Det er automatsikringer, samt eldre hovedsikring (skrusikring). Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg fra varierende årstall.
Balkong
Utgang fra kjøkken til nordvestvendt, overbygget balkong på 2 m2. Balkongkonstruksjon av betong og stål. Gulvflate belagt med trelemmer. Rekkverk av betong og stål. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,0 m
Denne tomten er eiet. 1623,00 kvm.
Det er innhentet original plantegning fra Oslo kommune, datert 03.01.1972. Det er registrert avvik/forskjell på plantegningen mot dagens innredning og bruk. Opprinnelig lå kjøkkenet med spiseplass der soverommet ligger i dag. Entré/gang var avgrenset med lettvegger mot stuen. Det var etablert smal sovealkove (delvis åpen løsning) mot stuedelen. De registrerte avvikene/forskjellene på original plantegning mot dagens innredning og bruk har ikke hatt betydning for oppmåling og vurdering av måleverdige arealer. Les mer om areal og forhold knyttet til lovlighet bakerst i rapporten.
Endringene er ikke søknadspliktige.
Det er innhentet ferdigattest for "Hybelblokk med garasjer" fra Oslo kommune, datert 10.11.1972.
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på baderom.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten har synlige vannledninger av typen rør-i-rør.
Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg på bad – bak servantinnredning.
Leiligheten har synlige avløpsrør av plast.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Elektrisk anlegg
Sikringer og strømmåler er plassert i felles strømskap ute i oppgangen. Det er automatsikringer, samt eldre hovedsikring (skrusikring). Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg fra varierende årstall.
Forenklet vurdering utført av bygningssakkyndig
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant (leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder)
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er synlige kabler tilstrekkelig festet: Ja
Er det tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Beskrivelse av branntekniske forhold
Entrédøren til leiligheten har B30-klassifisering.
Det er montert røykvarsler i entré/gang.
6 kg ABC-pulverapparat fra 2010 i garderobeskapet i entré.
Pilen på manometeret står på grønt. Ukjent om det er utført tilsyn på apparatet.
Kjøkkenet har komfyrvakt.
Rømningsvei via entrédør til felles trappegang, sekundær mulighet via balkong.
Prisantydning kr 4 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 624 521,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 445,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, revisor, forretningsførsel, vaktmestertjenester samt varmtvann
Herav:
Felleskostnader: kr. 2 216,-
Internett: kr. 229,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 981,- pr. 04.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. 5 397,- pr. 31.12.2024.
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 8398.71.62565
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,20%
Andel av saldo: 981,36
Det er ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjelden.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 096 291,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 385 164,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Jacob Aalls Gate 18, org.nr. 975419975. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner.
Flere seksjoner i sameiet har fortsatt originale vinduer fra 1970 som er over forventet levetid og fungerer dårlig. Styret har fått bekreftet at utskifting av slike vinduer er sameiets ansvar. Det er også meldt om slitte og usikre ytterdører i oppgang A. For å unngå høye kostnader ved enkeltvise utskiftninger foreslår styret å innhente tilbud på felles utskifting av alle vinduer og ytterdører i oppgang A. Tilbudet skal legges frem på neste ordinære eller ekstraordinære årsmøte.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring AS med polisenr. 1439502-5.1.
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 239 117,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 250 365,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 516334, tgl. 09.09.1980 - Seksjonering
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 10000
Dnr. 954174, tgl. 28.05.1891 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 508208, tgl. 21.05.1965 - Skjønn
Overført fra Jacob Aallsgt.20.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990281, tgl. 21.05.1965 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 403317, tgl. 18.02.1969 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Kirkevn 51
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 516862, tgl. 12.11.1971 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Majorstuvn 36
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 516863, tgl. 12.11.1971 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Kirkevn 57
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 516864, tgl. 12.11.1971 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Jacob Aalsgt 24
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 516865, tgl. 12.11.1971 - Bruksrett
Rettighetshaver: Kirkevn 51
vedr. kjeller
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 512432, tgl. 30.08.1972 - Bruksrett
Rettighetshaver: Majorstuvn 36
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 506099, tgl. 02.04.1974 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Kirkevn 51
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 500916, tgl. 16.01.1975 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Kirkevn 57
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 36743, tgl. 02.06.2004 - Erklæring/avtale
vederlagsfri rett til sykkelparkering for 15 sykler.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990257, tgl. 02.10.1970 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Jacob Aalsgt 20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 30067, tgl. 10.05.2002 - Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/10000
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 142/10142
Dnr. 30067, tgl. 10.05.2002 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Jacob Aalls gate 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 215, bnr. 128, snr. 15 i Oslo.
Sameiebrøk: 73/10000.
Vårt oppdragsnummer er 199260018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke: 29 500,00
PARTNERS Tilrettelegging: 0,00
Privatvisning: 1,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.